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标题: 中区双校网UNIT坚挺的原因 [打印本页]

作者: tww1 时间: 2016-7-28 18:00:04 标题: 中区双校网UNIT坚挺的原因

有地, 公寓住户将被排除在双校网招生范围.

作者: 教作仁波切 时间: 2016-7-28 18:03:55

是啊双校网啥时候都坚挺，可是谁的unit都在双校网呢？

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-7-28 18:10:39

首先，双校网内部的unit确实比其他地方牛逼，但牛逼的地方在于双校网，不在于unit
其次，将公寓排除在校网之外，只是行动党党魁的一个小小建议，行动党知道吗？国会一个席次的那个党，下届大选john key要不要他还不一定呢！
最不济的，也就是n年之后通过法律，将n+n年之后新建的公寓排除在外，下一个猴年马月都不知道能不能实现

我看双校网缩减范围的可能性都比这个大！

作者: clam 时间: 2016-7-28 18:26:10

住得起雙校網的人很多都住house.... unit只是投資房, 買回來80-90w, 能租個500一周~
有錢, 任性之選

作者: mimisa 时间: 2016-7-28 18:35:47

LZ这是政府信息

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-7-28 18:51:02

本帖最后由微苦蓝山于 2016-7-28 17:54 编辑

而且，政府绝对不会说什么公寓房的不能上，unit的可以，这是行不通的，说不通的，同样住在这个地方，你凭什么歧视住公寓的？往大了说，这是要出事的
他顶多就是说，从哪一年开始的新建住宅不可以（因为新建住宅大部分是公寓，用这个办法把部分公寓排除在外），或者说必须要住满多少年可以入校，或者说租房的不可以。。。。。
在新西兰这种地方，要出台任何一个类似政策都很难
反而是缩减校网最简单！造反的也就是几个block，逻辑上也比较说得通！学校容量不够，只能修改校网！

作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-28 19:05:18

说公寓比unit好的人不知道是什么逻辑。等公寓开始漏水就知道是谁比较好了。。。哈哈

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-7-28 19:07:10

NewLynnHse 发表于 2016-7-28 18:05
说公寓比unit好的人不知道是什么逻辑。等公寓开始漏水就知道是谁比较好了。。。哈哈 ...

新建的公寓水泥浇筑，为什么会漏水？
05年以前的公寓决不能碰

作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-28 19:07:45

微苦蓝山发表于 2016-7-28 18:07
新建的公寓水泥浇筑，为什么会漏水？
05年以前的公寓决不能碰

你这么肯定啊？

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-7-28 19:08:54

NewLynnHse 发表于 2016-7-28 18:07
你这么肯定啊？

你又如何肯定？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-28 19:12:05

微苦蓝山发表于 2016-7-28 18:08
你又如何肯定？

我是瞎猜的。。。哈哈，因为政府要在30年内追建40万套房子，得从国外引进很多材料和人力，感觉要再来一波的“漏水房”了。

到时候又得花几十年擦屁股了。。。哈哈

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-7-28 19:16:37

NewLynnHse 发表于 2016-7-28 18:12
我是瞎猜的。。。哈哈，因为政府要在30年内追建40万套房子，得从国外引进很多材料和人力，感觉要再来一波 ...

哈哈，既然瞎猜我就没办法了

作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-28 19:20:06

微苦蓝山发表于 2016-7-28 18:16
哈哈，既然瞎猜我就没办法了

拭目以待。。。哈哈

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-7-29 01:59:40

微苦蓝山发表于 2016-7-28 18:07
新建的公寓水泥浇筑，为什么会漏水？
05年以前的公寓决不能碰

水泥整体浇筑...新西兰又建公寓还用的到这个技术？请举例说明哪个新建公寓是这么造的？

作者: matm 时间: 2016-7-29 09:53:50

微苦蓝山发表于 2016-7-28 18:07
新建的公寓水泥浇筑，为什么会漏水？
05年以前的公寓决不能碰

漏水指的都是外墙吧，哪个国家的大楼公寓外墙能使水泥浇灌的？就算是结构，大多也是预制水泥板，比整体浇筑强度差远了。不知道现在的工艺设计水平有没有有显著提高，一个例子就是中区某MALL对面的公寓，好像是05/06年的吧，现在十几年了，不光漏水还有结构性问题，20万也没人要。新公寓就怕过个10年8年，不知道给你弄个什么问题出来。

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-7-29 10:04:12

matm 发表于 2016-7-29 08:53
漏水指的都是外墙吧，哪个国家的大楼公寓外墙能使水泥浇灌的？就算是结构，大多也是预制水泥板，比整体浇 ...

老实说我不懂建筑，水泥浇筑属于张口就来。。。不好意思了
但开口说新公寓迟早漏水，张口就来的尺度比我大多了
新西兰的结构性漏水问题非常复杂，不仅仅是plaster外墙一个原因，也不仅仅是公寓，只是那个年代建的公寓被包括的比例比较高而已。
可参考下文：
http://www.chnet.co.nz/Html/2016-7-9/News_134526.Html

全世界高档公寓比比皆是，地方我就不列举了，哪里还有集体漏水的范例？
说新公寓十年后漏水的，不如关注一下现在粗制滥造，上下一筒，所谓的六卧室新房大house什么时候先漏水！！

作者: matm 时间: 2016-7-29 10:24:30

微苦蓝山发表于 2016-7-29 09:04
老实说我不懂建筑，水泥浇筑属于张口就来。。。不好意思了
但开口说新公寓迟早漏水，张口就来的尺度比我大 ...

别误会，首先我不推崇UNIT，更没说新公寓10年肯定漏水，只是举了个例来说明（其实还是很多例子），对本地施工的公寓更没信心而已。我觉得买个投资还得提心吊胆也没意思了，见仁见智吧。

作者: smallice 时间: 2016-7-29 10:24:50

国内感觉都是公寓没大听说漏水的

作者: matm 时间: 2016-7-29 10:47:43

smallice 发表于 2016-7-29 09:24
国内感觉都是公寓没大听说漏水的

国内也有漏水的啊，尤其是楼上漏楼下的，但国内是转墙水泥墙，漏了就铲掉重新批灰，人工便宜还没有什么CONSENT之类的，所以不算个什么事

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-7-29 10:57:21

matm 发表于 2016-7-29 09:24
别误会，首先我不推崇UNIT，更没说新公寓10年肯定漏水，只是举了个例来说明（其实还是很多例子），对本地 ...

嗯嗯，见仁见智吧。。。。。

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-7-29 11:00:08

matm 发表于 2016-7-29 09:47
国内也有漏水的啊，尤其是楼上漏楼下的，但国内是转墙水泥墙，漏了就铲掉重新批灰，人工便宜还没有什么CO ...

你说的这个漏水，和新西兰所谓漏水房不是一回事
也和楼上（不是你哦）含沙射影的漏水不是一回事
另外，现在的新公寓普遍也是砖墙水泥墙的，很少大量使用木框架了（至少我看到这几个都是水泥啊，预制板啊之类的）
当然，买什么房投资自住这个事，见仁见智。。。

作者: matm 时间: 2016-7-29 11:21:04

微苦蓝山发表于 2016-7-29 10:00
你说的这个漏水，和新西兰所谓漏水房不是一回事
也和楼上（不是你哦）含沙射影的漏水不是一回事
另外，现 ...

嗯，理性讨论
这里的公寓，除了两边承重墙和每户中间隔墙（防火要求），其他还是很多木框架的，不光是成本问题，防震也是个考虑因素。这确实是个两难问题，地震带还多雨，大量使砖墙（不是包在木框外面那种），防震性能就不行了

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-7-29 11:33:45

matm 发表于 2016-7-29 10:21
嗯，理性讨论
这里的公寓，除了两边承重墙和每户中间隔墙（防火要求），其他还是很多木框架的，不光是成 ...

j经过防腐处理的木框架，基本可以杜绝结构性漏水问题
当然其他的漏水情况，这个涉及建材和施工质量，只能CASE BY CASE了

所以找优质开发商最为重要，其实这在自建新房的时候是一样的道理
即便是砖或weatherboard，施工低劣或维护不当的话，漏水也是同样可能的事情

作者: bondbunny 时间: 2016-7-29 12:17:31

现在高层公寓大多采用金属钢架结构，隔墙轻钢龙骨，外墙塑铝板一类，防震防火也不怕水，就是局部漏水顶多损失装修费，不会对建筑主体结构造成伤害。
需要警惕的是那个年代的木结构低层建筑，外墙进水木框架又没有防水处理，只有完蛋。city symonds st上那排被拆掉的公寓就是代表。
有人以为只要公寓就漏水，一漏水就完了只能呵呵了。我以前在国内的公寓是砖混结构，顶层防水没做好就漏过水，修好就行了，对建筑结构丝毫没有影响。

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-7-29 12:24:57

bondbunny 发表于 2016-7-29 11:17
现在高层公寓大多采用金属钢架结构，隔墙轻钢龙骨，外墙塑铝板一类，防震防火也不怕水，就是局部漏水顶多损 ...

嗯，谢过了啊，这个专业知识我说不上来，但就是这个意思

作者: matm 时间: 2016-7-29 12:40:27

本帖最后由 matm 于 2016-7-29 11:45 编辑

bondbunny 发表于 2016-7-29 11:17
现在高层公寓大多采用金属钢架结构，隔墙轻钢龙骨，外墙塑铝板一类，防震防火也不怕水，就是局部漏水顶多损 ...

你说的这是商业高层的结构，住宅公寓的，在新西兰至少还没见过。轻钢结构防震防水，但非常非常怕火，所以很少用在住宅楼里，前几年有人就想引进轻钢框架取代传统木框建房子，能减重1/3，最后也不了了之了。
新西兰任何房子都可能漏水或出什么别的问题，不管买自住投资，不过按以往的经验去剔除更可能出问题的类型而已。我上面那个例子，当年买全新公寓的钱也够买个半幅小三房了，现在价值的却别不言而喻了吧。
基本观点是，要是非在单层有地UNIT和公寓选的话，我选UNIT，要是多层一长排UNIT和公寓，肯定都不买。

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-7-29 12:44:53

matm 发表于 2016-7-29 11:40
你说的这是商业高层的结构，住宅公寓的，在新西兰至少还没见过。轻钢结构防震防水，但非常非常怕火，所以 ...

当年的确是，20多万够买个小三房了
但谁也没有想到结构性的漏水房问题会出现，真是谁也没想到。。。。

我觉得现在的情况不能和当年简单类比。
新西兰漏水房问题在新的公寓出现的概率，实在太小太小了，因为有前车之鉴，政府反而会在这一块抓的特别紧
当然，现在投资到底哪种房子更有前景，这依然是个open的话题。
我只是个人觉得，75万买个双校网新公寓，和在mt wellington买个破破烂烂的unit，自住的话毫不犹豫选公寓，投资的话公寓也未必占下风
然而，如果真子弹充裕，当然还是好区全腹地大地，毫无疑问

作者: matm 时间: 2016-7-29 12:51:43

微苦蓝山发表于 2016-7-29 11:44
当年的确是，20多万够买个小三房了
但谁也没有想到结构性的漏水房问题会出现，真是谁也没想到。。。。

是啊，现在买UNIT已经太贵了，但新公寓价钱也不含糊，你具体看看就知道了
以新西兰的建筑成本效率，便宜不了，要从中国请来施工队，快速建上百十棟40曾高层充进市场还差不多，但是不可能的，太多利益相关方不能同意

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-7-29 12:52:29

matm 发表于 2016-7-29 11:51
是啊，现在买UNIT已经太贵了，但新公寓价钱也不含糊，你具体看看就知道了
以新西兰的建筑成本效率，便宜 ...

70多万双校网公寓还是有的。。。。。。。当然会小点了。。这个是取舍问题

作者: clam 时间: 2016-7-29 12:54:05

微苦蓝山发表于 2016-7-29 11:52
70多万双校网公寓还是有的。。。。。。。当然会小点了。。这个是取舍问题 ...

the ivory, 700k 的50平米, 很小.

但現在2brm unit都這個價位了, apartment早晚會追上去的.

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-7-29 12:55:30

clam 发表于 2016-7-29 11:54
the ivory, 700k 的50平米, 很小.

但現在2brm unit都這個價位了, apartment早晚會追上去的. ...

恩，预算如果到70万高的话，选择还是有一些的，
如果只要男校网的就行了的话，选择就更加多一些

作者: jsmith2 时间: 2016-7-29 13:38:51

clam 发表于 2016-7-29 11:54
the ivory, 700k 的50平米, 很小.

但現在2brm unit都這個價位了, apartment早晚會追上去的. ...

epsom 2brm unit 已經過 $1m 了吧。年多前在 ENPS 附近的2brm unit 已經叫價 $900k

作者: bondbunny 时间: 2016-7-29 13:43:58

本帖最后由 bondbunny 于 2016-7-29 13:05 编辑

matm 发表于 2016-7-29 11:40
你说的这是商业高层的结构，住宅公寓的，在新西兰至少还没见过。轻钢结构防震防水，但非常非常怕火，所以 ...

嗯嗯，我不是业内人士，但国内商住两用高层建筑用钢结构还见得挺多的。钢结构防火我说法有误，记得看过资料911双子塔遭撞击起火倒塌的原因之一也是钢骨架熔点低。什么建筑都可能漏水，但"漏水屋"的意思是雨水长期通过外墙进入腐蚀建筑的主体结构。现代高层公寓起码会采用钢筯混凝土框架结构，低层的如是砖混结构也不应该有问题。所以我认为公寓=漏水屋的说法挺幼稚的，应关键看结构材料。

作者: matm 时间: 2016-7-29 14:20:26

bondbunny 发表于 2016-7-29 12:43
嗯嗯，我不是业内人士，但国内商住两用高层建筑用钢结构还见得挺多的。钢结构防火我说法有误，记得看过资 ...

没错，双子塔要是混凝土结构，可能会被撞掉一截，但应该不至于全塌了，设计的时候也没考虑过满载燃油的飞机撞击问题。我是觉得，不光是以前盖的公寓漏水概率确实大约普通HOUSE（以后估计好很多），大部分人观念里还是觉得公寓不保值，不是短时间能改变的，其实就跟高压线一个意思，到底有没有害不知道，但大部分人都忌讳。面积不错，设计合理的新公寓住起来还是比老旧小三房舒服多了，买什么样房子，自己的钱自己做主吧。

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