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标题: Unitary plan 疑問帖 [打印本页]

作者: clam 时间: 2016-7-27 18:22:01 标题: Unitary plan 疑問帖

看了幾次都不太明白

要是我有一副地是THAB 的, 480的地, 另一副是700的, 能蓋多少套房呢?

沒有打算蓋, but just wondering.

作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-27 18:24:47

不知道是不是还按这个看

http://www.aucklandcouncil.govt. ... ntbuildingszone.pdf

作者: tylertong 时间: 2016-7-27 18:33:37

1200才能盖
补字数

作者: tdvspeed 时间: 2016-7-27 18:56:05

好像什么都不能盖，我也挺疑问的，他区是划分出来了，但具体怎么实行呢？有大地的还好，直接盖了。但一般哪还有大地没分割过的啊，都是几百平米上面一栋或两栋房子的，都靠开发商自己收地然后拆了房子盖吗？那成本也太大了。而且很多还是联排UNIT那种，里面有一户不卖的就都卖不了吗？而且本身unit就把土地利用的很大了，收一块同样的地要比house多买很多户，成本高很多，那就没人动了吗？一直就留在那里了？那这个区划出来还有什么意义？有没有政府的相关政策协助开发商收地的呢？

作者: clam 时间: 2016-7-27 19:00:18

tdvspeed 发表于 2016-7-27 18:56
好像什么都不能盖，我也挺疑问的，他区是划分出来了，但具体怎么实行呢？有大地的还好，直接盖了。但一般哪 ...

我也有同樣的感覺.... 所以不理解

作者: tdvspeed 时间: 2016-7-27 19:16:49

我家2年前就被划分到SHA里面了，就是说能让你提前按照unitary plan的规划来分地盖饭，但整个那一小片，这2年就没见到一户开发的，我就想每家都一块几百平米的地上一栋房子，谁收谁啊？也没见别人来收。。他分割SHA有什么意义啊

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-7-27 19:27:15

新規定貌似不是那麼容易這樣計算了首先現在就算普通住宅區連密度限制到沒有了更不用說本來就好模糊的這個apartment zone 了就是說你要建兩套以上就要申請resource consent 違反這個那個設計規定則要申請屬於什麼什麼activity 所以在你有設計做好前你是不知道能建多少個的可新建議好像有一新項目叫你integrated residential development 應該有它的獨立要求吧

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-7-27 19:51:15

陌生的香港人发表于 2016-7-27 19:27
新規定貌似不是那麼容易這樣計算了首先現在就算普通住宅區連密度限制到沒有了更不用說本來就好模糊的這 ...

之前的我还没搞懂，改了就更糊涂

我理解之前的THAB，480的地，只能盖一栋（1个 title），5层高，里面可有多个units，满足其他建筑要求。

如果新的recommendation通过的话，没有密度限制了，可以申请分割盖多栋（多个titles），还是5层高，里面可以有多个units，前提是要满足其他建筑要求

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2016-7-27 19:58:18

tdvspeed 发表于 2016-7-27 19:16
我家2年前就被划分到SHA里面了，就是说能让你提前按照unitary plan的规划来分地盖饭，但整个那一小片，这2 ...

真能按规划实施的很少应该，就象您说的，成本太高。要想开发公寓，必须得有人牵头，象国内拆迁那样，整片规划高层。要不根本实施不起来。或者是邻近几家凑起来一起弄，但是人多就容易出问题，成本不好控制。这其实就是个炒房新热点，让你觉得自己在高密度的zone里地会升值，有人就可以炒了。

还有，以后公寓数量上来了，unit真是没竞争力，特别是有bodycorp的，钱不少交，住得也不舒服不安全，价格还比公寓高，而且拆除吧牵扯太多户，地也不好轻易被利用上或者开发，估计要大跌了。。。

作者: clam 时间: 2016-7-27 20:32:25

那我更不明白這種廣告..... 是騙人麼?

http://harcourts.co.nz/Property/776378/VP160706/25a-Ayr-Road

作者: jsmith2 时间: 2016-7-27 21:00:28

猩猩都叫兽发表于 2016-7-27 19:58
真能按规划实施的很少应该，就象您说的，成本太高。要想开发公寓，必须得有人牵头，象国内拆迁那样，整片 ...

這也不一定。還是要看學校 zoning 的改變。
之前有市議員建議過，新建的 apartment 不劃入舊有校網，這方法是可行的。另外 apartment 的產權是什麼也會影響價值。

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-7-27 21:31:37

ThinkOutLoud 发表于 2016-7-27 19:51
之前的我还没搞懂，改了就更糊涂

我理解之前的THAB，480的地，只能盖一栋（1个 title），5层高，里面可 ...

不是這裡說的沒有密度要求貌似只是能建多少間沒有限制但對空地如何分割還是保留著1200net site area的限制

作者: love_3_month 时间: 2016-7-27 21:43:53

我的理解，只是有潜力有可能，具体怎么造还要看设计，或者买一排，当然设计就简单利用率就大，只是一套，即使允许盖公寓也盖不起来吧。。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2016-7-27 22:40:20

jsmith2 发表于 2016-7-27 21:00
這也不一定。還是要看學校 zoning 的改變。
之前有市議員建議過，新建的 apartment 不劃入舊有校網，這方 ...

现在几乎不会有人建ｌｅａｓｅｈｏｌｄ的公寓了，因为根本卖不上价。所以新建的肯定都是ｆｒｅｅｈｏｌｄ.　就象现在没人建造ｐｌａｓｔｅｒ房子一样了，盖房的毕竟是为了卖房挣钱的，而不是为了挣地租（而且也很难挣到关键是）。唯一可能就是您说的校区。但是盖了公寓不让入校可能又不好卖卖不上价。所以估计发展商还是会想办法的。学区可能会逐渐缩小甚至哪天公寓过多时校区取消了也不是不可能。但是对于目前不是校区的ｕｎｉｔ,风险还是很大。在好校区的ｕｎｉｔ肯定远远少于不在的。

作者: beck@ 时间: 2016-7-28 19:42:38

现在是新旧政策更替非常混乱的局面。包括COUNCIL 自己都搞不清楚

作者: poetic-style 时间: 2016-9-4 08:09:06

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