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标题: Greenlane的没校网，政府估价115万，卖了206.5万 [打印本页]

作者: Venox10111 时间: 2016-8-6 23:40:20 标题: Greenlane的没校网，政府估价115万，卖了206.5万

90 Te Kawa Road

卖了 206.5

https://www.barfoot.co.nz/575940

系统最高155。。。大家知道为什么卖那么贵吗?

作者: 商业地产 时间: 2016-8-6 23:48:43

房子不错有景

作者: mutualand 时间: 2016-8-7 01:11:03

房子的价格是综合因素决定的，不是仅仅取决于校网。感觉校网区指数有时候被高估了。

作者: biebieboubou 时间: 2016-8-7 01:37:54

209万确实有点高，但是GREENLANE均价也破140+了，690的地，房子和周围景色感觉都不错，正常至少也有180+，190+吧？

作者: mutualand 时间: 2016-8-7 02:11:46

biebieboubou 发表于 2016-8-7 00:37
209万确实有点高，但是GREENLANE均价也破140+了，690的地，房子和周围景色感觉都不错，正常至少也有180+，1 ...

喜欢就值，不贵，挺好的。恭喜买家。

作者: 拉美11年 时间: 2016-8-7 02:53:20

中区的房子比北岸牛

作者: yellowtail 时间: 2016-8-7 11:27:05

还要花不少钱装修。。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-8-7 11:30:10

PAUP搞的鬼？

作者: bondbunny 时间: 2016-8-7 11:49:42

属于大家都看着顺眼的房子。看上的人一多，估价就没用了。

作者: 狂风暴雨 时间: 2016-8-8 15:25:20

我也认为比正常的价格贵了20-30万，不过买卖自住房就是这样，买家的emotion是很重要的，对价格的影响也是无法预测的。同类的例子几乎每个月都有，例如onehunga最近两套类似的房子卖出160高和170多万的价格，且区域只是onehunga绝对不算是one tree hill，而中区校网内抢到比合理价高出近百万的也很常见。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-8-8 15:46:31

狂风暴雨发表于 2016-8-8 14:25
我也认为比正常的价格贵了20-30万，不过买卖自住房就是这样，买家的emotion是很重要的，对价格的影响也是无 ...

怎么定义“正常的价格”或“合理价”？
agent一般都会向来open home的人要feedback，问他们房子值多少钱，agent会以这种feedback为准吗？
如果和agent自己的估价不一样呢？

作者: 狂风暴雨 时间: 2016-8-8 16:00:51

ThinkOutLoud 发表于 2016-8-8 14:46
怎么定义“正常的价格”或“合理价”？
agent一般都会向来open home的人要feedback，问他们房子值多少钱 ...

合理价格很难定义，因为很难得到所有人的认同。Agent问feedback也是因为有义务向屋主做市场反馈报告，会对房屋最终的定价有影响，但是自己的估价和房主的心理价位也是很重要的。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-8-8 16:05:40

狂风暴雨发表于 2016-8-8 15:00
合理价格很难定义，因为很难得到所有人的认同。Agent问feedback也是因为有义务向屋主做市场反馈报告，会 ...

所以基本上就是没准儿，卖家买家看谁心理强大硬到底？

作者: Venox10111 时间: 2016-8-8 16:08:39

ThinkOutLoud 发表于 2016-8-8 15:05
所以基本上就是没准儿，卖家买家看谁心理强大硬到底？

嗯，所以很多时候，大家认为自己房子值多少钱，并不代表真正上市能够卖的。。。。

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