新西兰天维网社区

标题: 房市会按预测的走？买房不要急！ Prices down 11% over the next two years... [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2016-7-25 14:03:49 标题: 房市会按预测的走？买房不要急！ Prices down 11% over the next two years...

本帖最后由 LYYX 于 2016-7-26 07:45 编辑

Infometrics expects big jump in high density housing once Auckland's Unitary Plan is finalised, which could push prices down by 11%：http://www.interest.co.nz/property/82758/infometrics-expects-big-jump-high-density-housing-once-aucklands-unitary-plan
我估计房市不会按估计的趋势走：
1)Council 效率即使提高了，盖房的能力也跟不上；
2）新西兰做事效率低是有目共睹的，况且慢慢盖，产生的利润更多；
3）。。。

但房价进入调整期是大趋势，房东们（投资者）就瞧瞧房租能涨多少。。。这也是大趋势。

PS:1）提高LVR 抑制房价的力量大于降低OCR可能提升房价的力量？储备银行得好好掂量掂量。
KIWIBANK经济学家认为OCR可能降到1.5%？低利率将低纽币，鼓励海外现金买家。--http://www.interest.co.nz/bonds/ ... icial-cash-rate-low

作者: 巴依老爷 时间: 2016-7-25 14:31:17

本帖最后由巴依老爷于 2016-7-25 13:32 编辑

房租一定会涨，不是因为平均薪酬增加，带来的房租投资利润增高。而是由于节节上升的生活成本提高，也包括投资门槛不断提高。
房租提高会带来两个结果，1租房者不得不投入更大比例的收入在房租上，也就不得不减少了消费（这对经济又是一个伤害）；2租房者离开房租提高地区（类似于最近的教师缺口增大）就是当很多人不得选择离开的时候，对市场有一个调整。
过去5年是华人高数据流入的5年，也是自中国2000年~2010年高速发展的10年，中国的财富涌入海外疯狂投资的5年.随着印度人的越来越多，印度家庭的不同于中国（多子女无存款）。房子市场是不是靠噱头来顶着，可以慢慢看。
直到现在我依然没有看到消费有任何起色，依然没有看到政策对扶持经济有任何消息，基于这个，房子不涨是没有道理的。因为政府，银行和投资客，在没有其他投资途径之前，是绝对不会把房价打下来的。房价下不来，人们就必须承担更高的生活成本和更高的房租。承担不起的只能离开，或者被动削减家庭消费。
对于整体经来说，对这个政党不要抱任何希望。这届政府就是鼓励炒作的政府，在这个基础之上只有炒房才能获利，利用政策去盈利，趋利避害，这无可厚非。

作者: LYYX 时间: 2016-7-26 08:41:39

本帖最后由 LYYX 于 2016-7-26 08:07 编辑

提高LVR 抑制房价的力量大于降低OCR可能提升房价的力量？储备银行得好好掂量掂量。
KIWIBANK经济学家认为OCR可能降到1.5%？低利率将低纽币，新西兰鼓励海外现金买家--http://www.interest.co.nz/bonds/ ... icial-cash-rate-low

作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-26 09:01:40

嗯，再等等

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)