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标题: 小投资客现在赶紧把固定的贷款全都打破换成３－５年的。 [打印本页]

作者: 房奴甲 时间: 2016-7-27 16:44:03 标题: 小投资客现在赶紧把固定的贷款全都打破换成３－５年的。

就不怕他这个４０％的规定了。到时候你的ｅｑｕｉｔｙ都有４０％了。而且现在的利率基本还是在历史低点，不吃亏。

三年之后你达到了４０％的要求，什么ｒｅｆｉｘ，ｒｅｆｉｎａｎｃｅ，买房，卖房，都不用补齐首付，不用看银行脸色了。很简单。

作者: LYYX 时间: 2016-7-27 16:48:51

有这必要吗？你没卖，也没换银行--定期到期时银行不会收回额度的。

作者: mwe23 时间: 2016-7-27 16:53:16

找不同银行refinance的时候可以走不了了，到时候现有银行给你越来越高的利息。。

可以说这次的政策还是刺到很多小投资客的痛处的。。以后用自己住的房子套钱出来买投资房的难度高了很多，一下子需求没有那么多了。。前段时间那些人买的小unit 的房子价格要平缓一段时间了。。。

作者: 房奴甲 时间: 2016-7-27 17:03:13

mwe23 发表于 2016-7-27 15:53
找不同银行refinance的时候可以走不了了，到时候现有银行给你越来越高的利息。。

可以说这次的政策还是 ...

所以让现在订个长的，到时候你就够４０％了，就不用受银行的气了。没明白？如果你现在是一年的，刚买的房子，到明年你的房子价钱还没涨多少，还是不够４０％，你要ｒｅｆｉｘ，它给你多少利率你都得接受，因为你走不了了；可是再过两年，无论如何能涨出去这１０％来吧，那个时候你就随便上哪个银行贷款都能贷出来，那样银行自然就不会给你一个特别高的利率吓走你了。

作者: 房奴甲 时间: 2016-7-27 17:03:36

LYYX 发表于 2016-7-27 15:48
有这必要吗？你没卖，也没换银行--定期到期时银行不会收回额度的。

参考楼下的。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

作者: mwe23 时间: 2016-7-27 17:06:09

房奴甲发表于 2016-7-27 16:03
所以让现在订个长的，到时候你就够４０％了，就不用受银行的气了。没明白？如果你现在是一年的，刚买的房 ...

你肯定房价还能每年10%的上涨？

社会会动荡的。。。。。。。。。

作者: Stella1000 时间: 2016-7-27 17:06:34

如果你使用两家以上的银行，即使你不refinance到其它银行，到REFIX的时候，不是主银行那家也会给你越来越高的利息。A家银行现在就拿这个说事呢！

作者: LYYX 时间: 2016-7-27 17:09:39

房奴甲发表于 2016-7-27 16:03
参考楼下的。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

你说的对未买，初次买了或近一年买了投资房的人，40%影响是较大的。

作者: 房奴甲 时间: 2016-7-27 17:15:15

Stella1000 发表于 2016-7-27 16:06
如果你使用两家以上的银行，即使你不refinance到其它银行，到REFIX的时候，不是主银行那家也会给你越来越 ...

如果你都用一个银行，无论你卖还是买房子，银行都把你的钱扣下，补齐其他房子的40%！

作者: 房奴甲 时间: 2016-7-27 17:15:46

mwe23 发表于 2016-7-27 16:06
你肯定房价还能每年10%的上涨？

社会会动荡的。。。。。。。。。

三年涨10%朋友。。。。。。

作者: fszt 时间: 2016-7-27 17:17:13

mwe23 发表于 2016-7-27 16:06
你肯定房价还能每年10%的上涨？

社会会动荡的。。。。。。。。。

每年涨10%，理想很丰满啊。

作者: rzrljb 时间: 2016-7-27 17:26:21

房奴甲发表于 2016-7-27 16:15
三年涨10%朋友。。。。。。

我不是空军，不过我觉得有点难了，尤其是现在Unitary Plan又来了，感觉真是一个接一个

作者: Stella1000 时间: 2016-7-27 17:38:08

房奴甲发表于 2016-7-27 16:15
如果你都用一个银行，无论你卖还是买房子，银行都把你的钱扣下，补齐其他房子的40%！ ...

我是用了两个银行，主银行给的利率还好，但非主银行给REFIX的利率比公开挂牌的利率还高出很多。
给出的原因就是我没把它家当非主银行，还有我没从他那买保险！郁闷啊！

作者: Robbi 时间: 2016-7-27 18:50:33

楼主， dollar to dollar refinance 是不被管制在内的。

作者: truckdriver 时间: 2016-7-27 20:24:28

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作者: 房奴甲 时间: 2016-7-27 23:48:14

truckdriver 发表于 2016-7-27 19:24
如果 40% 只实施一年，那没有需要 fix 这么多年？

哈这个回答我喜欢！

作者: 房奴甲 时间: 2016-7-27 23:48:55

Robbi 发表于 2016-7-27 17:50
楼主， dollar to dollar refinance 是不被管制在内的。

这个我听说了。但是我还是不放心。。。。。。。。。

作者: Stella1000 时间: 2016-7-28 00:24:52

Robbi 发表于 2016-7-27 17:50
楼主， dollar to dollar refinance 是不被管制在内的。

你也许可以dollar to dollar refinance到其它银行。但转换过银行后，尤其在是REFIX时，给你的利率也许不好。银行知道你在签约捆绑期间不方便挪动，也就容易从你身上多揩油啦！

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