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标题: 奥克兰统一规划靠谱吗?过去161年才盖完42万套房 [打印本页]

作者: 天维新闻 时间: 2016-8-9 13:55:39 标题: 奥克兰统一规划靠谱吗?过去161年才盖完42万套房

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　　天维网8月9日报道援引Interest消息 奥克兰最新的统一规划中计划在未来的25年修建42.2万套住房，以满足日益增长的住房需求。然而BNZ首席经济学家Tony Alexander 表示，奥克兰过去花了161年才建设出42万套住宅，新的统一规划几乎无法实现。

　　七月底公布的奥克兰统一规划中，未来的二十五年内奥克兰需要新建42.2万套住宅。

　　在BNZ的每周经济报告中，Alexander表示“让我们换一个角度来看这个问题，奥克兰从无到有建设出42万套住宅花了161年，从William Hobson把奥克兰定为新西兰首都的1840年开始，一直到2001年才建设出了42万套住宅。2013年新西兰统计局的数据显示，奥克兰有50.9万套住宅。即使按照最近10年的建设速度，想要25年建设出42.2万套住宅也意味着建房速度需要达到现在的2.5倍！”。

　　“这样的建设速度几乎是无法实现的，即使市议会的审批速度跟得上，我们也需要数以万计的建筑工人移民来帮助我们建设。”除此之外，截止6月份的季度中，奥克兰建房许可审批数相比去年仅增加了4%。

　　“增加建筑工移民是不可能发生的，只可能是央行采取一些措施来帮助缓解房市危机。”

　　“尽管如此，建筑业也是被大部分人看好的，ANZ商业预期报告显示，52.2的受访者认为明年建筑业将会迎来更大的增长。这一数据几乎是6月份28.6%的两倍，也远超十年平均水平的25%。”

作者: aniceguy 时间: 2016-8-9 14:18:06

建房速度会越来越快，是肯定的。因为首先现在的人口规模和建造业从业人员都比以前大很多，其次是以后的公寓比例会大很多，集中建筑的速度自然也会快很多，第三，如果建造业忙不过来，完全可以发包给国外的建造业来做，特别是公寓和联排屋。
至于能够快到什么地步，我不是专业人员，就不敢说了。我估计专业人员也未必能预测准。这个42万可能只是一个目标数字而已。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-8-9 14:25:56

世纪大笑话。。。哈哈

作者: mwe23 时间: 2016-8-9 14:41:10

这个比较就好像新西兰过去100年技术才发展到某个程度，后来5年的技术进步的速度是之前100年的总和。再之后2年的速度就是之前5年的总和。有没有可能，我觉得有可能

作者: hongyuan879 时间: 2016-8-9 14:47:14

mwe23 发表于 2016-8-9 13:41
这个比较就好像新西兰过去100年技术才发展到某个程度，后来5年的技术进步的速度是之前100年的总和。再之后 ...

问题在于盖房子需要及其大量的技术人员和施工人员，如果人口正常增长可能42w够了，但是要是要完成这个任务，就又要大量引进移民，到时候恐怕又不够住了。。。如果单凭现在的人手，这个目标铁定完成不到一半

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-8-9 17:20:39

本帖最后由陌生的香港人于 2016-8-9 16:58 编辑

Unitary Plan 的主要任務是取代現有7套城市管理規劃法規職責是保護奧克蘭城市/自然環境控制土地利用（分割就是其中之一）現在則完全為增加房屋量來降低樓價完全騎劫了變成好像是唯一目的我不知道為什麼這個弱智國家黨政府為什麼有其他手段不用（例如財金移民方面的政策）卻只拿城市規劃來做唯一壓抑樓價的工具大概他們以為好像街市買菜一樣只要有大量供應(先不說市場會不會一定響應有沒有這個能力響應.. ) 價錢就一定跌了卻不知道如果開發商人人只想建豪宅（又例如之前建議那個規定大發展中要提供一定百分比可負擔房子的建議都給獨立聽證會那幫腦殘建議取消了）每一家非要它過百萬不賣那樓價又如何跌下來？？？

又不如這樣說人家搞開發建房子都希望賺錢你容許人亂來建了卻希望通過這來降低樓價成本見不了能降低多少利潤卻是降低了這樣人家開發商還有建房的意欲嗎？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-8-9 19:10:25

hongyuan879 发表于 2016-8-9 13:47
问题在于盖房子需要及其大量的技术人员和施工人员，如果人口正常增长可能42w够了，但是要是要完成这个任 ...

要再来一波的漏水房了。。。哈哈

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