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标题: 好消息？Unitary Plan 即将出炉！此时千万别卖房。。。 [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2016-7-27 15:59:39 标题: 好消息？Unitary Plan 即将出炉！此时千万别卖房。。。

本帖最后由 LYYX 于 2016-7-30 22:45 编辑

RT。"August 19 to consider the Panel’s recommendations and decide whether to accept or reject them, bringing the five-year process of developing a Unitary Plan to an end".                           Blueprint for Auckland's future looks to create capacity for more houses to be built than projections deem necessary, as expert panel calls for densification and sprawl：1）http://www.interest.co.nz/property/82783/blueprint-aucklands-future-looks-create-capacity-more-houses-be-built-projections
2）看看你的物业有否利好？http://www.aucklandcouncil.govt.nz/EN/planspoliciesprojects/plansstrategies/unitaryplan/Pages/ihprecommendationszoningmappdfs.aspx

我的几个地址的房子Zoning都不变，但其中一处紧挨的号码由Mixed Housing Suburban  变为Mixed Housing Urban,眼看马上变为现实。。。---大笔一挥，不花钱的买卖来了。。。

PS:1）几家欢乐几家愁--'My wife is in tears, it's pretty awful'：http://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=11682457                2）正面回应？-Unitary Plan panel delivers right answer：http://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=11682587       3）释放更多的土地====印了更多的钞票---》》》那是屋主的？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-27 16:18:30

终于可以开始炒了。。。哈哈

作者: xwxgh 时间: 2016-7-27 16:23:11

Mixed Housing Suburban 跟Mixed Housing Urban 有什么区别？

作者: LYYX 时间: 2016-7-27 16:28:37

xwxgh 发表于 2016-7-27 15:23
Mixed Housing Suburban 跟Mixed Housing Urban 有什么区别？

400m2 /块地同 300m2/块地；
盖两层（8m高）同三层（10m 高）；
。。。
请专业人士更正及补充。

作者: boyis 时间: 2016-7-27 16:39:53

不懂...不懂...不懂...不懂...

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2016-7-27 16:45:56

LYYX 发表于 2016-7-27 15:28
400m2 /块地同 300m2/块地；
盖两层（8m高）同三层（10m 高）；
。。。

这个zone真是新的炒点，其实没啥用。就算是apartment zone, 一般来说现有住户有实力开发的也不多，或者因为现有房子位置的原因不能开发。那么只能选择以这个为卖点把房子卖掉。可是单卖这一块地，也不能大规模开发，那么在其他四周都是普通房子的时候，这突然出来个apartment，我真担心周边的房子会因此贬值（但是炒点还在），剩下的房子要么卖掉，要么可能原有的宁静生活被打破。我房子大都在mixed urban里面，有一个紧挨着apartment zone, 背靠背。我真担心哪天后面那家把现有房子变成apartment, 那我那房子后院里所有的隐私就全尼玛没了。对一般老百姓来说还真不知道到底被分在什么区才是幸事啊。。。我喜欢single house的，就算不能分割感觉地不如能分割的值钱，但是以后是稀缺的，无形中提高了价值。同样2块1000的地，一个能建立apartment一个不能分割，还真不好说谁的地值钱以后。赚钱的都是搞开发的，倒霉的都是附近的不能卖房的自住户。。。

作者: mutualand 时间: 2016-7-27 16:47:37

唉，真不喜欢高密度区。

作者: LYYX 时间: 2016-7-27 16:52:43

猩猩都叫兽发表于 2016-7-27 15:45
这个zone真是新的炒点，其实没啥用。就算是apartment zone, 一般来说现有住户有实力开发的也不多，或者因 ...

未来啥都不做--到时可能最赚钱。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-7-27 17:01:12

尼玛LZ真是够了没完了，打鸡血了么。。。hahaha

作者: LYYX 时间: 2016-7-27 17:04:26

ThinkOutLoud 发表于 2016-7-27 16:01
尼玛LZ真是够了没完了，打鸡血了么。。。hahaha

哪到哪，今天才开始呢。。。

作者: boyis 时间: 2016-7-27 17:06:11

几时可以开始造啊? 等不急了, 真想马上开始造3层!

作者: LYYX 时间: 2016-7-27 17:10:57

本帖最后由 LYYX 于 2016-7-27 16:13 编辑

boyis 发表于 2016-7-27 16:06
几时可以开始造啊? 等不急了, 真想马上开始造3层!

一切顺利的话，8月19日后。不管怎样，Auckland council 想反对，中央政府及反对党也不点头--基本是板上钉钉。。。

作者: boyis 时间: 2016-7-27 17:12:16

LYYX 发表于 2016-7-27 16:10
一切顺利的话，8月19日后。

8月19后, 我马上开始造3层, 完了大量出租, 量饭啦~~~~ ^0^

作者: 妮妮将 时间: 2016-7-27 17:14:38

静等8月
静等最后结论

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-27 17:16:10

俩房子，一个是 Mixed Housing Suburban， 980的地
一个是 Mixed Housing Urban， 645的地

都是全幅地。

能干啥？

不太了解。。。

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-7-27 17:19:34

只爱有缘发表于 2016-7-27 16:16
俩房子，一个是 Mixed Housing Suburban， 980的地
一个是 Mixed Housing Urban， 645的地

满足了分割的最低密度要求，但还有很多其他条件

作者: LYYX 时间: 2016-7-27 17:23:29

本帖最后由 LYYX 于 2016-7-27 16:24 编辑

只爱有缘发表于 2016-7-27 16:16
俩房子，一个是 Mixed Housing Suburban， 980的地
一个是 Mixed Housing Urban， 645的地

980 盖2-4栋（两层）；
645 推倒，盖两栋（三层）；
当然有其他限制。。。
到时找测量师分割--或卖潜力，会多卖好多钱。。。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-27 17:29:11

LYYX 发表于 2016-7-27 16:23
980 盖2-4栋（两层）；
645 推倒，盖两栋（三层）；
当然有其他限制。。。

卖潜力就好了

然后我拿着钱，去买SINGLE HOUSE ZONE。。。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-27 17:29:33

微苦蓝山发表于 2016-7-27 16:19
满足了分割的最低密度要求，但还有很多其他条件

谢谢指教

作者: 阿海 时间: 2016-7-27 17:30:54

我的房全在mixed urban和terrace housing zone里。

是时候问候我的邻居们看他们卖不卖了。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2016-7-27 17:31:24

LYYX 发表于 2016-7-27 15:52
未来啥都不做--到时可能最赚钱。

问题是，如果你什么都不做，而邻居做了，你的地是否会因此贬值？或者被迫卖房？

作者: LYYX 时间: 2016-7-27 17:35:37

猩猩都叫兽发表于 2016-7-27 16:31
问题是，如果你什么都不做，而邻居做了，你的地是否会因此贬值？或者被迫卖房？ ...

不会。你不做或暂时没能力做，你的下家或你的将来有能力做--到时潜（钱）力自然到你的口袋里。。。

作者: AcuraR 时间: 2016-7-27 17:42:49

LYYX 发表于 2016-7-27 16:35
不会。你不做或暂时没能力做，你的下家或你的将来有能力做--到时潜（钱）力自然到你的口袋里。。。 ...

这是under supply的时候

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2016-7-27 17:45:59

LYYX 发表于 2016-7-27 16:35
不会。你不做或暂时没能力做，你的下家或你的将来有能力做--到时潜（钱）力自然到你的口袋里。。。 ...

太乐观了吧。如果本身是投资房，有可能。如果本身是自住房，本来视野开阔的房子突然被前面的公寓阻挡，估计也不会好卖，或者说卖不出它应有的价格，最后会被开发商抄底拿下。我觉得要是开发公寓，必须得是规模化拿地，象国内那样把一片都拆了才能盖。你说万一到时你家四面都是私人开发的小公寓，小连体房，就你一家被围在中间得多郁闷啊。就是光那土地值200万除了开发商会买（而且没准还会狠压价）外谁还能去买？当然这个例子可能比较极端，但是完全可能发生。我那个房子地势比较高，可以看很远，到时公寓一起肯定很压抑。而且你想，公寓就在你围栏外面紧挨着，什么感觉。。。

作者: bao2006yu 时间: 2016-7-27 17:58:38

估计房价是要跌了，到处盖起来，选择性强了，而且土地也不没那么值钱了。。。。。估计也就像新闻说的，再火1-2年就差不多了。

作者: pategao 时间: 2016-7-27 17:58:53

你就意淫吧

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-7-27 17:58:56

本帖最后由陌生的香港人于 2016-7-27 17:01 编辑

看了一下獨立聽證委員會竟然建議一般住宅區完全不設密度限制對房子的很多設計上的控制也取消 - 比原來council建議更瘋狂

如果這套建議獲得通過恐怕真的可能比國內的城市居住環境更不知所謂這回開發商有福了社區遭殃了現在就只能等專貴的市議員大爺大姐們否決否則他們10月地方選舉好受了

作者: Venox10111 时间: 2016-7-27 18:09:07

陌生的香港人发表于 2016-7-27 16:58
看了一下獨立聽證委員會竟然建議一般住宅區完全不設密度限制對房子的很多設計上的控制也取消 - 比原來c ...

嗯，小伙伴们惊呆了。。。。。。。。。。

作者: ydouwant2no 时间: 2016-7-27 18:18:27

陌生的香港人发表于 2016-7-27 16:58
看了一下獨立聽證委員會竟然建議一般住宅區完全不設密度限制對房子的很多設計上的控制也取消 - 比原來c ...

挖靠~~~~~真的假的,這也太可怕了...

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-7-27 18:21:25

本帖最后由陌生的香港人于 2016-7-27 17:29 编辑

我都希望我看錯有興趣自己打開下面看看吧尤其第十七至二十二頁....

http://www.aucklandcouncil.govt. ... esidentialzones.pdf

他們竟然說不想太多rules 城市環境不是靠rule 來營造他們好像忘記unitary plan 本身的目的就是用rules 來控制規劃和開發商的為所欲為沒有rules 難道和開發商講感情？不如乾脆取消Unitary Plan算了真他媽腦殘還環境法庭法官了............

作者: mutualand 时间: 2016-7-27 18:26:32

陌生的香港人发表于 2016-7-27 17:21
我都希望我看錯有興趣自己打開下面看看吧尤其第十六十七頁....

http://www.aucklandcouncil.govt.nz/EN ...

街角的房子有大的潜力喽？

作者: tdvspeed 时间: 2016-7-27 19:09:33

陌生的香港人发表于 2016-7-27 16:58
看了一下獨立聽證委員會竟然建議一般住宅區完全不設密度限制對房子的很多設計上的控制也取消 - 比原來c ...

就是说限高，阳光角什么的都不用管了吗？

作者: clam 时间: 2016-7-27 19:13:13

阿海发表于 2016-7-27 16:30
我的房全在mixed urban和terrace housing zone里。

是时候问候我的邻居们看他们卖不卖了。

但都是unit吧...............

作者: 4143920 时间: 2016-7-27 19:14:51

我家旁边如果盖个unit 公寓，马上现在卖房。

还好这条街好多律师，哈哈哈

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-7-27 20:58:49

clam 发表于 2016-7-27 18:13
但都是unit吧...............

阿海的意思就是把那些units都买下来

作者: youngswheel 时间: 2016-7-27 21:00:13

Greenhithe 的Large Lot以后是不是稀缺资源啊？会不会涨很多啊？

作者: lm135 时间: 2016-7-27 21:08:00

要是全建20几平五层的小型公寓，建不了多少住房问题就解决了，40%首付问题也就解决了，真是一举两得的好事，就是公寓旁边的房子遭殃了，租也租不出去，卖也不好卖了

作者: beck@ 时间: 2016-7-27 21:11:39

马上将会有大片土地被释放出来。。。。。。。。

作者: jsmith2 时间: 2016-7-27 22:56:10

本帖最后由 jsmith2 于 2016-7-27 21:58 编辑

猩猩都叫兽发表于 2016-7-27 16:45
太乐观了吧。如果本身是投资房，有可能。如果本身是自住房，本来视野开阔的房子突然被前面的公寓阻挡，估 ...

這是有的，發生在 Parnell 的 17-19 cheshire st。在這塊地後面的 13A 已成為高樓的地盤，工程進行得如火如涂，該塊地已被四面高樓團團包圍，唯獨是他們還在，還有一大片草地。

https://www.google.co.nz/maps/place/Parnell,+Auckland/@-36.8543201,174.7782962,97m/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x6d0d4816ad017c85:0x500ef6143a2f630!8m2!3d-36.8540654!4d174.7798792

作者: 阿海 时间: 2016-7-27 23:09:18

clam 发表于 2016-7-27 18:13
但都是unit吧...............

两个crosslease房子在terrace housing zone，其中一个半腹地。

另一个半腹地在mixed urban，能建三层

还有个unit我们团队已经拥有整个block，当然这个不太合适拆了重建吧，等20年后就值得了

作者: 花样年华 时间: 2016-7-27 23:19:02

阿海发表于 2016-7-27 16:30
我的房全在mixed urban和terrace housing zone里。

是时候问候我的邻居们看他们卖不卖了。

可是在urban这个区里unit有什么潜力呀，大家都绑在一块，毕竟地不是Free hold

作者: 阿海 时间: 2016-7-27 23:36:27

花样年华发表于 2016-7-27 22:19
可是在urban这个区里unit有什么潜力呀，大家都绑在一块，毕竟地不是Free hold ...

全部买下整排，或者跟其他屋主合作开发建公寓啊

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2016-7-27 23:42:07

jsmith2 发表于 2016-7-27 21:56
這是有的，發生在 Parnell 的 17-19 cheshire st。在這塊地後面的 13A 已成為高樓的地盤，工程進行得如火 ...

以后这种事情肯定越来越多，说不定谁就是下个倒霉蛋。。。ｐａｒｎｅｌｌ是离市区那么近的地方，以前只会在类似的地方有这种事情，以后就是遍地都有可能了。。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2016-7-27 23:43:46

阿海发表于 2016-7-27 22:36
全部买下整排，或者跟其他屋主合作开发建公寓啊

万一有１，２个钉子户怎么办？你不给高价人家就是不卖。而且你行政手段也没有，只能靠砸钱，碰上那种一根筋的一点办法没有啊。

作者: jsmith2 时间: 2016-7-28 00:06:58

猩猩都叫兽发表于 2016-7-27 22:43
万一有１，２个钉子户怎么办？你不给高价人家就是不卖。而且你行政手段也没有，只能靠砸钱，碰上那种一根 ...

钉子户有很多方法的，詳情可參考中國各省處理钉子户的方法

作者: It'sYourMama 时间: 2016-7-28 00:18:58

clam 发表于 2016-7-27 18:13
但都是unit吧...............

hahahahahhhaaaaaaaaaaaa

作者: 教作仁波切 时间: 2016-7-28 01:08:55

只有我一个人觉得unit以后会越来越不值钱吗会有很多

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-7-28 01:23:30

tdvspeed 发表于 2016-7-27 18:09
就是说限高，阳光角什么的都不用管了吗？

有陽光角不就是陽光角和幾個其他的咯但要記住現在是密度限制都沒有了之前還希望可以用房子內部設計例如最低面積/房子間距來對房子的質素有個起碼的要求現在這些都沒有了卻容許你無限建就管那幾樣最基本的那會是什麼情況呢

作者: brucewqh 时间: 2016-7-28 01:31:32

能分割是好事，但从长期看，整块地的，在Mixed Housing Suburban的房子越来越稀少，真正的成为长期的保值房子

作者: 一曰方茗 时间: 2016-7-28 02:51:43

本帖最后由一曰方茗于 2016-7-28 01:57 编辑

陌生的香港人发表于 2016-7-28 00:23
有陽光角不就是陽光角和幾個其他的咯但要記住現在是密度限制都沒有了之前還希望可以用房子內部設計例 ...

请教下。。。

IHP建议：

“If the core development standards in the Residential - Mixed Housing
Suburban, Residential - Mixed Housing Urban and Residential - Terrace
Housing and Apartment Buildings zones are met (height, height in relation to
boundary and yards) any application will, unless special circumstances apply,
be non-notified.”

并建议删除12个标准

“The standards are:i. separation between buildings on the site; ii. dwellings fronting the street;iii. maximum building length;iv. front fence requirements (side and rear retained);v. garages (percentage of front facade);vi. minimum dwelling size;vii. servicing and waste;viii. storage;ix. universal access;x. minimum dimensions of principal living rooms and principal bedrooms;xi. dwelling mix; andxii. minimum frontage and site width.”

但还有一些proposed 版本里的development controls 留了下来却不是core development standards ，比如：
outlook space, outdoor living space 等

也就是说如果违反了这些不是core development standards的限制，不用notify, 而是完全由council来决定开发方案是不是可以进行？

其实outlook space对开发限制还蛮大的，有些800m2的地也就15米宽左右

The minimum dimensions for a required outlook space are as follows:

a. principal living room: 6m in depth and 4m in width

b. principal bedroom: 3m in depth and 3m in width

c. all other habitable rooms: 1m in depth and 1m in width.

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-7-28 03:01:46

一曰方茗发表于 2016-7-28 01:51
请教下。。。

IHP建议：

這個core development standards 是一種新提法之前沒有的大概就是視這幾個為影響鄰居的最大關係的development controls 才有這麼一說吧只是我不明白為什麼building coverage 和你所說的outlook space不算core 的一種因為這兩個都會影響鄰居

對 outlook space看似一種威脅只是可能只要鄰居同意就OK了就好像之前某些區的visual privacy 一樣

作者: 一曰方茗 时间: 2016-7-28 03:08:12

陌生的香港人发表于 2016-7-28 02:01
這個core development standards 是一種新提法之前沒有的大概就是視這幾個為影響鄰居的最大關係的devel ...

谢谢回复。。。

感觉ihp这个搞法被批准的可能性有点玄

作者: 拉美11年 时间: 2016-7-28 03:12:07

高楼遍地开花，多么现代化呀，一夜之间纽村变成了纽约。再一不小心，你的家就成为了‘城中村“。大家赶紧多建房，红砖墙面多层的那种，租给大马士革的爱妞人士。

作者: LYYX 时间: 2016-7-28 07:52:52

几家欢乐几家愁--'My wife is in tears, it's pretty awful'：http://www.nzherald.co.nz/proper ... p;objectid=11682457

作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-28 07:58:06

一曰方茗发表于 2016-7-28 02:08
谢谢回复。。。

感觉ihp这个搞法被批准的可能性有点玄

最好是不要被批准。。。哈哈

作者: 呼啸寒风 时间: 2016-7-28 08:49:18

最后地价太贵连开发商都懒得来收的时候大地房就SB了

作者: LYYX 时间: 2016-7-28 09:15:29

正面回应？-Unitary Plan panel delivers right answer：http://www.nzherald.co.nz/proper ... p;objectid=11682587

作者: 我要买车 时间: 2016-7-28 09:42:03

呼啸寒风发表于 2016-7-28 07:49
最后地价太贵连开发商都懒得来收的时候大地房就SB了

关键就是这个啊，地都可以分了，可是政府的钱，分地的钱，买地的钱都不便宜，一样价格下不来啊

作者: 阿海 时间: 2016-7-28 11:00:30

猩猩都叫兽发表于 2016-7-27 22:43
万一有１，２个钉子户怎么办？你不给高价人家就是不卖。而且你行政手段也没有，只能靠砸钱，碰上那种一根 ...

10年后，20年后总会卖吧

作者: 阿海 时间: 2016-7-28 11:00:57

教作仁波切发表于 2016-7-28 00:08
只有我一个人觉得unit以后会越来越不值钱吗会有很多

北京的四合院呢？那些不值钱了？

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-7-28 11:06:12

本帖最后由 ThinkOutLoud 于 2016-7-28 10:10 编辑

阿海发表于 2016-7-28 10:00
北京的四合院呢？那些不值钱了？

你说的是大杂院吧，好多units。。。不要贬低北京的四合院。。。哈哈
不过我也不同意unit会不值钱。就算是大杂院也是很贵滴，再不好也是水涨船高，何况location决定一切

作者: 阿海 时间: 2016-7-28 11:23:35

ThinkOutLoud 发表于 2016-7-28 10:06
你说的是大杂院吧，好多units。。。不要贬低北京的四合院。。。哈哈
不过我也不同意unit会不值钱。就算是 ...

unit以后几十年了会更值钱，因为旁边大地房子全都变成公寓了。

作者: v2 时间: 2016-7-28 11:40:06

阿海发表于 2016-7-28 10:23
unit以后几十年了会更值钱，因为旁边大地房子全都变成公寓了。

以悉尼的经验来说，Unit不如相同位置的公寓值钱。因为Unit的最大问题是普遍老旧，就算你把自己家装修的很漂亮但是邻居不动，整体感觉一样破破烂烂。试想十几年后这些小孩长大成为购房主力的时候，他们是愿意住配套设施完备，相对较新的公寓还是老旧年久失修的unit呢？
当然公寓的问题就是建筑质量问题，如果这个问题解决了就没有问题了。

作者: talkaboutvision 时间: 2016-7-28 11:46:02

v2 发表于 2016-7-28 10:40
以悉尼的经验来说，Unit不如相同位置的公寓值钱。因为Unit的最大问题是普遍老旧，就算你把自己家装修的很 ...

这样比也不太公平，应该是同年代建造同地点的公寓和unit，在十几年后看升值空间的比较

我相信unit完胜

作者: clam 时间: 2016-7-28 12:03:53

教作仁波切发表于 2016-7-28 00:08
只有我一个人觉得unit以后会越来越不值钱吗会有很多

不會不值錢, 但是same old啦, 地大是王

作者: clam 时间: 2016-7-28 12:05:40

ThinkOutLoud 发表于 2016-7-28 10:06
你说的是大杂院吧，好多units。。。不要贬低北京的四合院。。。哈哈
不过我也不同意unit会不值钱。就算是 ...

四合院應該是比single house 更牛B的, 在這邊沒comparable...

作者: markrey 时间: 2016-7-28 12:05:57

只爱有缘发表于 2016-7-27 16:29
卖潜力就好了

然后我拿着钱，去买SINGLE HOUSE ZONE。。。

哈哈哈哈～～～确实可以。

作者: v2 时间: 2016-7-28 12:20:54

talkaboutvision 发表于 2016-7-28 10:46
这样比也不太公平，应该是同年代建造同地点的公寓和unit，在十几年后看升值空间的比较

我相信unit完胜

这个是我最近在思考的问题，之前买了两个Unit准备留给两个儿子，但是好像他们都不是太感兴趣，觉得环境不好，反倒是很喜欢city的那套公寓投资房，觉得很cool。所以才发现下我们这代跟下一带的想法可能不一样。如果将来新公寓大量的盖出来，unit将来有可能面临有价无市的局面。

作者: danielwang1985 时间: 2016-7-28 12:28:33

阿海发表于 2016-7-27 22:36
全部买下整排，或者跟其他屋主合作开发建公寓啊

海哥请问您，目前cross lease 的房子 1/2 share 928地，被划在了 mixed housing suburban zone, 那是不是得意味着这块928的地，可以去分成free hold了哈？

作者: clam 时间: 2016-7-28 12:34:23

danielwang1985 发表于 2016-7-28 11:28
海哥请问您，目前cross lease 的房子 1/2 share 928地，被划在了 mixed housing suburban zone, 那是 ...

你和你鄰居談好就可以freehold, 不關unitary plan的事... freehold了按你家地的大小也應該不能分割.

作者: danielwang1985 时间: 2016-7-28 12:43:08

clam 发表于 2016-7-28 11:34
你和你鄰居談好就可以freehold, 不關unitary plan的事... freehold了按你家地的大小也應該不能分割. ...

嗯没打算分割，就是之前这里是6a zone ，928的地不够变为 free hold的最低标准，我想以后盖2层的，还得邻居同意。现在mixed housing suburban zone 了，如果可以变为free hold 那就简单了哈

作者: fszt 时间: 2016-7-28 12:48:36

danielwang1985 发表于 2016-7-28 11:28
海哥请问您，目前cross lease 的房子 1/2 share 928地，被划在了 mixed housing suburban zone, 那是 ...

关键是你的邻居要同意。

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-7-28 12:50:18

阿海发表于 2016-7-28 10:00
北京的四合院呢？那些不值钱了？

别的就不评论了，你把这里的unit和北京的四合院比我也是醉了

作者: Quad 时间: 2016-7-28 12:53:33

陌生的香港人发表于 2016-7-27 17:21
我都希望我看錯有興趣自己打開下面看看吧尤其第十七至二十二頁....

http://www.aucklandcouncil.govt. . ...

就是，看起来这plan 的太不专业了

作者: nz20110101 时间: 2016-7-28 12:57:41

clam 发表于 2016-7-27 18:13
但都是unit吧...............

要是邻居坐地起价就废了

作者: 紫鹤 时间: 2016-7-28 13:08:46

压根没觉得这里的UNIT哪里像四合院户数多的那种有点像大杂院。。。

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-7-28 13:25:27

紫鹤发表于 2016-7-28 12:08
压根没觉得这里的UNIT哪里像四合院户数多的那种有点像大杂院。。。

估计他都没见过真正的四合院

作者: 阿海 时间: 2016-7-28 13:29:52

微苦蓝山发表于 2016-7-28 11:50
别的就不评论了，你把这里的unit和北京的四合院比我也是醉了

Unit至少有自己的卫浴，四合院好像有些没有吧

作者: 阿海 时间: 2016-7-28 13:30:36

danielwang1985 发表于 2016-7-28 11:28
海哥请问您，目前cross lease 的房子 1/2 share 928地，被划在了 mixed housing suburban zone, 那是 ...

你和你鄰居談好就可以freehold, 不關unitary plan的事...

能不能分割，等UP下来了再找planner谈吧。

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-7-28 13:31:51

阿海发表于 2016-7-28 12:29
Unit至少有自己的卫浴，四合院好像有些没有吧

行了，你对四合院一无所知

作者: 阿海 时间: 2016-7-28 13:36:00

微苦蓝山发表于 2016-7-28 12:31
行了，你对四合院一无所知

哦对对，我指的是大杂院。

作者: nz20110101 时间: 2016-7-28 13:39:02

阿海发表于 2016-7-28 10:00
北京的四合院呢？那些不值钱了？

拿unit和北京四合院比,太好笑

作者: 阿海 时间: 2016-7-28 13:39:42

nz20110101 发表于 2016-7-28 12:39
拿unit和北京四合院比,太好笑

恩，这里北京人很多嘛

作者: 泡沫の人鱼 时间: 2016-7-28 16:12:06

阿海发表于 2016-7-28 10:23
unit以后几十年了会更值钱，因为旁边大地房子全都变成公寓了。

mixed housing suburban zone的FREEHOLD房子，现在几百能分割？400是之前的。最新的也是400么？我没有找到具体数据。

作者: skytower123456 时间: 2016-7-28 17:07:45

LYYX 发表于 2016-7-27 15:28
400m2 /块地同 300m2/块地；
盖两层（8m高）同三层（10m 高）；
。。。

400/300（条件限制）和 300/250(条件限制）

作者: skytower123456 时间: 2016-7-28 17:10:37

LYYX 发表于 2016-7-27 16:23
980 盖2-4栋（两层）；
645 推倒，盖两栋（三层）；
当然有其他限制。。。

4栋最低要求要1200平~~

作者: skywindcn 时间: 2016-7-28 17:43:37

以前有Mixed Housing Suburban、Mixed Housing Urban、terraced housing and apartment buildings这些说法么？

我查地图只看到Main Residential Zone？

http://www.aucklandcity.govt.nz/ ... ict-plan-legend.pdf

作者: skywindcn 时间: 2016-7-28 17:44:55

本帖最后由 skywindcn 于 2016-7-28 16:53 编辑

编辑掉编辑掉编辑掉编辑掉编辑掉编辑掉编辑掉

作者: skywindcn 时间: 2016-7-28 17:52:32

本帖最后由 skywindcn 于 2016-7-28 16:54 编辑

阿海发表于 2016-7-28 12:29
Unit至少有自己的卫浴，四合院好像有些没有吧

个人觉得拿奥克兰的unit和北京的四合院比，确实不合适。

北京四合院多建筑2环内，在以前四合院是有钱人家住的地方，那时候靠皇宫比较近都是些达官贵人住的。所以说到北京四合院，基本说的就是2环内。6环、7环那种北京人不称之为四合院，最多说那是度假别墅。

按照房产最重要的属性location来看，北京的四合院的location恐怕不是奥克兰的任何一个unit可以比的。

如果一定要拿什么和北京的四合院比，city center的house比较合适。
另外四合院一般是一户人家独占的。city center的unit可以比一下北京的大杂院。

当然还是没法比，人口基数、国家体量不是一个量级的。

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-7-28 17:55:58

skywindcn 发表于 2016-7-28 16:52
个人觉得拿奥克兰的unit和北京的四合院比，确实不合适。

北京四合院多建筑2环内，在以前四合院是有钱人家 ...

你还那么认真给他解释
完全不是一个等量级上的事情，
不，是差着好几个等量级的事情

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-7-28 18:00:17

skywindcn 发表于 2016-7-28 16:43
以前有Mixed Housing Suburban、Mixed Housing Urban、terraced housing and apartment buildings这些说法 ...

大哥你看的恐怕是Manukau District Plan 的規定是現在的zoning 好快將會被取締了

作者: skywindcn 时间: 2016-7-28 18:11:09

陌生的香港人发表于 2016-7-28 17:00
大哥你看的恐怕是Manukau District Plan 的規定是現在的zoning 好快將會被取締了 ...

哦，那以前manukau这边有像Mixed Housing Suburban、Mixed Housing Urban、terraced housing and apartment buildings这些划分么？以前中区有像Mixed Housing Suburban、Mixed Housing Urban、terraced housing and apartment buildings这些划分么？

谢谢哈。

作者: skywindcn 时间: 2016-7-28 18:11:34

微苦蓝山发表于 2016-7-28 16:55
你还那么认真给他解释
完全不是一个等量级上的事情，
不，是差着好几个等量级的事情 ...

我做事儿比较认真......

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-7-28 19:24:44

skywindcn 发表于 2016-7-28 17:11
哦，那以前manukau这边有像Mixed Housing Suburban、Mixed Housing Urban、terraced housing and apartme ...

如果都有這些那還需要Unitary Plan嗎？以前東區叫的是Main Residential, 中區的是Residntial 1-8 這些都會被取消

作者: nz20110101 时间: 2016-7-28 20:08:39

talkaboutvision 发表于 2016-7-28 10:46
这样比也不太公平，应该是同年代建造同地点的公寓和unit，在十几年后看升值空间的比较

我相信unit完胜

你觉得已后还会有人建uinit吗

作者: LYYX 时间: 2016-7-29 09:37:11

本帖最后由 LYYX 于 2016-7-29 08:40 编辑

释放更多的土地====印了更多的钞票---》》》那是屋主的？

凡是这次Unitary Plan Zoning 改了更为密集的区，整体土地价值只升不降。。。
现在就找那些single house zone,那一定是保值地。。。

作者: Stella1000 时间: 2016-7-29 11:06:58

个人真心喜欢SINGLE HOUSING ZONE。

虽说不能和住LIFE STYLE的土豪们比，但日常生活中还是比较容易体会到享受着自己的"庄园"的幸福感觉。

这里是NZ，不愿意住在拥挤的街区。

作者: mutualand 时间: 2016-7-29 12:56:35

LYYX 发表于 2016-7-29 08:37
释放更多的土地====印了更多的钞票---》》》那是屋主的？

凡是这次Unitary Plan Zoning 改了更为密集的区 ...

在会和住宅区里找几个独立房区域，闹中取静，大有潜力。不过很多在新的高密区里的宅地似乎都已经分割完了，短期内再继续分的可能性不大，再分就是鸽子笼了，那还是我们想要的新西兰吗？

作者: LYYX 时间: 2016-7-30 20:13:24

这两链接很有用：
a)Urban要求--http://www.aucklandcouncil.govt. ... ousingurbanzone.pdf
b)Suburban要求-- http://www.aucklandcouncil.govt. ... ingsuburbanzone.pdf

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