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标题: Barfoot的数据示意图 [打印本页]
作者: love_3_month    时间: 2016-8-3 12:29:30     标题: Barfoot的数据示意图

Auckland median price

https://www.barfoot.co.nz/market-reports/2016/july/residential-sales-report
[td]

Month

2011

2012

2013

2014

2015

2016

Jan

$447,750

$470,000

$526,888

$580,000

$700,000

$760,000

Feb

$457,500

$464,000

$525,750

$620,000

$686,500

$738,000

Mar

$490,000

$500,000

$575,000

$652,000

$711,000

$798,000

Apr

$465,000

$491,250

$566,000

$619,550

$753,500

$820,000

May

$464,000

$504,000

$570,000

$645,000

$750,000

$809,500

Jun

$464,000

$528,900

$590,000

$626,500

$786,000

$839,500

Jul

$470,000

$518,500

$585,000

$645,000

$757,000

$840,000

Aug

$462,000

$505,500

$561,500

$630,000

$755,000


Sep

$475,000

$525,000

$599,000

$635,000

$790,000


Oct

$472,750

$545,000

$590,000

$655,000

$780,000


Nov

$491,000

$560,000

$621,400

$691,500

$795,000


Dec

$490,500

$550,500

$629,000

$720,000

$800,000




相对的，中位价的波动更小一些，所以如果有选择，一般我都会看中位价。
现在，比较不同时间的中位价相对2011年一月时候价格的变化：
[attach]1438795[/attach]

是不是看出点规律

[attach]1438794[/attach]


基本上，绿色的（1/2月，7/8月）是下跌，红色的3/9月，上升的可能性更大。 - 很大可能是之前跌的补涨？


所以，专家看到1-2个月的涨/跌，其实不作数的。。。

另外，16年的七月居然是涨的，有点意外。。。等9-10月的时候的趋势看的更明显吧。。。。
作者: Danger_Decibels    时间: 2016-8-3 13:04:59

房价没规律，唯一的规律是，涨。
作者: mimisa    时间: 2016-8-3 13:29:45

由于厄尔尼诺现象的存在，这个冬天是暖冬。。。。。。。
作者: aniceguy    时间: 2016-8-3 13:30:25

好像所有的一月都比上年的12月低，为什么？
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2016-8-3 14:50:25

aniceguy 发表于 2016-8-3 12:30
好像所有的一月都比上年的12月低，为什么？

12月还在卖房，最后圣诞节才休息，然后到1月新年，到年假一个月，然后2,3月才复苏
作者: aniceguy    时间: 2016-8-3 15:36:51

我真不是孙红雷 发表于 2016-8-3 13:50
12月还在卖房，最后圣诞节才休息，然后到1月新年，到年假一个月，然后2,3月才复苏 ...

谢谢红雷兄的解答。
但是，这个解答可以解释1月交易量的下跌，却不是价格的下跌。我的猜想是1月有钱人度假的多，高价房成交的少。也不知道这个靠不靠谱，如果这个数据是以交割日期统计的，就显然不靠谱了。
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2016-8-3 15:47:55

aniceguy 发表于 2016-8-3 14:36
谢谢红雷兄的解答。
但是，这个解答可以解释1月交易量的下跌，却不是价格的下跌。我的猜想是1月有钱人度 ...

如果这个生活模式你同意的话，有多少好房拿出来卖呢？举个例子，如果都是公寓在卖是不是价格就下去了？
作者: love_3_month    时间: 2016-8-3 15:59:01

aniceguy 发表于 2016-8-3 14:36
谢谢红雷兄的解答。
但是，这个解答可以解释1月交易量的下跌，却不是价格的下跌。我的猜想是1月有钱人度 ...

这个是中间价，相对的高价房的影响比较小。

只能说，这就是趋势：成交少的时候，房子价格也整体偏低。
作者: aniceguy    时间: 2016-8-3 16:08:15

love_3_month 发表于 2016-8-3 14:59
这个是中间价，相对的高价房的影响比较小。

只能说，这就是趋势：成交少的时候，房子价格也整体偏低。 ...

中间价虽然不像平均价那样受少数极端价钱房子的影响大，但它还是反映高价端和低价端的数量相对变化的。
如果我们排除整体房价下滑（这个事实上是可以排除的，因为从前后几个月的趋势看，房价还在上升期），那么中间价的下滑，就只能是一段时间里，高端与低端比例的出入了。
作者: aniceguy    时间: 2016-8-3 16:10:27

我真不是孙红雷 发表于 2016-8-3 14:47
如果这个生活模式你同意的话，有多少好房拿出来卖呢？举个例子，如果都是公寓在卖是不是价格就下去了？{:9 ...

嗯，另外一个可能是1月是学年结束的时候，公寓的买卖频繁很多，所以每年这个时候的中间价就拉低了。
作者: love_3_month    时间: 2016-8-3 16:40:49

aniceguy 发表于 2016-8-3 15:08
中间价虽然不像平均价那样受少数极端价钱房子的影响大，但它还是反映高价端和低价端的数量相对变化的。
...

其实这里的房子确实很难比较的出涨幅跌副，因为没有两个房子是一样的，除非是同一个房子，每个月都交易一次，才看的出，哈哈。。。不象国内，同一个小区的新房，看每平方单价就有个数了。

所以分析都是混杂了高端低端，大中小户型，大中小土地面积，的不同房子的混合。。。准确与否，还是看个人理解了。
作者: NewLynnHse    时间: 2016-8-3 19:29:33

意思就是up up up是吧？
作者: jsmith2    时间: 2016-8-3 20:36:14

升  升  升   
作者: 老马迷路    时间: 2016-8-3 20:41:55

LZ，似乎很有规律可寻找啊？能否多总结总结？
受教了，谢谢！
作者: love_3_month    时间: 2016-8-3 22:41:40

老马迷路 发表于 2016-8-3 19:41
LZ，似乎很有规律可寻找啊？能否多总结总结？
受教了，谢谢！

没啥趋势啊，不过，即使总体是上升的，某几个月都很可能会下跌，反之也一样，所以根据一两个月的表现做判断有点太仓促。。。。
作者: chankeung    时间: 2016-8-3 22:50:54

看空房市的人，错的机会远远超过看多的！房子供应不足，利息偏低，海外热钱流入，外围经济不景气，移民人数，KIWI回流人数均上涨...
作者: 萨米    时间: 2016-8-3 23:04:06

数据是不会骗人的，骗人的是表述数据那个



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