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标题: open home 你们一般问什么问题？ [打印本页]

作者: baodoo 时间: 2016-7-24 19:48:03 标题: open home 你们一般问什么问题？

每次去看openhome，都不知道要问什么转一圈就走了，房子面积土地年份什么基本都查得到
反正每次去都傻傻的，一看就知道买不起来打发时间的。
open home 你们一般问什么问题？
房东心理价位
房子翻新过没？
有木有什么有意思的问题或者奇葩的问题？

作者: leecooper 时间: 2016-7-24 19:56:12

房东拥有了几年？（看看是不是倒卖的投机商）
地是否可以分割？
属于哪个学区？
房主是哪儿的人？
为什么卖房？

作者: baodoo 时间: 2016-7-24 20:12:15

leecooper 发表于 2016-7-24 18:56
房东拥有了几年？（看看是不是倒卖的投机商）
地是否可以分割？
属于哪个学区？

突然思路开阔了很多谢谢~~

作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-24 20:20:23

确实没什么好问的，领导说买就买。。。哈哈

作者: 119900 时间: 2016-7-24 20:22:58

好像我也不会问啥。。。

作者: 闹闹妈 时间: 2016-7-24 20:28:15

进门第一个问题，一般都是北在哪

作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-24 20:34:30

闹闹妈发表于 2016-7-24 19:28
进门第一个问题，一般都是北在哪

这个看google map就行了吧？哈哈

作者: nevernew 时间: 2016-7-24 21:01:21

很早以前还问问房东为什么卖

现在换成问房东持有几年 & RENTAL APPRAISAL 多少

如果真心感兴趣的房子，再问中介要最近1,2个月内附近房子的成交价格LIST

作者: baodoo 时间: 2016-7-24 21:03:06

NewLynnHse 发表于 2016-7-24 19:20
确实没什么好问的，领导说买就买。。。哈哈

大户壕 ~~~~~~~~~~

作者: baodoo 时间: 2016-7-24 21:03:42

119900 发表于 2016-7-24 19:22
好像我也不会问啥。。。

恩从下周起我们也去问些问题假装我们很懂的样子哈哈

作者: baodoo 时间: 2016-7-24 21:04:26

闹闹妈发表于 2016-7-24 19:28
进门第一个问题，一般都是北在哪

其实吧这个我也不会分~~地图也看不来

作者: baodoo 时间: 2016-7-24 21:11:42

nevernew 发表于 2016-7-24 20:01
很早以前还问问房东为什么卖

现在换成问房东持有几年 & RENTAL APPRAISAL 多少

中介应该很喜欢你这样的一看就是要买来投资的钱大大的有

作者: GETAGATE 时间: 2016-7-24 21:16:42

leecooper 发表于 2016-7-24 18:56
房东拥有了几年？（看看是不是倒卖的投机商）
地是否可以分割？
属于哪个学区？

这些问题要么网上能查到,要么中介也不知道/不确定. 其实和没问一样

其实也没什么问的,过去看看实际情况,比如房间大小, 格局,周边邻居等等网上看得不那么准确或者看不到的东西.剩下的真没什么问中介的.就算问价格范围,中介一般也是往低了说,反正也没有什么法律责任.

作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-24 21:19:05

baodoo 发表于 2016-7-24 20:03
大户壕 ~~~~~~~~~~

要是壕就连看都不用看了。。。哈哈

作者: baodoo 时间: 2016-7-24 21:19:18

GETAGATE 发表于 2016-7-24 20:16
这些问题要么网上能查到,要么中介也不知道/不确定. 其实和没问一样

其实也没什么问的,过去看看实际 ...

其实我蛮想听听中介有木有遇到有意思的问题
估计会有很多天马行空的问题

作者: bungyjumping999 时间: 2016-7-24 21:21:47

本帖最后由 bungyjumping999 于 2016-7-24 20:22 编辑

no need to ask.

If you are really interested, the only thing you need to say is :- email me electronic copies of agreement, lim, title.
if you are still interested, then go to 2nd open house, look at the house in more details.

作者: baodoo 时间: 2016-7-24 21:22:14

NewLynnHse 发表于 2016-7-24 20:19
要是壕就连看都不用看了。。。哈哈

soga，会拍照的版主大人~~~~

作者: 闹闹妈 时间: 2016-7-24 21:22:36

NewLynnHse 发表于 2016-7-24 19:34
这个看google map就行了吧？哈哈

后来有时候就自己掏手机指南针了。。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-24 21:24:37

baodoo 发表于 2016-7-24 20:22
soga，会拍照的版主大人~~~~

说真的，很多问题都是不痛不痒的，而且中介根本不能信，问了等于没问，还不如抓紧时间多赶几场open home。

作者: baodoo 时间: 2016-7-24 21:29:10

bungyjumping999 发表于 2016-7-24 20:21
no need to ask.

If you are really interested, the only thing you need to say is :- email me elect ...

谢谢，给了我很好的启示

作者: baodoo 时间: 2016-7-24 21:29:45

闹闹妈发表于 2016-7-24 20:22
后来有时候就自己掏手机指南针了。。

看到你回复现在立马下了个指南针

作者: baodoo 时间: 2016-7-24 21:35:09

NewLynnHse 发表于 2016-7-24 20:24
说真的，很多问题都是不痛不痒的，而且中介根本不能信，问了等于没问，还不如抓紧时间多赶几场open home ...

所以这是我发帖的目的。房子最基本的信息网上查得到，去之前做一些准备工作，看更大程度上是个人喜好，感官。不过今天确实也学到了很多可以问的问题。
中介的话可以参考，就想刚刚一朋友回复的可以直接问中介看一些实际的报告。
发现open home的时间也很有特点我们那边好的都比较集中在12-1点之间~差一点的就集中到下午3点多。不知道其他地区会不会不一样

作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-24 21:59:57

baodoo 发表于 2016-7-24 20:35
所以这是我发帖的目的。房子最基本的信息网上查得到，去之前做一些准备工作，看更大程度上是个人喜好，感 ...

那些报告是在看房子之前做功课的时候就看了，我是看到喜欢的listing就马上先给中介email要报告，看完了才决定要不要看open home的。

作者: nevernew 时间: 2016-7-24 23:25:18

baodoo 发表于 2016-7-24 20:11
中介应该很喜欢你这样的一看就是要买来投资的钱大大的有

豆腐教教主是说房价都是被自主买家推高的。投资客是会把那个区域房价拉低的。

要是我是中介，我会比较喜欢自主买家

作者: Robbi 时间: 2016-7-25 11:23:04

open home 主要是看房子的屋况, 地势, 格局感觉, 有时侯也会看看屋底的干湿程度, 顺便和中介寥寥最近周边一些成交的数据. 这些都是查不到的.

作者: baodoo 时间: 2016-7-25 11:37:30

NewLynnHse 发表于 2016-7-24 20:59
那些报告是在看房子之前做功课的时候就看了，我是看到喜欢的listing就马上先给中介email要报告，看完了才 ...

谢谢之前我看房就走马观花功课做的太少了。

作者: baodoo 时间: 2016-7-25 11:39:01

nevernew 发表于 2016-7-24 22:25
豆腐教教主是说房价都是被自主买家推高的。投资客是会把那个区域房价拉低的。

要是我是中介，我会比较喜 ...

想想也是自住的如果喜欢还是会愿意花钱买
投资的话如果超过心理价位就放弃选其他的
谢谢

作者: baodoo 时间: 2016-7-25 11:40:41

Robbi 发表于 2016-7-25 10:23
open home 主要是看房子的屋况, 地势, 格局感觉, 有时侯也会看看屋底的干湿程度, 顺便和中介寥寥最近周边 ...

屋底的干湿程度怎么看？有什么技巧吗？请指教谢谢

作者: Robbi 时间: 2016-7-25 12:24:06

baodoo 发表于 2016-7-25 10:40
屋底的干湿程度怎么看？有什么技巧吗？请指教谢谢

钻到屋底那里看就好了. 顺便闻闻有没有霉的味道,看看有没有垃圾. 有的屋主把乱七八糟垃圾都堆下面的.

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