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标题: 已经把车库改成客厅和厨房了，需要如何向council申请 [打印本页]

作者: jamesbjnz 时间: 2016-8-4 10:58:44 标题: 已经把车库改成客厅和厨房了，需要如何向council申请

我家的房子是双层的，一楼是水泥砖（concrete），2楼是红泥砖头（brick）. 楼下两间房其中一间是双人卧室，另外一间为车库。两年以前把单间车库改造成了客厅加厨房还+洗衣机，增加了上下水和电，那么我现在要如何向政府申请呢。还能获得报批吗？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-8-4 11:02:05

为什么做前不报批，弄好了很难批了

作者: Danger_Decibels 时间: 2016-8-4 11:05:22

我也想知道哦。。。。。

作者: jamesbjnz 时间: 2016-8-4 11:08:13

我真不是孙红雷发表于 2016-8-4 10:02
为什么做前不报批，弄好了很难批了

那会我在国内，我父亲改装的，他老人家不知道要去申请审批呢

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-8-4 11:12:51

jamesbjnz 发表于 2016-8-4 10:08
那会我在国内，我父亲改装的，他老人家不知道要去申请审批呢

如果遇到厚道人就是把墙拆了看看合不合理，当然了还得让设计师把图交上去先审批，如果遇到不厚道的怎么也得重做。还不如放那别动了，10年20年后卖的时候再说

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-8-4 11:20:28

卖的时候再说吧。。。。。。。。。。。。

作者: jamesbjnz 时间: 2016-8-4 11:26:38

我真不是孙红雷发表于 2016-8-4 10:12
如果遇到厚道人就是把墙拆了看看合不合理，当然了还得让设计师把图交上去先审批，如果遇到不厚道的怎么也 ...

我们就把原来的车库卷帘门拆掉，砌砖和加门窗了！那么现在改建没有获得申请，假如以后发生火灾或者其他需要理赔的情况下，是否保险公司可以拒绝赔付呢。

作者: jamesbjnz 时间: 2016-8-4 11:29:28

门和窗户下面的水泥砖刷漆的颜色和右边外墙的颜色是不一致的

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-8-4 11:34:02

jamesbjnz 发表于 2016-8-4 10:26
我们就把原来的车库卷帘门拆掉，砌砖和加门窗了！那么现在改建没有获得申请，假如以后发生火灾或者其他需 ...

虽然加墙了，但你动的是承重...，还有加厨房，水点。反正可以说真火灾了保险公司肯定和你argue然后不赔。这个火灾概率应该不大，所以还是留着吧，多赚10年20年租金等房价再高高再改回来就是了。现在申请肯定倒霉，不说没人知道就完了，卖的时候再弄吧

作者: jamesbjnz 时间: 2016-8-4 11:38:53

我真不是孙红雷发表于 2016-8-4 10:34
虽然加墙了，但你动的是承重...，还有加厨房，水点。反正可以说真火灾了保险公司肯定和你argue然后不赔。 ...

原来的卷帘门没有承重功能呀！增加了水泥砖不是承重能力提高了吗？
另外现在如果让政府知道有何不可，会不会让拆了重建或者再罚款。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-8-4 11:41:23

jamesbjnz 发表于 2016-8-4 10:38
原来的卷帘门没有承重功能呀！增加了水泥砖不是承重能力提高了吗？
另外现在如果让政府知道有何不可，会 ...

罚款应该不会，应该让你重弄，因为ccc每步是来检查的，他要知道你怎么做的，合不合理呀，你都弄上了人家不知道你怎么做的啊，谁负责任？

作者: jamesbjnz 时间: 2016-8-4 11:45:25

我真不是孙红雷发表于 2016-8-4 10:41
罚款应该不会，应该让你重弄，因为ccc每步是来检查的，他要知道你怎么做的，合不合理呀，你都弄上了人家 ...

我家打算安装vector的燃气管道，现在Vector说需要 Council / Arborist report ，我要如何向政府提出申请呢？Vector的staff根据照片说我家没有需要保护的大树呢。

现在如果让政府来看申请Council / Arborist report 会不会导致Council发现房屋被改动了呢，导致我需要花更多钱来重建。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-8-4 11:48:42

jamesbjnz 发表于 2016-8-4 10:45
我家打算安装vector的燃气管道，现在Vector说需要 Council / Arborist report ，我要如何向政府提出申请呢 ...

申请煤气不清楚，但是应该一码归一码，看不出来吧。谁知道他们问不问你有几个厨房。这就不清楚了，得挂专家号了，呵呵

作者: wfsr 时间: 2016-8-4 11:53:39

1 保险公司对于任何的隐瞒违建建筑都会拒赔的。
2 银行对违建建筑不发放贷款。
3 council知道后，会让屋主拆除，甚至罚款。

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-8-4 13:01:01

jamesbjnz 发表于 2016-8-4 10:45
我家打算安装vector的燃气管道，现在Vector说需要 Council / Arborist report ，我要如何向政府提出申请呢 ...

你这个情况就别招惹什么燃气管道的事情了，要装了这个，保险公司百分百不赔。
踏踏实实搞个电的，先就这么着，等将来卖的时候再说吧

作者: mutualand 时间: 2016-8-4 13:16:23

jamesbjnz 发表于 2016-8-4 10:26
我们就把原来的车库卷帘门拆掉，砌砖和加门窗了！那么现在改建没有获得申请，假如以后发生火灾或者其他需 ...

如果认为这样的改造，导致保险公司不理赔，那么保险都不要买了。

作者: ronaldlu 时间: 2016-8-4 15:46:22

我真不是孙红雷发表于 2016-8-4 10:34
虽然加墙了，但你动的是承重...，还有加厨房，水点。反正可以说真火灾了保险公司肯定和你argue然后不赔。 ...

出租有隐患，10年20年租金退回租客+罚款+坼除。有court case 在先。

作者: txty 时间: 2016-8-4 16:28:53

康嫂对加建厨房，上下废水水非常敏感的，别说补交申请会不会批了，就是按正常流程出图，按code细化设计也几乎不会批。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-8-4 16:43:18

从此LZ要防火防盗防煤气防租客防邻居了

作者: jamesbjnz 时间: 2016-8-4 18:53:16

那有无解决的办法或者那位是建筑设计师？

作者: cliang 时间: 2016-8-4 21:11:42

你这个私自加厨房是有火灾隐患的，连多加水池都不会批的，最好把炉子移走，否则有人举报你要被罚款的。车库也不能随便改的，你报了也会让你拆掉，更别说改煤气了。千万别出租这样的房子，会被告的。

作者: pategao 时间: 2016-8-4 21:38:42

mutualand 发表于 2016-8-4 12:16
如果认为这样的改造，导致保险公司不理赔，那么保险都不要买了。

大多数情况下,买不买保险不是房主说了算的

作者: fran1215 时间: 2016-8-4 21:58:41

看了感觉自己好幸运，最近买的房子下层有很大客厅，带个小厨房，有水池但是没灶头，lim上都是通过的。

作者: ronaldlu 时间: 2016-8-4 22:23:42

jamesbjnz 发表于 2016-8-4 17:53
那有无解决的办法或者那位是建筑设计师？

论坛没人会给出正确的答复。先把所有property file 拿出来，找专业人士解答。

作者: MARK10 时间: 2016-8-4 22:31:14

可以合法申请我最近做好有需要可以加微信1036251153

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-8-5 08:54:53

mutualand 发表于 2016-8-4 12:16
如果认为这样的改造，导致保险公司不理赔，那么保险都不要买了。

土豪全款买房可以不要保险，问题是你的房有一部分不是你的钱，保险必买，赔不赔看你合不合法。到时候银行的数得收回去，你付的起就付

作者: jamesbjnz 时间: 2016-8-5 17:45:32

我真不是孙红雷发表于 2016-8-5 07:54
土豪全款买房可以不要保险，问题是你的房有一部分不是你的钱，保险必买，赔不赔看你合不合法。到时候银行 ...

我们没有付贷款了，3年前就把贷款还清了。

作者: jamesbjnz 时间: 2016-8-5 17:52:24

ronaldlu 发表于 2016-8-4 21:23
论坛没人会给出正确的答复。先把所有property file 拿出来，找专业人士解答。 ...

谁是专业人士？请加微信 +64221875795

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-8-6 02:40:39

jamesbjnz 发表于 2016-8-5 16:45
我们没有付贷款了，3年前就把贷款还清了。

没说你呀？付清了可以选择裸奔反正现在这情况保险也不会好好赔你

作者: CRX 时间: 2016-8-8 23:26:19

有个大爷把车库非法改装了出租，谁知道租客把车库给烧了，保险不赔，损失惨重啊！

作者: kaiser2006 时间: 2016-8-8 23:48:52

以不合法的方式建好，就永远不会合法了，除非拆除回复原状。补救措施是联系Council，安排专业人员检测看是否符合建筑和安全规范，如果合乎要求，可以发COA。银行貌似也认的。

作者: 恶贯满盈 时间: 2016-8-9 17:20:27

牵扯到水和电的违建最麻烦，基本没得救了。。。当然如果不介意花钱就还有办法

作者: larkmm 时间: 2016-8-9 21:56:00

如果楼下不是合法的改建，最好不好出租。现在的HEALTH & SAFETY ACT 也改革了，很严格，出了火灾什么的事故，作为房东有一定法律责任的。

作者: tulip120 时间: 2016-8-11 12:53:50

本帖最后由 tulip120 于 2016-8-11 13:28 编辑

ＣＯＡ　我之前就是去搞过的　之前洋人把车库改为了主卧室外加厕所。

首先要把之前的房子所有文件（Property file)）要从ＣＯＵＮＣＩＬ那里取到　然后我当时找人重新画图纸（尤其针对楼下厕所灯）　找房子检测的人出报告主要是看是否有漏水和建筑质量（针对厕所））　开电工证明＋水工证明　当资料都收集好后　交给ＣＯＵＮＣＩＬ　等他们联络　有人会上门来查的　结果会邮件给你　再缴费　当ＣＯＡ批了之后　会放在你房子里的ＦＩＬＥ里　　　每个人的ＣＡＳＥ不同　建议你去ｃｏｕｎｃｉｌ那里问哦　他们那里每天有人可以咨询的　是免费的　　这个你不用着急　只要你不是卖房的话　都不着急的　　我当时因为房子要ＳＥＴＴＬＥ这个没有的话　银行不批我贷款　

作者: 阿海 时间: 2016-8-11 13:05:06

找个ａｒｃｈｉｔｅｃｔ帮你申请ｃｏｎｓｅｎｔ和解决吧。

如果房子在中区，应该是不会被批的。

现在ｍｉｎｏｒ　ｄｗｅｌｌｉｎｇ已经不允许了，也许其他区你这种做法也不能做了。

作者: yangyoung 时间: 2016-8-16 11:55:23

mutualand 发表于 2016-8-4 12:16
如果认为这样的改造，导致保险公司不理赔，那么保险都不要买了。

保险不买，银行根本不会贷钱给你。

作者: mutualand 时间: 2016-8-16 12:40:54

yangyoung 发表于 2016-8-16 10:55
保险不买，银行根本不会贷钱给你。

人家没有贷款。

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