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标题: 投资房 + 投资房的贷款 [打印本页]

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-26 17:02:10 标题: 投资房 + 投资房的贷款

目前已经有一个投资房了。

总价58万，贷款40万，贷款70%。

如果我在新政策09.01以后买第二个投资房，那么：

如果总价还是58万，我是按照60%贷款34.8万呢？

还是银行会要求把两个投资房都按照60%算，这样就是贷款29万了。。。。？

求大神指教。

如果我把一个投资房按照自住房来做，会与影响吗？

作者: Stella1000 时间: 2016-7-26 17:11:57

感觉银行会要求把两个投资房都按照60%算。
银行要看你的综合贷款和还款能力。

作者: Bombbaby3 时间: 2016-7-26 17:20:01

您好，您这个情况建议换一家银行申请，第一个投资房如果是近期买的就不要碰了，谢谢

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-26 17:25:22

Bombbaby3 发表于 2016-7-26 16:20
您好，您这个情况建议换一家银行申请，第一个投资房如果是近期买的就不要碰了，谢谢 ...

第二个投资房刚刚买。。。

但是预批是按照30%做的，还有效，就等去律师哪里签文件了。

我现在纠结的是，我现在想把第二个投资房卖了换一个。

不过这样贷款预批的话，就要按照新政策来了。

第一个投资房是去年07.01买的。

第二个投资房是08.18交割。现在纠结要不要卖，卖了按照新政策还贷款比例能到多少啊？

求教

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-26 17:26:53

Stella1000 发表于 2016-7-26 16:11
感觉银行会要求把两个投资房都按照60%算。
银行要看你的综合贷款和还款能力。 ...

感觉这个40%首付比去年的30%跟进起来吃力多了。。。

可能是因为不管政策怎样，我的收入必须要30%首付才能贷款到，所以30%对我没差别。

但是40%就产生了深刻的影响了。。。

作者: Stella1000 时间: 2016-7-26 17:38:17

只爱有缘发表于 2016-7-26 16:26
感觉这个40%首付比去年的30%跟进起来吃力多了。。。

可能是因为不管政策怎样，我的收入必须要30%首付才 ...

40%首付对大多数新投资者来说会比较吃力，不算那些上一轮房市或那之前入市的！

作者: Bombbaby3 时间: 2016-7-26 18:14:21

只爱有缘发表于 2016-7-26 16:25
第二个投资房刚刚买。。。

但是预批是按照30%做的，还有效，就等去律师哪里签文件了。

您好，如果您有足够的首付或者equity，那么第二个投资房可以卖，因为之后再买就需要40%的首付了

不过买了不建议卖了，一是涉及要交税，二是以后同样价格不一定能买回来了，都快交割了，太麻烦，谢谢

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-7-26 18:25:47

只爱有缘发表于 2016-7-26 16:26
感觉这个40%首付比去年的30%跟进起来吃力多了。。。

可能是因为不管政策怎样，我的收入必须要30%首付才 ...

咦，这个新政策还真有效了

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-26 22:06:37

ThinkOutLoud 发表于 2016-7-26 17:25
咦，这个新政策还真有效了

对于我这种小投资者来说，是的。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-7-26 22:16:10

Bombbaby3 发表于 2016-7-26 17:14
您好，如果您有足够的首付或者equity，那么第二个投资房可以卖，因为之后再买就需要40%的首付了

不过买 ...

“如果您有足够的首付或者equity，那么第二个投资房可以卖” ----请问，您的意思是，第二个投资房可以买对吗？

但是买了就不建议再卖了，是这样吗？

作者: zhang2671 时间: 2016-7-27 20:57:54

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