新西兰天维网社区

标题: 求問各位:貸款到期要Refix, 怎樣計算要補回多少差價呢? [打印本页]

作者: kiwiman07 时间: 2016-8-1 19:53:23 标题: 求問各位:貸款到期要Refix, 怎樣計算要補回多少差價呢?

想請問一下各位, 家裡有一投資房之前買的,
現在貸款到期要Refix, 如今銀行要求投資房要有40%Equity,
那麼怎樣計算要補回多少差價呢?

現在要求40%Equity, 是否是按原本房價的40%，還是按現在市場估價的40%?

比如說,投資房是$600K買回來, 之前付了一成, 即是$60K首付.　
然後接著一兩年還了本金$20K, 即是仍有貸款$520K　($600K-$60K-$20K).
如果房子現在估值$700K, 那麼現在要補回多少錢呢　?

作者: waitakere6 时间: 2016-8-1 20:37:17

100k

作者: xp_theman 时间: 2016-8-1 21:07:00

Refix 也要补回LVR？不是有Top up 或者转银行才需要？

作者: blackandwhite 时间: 2016-8-1 21:23:17

Refix目前不需要补的

作者: NewLynnHse 时间: 2016-8-1 21:54:57

每次出个新政策就会有一堆阵脚大乱自己吓自己的人。。。哈哈

作者: Bombbaby3 时间: 2016-8-2 11:57:13

您好，refix是不受影响的，只有转银行，top up或者在同家做新贷款equity不够的情况下才会有影响，谢谢

作者: kiwiman07 时间: 2016-8-2 12:16:25

Bombbaby3 发表于 2016-8-2 10:57
您好，refix是不受影响的，只有转银行，top up或者在同家做新贷款equity不够的情况下才会有影响，谢谢 ...

我問了本來的銀行，他說refix也要補，因為是投資房和按新例equity不夠，但就不太明白如何算。

請問現在要求40%Equity, 是否是按原本房價的40%，還是按現在市場估價的40%?

作者: mutualand 时间: 2016-8-2 12:21:04

kiwiman07 发表于 2016-8-2 11:16
我問了本來的銀行，他說refix也要補，因為是投資房和按新例equity不夠，但就不太明白如何算。

請問現在 ...

很明显是按照目前市场价格。银行可能会要求你提供他们认可的房屋评估报告。

作者: Stella1000 时间: 2016-8-2 12:35:32

kiwiman07 发表于 2016-8-2 11:16
我問了本來的銀行，他說refix也要補，因為是投資房和按新例equity不夠，但就不太明白如何算。

請問現在 ...

即使REFIX时不让你补40%Equity，如果按新例equity不夠，银行给你的REFIX利率可能也不会太好！

作者: DrRoad 时间: 2016-8-2 12:40:13

Stella1000 发表于 2016-8-2 11:35
即使REFIX时不让你补40%Equity，如果按新例equity不夠，银行给你的REFIX利率可能也不会太好！ ...

我今天也遇到同样的情况了。我跟银行说你给我最好的利率，我补到40%Equity。

作者: Stella1000 时间: 2016-8-2 12:45:42

DrRoad 发表于 2016-8-2 11:40
我今天也遇到同样的情况了。我跟银行说你给我最好的利率，我补到40%Equity。 ...

我前几天做REFIX，被银行折腾得够呛！
给的REFIX利率不好！

作者: DrRoad 时间: 2016-8-2 12:49:58

Stella1000 发表于 2016-8-2 11:45
我前几天做REFIX，被银行折腾得够呛！
给的REFIX利率不好！

银行真是趁火打劫，无论什么时候都是他们赚得最多

作者: Stella1000 时间: 2016-8-2 12:59:29

DrRoad 发表于 2016-8-2 11:49
银行真是趁火打劫，无论什么时候都是他们赚得最多

现在能贷款的人少了。银行又不想降低利润，自然要从现有客户身上多揩揩油了！
反正新规定要求严格，客户换银行的概率比较小，所以赚你没商量！

作者: Bombbaby3 时间: 2016-8-2 13:09:08

kiwiman07 发表于 2016-8-2 11:16
我問了本來的銀行，他說refix也要補，因為是投資房和按新例equity不夠，但就不太明白如何算。

請問現在 ...

肯定是按现在的房价，看您是在哪家银行，一般都会认银行的电子估价EV

遇到最不好的情况就是现在发现您的equity不够，给的利息可能不太好，补了的话利息能好一些

作者: kiwiman07 时间: 2016-8-2 14:48:55

waitakere6 发表于 2016-8-1 19:37
100k

是否這樣子算出來的？
$700K*0.4 - $100K(房子增值的部份) - $60K - $20K = $100K ?

作者: kiwiman07 时间: 2016-8-2 14:54:52

Bombbaby3 发表于 2016-8-2 12:09
肯定是按现在的房价，看您是在哪家银行，一般都会认银行的电子估价EV

遇到最不好的情况就是现在发现您的 ...

那麼按我上面的例子，投資房是$600K買回來, 之前付了一成, 即是$60K首付.　
然後接著一兩年還了本金$20K, 即是仍有貸款$520K　($600K-$60K-$20K).
如果房子現在估值$700K, 那麼現在是否要補回:
$700K*0.4 - $100K(房子增值的部份) - $60K - $20K = $100K ?

作者: kiwiman07 时间: 2016-8-2 14:57:20

NewLynnHse 发表于 2016-8-1 20:54
每次出个新政策就会有一堆阵脚大乱自己吓自己的人。。。哈哈

可不是我自己嚇自己，是銀行要求補回Equity，你看看有幾位的回覆，他們也是最近refix受影響了。

作者: waitakere6 时间: 2016-8-2 15:22:31

kiwiman07 发表于 2016-8-2 13:48
是否這樣子算出來的？
$700K*0.4 - $100K(房子增值的部份) - $60K - $20K = $100K ?

算可以贷款多少和实际贷款多少做比较，可以贷款700k*0.6=420k。

作者: cleanwrld 时间: 2016-8-2 15:30:30

请问楼主是哪家银行的啊？

作者: KittenQ 时间: 2016-8-2 16:01:22

如果补不齐, 不好的利率是多少啊 ?

作者: Bombbaby3 时间: 2016-8-2 16:12:47

kiwiman07 发表于 2016-8-2 13:54
那麼按我上面的例子，投資房是$600K買回來, 之前付了一成, 即是$60K首付.　
然後接著一兩年還了本金$20K, ...

这种情况，应该是最多贷到700K*0.6=420K

然后实际贷款量520K-现在最多能贷到420K=100K（需要补）

不过您最好问银行要EV，说不定现在已经超过700k很多，重新算一下最好，谢谢

作者: kiwiman07 时间: 2016-8-2 17:55:43

waitakere6 发表于 2016-8-2 14:22
算可以贷款多少和实际贷款多少做比较，可以贷款700k*0.6=420k。

謝謝。。。

作者: kiwiman07 时间: 2016-8-2 17:56:14

cleanwrld 发表于 2016-8-2 14:30
请问楼主是哪家银行的啊？

ＢＮＺ。。。

作者: kiwiman07 时间: 2016-8-2 17:56:55

Bombbaby3 发表于 2016-8-2 15:12
这种情况，应该是最多贷到700K*0.6=420K

然后实际贷款量520K-现在最多能贷到420K=100K（需要补）

好的，謝謝。。

作者: kiwiman07 时间: 2016-8-2 18:00:37

Bombbaby3 发表于 2016-8-2 15:12
这种情况，应该是最多贷到700K*0.6=420K

然后实际贷款量520K-现在最多能贷到420K=100K（需要补）

還想請教一下，現在一年和兩年的利率相同，定一年或是兩年較好呢？

作者: Stella1000 时间: 2016-8-2 18:02:38

kiwiman07 发表于 2016-8-2 16:56
ＢＮＺ。。。

上星期REFIX，发现A家银行很严，怎么B家现在也不好说话了？

作者: kiwiman07 时间: 2016-8-2 18:17:16

Stella1000 发表于 2016-8-2 17:02
上星期REFIX，发现A家银行很严，怎么B家现在也不好说话了？

就是呀。。
不知道換一個貸款經理（但想留在同一個銀行）會好一些嗎？

作者: Bombbaby3 时间: 2016-8-2 18:18:30

kiwiman07 发表于 2016-8-2 17:00
還想請教一下，現在一年和兩年的利率相同，定一年或是兩年較好呢？

您好，建议等到11号OCR结果后再固定，因为很大可能降息。

还有就是如果一定要选，一年会好一些，毕竟未来一年内还在降息的空间内。

如果还是拿不准，就分一半锁1年，一半锁2年，谢谢

作者: kiwiman07 时间: 2016-8-4 15:08:31

Bombbaby3 发表于 2016-8-2 17:18
您好，建议等到11号OCR结果后再固定，因为很大可能降息。

还有就是如果一定要选，一年会好一些，毕竟未 ...

Thank you so much for your advice!! :)

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)