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标题: 关于Mixed housing urban and suburban zones [打印本页]

作者: hongyuan879 时间: 2016-7-27 21:07:39 标题: 关于Mixed housing urban and suburban zones

今天出来的这个plan我也看了论坛里面也在讨论，我仔细看了下好像北岸和东区大部分，或者说80-90%的区域还是属于Mixed housing suburban zone的，那是不是说未来这些地方的规划还是以低密度为主的发展模式？然后西区几乎大多数都是Mixed housing urban zone，是不是说西区是要开发成下一个商业中心？另外，我个人觉得600分300意义不是很大，因为300的话建房只能建100平米左右，等于推到一个比如说大四居然后盖两个小三居，这利润估计少的可怜，开发商恐怕也未必愿意这么做吧，所以600-800这个区间的土地终究还是镜中花水中月估计升值潜力不大吧，这是我的个人见解哈，当然我想听听各位大牛们的意见？

作者: okazaki 时间: 2016-7-27 21:12:40

300的地只能建100平是哪来的消息？

作者: joefox604461 时间: 2016-7-27 21:13:10

300平的地不可以建200的房子么？上下两层啊？是我太天真了吗？

作者: auckland.clark 时间: 2016-7-27 21:14:50

300的地，是可以3层的，最大每层150平方米。

作者: hongyuan879 时间: 2016-7-27 21:29:01

joefox604461 发表于 2016-7-27 20:13
300平的地不可以建200的房子么？上下两层啊？是我太天真了吗？

我记得building的面积不可以超过土地面积的35%还是多少来着，反正低于40%吧，那300*40%也就120啊，多层的话还要考虑是否遮挡邻居阳光，也不是随便建3层的吧。

作者: hongyuan879 时间: 2016-7-27 21:30:17

auckland.clark 发表于 2016-7-27 20:14
300的地，是可以3层的，最大每层150平方米。

作者: tylertong 时间: 2016-7-27 21:33:38

Mixed housing urban zone 50%的地可以建房，可以建3层，所以建个250㎡的房子没什么困难。政府3年做出来的规划，你能想到的问题都不是问题。

作者: hongyuan879 时间: 2016-7-27 22:39:07

tylertong 发表于 2016-7-27 20:33
Mixed housing urban zone 50%的地可以建房，可以建3层，所以建个250㎡的房子没什么困难。政府3年做出来的 ...

300可以盖150？两栋房子离这么近要是盖三层阳光能符合要求吗，估计很难批准吧

作者: poetic-style 时间: 2016-9-4 09:10:05

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: 人左之由 时间: 2016-9-4 21:49:59

hongyuan879 发表于 2016-7-27 21:39
300可以盖150？两栋房子离这么近要是盖三层阳光能符合要求吗，估计很难批准吧 ...

引用tylertong的话，政府3年做出来的规划，你能想到的问题都不是问题。
9月出台的unitary plan, building coverage是45%，300平的地就是135平可以盖房。max height是11米，也就是说3层没问题。很显然的阳光角也改了。变得宽松很多了。
就是为了更高密度的建房，你觉得他们之前的rules还会保持一样吗？
建议你有机会好好去council网站上读个相关文件再说。

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-9-4 22:39:01

人左之由发表于 2016-9-4 20:49
引用tylertong的话，政府3年做出来的规划，你能想到的问题都不是问题。
9月出台的unitary plan, building ...

除了陽光角還有新規定叫 Outlook Space 和 Daylight controls 這都是為了確保房子不會密密麻麻客廳飯廳對著人家客廳飯廳/四面牆或者伸手就可以和隔壁房子鄰居握手而設

當然如果是超了可能申請resource consent 又可以擺平

至於怎樣實行效果如何要時間證明了

作者: Amy2007 时间: 2016-9-8 11:02:37

hongyuan879 发表于 2016-7-27 20:30
我记得building的面积不可以超过土地面积的35%还是多少来着，反正低于40%吧，那300*40%也就120啊，多层的 ...

具体还是要看地形，和你要设计几个房子出来。我们公司在设计的都是160-220m2 左右的。三层的。

作者: 孔雀东南飞 时间: 2016-9-19 23:26:35

每层减去楼梯面积，剩下还有多少使用面积

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