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标题: 房贷又要RENEW 了，请大神帮忙分析一下怎么弄。更新 [打印本页]

作者: zhenyier 时间: 2016-7-31 16:39:18 标题: 房贷又要RENEW 了，请大神帮忙分析一下怎么弄。更新

本帖最后由 zhenyier 于 2016-8-3 20:44 编辑

各位大神，之前安有点语无伦次，改了一下
我的贷款在ANZ分别为以下日期需要RENEW 了，贷款在两个房子下，一个自住房，一个是出租房
9月3 日6万 -在出租房下
11月28日20万-自住
11月28日4万-自住
明年1月8日 12 万-出租房

5万存在ONLINE SAVING ， 7万玩BONUS BONDS不打算拿出来，
马上可以换银行了，可以拿CASH BACK 吗，
不想FIX 一年的了，每年都要倒腾一遍收入证明，签字那些太烦了。我想fix 两年以上。求教大神应该怎么FIX 我家贷款

作者: 房奴甲 时间: 2016-7-31 21:05:23

大着胆子说一句：您这写的一般人看不懂。什么是承租房的贷款啊？你承租你还供房子？自己花钱租自己的房子？什么是ｂｏｎｕｅｓ　ｂｏｎｄｓ啊？５万７万是你自己自己的钱不是贷款是吗？为什么ｆｉｘ一年就每年都倒腾一遍收入证明啊您这些事咱怎么都听都没听说过呀？

作者: love_3_month 时间: 2016-7-31 21:13:45

房奴甲发表于 2016-7-31 20:05
大着胆子说一句：您这写的一般人看不懂。什么是承租房的贷款啊？你承租你还供房子？自己花钱租自己的房子？ ...

哈哈哈我也这么想，加起来都没多少，随便哪个银行都差不多吧

作者: 9Sunshinehotel 时间: 2016-8-1 11:00:06

说得对，都看不懂，而且这种问题应该问broker或贷款经理

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-8-1 11:05:04

四套房，一共贷款就40多万，无所谓的，差不了几个钱，不如集中在一套上算了。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-8-1 11:35:01

不是四套房吧？怎么可能有两套自住的房呢？

作者: 房奴甲 时间: 2016-8-1 11:45:13

驴是念来过倒发表于 2016-8-1 10:05
四套房，一共贷款就40多万，无所谓的，差不了几个钱，不如集中在一套上算了。 ...

您下次不用倒过来念吧，因为倒过来念能把两套读成四套。。。。

作者: Bombbaby3 时间: 2016-8-1 12:24:51

您好，您这个情况最好的方式是把所有贷款一起refinance，如果equity够，就全部放在投资房上

这样既可以抵税，以后转银行也方便，自住房就直接拿出来或者留在以前银行。

换银行是可以拿cashback的，谢谢

作者: 紫鹤 时间: 2016-8-1 12:33:17

帮顶路过。，。

作者: kelvinleee 时间: 2016-8-3 00:58:19

感觉是不是在这里待久了中文都要变差，这狗屁不通的一大段真是怎么看怎么不知所云。

作者: Quad 时间: 2016-8-3 11:00:02

我觉得我看懂了：

ｌｚ　两套房
自住房贷款：　11月28日20万-和 11月28日4万-自住
投资房：9月3 日6万　和　明年1月8日 12 万-承租

lz还有些现金， 5万存在ONLINE SAVING ， 7万 BONUES BONDS

Lz这帐算的不是特别对，

作者: Quad 时间: 2016-8-3 11:01:40

算没算过你这 5万online saving 和 7万bonus bond 每年的收益比你12万的的贷款利息相比，有赚吗？我怀疑的很。

作者: Quad 时间: 2016-8-3 11:02:21

楼上的贷款专家说的在理。

作者: zhenyier 时间: 2016-8-3 21:41:56

本帖最后由 zhenyier 于 2016-8-3 20:45 编辑

Bombbaby3 发表于 2016-8-1 11:24
您好，您这个情况最好的方式是把所有贷款一起refinance，如果equity够，就全部放在投资房上

这样既可以抵 ...

哈哈，不愧是做贷款的，句句回答在点子上

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