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标题: 请问outdoor living space 最小面积要求 [打印本页]

作者: astra 时间: 2016-8-3 01:16:47 标题: 请问outdoor living space 最小面积要求

终于下定决心要把家里捣腾捣腾了。

Dwelling是在一个坡上面，进大门是平的，就是一层。但是 living room 外面的DECK 有 2.2米左右高。现在准备把现有的DECK 也变成living room的一部份。然后在DECK的下面封起来加个房子，有内近楼梯，要小小挖一下。就是下坡的一面变二层了。

需要再加建新的DECK。看了新的 MIXED Housing Plan，假设19/AUG 通过。问题来了，我最少要有多少面积的DECK和LIVING ROOM 联在一起？我是下面2，3，4那种情况？？？Living Room 一半在上坡只有一层，一半在下坡就是第二层了。

谢谢

1. 一个住宅至少要有40平米的outdoor living 面积。这个不是问题。

2. Where a dwelling has the principal living room at ground level, part of the required outdoor living
space must be able to contain a delineated area measuring at least 20m²

3. Where a dwelling has the principal living room above ground level, part of the required outdoor living
space must include a balcony or roof terrace that:
• is directly accessible from the principal living room
• has a minimum area of 8m²
• has a minimum depth of 2.4m.

4. Where an entire dwelling is above ground level, it must have an outdoor living space in the form of a
balcony or roof terrace that is at least 10m2 and has a minimum depth of 2.4m.

作者: astra 时间: 2016-8-3 01:21:06

20 平米和 8 平米差很多

作者: Coldwarkid 时间: 2016-8-3 09:26:08

如果您自己就能搞懂这些东西，建筑师和planner就不用工作了。要加建考虑远远多于这几点的。。。。。。

作者: ydouwant2no 时间: 2016-8-3 09:34:59

astra 发表于 2016-8-3 00:21
20 平米和 8 平米差很多

就字面上來看應該是說看你主要的居住活動空間在樓下還樓上而定

作者: astra 时间: 2016-8-3 21:46:39

Coldwarkid 发表于 2016-8-3 08:26
如果您自己就能搞懂这些东西，建筑师和planner就不用工作了。要加建考虑远远多于这几点的。。。。。。 ...

没有专业人士的帮助那肯定是不行的。不过27/July 新的plan公布后，专业人士们自己都在研究。举棋不定的样子。据说还可能有个过度版本。

这是一个很好的自我学习的机会，看看building act 和 District Plan 其实条条框框都很具体，只是RULE里面有RULE，我们不知道也不熟悉。我的第一稿已经画好了，也和planner建立起了一定的信任的关系。不过他也不能给我一个最后答案只是说这是最坏打算20平。

自己住的房子总要多用点心，不想几十万砸下去还被牵着鼻子走。建筑师和planner不赚我们的钱就真的不用来上班了。

作者: astra 时间: 2016-8-3 21:53:18

我也很感谢我的planner 时不时提醒我怎样避开 RC.，否则一冲动就要搞三层了。

作者: astra 时间: 2016-8-3 22:03:06

ydouwant2no 发表于 2016-8-3 08:34
就字面上來看應該是說看你主要的居住活動空間在樓下還樓上而定

我准备在这个"principal“ 字眼上再咬文嚼字一番。小小深挖之后，2.2米变2.5 米高，说不定就只要求8平米了。

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-8-3 23:18:38

本帖最后由陌生的香港人于 2016-8-3 22:44 编辑

其實樓主這個問題不難解答  首先樓主要問自己這個living area 是不是principal？這個其實很簡單看看Unitary Plan 相關的definition 就可以了或者就在廚房隔壁那個就是平日用最多的就是其他都不算

另外只要不是直達在地面的其實應該都可以用deck來代替目測這個主要起居室其實就不是在地面的（因為離地面有2.2米高）那用deck 應該就ok 了其實council 有這個要求主要是希望房子如果主要起居室不能直達花園的話也能有所謂的 'outlook area' 可以供一家人在主客廳/飯廳用來看外面風景enjoy （而不只是偏廳或者甚至睡房因為這些都不是屋裡每個人都可以到達的地方他們覺得這樣就不公平了）這個概念和要求在新西蘭住宅環境規劃一直都存在  但這只是 “part of” 地面的花園還是要40平方米的

不過最新IHP的建議好像連這個都取消了  只一刀切要求20平方米就可以  可以在地面也可以是deck更可以兩者加起來  也沒有要求如果living room 在樓上要怎樣怎樣 -  感覺這個垃圾的聽證委員會真的有點亂來  為了盲目增加建屋量真的可以什麼都不顧了

作者: astra 时间: 2016-8-4 12:27:32

陌生的香港人发表于 2016-8-3 22:18
其實樓主這個問題不難解答首先樓主要問自己這個living area 是不是principal？這個其實很簡單看看Unit ...

谢谢大侠。你的回复和建议一向都很专业！谢谢分享一些insight.

作者: 我爱你家 时间: 2016-8-4 17:20:00

• is directly accessible from the principal living room
• has a minimum area of 8m²
• has a minimum depth of 2.4m.

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