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标题: 请教422000套房怎么得来的? [打印本页]

作者: pategao 时间: 2016-7-29 20:17:11 标题: 请教422000套房怎么得来的?

本帖最后由 pategao 于 2016-7-29 19:22 编辑

新的规划说30年内建造422000套房子,有零有整,请问业内专家这个数字怎么得来的?是按照释放出来的土地面积和容积率计算的?还是干脆猜想的?如果释放出来的土地和可能不被有效开发呢?
比如几家合计可见6套,但是不合作之建3套,还有可建18层的一直没有建等

作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-29 20:19:38

不是业内专家，关注一下

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-7-29 20:50:42

當然是猜想就用各zone最高可容許密度計算一下土地面積吧目測也是council研究人員提供的

作者: speedoice 时间: 2016-7-29 20:53:24

想建的和不想建的，统统拉进来算数吧？每个屋主都会扒了房子重建吗？或者问每个屋主都想配合开发商开发吗？胡诌八扯，42万套呢

作者: masterq 时间: 2016-7-29 21:06:59

42萬套，到時有多少人口呢？人人都可以安居樂業，大步進入小康富裕之家，想想都開心～～

作者: pategao 时间: 2016-7-29 21:09:16

陌生的香港人发表于 2016-7-29 19:50
當然是猜想就用各zone最高可容許密度計算一下土地面積吧目測也是council研究人員提供的 ...

如果是这样的话,不确定因素太多了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2016-7-29 21:15:27

先放空28年，炒高地价，最后2年开始让大陆发展商进驻，然后请中国工程队一年起几百套高层，瞬间超过42万套。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-29 21:29:50

猩猩都叫兽发表于 2016-7-29 20:15
先放空28年，炒高地价，最后2年开始让大陆发展商进驻，然后请中国工程队一年起几百套高层，瞬间超过42万套 ...

谁要是能做到28年内没有一次腰斩，那就真的是奇迹了。。。哈哈

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-7-29 21:52:57

本帖最后由陌生的香港人于 2016-7-29 21:17 编辑

pategao 发表于 2016-7-29 20:09
如果是这样的话,不确定因素太多了

這裡又不是國內什麼都是市場主導就是apartment zone 都不一定要非建apartment 不可你就建一個單層小平房也沒所謂只要你不超出UP的最高標準政府逼不著你所以這些數字都是個假設就好像當初弄個什麼Speical Housing Area 不也是雄心壯志打擂打鼓到最後現在真正建成了的又多少對整體樓價又有什麼真影響呢？

Unitary Plan 本身原本其實是環境規劃的一套規則用來取代現在的District Plans (現在這些DPs沒有一部是關注什麼房屋供應的最多就有一兩個政策說房屋要需要多樣性以適合社區不同階層需要僅僅作為一個空洞的政策宣言而已 ) 不知道什麼時候開始被房屋供應所騎劫到現在則好像純粹全是為了增加建屋量而設一樣真可謂非常本末倒置

作者: aniceguy 时间: 2016-7-29 22:12:03

NewLynnHse 发表于 2016-7-29 20:29
谁要是能做到28年内没有一次腰斩，那就真的是奇迹了。。。哈哈

奥克兰过往的100年都没有腰斩过。
世界上腰斩过的城市本来就不很少，腰斩之后几年没有回复的就更少了。

作者: love_3_month 时间: 2016-7-29 22:40:36

应该是算了个最大可能性，然后很主观的乘以一个百分比，估算出来的。。。。

作者: kaiser2006 时间: 2016-7-29 23:18:37

30%新增土地面积可供应量，在加上rezoning后按照一定比例可建房屋数。大家都知道肯定不可能有这么多房子会建出来，但是这个新规划明确了奥克兰可以这么多土地供应能力。对于那些继续恶意囤地坐待升值的可见预期就那么多了，因为奥克兰区域土地供应能力大大提高了。总体上大地的开发价值继续走高，但是以前的那种“可以分割”这种广告语意义不大了，因为可以分割的地。未来不是看你可不可以做什么，要看你有没有做什么。谁把房子盖起来了，谁就是大爷。

作者: 老马迷路 时间: 2016-7-30 19:47:46

本帖最后由老马迷路于 2016-7-30 20:16 编辑

422K套主要是由Auckland人口规划得来的。记得原来计划2013-2043Auckland居民从1.5m增到2.2m，有人知道最近有大变吗？至于土地规划，还有大家熟悉的交通规划，无非是为了实现人口规划罢了，人多花样杂。

作者: jsmith2 时间: 2016-7-30 21:47:38

本帖最后由 jsmith2 于 2016-7-30 20:48 编辑

猩猩都叫兽发表于 2016-7-29 20:15
先放空28年，炒高地价，最后2年开始让大陆发展商进驻，然后请中国工程队一年起几百套高层，瞬间超过42万套 ...

一年後查出是豆腐渣，最後再推倒重建，GDP 又可翻一翻

作者: GoToNorthAKL 时间: 2016-7-31 16:44:51

用统计学概率计算出来的。

作者: seabird 时间: 2016-7-31 17:10:25

三十年新增加的人口除以三得来的数字。平均一套房子住三个人。

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