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标题: 看别人被骂overprice 买房，突然好心慌 [打印本页]

作者: dotawang 时间: 2016-8-10 16:08:54 标题: 看别人被骂overprice 买房，突然好心慌

如题。。求评论~
去年millwater 652平米室内214 新房 4房两位 1.05买的。。。。
贵吗
贵吗
贵吗
贵吗
贵吗
贵吗

作者: ydouwant2no 时间: 2016-8-10 16:13:20

都買完了
假如我說overprice買了你現在立刻賣也不一定賣掉,可能還懊悔煩惱
說買的還行等於沒說,也沒甚麼建樹
假如說買低了那你可能會快樂一天
所以我覺得你買低了

作者: skytower123456 时间: 2016-8-10 16:16:31

同意楼上的，我也觉得买低了，楼主你赚了

作者: 119900 时间: 2016-8-10 16:18:44

花自己的钱，心慌啥。。。

作者: robysscn 时间: 2016-8-10 16:19:16

不知道应该差不多吧

作者: hongyuan879 时间: 2016-8-10 16:20:02

买了就别想太多，长期持有没有overprice这个说法，给你举个例子，02年我朋友北京95万买了套五环外的房子，那时候大概85就能拿下，当时看买贵了，但是，去年卖了600w。。。所以别想太多，好好住着，好好生活，好好赚钱。买了房立马就卖能赚钱的是投机不是投资，sit back and relax。。。。

作者: dotawang 时间: 2016-8-10 16:37:20

ydouwant2no 发表于 2016-8-10 15:13
都買完了
假如我說overprice買了你現在立刻賣也不一定賣掉,可能還懊悔煩惱
說買的還行等於沒說,也沒甚麼建 ...

也对也对~~~多想无益

作者: dotawang 时间: 2016-8-10 16:39:11

hongyuan879 发表于 2016-8-10 15:20
买了就别想太多，长期持有没有overprice这个说法，给你举个例子，02年我朋友北京95万买了套五环外的房子， ...

大扭村能跟京城比吗~主要是感觉当时脑子一热，买的太偏

作者: goodyears 时间: 2016-8-10 16:43:08

dotawang 发表于 2016-8-10 15:39
大扭村能跟京城比吗~主要是感觉当时脑子一热，买的太偏

呵呵，记得当年还有人说北京能和扭腰比吗？别想太多，住好了就行。

作者: mnstar 时间: 2016-8-10 17:01:39

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作者: 0222999999 时间: 2016-8-10 17:04:15

现在新房应该都这个价吧。。。

作者: dotawang 时间: 2016-8-10 17:04:41

mnstar 发表于 2016-8-10 16:01
那是哪啊？确定是在奥克兰不是在斐济？

别这样。。。。。。玻璃心易碎

作者: salesonline 时间: 2016-8-10 17:10:08

老王，你买贵了，至少贵了10万，楼上的都是同情你，不敢说实话，估计今后10年你都别想出售了，安心住20年再说吧，那时房价可能是50万一套。

作者: Wintec 时间: 2016-8-10 17:11:00

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作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-8-10 17:37:30

楼主买都买了，还管别人的评价，存粹是受虐的。每个人口味不一样，你再好再贵的房子，都会被人挑出毛病的。

作者: 我要买车 时间: 2016-8-10 17:37:42

本来以为millwater在去汉密尔顿的路上，查了一下，原来是在去workworth的路上

无所谓偏不偏了，反正住北岸的，多北也不觉得远，不去city不就完了

不住北岸的，到了long bay就开始懵逼了，holiday去long bay beach就跟出远门出游一样，打包小包的一车行李

不过你这价格，214米的面积建筑成本有多少，大家自己都心里有数，地值多少钱，你就和附近卖地的比一下就知道了

作者: hongyuan879 时间: 2016-8-10 17:49:30

Wintec 发表于 2016-8-10 16:11
日本东京现在房价还不到25年前高峰期的一半。牛市不言顶，熊市不言底。 ...

新西兰跟日本完全不一样，日本的情况是因为日本人口负增长，发达国家基础建设又接近完成，最后没那么多人来消化，说白了就是房子比人还多，那当然卖不出去还要下跌。但是新西兰人口是在爆炸期，未来都是会人口越来越多，所以要说起日薄西山，日本更贴切，新西兰还有很长的路要走。

作者: 该用户已被注册 时间: 2016-8-10 17:51:47

1.055卖我吧...

作者: hongyuan879 时间: 2016-8-10 17:55:56

dotawang 发表于 2016-8-10 15:39
大扭村能跟京城比吗~主要是感觉当时脑子一热，买的太偏

跟北京比那肯定没法比，我只是想说，长期看，买房几乎不会亏的

作者: mutualand 时间: 2016-8-10 18:10:37

hongyuan879 发表于 2016-8-10 16:49
新西兰跟日本完全不一样，日本的情况是因为日本人口负增长，发达国家基础建设又接近完成，最后没那么多人 ...

有思想，有深度

作者: mutualand 时间: 2016-8-10 18:11:40

驴是念来过倒发表于 2016-8-10 16:37
楼主买都买了，还管别人的评价，存粹是受虐的。每个人口味不一样，你再好再贵的房子，都会被人挑出毛病的 ...

后半截话很经典，赞

作者: Wintec 时间: 2016-8-10 19:15:48

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: hongyuan879 时间: 2016-8-10 19:21:51

Wintec 发表于 2016-8-10 18:15
日本一个小岛挤了上亿人，人口密度比新西兰多了几个数量级。而且日本已经完成了全面工业化。新西兰有什么 ...

就是因为日本基本完成了工业化，所以房子建设以及到了一个需要的数值，和人口是正相关的关系，假设有2亿人，房子按一户（3人）一栋，日本可能已经接近有7千万栋房子，这时候，人口负增长，人口少了，比如说1.9亿了，可是房子还是7千万栋，这个时候，你觉得房子还值钱吗？人口负增长的意思是，每年在这个国家居住的人口减少，而新西兰有了移民之后，人口是增加的，所以说新西兰当然不是负增长，而日本是，我觉得你可以再缕一缕你的逻辑再发言。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-8-10 20:04:24

捡到漏了

作者: beck@ 时间: 2016-8-10 21:34:59

你买的太便宜了~~~~~~~~~~~~

作者: weiz99 时间: 2016-8-10 21:40:09

好好享受吧，买了就是嫌到了，不管精神上还是生活上

作者: BJ0108 时间: 2016-8-10 22:22:02

hongyuan879 发表于 2016-8-10 18:21
就是因为日本基本完成了工业化，所以房子建设以及到了一个需要的数值，和人口是正相关的关系，假设有2亿 ...

移民这个东西变数也很大。净流入和移出，变得也快。

作者: nzrover 时间: 2016-8-10 23:40:34

全新四房加全副地，至少要1M。没买贵，把心放肚里。现在离city 35公里范围内。650坪全副地没有低于60w. 加上房子的造价40w. 加上开发商的利润。所以至少要1M。

作者: nzrover 时间: 2016-8-10 23:40:37

本帖最后由 nzrover 于 2016-8-10 23:22 编辑

......,,,,,,,,,

作者: Tentstar 时间: 2016-8-11 11:22:40

Millwater现在的新房，这个地这个面积，应该在1.1-1.2m之间吧，怎么会贵呢？

作者: 小二儿 时间: 2016-8-11 14:46:17

我就住在附近，你应该是买贵了，这样的房子一年前也就80多万，

作者: 妮妮将 时间: 2016-8-11 15:29:39

楼上的你是想吓死宝宝吗？去年的全新房80几？哪有这样的好事

作者: Feature 时间: 2016-8-12 10:24:21

millwater的这个小区的环境真心是非常好，开发商规划的也很好，小区的设施和周边的配套设施，都是非常合理舒适的，整个silverdale就一个开发商，所以他们的整体规划是其它区不能比的，而现在那里的房子的价格比其它地区都低太多了。个人感觉millwater的居住环境比longbay好太多了，longbay整个区的规划太拥挤了，房子的密度太大了，车道和人行道也太窄了

作者: Quad 时间: 2016-8-12 10:33:04

总有人嫌着没事，上来给自己找不自在，买都买了，不要上来给自己添堵了。房价高低都是相对的。

作者: Quad 时间: 2016-8-12 10:33:31

小二儿发表于 2016-8-11 13:46
我就住在附近，你应该是买贵了，这样的房子一年前也就80多万，

总有人比别人清楚，明白

作者: mutualand 时间: 2016-8-12 11:22:50

就是贵了还能贵了100万吗，想那么多就是给自己添堵。退一步想，不小心丢了1.05万，又不小心捡了一套房子。

祝你开心

作者: Quad 时间: 2016-8-12 12:21:35

小二儿发表于 2016-8-11 13:46
我就住在附近，你应该是买贵了，这样的房子一年前也就80多万，

80多万，这是真的吗？？

作者: Venox10111 时间: 2016-8-12 12:53:05

去年买的小贵，但还可以，今年都回来了
举个例子
https://www.relab.co.nz/property ... Millwater%20Parkway,%20Silverdale

3月 1.02卖的，黑羊预测现在是 1.05-1.17m

作者: dotawang 时间: 2016-8-12 12:59:59

Venox10111 发表于 2016-8-12 11:53
去年买的小贵，但还可以，今年都回来了
举个例子
https://www.relab.co.nz/property/c3RyZWV0MTYzMDI0MQ2/2 ...

要是跟着黑羊走我就乐了 4 房到了黑羊就成6 房了 $1.25起呢。。。

作者: Venox10111 时间: 2016-8-12 14:05:54

dotawang 发表于 2016-8-12 11:59
要是跟着黑羊走我就乐了 4 房到了黑羊就成6 房了 $1.25起呢。。。

嗯，房间数是根据卫星图来计算的，所以不太准，不过最近谷歌给黑羊发了一颗新卫星，估计很快就能准了。。。。

不知道什么时候黑羊可以自己发射卫星啊。。。

作者: dotawang 时间: 2016-8-12 14:07:55

Venox10111 发表于 2016-8-12 13:05
嗯，房间数是根据卫星图来计算的，所以不太准，不过最近谷歌给黑羊发了一颗新卫星，估计很快就能准了。。 ...

要不要这么叼。。。。把我也招进去吧

作者: homealone 时间: 2016-8-13 21:24:06

Venox10111 发表于 2016-8-12 13:05
嗯，房间数是根据卫星图来计算的，所以不太准，不过最近谷歌给黑羊发了一颗新卫星，估计很快就能准了。。 ...

请问黑羊，同样面积房间得房子，home n income和不是的价格大概差多少呢？如果在100万左右的。我在relab上给你小助手发了两个改成home n income的房子，但结果一个加了四五万，另一个还少了十万。有点奇怪。有个大概的范畴吗？谢谢

作者: jsmith2 时间: 2016-8-13 22:31:51

楼主买得实在太贵了，被人赚爽赚透，真不是味儿，我是很同情楼主的。
最近有点积蓄，也在北岸找房子，要不我来替你接火棒，原价卖给我，这样妤吗？

作者: 狂风暴雨 时间: 2016-8-13 23:12:33

去年买的话稍稍有点贵，但是今年再看这个价格已经买不到了，现在要110万以上了。顺便做个广告，我那附近listing了一块海景建地，400多平，是期地，4-6个月后可交割，60万以上买家请联系我，谢谢。

作者: Venox10111 时间: 2016-8-13 23:27:52

homealone 发表于 2016-8-13 20:24
请问黑羊，同样面积房间得房子，home n income和不是的价格大概差多少呢？如果在100万左右的。我在relab ...

首先感谢提供信息，有大家的帮忙包括天维的支持才能走到现在。既然是机器学习的机制来估值，很多东西其实并没逻辑，就和人有时也会没逻辑一样，有的时候也会有点小情绪或者看到一个喜欢的房子失去理智的，所以并没有一个固定的范围做计算。同理，很多时候大家发现面积大了，估价没有改变甚至估价低了也时有发生，这个情况黑羊还在进行一些微调，希望系统以后理性的层面多一些，同时有人的感性

作者: homealone 时间: 2016-8-13 23:59:34

Venox10111 发表于 2016-8-13 22:27
首先感谢提供信息，有大家的帮忙包括天维的支持才能走到现在。既然是机器学习的机制来估值，很多东西其实 ...

还是要赞你一下！我一直佩服有文化的人！

作者: nzrover 时间: 2016-8-14 03:23:11

Venox10111 发表于 2016-8-13 22:27
首先感谢提供信息，有大家的帮忙包括天维的支持才能走到现在。既然是机器学习的机制来估值，很多东西其实 ...

极端情况出现的价格偏差不能算数。还是要按一定时间内同一地区成交价格的平均数来计算。顶多将3房，4房，5房，还有室内面积进行细分。总体来说，你网中估价的功能就是QV.co.nz 的翻版。如果能直接获取QV的数据，就省不少事情。

作者: It'sYourMama 时间: 2016-8-14 13:50:20

楼主只是上来求安慰而已，都是这样的，买了房子看到几个比你便宜的就觉得自己买贵了。

其实怎么看都不贵：如果是自住，无所谓贵不贵了，你又不可能卖；如果是投资，也无所谓贵不贵了，反正过些年房子价格怎么都是会涨上去的。综上所述，你买的很便宜。

作者: grey_goth 时间: 2016-8-14 17:52:09

不知道。

作者: 拉美11年 时间: 2016-8-14 19:07:24

这光景你能买进房子你就能够赚到

作者: zyj 时间: 2016-8-14 20:44:33

楼主买的挺合适的，没捡漏，但也没亏。我们之前一直在看Milwater那边的房子，小区规划的很不错，房子也漂亮。适合一家人自住。看的4居也得110万左右了。不过我们后来还是考虑想买稍微近点的，加了10万买到Browns Bay了，但是是老房子。

作者: LesGay 时间: 2016-8-14 21:23:21

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