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标题: 卖房子的钱被银行没收-----银行“补齐LVR” [打印本页]

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-27 10:23:18 标题: 卖房子的钱被银行没收-----银行“补齐LVR”

太可怕了。

昨天一个朋友告诉我，她一个有好几个投资房的朋友，刚刚把其中一个投资房卖了，然后想买另外一个投资房---也就是所谓的整理投资房.

结果悲剧了。

卖房子还完贷款以后剩的现金，被银行扣下了。

强行把他别的投资房给补齐成了LVR60%。。。。

最后这哥们就是少了一个投资房，减少了点银行贷款，实惠点的啥也没捞着。。。

好可怕。

银行真是铁腕啊。

大家你们遇到这事了没？

作者: 剑客浪心 时间: 2016-7-27 10:28:28

07-08年很多被强制性拍卖，什么都有可能。今天ANX银行MANAGER找我吃饭，估计没什么好事发生。

作者: samsung2006 时间: 2016-7-27 10:28:45

interesting

作者: 小莹子 时间: 2016-7-27 10:35:03

说明................

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-27 10:35:55

剑客浪心发表于 2016-7-27 09:28
07-08年很多被强制性拍卖，什么都有可能。今天ANX银行MANAGER找我吃饭，估计没什么好事发生。 ...

估计你是投资大佬，像我们这种小花生，他们只会一言不合就送去强制拍卖了。。。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-27 10:36:16

samsung2006 发表于 2016-7-27 09:28
interesting

嗅到了危险的气息

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-27 10:37:24

小莹子发表于 2016-7-27 09:35
说明................

要崩盘了？

也行吧，收拾一下，准备买自住房吧

作者: samsung2006 时间: 2016-7-27 10:42:41

只爱有缘发表于 2016-7-27 09:36
嗅到了危险的气息

one question,

Did bank use their own E-value to calculate the LVR?

作者: Bearonrun 时间: 2016-7-27 10:43:17

老王你好，娱乐贴吧。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-27 10:47:36

Bearonrun 发表于 2016-7-27 09:43
老王你好，娱乐贴吧。

第一，我不是老王。
第二，我不是空军，我有两套投资房，所以我没必要希望房市崩盘。
第三，我只是发上来让大家讨论一下，还请口下留情，谢谢。

作者: Boswell 时间: 2016-7-27 10:55:00

他应该把其他房产请银行认可的估价师评估。在贷款变动的情况下,银行的确是按照40%要求了。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-27 10:58:57

samsung2006 发表于 2016-7-27 09:42
one question,

Did bank use their own E-value to calculate the LVR?

Don't know, 是做中介的一个朋友，发生在她客户身上的。我没问更多细节。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-27 11:00:55

Boswell 发表于 2016-7-27 09:55
他应该把其他房产请银行认可的估价师评估。在贷款变动的情况下,银行的确是按照40%要求了。 ...

最近一个月，山雨欲来，好在过冬资金已经到位。

捂着被子睡觉吧。

明年年初再看看。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-7-27 11:00:57

很正常，银行就手儿就办了，省得再找你朋友了。这个不叫没收。。。哈哈

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-27 11:02:47

ThinkOutLoud 发表于 2016-7-27 10:00
很正常，银行就手儿就办了，省得再找你朋友了。这个不叫没收。。。哈哈 ...

我现在很怕银行就手儿就把我的过冬资金给我也回填了。

。。。

作者: 红叶疯了 时间: 2016-7-27 11:04:43

太可怕了。楼主这药不能停

作者: Venox10111 时间: 2016-7-27 11:05:01

是的，早就知道这个事情了！

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-7-27 11:08:08

只爱有缘发表于 2016-7-27 10:02
我现在很怕银行就手儿就把我的过冬资金给我也回填了。

。。。

不至于恐慌，有预批还没买的赶紧买

知道这是哪个银行么？效率挺高，可以买它的股票。。。

作者: 清蒸龙虾 时间: 2016-7-27 11:09:53

你朋友和银行的联络不强啊。这种政策一直都有从20%开始就已经这样了。也不是完全没招啦。把其他房子做valuation，只要比银行的e value高。也可以要出来。e value很低的

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-27 11:12:23

ThinkOutLoud 发表于 2016-7-27 10:08
不至于恐慌，有预批还没买的赶紧买

知道这是哪个银行么？效率挺高，可以买它的股票。。。 ...

有预批，已经买完了，下个月交割。

不知道是那个银行。反正只要不是我现在的银行就行。。。。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-27 11:13:54

Venox10111 发表于 2016-7-27 10:05
是的，早就知道这个事情了！

哇塞，黑羊哥，你头像很帅嘛。

感谢你为大家做出的贡献。

辛苦了，么么哒

作者: mwe23 时间: 2016-7-27 11:14:14

清蒸龙虾发表于 2016-7-27 10:09
你朋友和银行的联络不强啊。这种政策一直都有从20%开始就已经这样了。也不是完全没招啦。把其他房子做valua ...

好像出一份房屋估价1000块左右，对于那些40，50万的房子还是价格比较贵的。

银行收紧贷款是确定的事了，就看还有多少投资者手上有多余的钱去买房子了。

作者: rzrljb 时间: 2016-7-27 11:14:35

假如我有多套投资房，我之前的都不够40%首付，我买新房难道还得都先补齐了？

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-27 11:18:10

清蒸龙虾发表于 2016-7-27 10:09
你朋友和银行的联络不强啊。这种政策一直都有从20%开始就已经这样了。也不是完全没招啦。把其他房子做valua ...

唉，刚刚银行对我第一个房子做的E VALUE，还是比我去年的买价低8万。。。

我也是无语了。

反正我暂时也不卖。政府VALUE低点，地税少交点，我挺开心的。。。。

我现在就老实的守着手里的投资房，安静一段时间再说。反正租金可以COVER贷款，虽然我只还利息。。。

作者: 一曰方茗 时间: 2016-7-27 11:18:25

所以说轻易不要卖房，卖了可能没办法再买了

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-27 11:19:27

一曰方茗发表于 2016-7-27 10:18
所以说轻易不要卖房，卖了可能没办法再买了

对，所以我本来想把第二个要交割的投资房卖了，调整一下，这下子老实了。。。。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-27 11:23:13

rzrljb 发表于 2016-7-27 10:14
假如我有多套投资房，我之前的都不够40%首付，我买新房难道还得都先补齐了？ ...

这个得问专业贷款人士。。。

作者: LYYX 时间: 2016-7-27 11:25:12

本帖最后由 LYYX 于 2016-7-27 10:43 编辑

这是必然的。当前投资策略---Hold！Hold！Hold！如果没能卖个天价，千万千万别卖！

作者: Venox10111 时间: 2016-7-27 11:32:06

只爱有缘发表于 2016-7-27 10:13
哇塞，黑羊哥，你头像很帅嘛。

感谢你为大家做出的贡献。

这是素颜，hoho......

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-27 11:34:05

LYYX 发表于 2016-7-27 10:25
这是必然的。当前投资策略---Hold！Hold！Hold！千万千万别卖！

咬紧牙关，死不松手的时刻到来了

挺住！

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-27 11:34:43

Venox10111 发表于 2016-7-27 10:32
这是素颜，hoho......

哈哈哈，再次感谢，奉上小红花一枚

作者: clam 时间: 2016-7-27 11:53:07

有試過啊, 但去年的事了, 也沒甚麼

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-27 11:57:01

clam 发表于 2016-7-27 10:53
有試過啊, 但去年的事了, 也沒甚麼

真的要补啊？

我目前两个房子都是30%，是不是固定到期了，就要补到40%了？

求解答

作者: 紫鹤 时间: 2016-7-27 12:05:28

Venox10111 发表于 2016-7-27 10:32
这是素颜，hoho......

你需要美图秀秀软件。。。

作者: clam 时间: 2016-7-27 12:11:03

只爱有缘发表于 2016-7-27 10:57
真的要补啊？

我目前两个房子都是30%，是不是固定到期了，就要补到40%了？

當時要補到30%吧........

所以我現在都不賣了.... 太麻煩

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-7-27 12:20:02

rzrljb 发表于 2016-7-27 10:14
假如我有多套投资房，我之前的都不够40%首付，我买新房难道还得都先补齐了？ ...

很正常，一般情况肯定这样，要不然银行不会给你新房贷款的，除非你的新房不用贷款买。任何改变贷款比例，重新审批都需要按照新政策办，除非之前的政策你一直不变。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-7-27 12:20:09

clam 发表于 2016-7-27 11:11
當時要補到30%吧........

所以我現在都不賣了.... 太麻煩

所以这类政策的另一个副作用就是卖家减少。。。

作者: Stella1000 时间: 2016-7-27 12:23:46

本帖最后由 Stella1000 于 2016-7-27 11:25 编辑

当风雨来袭银行缺钱时，银行会强制让那些LVR不够的借款人按新规定补上资金缺口。
长线投资得能守得住才行！

作者: lzc1989 时间: 2016-7-27 12:30:42

我也差不多的经历，不过卖后问银行经理需要补齐，不做最后还是比较走运银行放款的部门还是按照lvr30放了，连银行经理都说很少见非常走运了。。。。

作者: Stella1000 时间: 2016-7-27 12:34:14

lzc1989 发表于 2016-7-27 11:30
我也差不多的经历，不过卖后问银行经理需要补齐，不做最后还是比较走运银行放款的部门还是按照lvr30放了， ...

这是最近几周的事吗？

作者: tylertong 时间: 2016-7-27 12:35:10

因为kiwi只借不存，所以本地银行没有现金库存，
只能靠海外拆借贷款来供应本地。
RBNZ又不允许提高rate，导致银行做HL不一定赚钱。
所以现在银行在收紧房贷政策。
综上所述，8月降息后，HL ratre不一定会降

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-27 12:40:31

clam 发表于 2016-7-27 11:11
當時要補到30%吧........

所以我現在都不賣了.... 太麻煩

这个冬天房源减少的原因之一出水了

估计下次就老调重弹，要补齐40%了。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-27 12:42:01

驴是念来过倒发表于 2016-7-27 11:20
很正常，一般情况肯定这样，要不然银行不会给你新房贷款的，除非你的新房不用贷款买。任何改变贷款比例， ...

那是不是等手上现在的到期了，RE-FIX的时候，会被要求跟着新政策，让我补齐40%

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-27 12:42:52

ThinkOutLoud 发表于 2016-7-27 11:20
所以这类政策的另一个副作用就是卖家减少。。。

已经减少了。。。。

现在有30%的再冲最后一波。

接下来，估计市场会进入调整消化期。

作者: HarryHere 时间: 2016-7-27 12:43:06

是的很正常的。银行要求新的贷款LVR不能高于60%。这意味着买卖房屋都受限制。
现在最好是贷款分散到不同的银行。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-27 12:43:29

Stella1000 发表于 2016-7-27 11:23
当风雨来袭银行缺钱时，银行会强制让那些LVR不够的借款人按新规定补上资金缺口。
长线投资得能守得住才行！ ...

是的，过冬资金，是必备的，要不然MORTGAGE SALE 分分钟的事。。。

作者: txty 时间: 2016-7-27 12:43:31

所以现在手上有预批就是大爷了，得赶紧上，过了这村没这店了。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-27 12:44:29

lzc1989 发表于 2016-7-27 11:30
我也差不多的经历，不过卖后问银行经理需要补齐，不做最后还是比较走运银行放款的部门还是按照lvr30放了， ...

恭喜

这证明这件事的确不是无中生有的。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-27 12:45:13

tylertong 发表于 2016-7-27 11:35
因为kiwi只借不存，所以本地银行没有现金库存，
只能靠海外拆借贷款来供应本地。
RBNZ又不允许提高rate，导 ...

同意，所以我没有再观望，一口气定了3年的固定。。。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-27 12:46:10

txty 发表于 2016-7-27 11:43
所以现在手上有预批就是大爷了，得赶紧上，过了这村没这店了。

我是大妈

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-27 12:47:13

HarryHere 发表于 2016-7-27 11:43
是的很正常的。银行要求新的贷款LVR不能高于60%。这意味着买卖房屋都受限制。
现在最好是贷款分散到不同的 ...

嗯，目前两个房子，的确是在不同的银行的。

这个有什么说法吗？求指教。

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-7-27 12:51:47

只爱有缘发表于 2016-7-27 11:42
那是不是等手上现在的到期了，RE-FIX的时候，会被要求跟着新政策，让我补齐40% ...

这个不一定，因为你的贷款比例没有任何变化。但是refinance估计就不行了，或者你买卖任何一栋物业，都是属于贷款机构调整。。。这个一般都会补齐应该

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-27 12:54:45

驴是念来过倒发表于 2016-7-27 11:51
这个不一定，因为你的贷款比例没有任何变化。但是refinance估计就不行了，或者你买卖任何一栋物业，都是 ...

也就是说，到了RE-FIX的时候，如果我不动窝，还在同一个银行，那么可能不需要补齐。

如果我REFINANCE 到别的银行，就需要补齐所有投资房的40%。

如果我卖房，就需要补齐剩下投资房的40%。

如果我买房，就需要补齐我已有投资房的40%。

请问对吗？

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-7-27 12:57:52

只爱有缘发表于 2016-7-27 11:54
也就是说，到了RE-FIX的时候，如果我不动窝，还在同一个银行，那么可能不需要补齐。

如果我REFINANCE 到 ...

对，目前应该是这样的，以后不过也不排除08年那样强制补的那样。哈哈也就说，我们签订的是卖身契，房子银行是大头，你只不过小头而已，银行说怎么办，就怎么办，条款什么的，我们不可能读的，肯定是有利于银行的。银行有权利做任何调整。。

作者: HarryHere 时间: 2016-7-27 12:57:54

驴是念来过倒发表于 2016-7-27 11:51
这个不一定，因为你的贷款比例没有任何变化。但是refinance估计就不行了，或者你买卖任何一栋物业，都是 ...

如果是refix的话那就不需要的。你的贷款总数是没有变化的。不要新西兰有一半的人的贷款都不可以refix 了。
refinance 去别的银行就会被要求。。。。

作者: HarryHere 时间: 2016-7-27 13:00:35

只爱有缘发表于 2016-7-27 11:47
嗯，目前两个房子，的确是在不同的银行的。

这个有什么说法吗？求指教。 ...

这样你如要要卖掉其中一套房子的话，另外一套房子的贷款就不会要求补lvr.
还有别的操作也比较有利。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-27 13:36:12

驴是念来过倒发表于 2016-7-27 11:57
对，目前应该是这样的，以后不过也不排除08年那样强制补的那样。哈哈也就说，我们签订的是卖身契，房子 ...

银行为刀俎，我为鱼肉。。。

是清蒸还是红烧。。。。？

嗯，笋壳好吃，但是自从买了房，就没吃过。

哈哈。乐观一点吧，都这样了，就这样呗。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-27 13:36:43

驴是念来过倒发表于 2016-7-27 11:57
对，目前应该是这样的，以后不过也不排除08年那样强制补的那样。哈哈也就说，我们签订的是卖身契，房子 ...

霸王条款的典型。

要么签，要么滚。哈哈

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-27 13:37:25

HarryHere 发表于 2016-7-27 11:57
如果是refix的话那就不需要的。你的贷款总数是没有变化的。不要新西兰有一半的人的贷款都不可以refix 了 ...

那就老实的先在这个银行安分几年再说。。。。

谢谢解答啦

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-27 13:38:02

HarryHere 发表于 2016-7-27 12:00
这样你如要要卖掉其中一套房子的话，另外一套房子的贷款就不会要求补lvr.
还有别的操作也比较有利。 ...

好的，谢谢指教

作者: Stella1000 时间: 2016-7-27 14:22:50

Venox10111 发表于 2016-7-27 10:05
是的，早就知道这个事情了！

黑羊真够帅的！
感谢你开发了黑羊系统，让大家来分享你的劳动果实！！

作者: Stella1000 时间: 2016-7-27 16:17:56

只爱有缘发表于 2016-7-27 11:54
也就是说，到了RE-FIX的时候，如果我不动窝，还在同一个银行，那么可能不需要补齐。

如果我REFINANCE 到 ...

到了RE-FIX的时候，如果我不动窝，还在同一个银行，可能也需要补齐，或者给你REFIX的利率加上LOW EQUITY PRIMIUM。

作者: mimisa 时间: 2016-7-27 16:33:53

为何是60%？
几套是同一个银行吗？

作者: 房奴甲 时间: 2016-7-27 16:40:03

对策：第一，买一个房子换一个银行；
　　　第二，现在都ｆｉｘ到长期的三年以上，三年以后反正肯定够４０％了，自由了翻身了，随便咋了。

作者: 清蒸龙虾 时间: 2016-7-27 22:51:51

只爱有缘发表于 2016-7-27 10:18
唉，刚刚银行对我第一个房子做的E VALUE，还是比我去年的买价低8万。。。

我也是无语了。

我也有一套去年买的。78万。银行说e value价值70万。1200多平地。我也醉了。反正暂时不动，就这样吧。隔壁900平的上坡，已经卖到了97万。

作者: 清蒸龙虾 时间: 2016-7-27 22:54:08

只爱有缘发表于 2016-7-27 10:57
真的要补啊？

我目前两个房子都是30%，是不是固定到期了，就要补到40%了？

主要不换银行，不重新做贷款，就没事。

作者: jsmith2 时间: 2016-7-27 23:07:19

覺得房太多負擔太重的，去多賺點錢，加房租或找個小本生意兼職夜班什麼的，死也要撐着，因為明天會更好。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-28 09:25:50

Stella1000 发表于 2016-7-27 15:17
到了RE-FIX的时候，如果我不动窝，还在同一个银行，可能也需要补齐，或者给你REFIX的利率加上LOW EQUITY ...

谢谢解答，原来还有一个LOW EQUITY PREMIUM。。。

银行真是赚钱。。。

定了2年，所以先安稳过日子吧，等快到期了再看看。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-28 09:26:20

mimisa 发表于 2016-7-27 15:33
为何是60%？
几套是同一个银行吗？

不同的银行，但是朋友说会被追着补齐。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-28 09:27:06

房奴甲发表于 2016-7-27 15:40
对策：第一，买一个房子换一个银行；
　　　第二，现在都ｆｉｘ到长期的三年以上，三年以后反正肯定够４０ ...

嗯，现在手里的都是不同银行的。
一个刚刚RE-FIX了两年
一个马上要交割的是定了3年。
我等

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-28 09:28:27

清蒸龙虾发表于 2016-7-27 21:51
我也有一套去年买的。78万。银行说e value价值70万。1200多平地。我也醉了。反正暂时不动，就这样吧。隔 ...

哇塞，大地房，我的最爱。。。口水。

哈哈。

银行的E VALUE 很奇葩，先不去理它。

不过最近GIS上门的估价都消失了。。。不知道政府是不是会决定把下次估价提前，好多收地税。

悲伤

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-28 09:28:55

清蒸龙虾发表于 2016-7-27 21:54
主要不换银行，不重新做贷款，就没事。

好的，那就最近安分点。

有空多去兼职。。。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-28 09:29:17

jsmith2 发表于 2016-7-27 22:07
覺得房太多負擔太重的，去多賺點錢，加房租或找個小本生意兼職夜班什麼的，死也要撐着，因為明天會更好。 ...

知道了，我去朋友圈刷屏代购了。哈哈

作者: mimisa 时间: 2016-7-28 11:50:59

只爱有缘发表于 2016-7-28 08:26
不同的银行，但是朋友说会被追着补齐。

为何是60%不是40%

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-28 12:53:45

mimisa 发表于 2016-7-28 10:50
为何是60%不是40%

理论上来说是一样的。

60的LVR = 40% 首付

作者: 阿海 时间: 2016-7-28 13:47:00

听说过啊，这有什么奇怪的？

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-28 13:54:04

阿海发表于 2016-7-28 12:47
听说过啊，这有什么奇怪的？

第一次听说的时候，打击还是挺大的

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