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标题: 中区unit已经到头了，醒醒吧，公寓一来，势如破竹。 [打印本页]

作者: carpentrynz 时间: 2016-7-28 14:02:37 标题: 中区unit已经到头了，醒醒吧，公寓一来，势如破竹。

unit有其时代的意义，以前是被低估的，但是即将到头，因为大量新公寓将秒杀旧unit

快去屯地吧

作者: mimisa 时间: 2016-7-28 14:08:53

今天还有UNIT拍卖，看看价格。。。。。。。

作者: kirikiri 时间: 2016-7-28 14:24:15

楼主当心豆腐教来告你

作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-28 14:25:18

嗯，卖给我吧。。。哈哈

作者: clam 时间: 2016-7-28 14:25:59

坐看豆腐來襲....

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2016-7-28 14:28:06

不能一概而论. 那种楼上楼下,带bodycopy的unit估计会收到比较大的冲击，然后带地的环境好的可能没问题。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2016-7-28 14:40:19

坐等豆腐教来砸场子。。。

你这是想说“北京四合院”到头了吗？？？！！！

豆腐教第一教义中区unit堪比北京四合院而且还是在北京三环以内的四合院。。。

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-7-28 14:44:58

楼主你敢砸豆腐教的场子，分分钟教你学做人！

作者: 呼啸寒风 时间: 2016-7-28 14:45:01

蓝山小野猫商铺发表于 2016-7-28 13:40
坐等豆腐教来砸场子。。。

你这是想说“北京四合院”到头了吗？？？！！！

哈哈~~~~~~被豆腐教订上也算荣耀吧

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2016-7-28 14:57:48

呼啸寒风发表于 2016-7-28 13:45
哈哈~~~~~~被豆腐教订上也算荣耀吧

嗯。。。

那是无尚的荣耀。。。

豆腐教万岁。。。

我等蚁民还是努力远离奥克兰四合院。。。

我高攀不起虽然内心渴望无比。。。

作者: nz20110101 时间: 2016-7-28 15:05:40

必须的,在别的贴已经说过,看看国内的地产轨迹,unit就是国内的780年代的平房,中高端公寓必火

作者: 该用户已被注册 时间: 2016-7-28 15:49:17

LZ想多了

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-7-28 16:21:08

景色好，位置方便的，公寓，绝壁以后好。。。

作者: weiz99 时间: 2016-7-28 16:32:37

楼主你敢砸豆腐教的场子

作者: carpentrynz 时间: 2016-7-28 17:18:44

蓝山小野猫商铺发表于 2016-7-28 13:40
坐等豆腐教来砸场子。。。

你这是想说“北京四合院”到头了吗？？？！！！

哈哈哈哈哈

作者: carpentrynz 时间: 2016-7-28 17:20:11

微苦蓝山发表于 2016-7-28 13:44
楼主你敢砸豆腐教的场子，分分钟教你学做人！

其实我也想当网红.......

作者: carpentrynz 时间: 2016-7-28 17:20:36

猩猩都叫兽发表于 2016-7-28 13:28
不能一概而论. 那种楼上楼下,带bodycopy的unit估计会收到比较大的冲击，然后带地的环境好的可能没问题。 ...

同意谢谢补充

作者: carpentrynz 时间: 2016-7-28 17:20:57

NewLynnHse 发表于 2016-7-28 13:25
嗯，卖给我吧。。。哈哈

你个土豪.......

作者: carpentrynz 时间: 2016-7-28 17:21:20

clam 发表于 2016-7-28 13:25
坐看豆腐來襲....

拿豆腐砸死我吧

作者: 妮妮将 时间: 2016-7-28 17:24:09

楼主为什么觉得新建公寓完胜unit，如果是好区的unit，全新装修，也不如公寓吗？不见得吧

作者: carpentrynz 时间: 2016-7-28 17:35:51

妮妮将发表于 2016-7-28 16:24
楼主为什么觉得新建公寓完胜unit，如果是好区的unit，全新装修，也不如公寓吗？不见得吧 ...

比较的双方必须是对等的

好区全新公寓和隔壁的旧unit 买家会选哪个？租客会选哪个？

作者: tv2 时间: 2016-7-28 17:38:58

以前city只要一起新的大楼，老楼很多住户会搬到新楼

作者: carpentrynz 时间: 2016-7-28 17:39:14

在这波房产开始的时候大量快速的买进中区unit 绝对是一个非常有远见的投资策略

但是成也萧何败也萧何下一波是大地和土地开发的一波

或许教主早已经买好很多大地了只是没有让徒子徒孙知道而已

作者: 獸性大發 时间: 2016-7-28 17:44:13

carpentrynz 发表于 2016-7-28 16:35
比较的双方必须是对等的

好区全新公寓和隔壁的旧unit 买家会选哪个？租客会选哪个？ ...

單層四間以下的unit地盤頗大拆掉可以蓋連排屋土地才是稀有資源

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-7-28 17:47:31

獸性大發发表于 2016-7-28 16:44
單層四間以下的unit地盤頗大拆掉可以蓋連排屋土地才是稀有資源

你买了一间unit，边上连着三间，怎么拆，买下其他三间？

这个房产势头刚开始的时候，unit的资金投入低，现金流好，回报高，现在看起来确实是不错的。
但随着那么多中高档公寓的面世，同样70万两个房间，将来的人会选双校网或mt eden山脚下的高档公寓，还是mt wellington破破烂烂，和几家合用一条车道的unit？

作者: cath 时间: 2016-7-28 18:03:04

獸性大發发表于 2016-7-28 16:44
單層四間以下的unit地盤頗大拆掉可以蓋連排屋土地才是稀有資源

想多了

你想买别人的房子别人还想买你的呢怎么办对砍吗

作者: 教作仁波切 时间: 2016-7-28 18:05:42

cath 发表于 2016-7-28 17:03
想多了

你想买别人的房子别人还想买你的呢怎么办对砍吗

哈哈哈哈对砍可以这很中国

作者: clam 时间: 2016-7-28 18:07:24

carpentrynz 发表于 2016-7-28 16:39
在这波房产开始的时候大量快速的买进中区unit 绝对是一个非常有远见的投资策略

但是成也萧何败也萧何下 ...

很多, 而且不少都在他本人不recommend的南區

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-7-28 18:12:15

clam 发表于 2016-7-28 17:07
很多, 而且不少都在他本人不recommend的南區

要我说，papakura drury kumeu的大地小农场，真心可以屯起，未来发展趋势，毫无疑问

作者: clam 时间: 2016-7-28 18:16:01

微苦蓝山发表于 2016-7-28 17:12
要我说，papakura drury kumeu的大地小农场，真心可以屯起，未来发展趋势，毫无疑问 ...

晚了, 有一塊地, 5000左右的, 本來是suburban, 要價1.2左右
現在變了urban立馬改了要價1.9.......

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-7-28 18:48:08

clam 发表于 2016-7-28 17:16
晚了, 有一塊地, 5000左右的, 本來是suburban, 要價1.2左右
現在變了urban立馬改了要價1.9....... ...

1.2值 1.9也未必不值。。。。。

作者: 阿海 时间: 2016-7-28 19:10:47

嗯大家千万别买unit啊，现在盘这么少，竞争对手那么多，拜托了请大家高抬贵手把unit都让给我们学生捡便宜吧！

ps：今天我的学生mt wellington捡到便宜了嘿嘿

作者: carpentrynz 时间: 2016-7-28 20:05:10

阿海发表于 2016-7-28 18:10
嗯大家千万别买unit啊，现在盘这么少，竞争对手那么多，拜托了请大家高抬贵手把unit都让给我们学生捡便宜吧 ...

恭喜海总生意兴隆

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-7-28 20:31:03

阿海发表于 2016-7-28 18:10
嗯大家千万别买unit啊，现在盘这么少，竞争对手那么多，拜托了请大家高抬贵手把unit都让给我们学生捡便宜吧 ...

恩，慢慢捡，毕竟下周更便宜

作者: markrey 时间: 2016-7-28 20:50:27

有道理哈~。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: clam 时间: 2016-7-28 20:50:34

微苦蓝山发表于 2016-7-28 19:31
恩，慢慢捡，毕竟下周更便宜

投資房還沒地的9 月可能更便宜啊...

作者: Venox10111 时间: 2016-7-28 21:15:36

微苦蓝山发表于 2016-7-28 16:47
你买了一间unit，边上连着三间，怎么拆，买下其他三间？

这个房产势头刚开始的时候，unit的资金投入低， ...

没问题，豆腐可以再买1间，然后想办法body crop 变成8000一个月，然后便宜收下其它两间。所以不要小看豆腐了，可能只是不了解他们的绝招

作者: jsmith2 时间: 2016-7-28 22:14:28

坚决拥护中区单层 unit ，全面落实 unitary 升值计划

作者: carpentrynz 时间: 2016-7-28 22:20:59

jsmith2 发表于 2016-7-28 21:14
坚决拥护中区单层 unit ，全面落实 unitary 升值计划

主席好主席辛苦了

作者: 拉美11年 时间: 2016-7-29 01:03:07

为什么叫豆腐教？这是什么来由？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-7-29 01:46:22

Venox10111 发表于 2016-7-28 20:15
没问题，豆腐可以再买1间，然后想办法body crop 变成8000一个月，然后便宜收下其它两间。所以不要小看豆 ...

这就是有bodycorp的优势啊，占据一半就是bodycorp话语权，然后把旁边的赶走，然后再降回来，不过需要团队才能玩

作者: jsmith2 时间: 2016-7-29 01:51:18

Venox10111 发表于 2016-7-28 20:15
没问题，豆腐可以再买1间，然后想办法body crop 变成8000一个月，然后便宜收下其它两间。所以不要小看豆 ...

這種方法在 nz 不是那麼容易玩的，開個玩笑還可以

作者: jsmith2 时间: 2016-7-29 01:53:54

阿海发表于 2016-7-28 18:10
嗯大家千万别买unit啊，现在盘这么少，竞争对手那么多，拜托了请大家高抬贵手把unit都让给我们学生捡便宜吧 ...

漏点给小弟吧，不要全吃

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-7-29 02:17:38

nz20110101 发表于 2016-7-28 14:05
必须的,在别的贴已经说过,看看国内的地产轨迹,unit就是国内的780年代的平房,中高端公寓必火 ...

你们家国内平房带厨房厕所卫浴，真高级，7,80年代是土豪吧？现在怎么看公寓了？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-7-29 02:22:06

unit就是垃圾中的战斗机，你们都闪开，垃圾让我来捡。
公寓都是高大上，尤其新建的里面装修奢华有品位，不买亏大了。

作者: yakitori 时间: 2016-7-29 10:58:57

不是很明白，新plan实施后，同一区域的几十年的Unit，和全新联排2层可能价钱还要便宜些的联排屋，哪个更有竞争力？

作者: 房奴甲 时间: 2016-7-29 11:19:37

yakitori 发表于 2016-7-29 09:58
不是很明白，新plan实施后，同一区域的几十年的Unit，和全新联排2层可能价钱还要便宜些的联排屋，哪个更有 ...

这个问的好！有的连排屋才4间呢。绝对是联排有潜力，地也有了，租金回报或者自住的舒适性也有了。

Unit以后的主要意义就是把整排收全，拆掉重建。很多Unit只有两家，这种就很容易办到。两家八九百地的unit不要太多，轻松拆掉变豪宅。有钱可以在这几个月低谷多入，比囤地好，个人觉得。起码还是有租金收入的。

作者: yakitori 时间: 2016-7-29 11:27:05

本帖最后由 yakitori 于 2016-7-29 10:29 编辑

房奴甲发表于 2016-7-29 10:19
这个问的好！有的连排屋才4间呢。绝对是联排有潜力，地也有了，租金回报或者自住的舒适性也有了。

Unit ...

道理可行，运行上难度不小，首先所以屋主同意卖，第二真的是投入不小。这样买unit 还不如买crosslease，很多1000以上的地，就2家。

作者: yakitori 时间: 2016-7-29 11:28:33

房奴甲发表于 2016-7-29 10:19
这个问的好！有的连排屋才4间呢。绝对是联排有潜力，地也有了，租金回报或者自住的舒适性也有了。

Unit ...

什么豆腐教咱不懂，就觉得近期买unit投资房真的很不值，当然开发商和有开发能力的除外。

作者: 房奴甲 时间: 2016-7-29 11:29:55

yakitori 发表于 2016-7-29 10:27
道理可行，运行上难度不小，首先对方同意买，第二真的是投入不小。这样买unit 还不如买crosslease，很多1 ...

说的就是这种cross lease的unit,这种是主流吧。你看阿海他们买的。

作者: clam 时间: 2016-7-29 11:33:23

yakitori 发表于 2016-7-29 10:28
什么豆腐教咱不懂，就觉得近期买unit投资房真的很不值，当然开发商和有开发能力的除外。 ...

70-90w 買個兩房unit 。。。呵呵

作者: Venox10111 时间: 2016-7-29 11:35:01

本帖最后由 Venox10111 于 2016-7-29 10:36 编辑

房奴甲发表于 2016-7-29 10:29
说的就是这种cross lease的unit,这种是主流吧。你看阿海他们买的。

完全看价格了，比如1000地，有2家，Crosslease, 50w买一家，70w 买另外一家，同样地段的1000地3房要150w （租金650），哪个划算（而且crosslease 50，70那个还各自有550租金）
当然，如果你80w买1家，90w买另外一家，同样地段1000地只要120w.....

作者: clam 时间: 2016-7-29 11:35:49

房奴甲发表于 2016-7-29 10:29
说的就是这种cross lease的unit,这种是主流吧。你看阿海他们买的。

crosslease 的unit 很多是4家 brick and tile

unit在2010 到2013買的話cashflow好又便宜。

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-7-29 11:39:21

本帖最后由微苦蓝山于 2016-7-29 10:42 编辑

房奴甲发表于 2016-7-29 10:29
说的就是这种cross lease的unit,这种是主流吧。你看阿海他们买的。

他们在2012,13年间买的，我服！
现在买，我呵呵，事实上我非常怀疑他们现在是在真买，还是只是所谓的学生们在买！

其实他们就是强在一个时间差了，然后timing实在牛逼
但其实12,13年买的全腹地大房，涨幅也差不到哪里去，甚至更好，只是当时的现金流不如unit，还有就是不可能短时间内扩张，但这也和个人的信贷能力有关

作者: matm 时间: 2016-7-29 11:48:08

Venox10111 发表于 2016-7-29 10:35
完全看价格了，比如1000地，有2家，Crosslease, 50w买一家，70w 买另外一家，同样地段的1000地3房要150w ...

想法是好的，但要1000地3房的卖150万的话，旁边半幅CROSSLEASE别说50万，70也基本本不可能吧

作者: carpentrynz 时间: 2016-7-29 11:53:10

微苦蓝山发表于 2016-7-29 10:39
他们在2012,13年间买的，我服！
现在买，我呵呵，事实上我非常怀疑他们现在是在真买，还是只是所谓的学生 ...

几个导师要管几百个学生的买房怎么才能效率最高？

中区买unit就行了因为省事啊不用一个房子一个房子去分析而且安全

说到底是做生意的概念和模式每个学生收费低但是学生总数多走量批发价

苦了最近买的学生了当了接盘侠

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-7-29 11:53:33

微苦蓝山发表于 2016-7-29 10:39
他们在2012,13年间买的，我服！
现在买，我呵呵，事实上我非常怀疑他们现在是在真买，还是只是所谓的学生 ...

狒狒总是觉得比人强，就好像sb总以为自己什么都懂

作者: carpentrynz 时间: 2016-7-29 11:55:39

我真不是孙红雷发表于 2016-7-29 10:53
狒狒总是觉得比人强，就好像sb总以为自己什么都懂

我不允许你这么讽刺海总，有话好好说。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-7-29 11:56:58

carpentrynz 发表于 2016-7-29 10:55
我不允许你这么讽刺海总，有话好好说。

狒狒的脑仁

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-7-29 11:58:03

我真不是孙红雷发表于 2016-7-29 10:53
狒狒总是觉得比人强，就好像sb总以为自己什么都懂

看到你开始人身攻击我就放心了。继续。随便

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-7-29 11:59:36

carpentrynz 发表于 2016-7-29 10:55
我不允许你这么讽刺海总，有话好好说。

海总？？？？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-7-29 12:00:18

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: carpentrynz 时间: 2016-7-29 12:01:30

我真不是孙红雷发表于 2016-7-29 10:56
狒狒的脑仁

我看到豆腐教徒无言以对只能人身攻击我也放心了

提个建议以后收徒弟能先筛选一下吗？

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-7-29 12:02:27

我真不是孙红雷发表于 2016-7-29 11:00
没事，我从来不攻击人，只对畜生下手

哈哈，就喜欢看这气急败坏的样子。。。继续继续

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-7-29 12:06:17

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-7-29 12:10:18

我真不是孙红雷发表于 2016-7-29 11:06
因为喷畜生免费，过几天不是消失了就是丧母了就不上来了，而且不封号，哈哈。请问你的老朋友们我不是yy帝 ...

哈哈哈哈哈，顶起

作者: 阿海 时间: 2016-7-29 12:11:27

一个葡萄酸过一个啊。

作者: carpentrynz 时间: 2016-7-29 12:14:39

我真不是孙红雷发表于 2016-7-29 11:06
因为喷畜生免费，过几天不是消失了就是丧母了就不上来了，而且不封号，哈哈。请问你的老朋友们我不是yy帝 ...

成熟点吧大家也是就事论事讨论点自己感兴趣的话题而已

不同意的话欢迎发表意见但是不要人身攻击

投资房产本来就没有绝对的对与错

找到适合自己的方式才对

如果有得罪的地方先跟你道歉了

作者: carpentrynz 时间: 2016-7-29 12:18:41

阿海发表于 2016-7-29 11:11
一个葡萄酸过一个啊。

海总我刚开始说的是中区unit 说的是房子不是专门针对你

如有得罪见谅见谅啊

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-7-29 12:22:04

carpentrynz 发表于 2016-7-29 11:18
海总我刚开始说的是中区unit 说的是房子不是专门针对你

如有得罪见谅见谅啊 ...

表达观点而已，一没用脏字，二对事不对人，有啥得罪的呀。。。

作者: carpentrynz 时间: 2016-7-29 12:28:20

微苦蓝山发表于 2016-7-29 11:22
表达观点而已，一没用脏字，二对事不对人，有啥得罪的呀。。。

问题是不一定每个人都懂这个道理啊

不想变成骂战而已

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-7-29 12:30:07

carpentrynz 发表于 2016-7-29 11:28
问题是不一定每个人都懂这个道理啊

不想变成骂战而已

嗯嗯，理解理解

作者: clam 时间: 2016-7-29 12:32:01

carpentrynz 发表于 2016-7-29 11:28
问题是不一定每个人都懂这个道理啊

不想变成骂战而已

你沒錯, 反而有些人, 動些就只懂人身攻擊, 顯素質了.

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-7-29 12:38:37

clam 发表于 2016-7-29 11:32
你沒錯, 反而有些人, 動些就只懂人身攻擊, 顯素質了.

没办法，跟你们这帮输打赢要的混久了，近墨者黑了。等这帮孙子消失了，咱们再好好谈谈素质问题。

作者: clam 时间: 2016-7-29 12:40:36

我真不是孙红雷发表于 2016-7-29 11:38
没办法，跟你们这帮输打赢要的混久了，近墨者黑了。等这帮孙子消失了，咱们再好好谈谈素质问题。 ...

那裡的輸打贏要? 我都不認識你!

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-7-29 12:41:35

clam 发表于 2016-7-29 11:40
那裡的輸打贏要? 我都不認識你!

我哪里说你了，你是跟这帮孙子混的？我都不认识你

作者: clam 时间: 2016-7-29 12:42:43

我真不是孙红雷发表于 2016-7-29 11:41
我哪里说你了，你是跟这帮孙子混的？我都不认识你

別太玻璃心就好了, 我又沒說你花74萬買的mt wellington unit 不好

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-7-29 12:44:31

clam 发表于 2016-7-29 11:42
別太玻璃心就好了, 我又沒說你花74萬買的mt wellington unit 不好

quote错了一下你的回复，瞧把你激动的

作者: carpentrynz 时间: 2016-7-29 12:44:40

clam 发表于 2016-7-29 11:42
別太玻璃心就好了, 我又沒說你花74萬買的mt wellington unit 不好

哈哈哈哈

你太坏了

作者: 房奴甲 时间: 2016-7-29 12:45:07

坐看Clam姐躺枪歪楼中。。。。

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-7-29 12:46:17

clam 发表于 2016-7-29 11:42
別太玻璃心就好了, 我又沒說你花74萬買的mt wellington unit 不好

你你，让人情何以堪。。。。

作者: 阿海 时间: 2016-7-29 12:46:18

clam 发表于 2016-7-29 11:42
別太玻璃心就好了, 我又沒說你花74萬買的mt wellington unit 不好

妹子（姐？），那74万的mt wellington unit还真不是他买的

作者: clam 时间: 2016-7-29 12:48:13

我真不是孙红雷发表于 2016-7-29 11:44
quote错了一下你的回复，瞧把你激动的

怎激動了...? 又不是我花錢買unit 和繳學費.

作者: clam 时间: 2016-7-29 12:50:41

carpentrynz 发表于 2016-7-29 11:44
哈哈哈哈

你太坏了

那是deal of the year 好吧, 兩房的unit 74W, 改三房, 花1W吧, 怎樣也得有600/week 的租金...

4.16% gross yield.... 多好~

說不定還是urban/THAB 的, 20年後有分割潛力呢

作者: clam 时间: 2016-7-29 12:52:04

阿海发表于 2016-7-29 11:46
妹子（姐？），那74万的mt wellington unit还真不是他买的

你們真的不用好好管理一下學生的素質嗎....

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-7-29 12:53:45

clam 发表于 2016-7-29 11:48
怎激動了...? 又不是我花錢買unit 和繳學費.

这年头能买的起unit就不错了，放80年代全腹地才4,5万，现在看着更下不去手了，还投资个屁啊。都洗洗睡了不完了

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-7-29 12:57:28

clam 发表于 2016-7-29 11:50
那是deal of the year 好吧, 兩房的unit 74W, 改三房, 花1W吧, 怎樣也得有600/week 的租金...

4.16% gro ...

妥妥的贫民区潜力

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-7-29 13:01:16

阿海发表于 2016-7-29 11:46
妹子（姐？），那74万的mt wellington unit还真不是他买的

那是谁买的？是那个alana? 我看看从那天开始我当了谁的替罪羊?

作者: jsmith2 时间: 2016-7-29 13:17:13

其實那些認為 apartment 公寓會比單層 unit 強的人，找幾個澳洲朋友問問便知道了

作者: 阿海 时间: 2016-7-29 13:44:45

clam 发表于 2016-7-29 11:50
那是deal of the year 好吧, 兩房的unit 74W, 改三房, 花1W吧, 怎樣也得有600/week 的租金...

4.16% gro ...

中区现在4%以上gross yield的确不错了

作者: 阿海 时间: 2016-7-29 13:45:41

clam 发表于 2016-7-29 11:52
你們真的不用好好管理一下學生的素質嗎....

我负责带的学生买的都满好的

作者: 阿海 时间: 2016-7-29 13:46:13

我真不是孙红雷发表于 2016-7-29 12:01
那是谁买的？是那个alana? 我看看从那天开始我当了谁的替罪羊?

那个的确买的高了

作者: clam 时间: 2016-7-29 13:53:37

阿海发表于 2016-7-29 12:45
我负责带的学生买的都满好的

你昨天說的64W 還是比較合理.

作者: 阿海 时间: 2016-7-29 14:00:00

本帖最后由阿海于 2016-7-29 13:04 编辑

clam 发表于 2016-7-29 12:53
你昨天說的64W 還是比較合理.

恩，那个pre-auction 65万都没接，拍卖时没多少人抢捡便宜了。
最搞笑是拍卖时我认出对面那个竞争对手，是个洋人，来过我们bus tour，我当时还以为是我们学生呢。

到了63万他就不举手了，等auctioneer跟卖家谈时，我就过去跟那洋人聊起来了问他是不是Ronovationz学生，结果他还没加入。

幸好他没继续抢，NND他原来finance还没approve就跑去auction了，他才刚找我们的broker做贷款，贷款下来才加入。我们broker还跟他说千万不能去拍卖出价，算是我们救他一命了

这位学生这2个多月5个auction都被击败，终于没白费努力买到了

作者: matm 时间: 2016-7-29 14:23:18

阿海发表于 2016-7-29 12:44
中区现在4%以上gross yield的确不错了

你SURE这么个两房改的“小”三房能租到600？

作者: 阿海 时间: 2016-7-29 14:27:04

matm 发表于 2016-7-29 13:23
你SURE这么个两房改的“小”三房能租到600？

我没说能租600啊

作者: matm 时间: 2016-7-29 14:31:41

阿海发表于 2016-7-29 13:27
我没说能租600啊

那回报就不到4%了啊，能租480应该就差不多了吧

作者: clam 时间: 2016-7-29 14:38:40

matm 发表于 2016-7-29 13:31
那回报就不到4%了啊，能租480应该就差不多了吧

600 是我瞎猜, 多給他的.

作者: carpentrynz 时间: 2016-7-29 15:53:32

clam 发表于 2016-7-29 13:38
600 是我瞎猜, 多給他的.

应该能到五百以上吧 manurewa三房都起码480了.......

作者: clam 时间: 2016-7-29 16:31:04

carpentrynz 发表于 2016-7-29 14:53
应该能到五百以上吧 manurewa三房都起码480了.......

要看啊...

另一個tofu的例子, 在kohimarama花675K 買的2brm unit, 改成3室....

其實不改妥妥的也能租550.... 花了2W多改多了一房, 成了65平的3brm unit.... 租了很久都租不出去, 最後好像570租掉的.

你想想, 2月settle的房, 7月才租出去...

好區的租客比南區的挑很多的....

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