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标题: 外墙 [打印本页]
作者: Bearonrun 时间: 2016-7-29 14:59:17 标题: 外墙
本帖最后由 Bearonrun 于 2016-11-29 12:39 编辑
两个月前的晚上，我的一个朋友去了拍卖，那是一个80年代的房子。他最后没买成。为免版主难做，地址就不提了。
昨天，我看了他拍的照片和中介提供的图纸。
这种外墙材料和其他普遍使用的Weatherboard相比，如Rimu,松木，FibreCement 都低1个档次.
这里，给华人买家们提个醒，如果碰上此类外墙的房子，请切记让有经验的专业人士（如Builder）彻底检查有没有漏水问题。同时也得留出预算换外墙。
作者: Bearonrun 时间: 2016-7-29 14:59:54
本帖最后由 Bearonrun 于 2016-11-29 12:40 编辑
下图为典型受潮损坏的图片(并非来自那座房子)。
[attach]1435034[/attach]
[attach]1435035[/attach]
[attach]1435036[/attach]
[attach]1435037[/attach]
作者: 67519032 时间: 2016-7-29 15:09:44
地板。谢谢楼主。
作者: ilovesoymilk 时间: 2016-7-29 15:13:41
顶楼主。这个材料是什么年代的？
作者: 微苦蓝山 时间: 2016-7-29 15:16:11
顶楼主，有照片吗？
作者: Bearonrun 时间: 2016-7-29 15:21:40
微苦蓝山 发表于 2016-7-29 14:16 
顶楼主，有照片吗？
有的，在二楼。
作者: 兔宝宝快快长大 时间: 2016-7-29 15:22:19
楼主，weatherside是不是就是那种比weatherboard宽一点的木头房子啊？
作者: Bearonrun 时间: 2016-7-29 15:29:56
本帖最后由 Bearonrun 于 2016-11-29 12:41 编辑
简单说，传统weatherboard是用木头做的，所以坚固耐用。
作者: Bearonrun 时间: 2016-7-29 15:35:43
本帖最后由 Bearonrun 于 2016-11-29 12:42 编辑
通常厚一点。
作者: 微苦蓝山 时间: 2016-7-29 15:35:45
Bearonrun 发表于 2016-7-29 14:21
有的，在二楼。
嗯嗯，谢过，将来会留意。。。
作者: Venox10111 时间: 2016-7-29 15:36:00
Bearonrun 发表于 2016-7-29 14:29
简单说，传统weatherboard是用木头做的，所以坚固耐用。Weatherside像纸皮，很容易弯曲掰断(尤其淋水以后 ...
更简单地说就是密度板 (MDF)。不过和plaster 还是不能比，因为毕竟frame 在那时的标准要treated，直接替换材料是hardiplank (石膏板，也容易断）
作者: Bearonrun 时间: 2016-7-29 15:36:49
ilovesoymilk 发表于 2016-7-29 14:13
顶楼主。这个材料是什么年代的？
70年代最多，80年代早期发现问题并淘汰。
作者: Bearonrun 时间: 2016-7-29 15:39:20
Venox10111 发表于 2016-7-29 14:36
更简单地说就是密度板 (MDF)。不过和plaster 还是不能比，因为毕竟frame 在那时的标准要treated，直接替 ...
黑羊兄，这是你本人照片吗？
作者: Venox10111 时间: 2016-7-29 15:40:00
Bearonrun 发表于 2016-7-29 14:39
黑羊兄，这是你本人照片吗？
是的没错啊。。。。。
作者: Bearonrun 时间: 2016-7-29 15:47:09
Venox10111 发表于 2016-7-29 14:40
是的没错啊。。。。。
看起来很面熟，我们应该碰过面。我在Waitakere Council和Auckland Reginal council工作过。你也是吗？
作者: Venox10111 时间: 2016-7-29 15:50:19
Bearonrun 发表于 2016-7-29 14:47
看起来很面熟，我们应该碰过面。我在Waitakere Council和Auckland Reginal council工作过。你也是吗？ ...
是的，很有可能见过啊！我时不时去waitakere council串门的
作者: wgv21 时间: 2016-7-29 16:50:27
谢谢！告知，提醒！
作者: johnzhu 时间: 2016-7-29 16:54:22
ddddddddddddddddddddddddddddddddddddd
作者: ydouwant2no 时间: 2016-7-29 16:57:38
感謝提醒~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
作者: 拉美11年 时间: 2016-7-29 17:15:58
黑羊兄还是一个编程高手呀。黑羊网站是你开发的？
作者: BNC2015 时间: 2016-7-29 17:22:10
本帖最后由 BNC2015 于 2016-10-13 08:31 编辑
楼主，我想亲眼看看这种材料
作者: Venox10111 时间: 2016-7-29 17:39:17
拉美11年 发表于 2016-7-29 16:15
黑羊兄还是一个编程高手呀。黑羊网站是你开发的？
是的，本来就是技术宅啊，看气质不像吗？哈哈
作者: 紫鹤 时间: 2016-7-29 17:41:40
本帖最后由 紫鹤 于 2016-7-29 16:51 编辑
按楼主说的纸皮一般的材料，asking 125万
。。。。。。。。。。。而且内部装修也很一般，墙纸看起来也不太新
作者: 拉美11年 时间: 2016-7-29 17:42:34
Venox10111 发表于 2016-7-29 16:39
是的，本来就是技术宅啊，看气质不像吗？哈哈
赞一个！ 技术高手
作者: Venox10111 时间: 2016-7-29 17:48:01
BNC2015 发表于 2016-7-29 16:22
楼主，我想亲眼看看这种材料。请问是这个房子吗？
http://rwremuera.co.nz/auckland/ ... h-crescent-9945 ...
[attach]1435187[/attach]
如果是这个房子的话，按常理来说125W 是不过分的。但是要考虑外墙材料的替换维护成本， -5w到10w 很正常
所以黑羊觉得这个房子真正的价值是 100w 初，比如105w 左右
作者: Bearonrun 时间: 2016-7-29 17:52:00
本帖最后由 Bearonrun 于 2016-7-29 16:53 编辑
Venox10111 发表于 2016-7-29 16:48
如果是这个房子的话，按常理来说125W 是不过分的。但是要考虑外墙材料的替换维护成本， -5w到10w 很正 ...
没有130平米。朋友的图纸上显示房子102平米。独立（非内进）车库20平米。
黑羊兄，你的房屋面积算法是怎样的？也包括外置车库吗？
作者: 紫鹤 时间: 2016-7-29 17:54:12
Bearonrun 发表于 2016-7-29 16:52
没有130平米。朋友的图纸上显示房子102平米。独立（非内进）车库20平米。
黑羊兄，你的房屋面积算法是怎 ...
12A 和12B 车库貌似是连着的
作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-7-29 18:00:09
谢谢楼主的科普。
一直以为WeatherSide 和 weatherboard 差不多，看着都挺像。因为自己没有这类房子，也没在意。以后真要小心了。
作者: Bearonrun 时间: 2016-7-29 18:06:39
本帖最后由 Bearonrun 于 2016-11-29 12:42 编辑
楼下客气了。你应该有好几个房子吧。
我朋友告诉我，好几个华人家庭都在看这个房子。拍卖的四家都是华人。所以我才写这个贴子，提醒一下，让大家对这类房子留个神。
作者: Bearonrun 时间: 2016-7-29 18:12:44
Venox10111 发表于 2016-7-29 16:48
如果是这个房子的话，按常理来说125W 是不过分的。但是要考虑外墙材料的替换维护成本， -5w到10w 很正 ...
虽然这种房子换外墙的成本较Monolithic 的要便宜一些。例如木头不用防腐，但它的墙体较高。拆除，新外墙，人工，换保温棉，调整/更换门窗，上漆等等。还要consent， 丢空约半年。整体费用可能会达到十几万。当年Carter Holt Harvey的廉价品把很多人坑苦了。
作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-29 18:34:16
本帖最后由 NewLynnHse 于 2016-7-29 17:37 编辑
所以说，夸下海口要盖那么多房子，能不出问题才怪。我就不看好这里的建筑业有这个本事。。。哈哈
作者: Bearonrun 时间: 2016-7-29 18:37:09
NewLynnHse 发表于 2016-7-29 17:34
所以说，胯下海口要盖那么多房子，能不出问题才怪。我就不看好这里的建筑业有这个本事。。。哈哈 ...
不错，没有这个能力。
作者: Venox10111 时间: 2016-7-29 19:10:10
Bearonrun 发表于 2016-7-29 17:12
虽然这种房子换外墙的成本较Monolithic 的要便宜一些。例如木头不用防腐，但它的墙体较高。拆除，新外墙 ...
Weatherside 坏的一片换hardiplank 是不需要building consent 的。
现在新的房子用的 linear weatherboard 也是以后的隐患，也是jamie hardi 的产品
作者: Bearonrun 时间: 2016-7-29 19:14:02
本帖最后由 Bearonrun 于 2016-11-29 12:43 编辑
相同材料的才不需要consent。
作者: amepluie 时间: 2016-7-29 19:48:08
之前看房看到摸起来类似塑料板的weatherboard 请问那是那种材质呢 ?
作者: Bearonrun 时间: 2016-7-29 19:52:00
amepluie 发表于 2016-7-29 18:48
之前看房看到摸起来类似塑料板的weatherboard 请问那是那种材质呢 ?
你说的是palliside或类似产品吧。
http://www.palliside.co.nz/
作者: amepluie 时间: 2016-7-29 19:54:47
Bearonrun 发表于 2016-7-29 18:52
你说的是palliside或类似产品吧。
http://www.palliside.co.nz/
谢谢
那请问这产品有隐忧吗
那栋房是漏水重补修
作者: Bearonrun 时间: 2016-7-29 19:57:10
本帖最后由 Bearonrun 于 2016-7-29 19:00 编辑
amepluie 发表于 2016-7-29 18:54
谢谢
那请问这产品有隐忧吗
那栋房是漏水重补修
较新的产品。质量保证只有25年。木头的weather已经有上百年的风雨考验了。
作者: soulofrain 时间: 2016-7-29 20:34:36
记忆中weatherside是从美国进口过来的，但是到了新西兰水土不服，因为新西兰海洋气候腐蚀加阳光暴晒，导致这种材料极易损坏，所以后来就被淘汰了
作者: 紫鹤 时间: 2016-7-29 21:29:30
Plaster 在地中海气候的地区也不错啊，来新西兰就水土不服了，这个气候。。
作者: Bearonrun 时间: 2016-7-30 13:08:36
本帖最后由 Bearonrun 于 2016-11-29 12:43 编辑
澳洲产品, Carter Holt Harvey 制造。
作者: Bearonrun 时间: 2016-7-30 13:09:22
紫鹤 发表于 2016-7-29 20:29
Plaster 在地中海气候的地区也不错啊，来新西兰就水土不服了，这个气候。。 ...
地中海用的是半米厚的石头，并非6毫米厚的Hardiboard
作者: 紫鹤 时间: 2016-7-30 13:12:48
Bearonrun 发表于 2016-7-30 12:09
地中海用的是半米厚的石头，并非6毫米厚的Hardiboard
好吧。。。那就是看起来长得像PLASTER的石头 
作者: mirandawang 时间: 2016-7-30 17:55:35
Weather side 的joinery 一般是比较宽的，金属的。hardiplank一般比较窄。
作者: lsj5031 时间: 2016-7-30 18:37:55
Venox10111 发表于 2016-7-29 18:10
Weatherside 坏的一片换hardiplank 是不需要building consent 的。
现在新的房子用的 linear weatherboard ...
好像都是用這個了啊現在……請問羊神這材料有什麼問題嗎……
作者: Bearonrun 时间: 2016-7-31 11:44:42
紫鹤 发表于 2016-7-30 12:12
好吧。。。那就是看起来长得像PLASTER的石头
完全正确. 
作者: amepluie 时间: 2016-7-31 16:19:13
Venox10111 发表于 2016-7-29 18:10
Weatherside 坏的一片换hardiplank 是不需要building consent 的。
现在新的房子用的 linear weatherboard ...
同问为何linear 隐忧? 今天看了个2008 constructed house 就是linear weatherboard 外墙
作者: Bearonrun 时间: 2016-8-1 10:56:15
本帖最后由 Bearonrun 于 2016-11-29 12:43 编辑
amepluie 发表于 2016-7-29 18:54
谢谢
那请问这产品有隐忧吗
那栋房是漏水重补修
你可以参考这个帖子。
作者: 禅月恃舞 时间: 2016-8-1 16:07:45
Venox10111 发表于 2016-7-29 18:10
Weatherside 坏的一片换hardiplank 是不需要building consent 的。
现在新的房子用的 linear weatherboard ...
James Hardie 出的好多种板都有问题
作者: Bearonrun 时间: 2016-8-1 17:07:58
禅月恃舞 发表于 2016-8-1 15:07
James Hardie 出的好多种板都有问题
确实如此。
作者: babyformula 时间: 2016-8-1 18:39:34
顶技术贴！！！！
作者: philipanz2010 时间: 2016-8-2 12:50:34
楼主的朋友出手竞价了吗？
作者: Bearonrun 时间: 2016-8-2 17:49:03
本帖最后由 Bearonrun 于 2016-11-29 12:44 编辑
是的，见过的都这样。
作者: xiaobo 时间: 2016-8-2 18:45:15
Venox10111 发表于 2016-7-29 14:36
更简单地说就是密度板 (MDF)。不过和plaster 还是不能比，因为毕竟frame 在那时的标准要treated，直接替 ...
请教一下，70年代Plaster, fram 会处理吗？
作者: Bearonrun 时间: 2016-8-2 18:55:39
本帖最后由 Bearonrun 于 2016-8-2 18:04 编辑
xiaobo 发表于 2016-8-2 17:45
请教一下，70年代Plaster, fram 会处理吗？
内部的不靠近湿气的木头。按规定，如果用rimu，是不处理的。如果用松木，是要处理的。处理等级H1, 防真菌，蛀虫
作者: xiaobo 时间: 2016-8-3 00:40:11
Bearonrun 发表于 2016-8-2 17:55
内部的不靠近湿气的木头。按规定，如果用rimu，是不处理的。如果用松木，是要处理的。处理等级H1, 防真菌 ...
谢谢，学习了，所以框架木头是不防腐的，水泡了还是要腐烂的
作者: Bearonrun 时间: 2016-8-3 01:29:18
xiaobo 发表于 2016-8-2 23:40
谢谢，学习了，所以框架木头是不防腐的，水泡了还是要腐烂的
准确说，70年代的框架木头是低等级防腐的。没作处理的rimu效果也差不多。
这两类的木头都可以抵挡一定的湿气。当然，如果是泡在水里，任何房屋的木头都会腐烂，时间问题。
作者: philipanz2010 时间: 2016-8-3 17:38:15
楼主，那房子拍到多少流派。
作者: 秋月缘 时间: 2016-8-8 12:33:42
感謝楼主提醒~~!!
作者: 愿景 时间: 2016-8-8 12:39:16
学习了。。。
作者: polo2000 时间: 2016-8-8 18:04:42
良心贴啊，叩谢楼主
作者: 119900 时间: 2016-8-8 19:09:49
知识帖，顶起。。。
作者: 白慧星 时间: 2016-8-9 13:01:11
我是来看看学习的。。。。。。。。。
作者: mvelcat 时间: 2016-8-10 09:31:01
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
作者: 西瓜情人 时间: 2016-8-10 11:48:22
几年前在房子大涨前夕，看到过WEATHER side房子，价格比其他房子便宜很多，但出售前中介必须说明这是
WEATHER side外墙。 最终也没有买下
作者: Bearonrun 时间: 2016-8-10 12:42:57
本帖最后由 Bearonrun 于 2016-11-29 12:44 编辑
你说的情况比较公平合理。
相比之下，这房子的广告没说。Open home 时，中介也没向我朋友指出这些潜在问题。
作者: 西瓜情人 时间: 2016-8-10 12:58:04
Bearonrun 发表于 2016-8-10 11:42
你说的情况比较公平合理。
相比之下，这房子的广告没说。Open home 时，中介也没向我朋友指出这些潜在问 ...
价格确实便宜，当时newlynn 大概三个UNIT SHARE房子 的，22万吧，中介也说明了这是WEATHERSIDE外墙，但不会解释这种材料的表现。我考虑到需要维护要所有邻居一起出钱不可行，所以没买，不过后来也有人买了，大概后来赚了７－８万吧，不知道现在谁接的盘。。。
作者: bestfan 时间: 2016-8-11 16:47:11
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: Bearonrun 时间: 2016-8-11 17:04:07
本帖最后由 Bearonrun 于 2016-11-29 12:44 编辑
本文主要是提醒华人朋友。价格是另外一个话题。
该房子不属于Remuera的双校网区，Crosslease, 车库连在一起。100 零几万是否值得，由买家自己判断吧。
作者: bestfan 时间: 2016-8-11 20:23:55
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: winny 时间: 2016-8-11 23:13:02
作者: Quad 时间: 2016-8-12 08:49:46
学知识， 涨见识
作者: BNC2015 时间: 2016-8-26 00:32:55
谢谢楼主
作者: GreatCursER 时间: 2016-8-26 12:06:35
这房子卖掉了么
作者: Bearonrun 时间: 2016-8-26 14:28:07
GreatCursER 发表于 2016-8-26 11:06
这房子卖掉了么
还在卖。
作者: HOUSEofBEDS 时间: 2016-8-26 16:02:20
......WOW3OWOWOWOW
作者: Bearonrun 时间: 2016-9-20 11:08:11
GreatCursER 发表于 2016-8-26 11:06
这房子卖掉了么
楼上，房子没卖掉，现在换了个中介又出来卖了。
作者: philipanz2010 时间: 2016-10-4 10:28:05
谢谢楼主科普
作者: Bearonrun 时间: 2016-10-4 22:24:09
没事, 提个醒而已.
作者: BNC2015 时间: 2016-10-8 09:23:24
本帖最后由 BNC2015 于 2016-10-10 08:44 编辑
楼主, 能确认房子的地址码？
作者: Bearonrun 时间: 2016-10-10 09:45:25
BNC2015 发表于 2016-10-8 09:23
楼主, 能确认房子的地址码？
黑羊已经猜了。
作者: 我公主我怕谁 时间: 2016-10-10 15:11:18
Bearonrun 发表于 2016-10-10 09:45
黑羊已经猜了。
没在回帖看到任何黑羊猜地址。。。无辜躺枪的黑羊
作者: Bearonrun 时间: 2016-10-10 15:14:32
我公主我怕谁 发表于 2016-10-10 15:11
没在回帖看到任何黑羊猜地址。。。无辜躺枪的黑羊
21楼， 22 楼
作者: 我公主我怕谁 时间: 2016-10-10 15:15:40
本帖最后由 我公主我怕谁 于 2016-10-10 15:16 编辑
Bearonrun 发表于 2016-10-10 15:14
21楼， 22 楼
22楼没任何关于地址的啊 21楼又不是黑羊
作者: Venox10111 时间: 2016-10-10 15:17:03
Bearonrun 发表于 2016-10-10 15:14
21楼， 22 楼
哦，我只是根据21楼贴的地址分析，不知道具体是哪个房。。。
作者: Bearonrun 时间: 2016-10-10 15:18:55
本帖最后由 Bearonrun 于 2016-10-10 15:34 编辑
我公主我怕谁 发表于 2016-10-10 15:15
22楼没任何关于地址的啊 21楼又不是黑羊
22楼就是黑羊本人，照片上有写他的名字。 25楼是他网站的截图。
作者: 我公主我怕谁 时间: 2016-10-10 15:19:56
Bearonrun 发表于 2016-10-10 15:14
21楼， 22 楼
楼主 是21楼的BNC 猜测的地址 25楼 黑羊按照猜测链接的 而且21楼的BNC也没得到确认 是什么地址
作者: Venox10111 时间: 2016-10-10 15:26:03
本帖最后由 Venox10111 于 2016-10-10 15:29 编辑
Bearonrun 发表于 2016-10-10 15:18
22楼就是黑羊本人，照片上有写他的名字。 他好像是编辑了帖子, 链接改到了25楼。 ...
我没有贴过任何链接，误会了吧！！！
如果帖子编辑过会出现编辑字样的，为什么一定要咬定是我猜的呢？
[attach]1491364[/attach]
看看编辑过没有？！
作者: Bearonrun 时间: 2016-10-10 15:30:50
Venox10111 发表于 2016-10-10 15:26
我没有贴过任何链接，误会了吧！！！
如果帖子编辑过会出现编辑字样的，为什么一定要咬定是我猜的呢？
笔误，不过你在25楼提供了Relab的链接， 对吧。
作者: Venox10111 时间: 2016-10-10 15:31:29
本帖最后由 Venox10111 于 2016-10-10 15:33 编辑
Bearonrun 发表于 2016-10-10 15:30
你在25楼提供了Relab的链接， 对吧。
没有链接，只有截图，也是基于21楼写的链接分析的。
然后21楼改了，去掉了链接，但我因为是回复21楼的，所以带了没有修改过的21楼的链接，这是skykiwi 用的discuz的 bug
作者: Bearonrun 时间: 2016-10-10 15:45:47
Venox10111 发表于 2016-10-10 15:31
没有链接，只有截图，也是基于21楼写的链接分析的。
然后21楼改了，去掉了链接，但我因为是回复21楼的，所 ...
原来是Discuz的bug, 所以显示了链接。
作者: 我公主我怕谁 时间: 2016-10-10 15:52:54
谢谢楼主 让我们这小白们了解建材知识 楼主的目的是科普 至于地址应该并不重要吧
作者: Bearonrun 时间: 2016-10-10 16:07:10
我公主我怕谁 发表于 2016-10-10 15:52
谢谢楼主 让我们这小白们了解建材知识 楼主的目的是科普 至于地址应该并不重要吧 ...
公主，没错。只是Discuz的bug让人有些误解。
作者: 我公主我怕谁 时间: 2016-10-10 16:08:22
Bearonrun 发表于 2016-10-10 16:07
公主，没错。只是Discuz的bug让人有些误解。
谢谢楼主了 希望继续分享知识
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