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标题: 震惊了，北岸最好的区之一大漏 [打印本页]

作者: bobby 时间: 2016-7-23 14:35:50 标题: 震惊了，北岸最好的区之一大漏

本帖最后由 bobby 于 2016-7-23 13:45 编辑

今天去参加邻居家拍卖，北岸最好的BAY区，为数不多的双校网，全国排名前十的小学。走路5分钟到海边的4房非常漂亮花园竟然最后流拍了？黑羊网$196万 - $231万，140几万就流了。希望同胞们能捡到漏

作者: bobby 时间: 2016-7-23 14:36:47

http://www.realestate.co.nz/2848781

链接送上，要捡漏的要快，估计老太太撑不住就卖了

作者: LYYX 时间: 2016-7-23 14:44:21

本帖最后由 LYYX 于 2016-7-23 13:56 编辑

流拍不代表任何东西。。。今后会越来越多---买卖双方都在找底线。

作者: pategao 时间: 2016-7-23 15:00:17

重点是邻居家

作者: mimisa 时间: 2016-7-23 15:22:37

房价重挫？

作者: ethanwu 时间: 2016-7-23 15:33:01

pategao 发表于 2016-7-23 14:00
重点是邻居家

邻居怎么了

作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-23 16:11:52

都没卖出去。而且是plaster的吧？

作者: bobby 时间: 2016-7-23 16:23:05

NewLynnHse 发表于 2016-7-23 15:11
都没卖出去。而且是plaster的吧？

不是，是panel吧，反正屋况不错

作者: yellowtail 时间: 2016-7-23 16:39:03

房子蛮丑的。。。

作者: Venox10111 时间: 2016-7-23 16:46:16

本帖最后由 Venox10111 于 2016-7-23 15:51 编辑

bobby 发表于 2016-7-23 15:23
不是，是panel吧，反正屋况不错

嗯，刚才研究了一下下，这个房子底子是不错的(Concret block+brick), 加建部分加了些panel, 无伤大雅，而且楼上deck 全封闭起来确实更适合奥克兰生活。

图片效果拍起来挺旧，但是真的去看应该是真心不错的地段和房产。

CV80w来说黑羊觉得是肯定低估的，原因可能是长期不上市等等，所以用统计学开发的估价系统一般会在110左右，黑羊系统估算过200w 我觉得也是比较扯了（毕竟crosslease 过200w 是非常非常难得的），主要还是因为系统对于这个地段过于喜爱了，这点黑羊会再去研究一下下（鞭打一下系统，让系统别这么感性化），但这房子150-160应该属于正常价位了，具体卖了多少到时再搜集资料。
140的话。。。确实是大漏了，毕竟mt wellington 3分学区的地方都115w了

作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-23 16:57:30

bobby 发表于 2016-7-23 15:23
不是，是panel吧，反正屋况不错

哇，那太好了，我等会给中介打电话出个offer，北岸最好的区的大漏

作者: 一曰方茗 时间: 2016-7-23 17:24:40

3房 crosslease 80年代的房子 140万高我觉得差不多啊

作者: kefu 时间: 2016-7-23 19:10:50

cross lease, 140几万，不便宜啊！

作者: ayobao 时间: 2016-7-23 19:16:53

没觉得是漏，好校区全幅地的带海景的不才160左右，这房子140多万已经很贵了

作者: Boswell 时间: 2016-7-23 19:24:22

ayobao 发表于 2016-7-23 18:16
没觉得是漏，好校区全幅地的带海景的不才160左右，这房子140多万已经很贵了 ...

160是几年前的事了。

作者: shixiawg 时间: 2016-7-23 19:28:25

ayobao 发表于 2016-7-23 18:16
没觉得是漏，好校区全幅地的带海景的不才160左右，这房子140多万已经很贵了 ...

160肯定不会卖就对了。。。

作者: ayobao 时间: 2016-7-23 19:37:57

Boswell 发表于 2016-7-23 18:24
160是几年前的事了。

这个月卖65 sunrise ave 800多的地可分割带海景4房才140多万啊，只是内部需要装修。附近的几个小全幅最近卖的也只是160多而已

作者: 孤独剑客 时间: 2016-7-23 19:39:29

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: rainme 时间: 2016-7-23 19:47:38

crosslease 不带海景。。而且只是3房。。

160左右就差不多了。。

200W那是有点扯淡的。。

这个区前段时间刚卖的带分割带海景的也不过270左右。。

作者: 紫鹤 时间: 2016-7-23 19:53:21

150-160 应该差不多吧不熟悉这个区路过

作者: 拉美11年 时间: 2016-7-23 19:56:21

140，值，，，，，

作者: E.F 时间: 2016-7-23 20:34:22

半幅地 3房 140W 这个价很正常了，附近有套全副地600出头室内面积300出头（砖房） City 景的也才要 180.

作者: ydouwant2no 时间: 2016-7-23 22:29:35

我也覺得140萬Cross lease 很高了
就算是在Campbells bay

作者: 吸烟的鱼 时间: 2016-7-23 22:34:15

3房Cross lease没海景140已经够贵了

作者: danson 时间: 2016-7-24 00:06:56

没觉得是漏。

作者: cwei 时间: 2016-7-24 01:08:56

大马路边上，边上还有个丁字路口。不过140价格还是便宜的。

作者: markjoe 时间: 2016-7-24 01:18:35

海拔这么低的bay区，我是不敢住的，呵呵

作者: 咕噜咕璐 时间: 2016-7-24 12:11:11

这房状况特别好，阳台也有海景，而且其实是四房！楼下有个直通deck的洋人居然说是厅，明明是独立出入的房间嘛！而且三个卫浴！所以是四房三卫浴即使是crosslease在这个区也不贵了！我没钱有钱我一定拿下！听说是老太太老公builder几年前光装修就花了二十几万啊！

作者: Eric好颓废 时间: 2016-7-25 12:10:08

kefu 发表于 2016-7-23 18:10
cross lease, 140几万，不便宜啊！

Forrest Hill 半地都140了，这里可是Cambells Bay...

作者: lsj5031 时间: 2016-7-25 12:19:44

便宜，羨慕現在能撿漏的

作者: GreatCursER 时间: 2016-7-25 16:06:30

那条路太忙了海景几乎和没有一样虽然屋况不错 140多万不错了

作者: wangxinpeng 时间: 2016-7-25 16:22:19

呵呵，这套房子起拍90，第一个人就喊到140万，最后146好像流拍的，哪来的漏？

作者: bao2006yu 时间: 2016-7-25 17:12:14

我也觉得，这个房子看起来没什么特色啊，难道要和EPSOM 的双校网的价格一样才不叫漏吗？

作者: 儿科医生 时间: 2016-7-25 22:27:25

坛子里有托儿

作者: 拉美11年 时间: 2016-7-25 22:34:52

啥样的托？正托还是反托？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-25 22:38:58

LZ的房子还没卖出去啊？是不是要降到120万左右试试啊？

作者: 心理医生 时间: 2016-7-26 10:01:48

3房 crosslease 可以了没有景也

作者: bobby 时间: 2016-7-26 10:49:59

NewLynnHse 发表于 2016-7-25 21:38
LZ的房子还没卖出去啊？是不是要降到120万左右试试啊？

赫赫不是我的房子，邻居老太太的，是4房两厅，2货中介写的3房3厅，真是有病

作者: s37pkboy 时间: 2016-7-26 11:40:51

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: huazai 时间: 2016-7-26 16:12:55

Eric好颓废发表于 2016-7-25 11:10
Forrest Hill 半地都140了，这里可是Cambells Bay...

正常价格，现在北岸普遍CV*1.5了

作者: 拉美11年 时间: 2016-7-26 23:04:21

这房子地有多大，室内面积是170还是200多平？

作者: Venox10111 时间: 2016-7-26 23:06:42

拉美11年发表于 2016-7-26 22:04
这房子地有多大，室内面积是170还是200多平？

按照官方资料是230平米

作者: markjoe 时间: 2016-7-26 23:07:57

想把这套炒高，然后自己房子能卖多点？

作者: 拉美11年 时间: 2016-7-26 23:16:46

谁还在卖附近的房，拿出来秀一秀？

作者: linxun 时间: 2016-7-27 00:15:41

怎么看也是一破房

作者: bobby 时间: 2016-7-27 09:51:57

markjoe 发表于 2016-7-26 22:07
想把这套炒高，然后自己房子能卖多点？

呵呵，你没住过bay区吧，一般住bay区特别是C bay，除非老了要去养老院，不然没什么人会卖的

我们也不会卖的，更何况我们是要重建的

作者: 拉美11年 时间: 2016-7-30 03:28:04

呵呵，目前老太太要求1.6m, 果然是北岸最好的bay区。老太太自信得很

作者: shixiawg 时间: 2016-7-30 09:45:39

拉美11年发表于 2016-7-30 02:28
呵呵，目前老太太要求1.6m, 果然是北岸最好的bay区。老太太自信得很

这破房子都要1.6m，作为邻居我很希望她能卖到这个价

作者: bobby 时间: 2016-7-30 13:55:07

update一下，1.5 sold了

作者: 拉美11年 时间: 2016-7-30 14:00:21

bobby 发表于 2016-7-30 12:55
update一下，1.5 sold了

1.5，那确是好房子

作者: Feature 时间: 2016-7-30 14:17:56

crosslease，还150，没海景，还是个老房子，二百五才买

作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-30 14:21:58

Venox10111 发表于 2016-7-26 22:06
按照官方资料是230平米

黑羊崩溃吗？才卖了150W

作者: Venox10111 时间: 2016-7-30 14:22:39

NewLynnHse 发表于 2016-7-30 13:21
黑羊崩溃吗？才卖了150W

崩溃的，必须的

作者: 拉美11年 时间: 2016-7-30 14:45:57

往下走个几十米10 view road , 海景房吧， 2.5m

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-7-30 14:57:59

我的梦想的bay

作者: goodyears 时间: 2016-7-30 15:22:06

Feature 发表于 2016-7-30 13:17
crosslease，还150，没海景，还是个老房子，二百五才买

没错，最大的硬伤是crosslease

作者: Feature 时间: 2016-7-30 16:28:26

拉美11年发表于 2016-7-30 13:45
往下走个几十米10 view road , 海景房吧， 2.5m

跟这个房子有屁关系，根本没有可比性

作者: 拉美11年 时间: 2016-7-30 19:49:01

Venox10111 发表于 2016-7-23 15:46
嗯，刚才研究了一下下，这个房子底子是不错的(Concret block+brick), 加建部分加了些panel, 无伤大雅，而 ...

看看，修正以后的羊羊才是专家，150 预测得多准！

作者: Stewart99 时间: 2016-8-1 00:32:37

有价无市，最近看的两次拍卖都流拍了。有一次没人叫价，还搞出个电话出价的，跟屋主一起叫价。我看就是双簧。

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