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标题: Mt wellington上天了，38 ruawai road卖了115万 [打印本页]
作者: sisi789755    时间: 2016-7-23 12:18:43     标题: Mt wellington上天了，38 ruawai road卖了115万

不要再讲奥克兰的房市是华人炒高的，之前92a Barrack road，cv65，卖到了119万5千，今天38 ruawai road，cv57，卖到了115，并且叫到最后111万1千的时候，还没有到selling的价格，最后商量到115万才成交，两次买家都是洋人，Mt wellington最近有点太离谱啦～～
作者: NewLynnHse    时间: 2016-7-23 12:23:22

震惊了
作者: 煎熬并快乐    时间: 2016-7-23 12:25:19

有点意思                                
作者: sisi789755    时间: 2016-7-23 12:30:13

煎熬并快乐 发表于 2016-7-23 11:25
有点意思

不明白都出价出到115了干嘛不多加两万买16b vause street那套
作者: 煎熬并快乐    时间: 2016-7-23 12:31:54

sisi789755 发表于 2016-7-23 11:30
不明白都出价出到115了干嘛不多加两万买16b vause street那套

因为人们总喜欢等，想着等等会有更好的。不过这个房子也不错。
作者: Venox10111    时间: 2016-7-23 12:35:31

好吧，黑羊relab 系统83到93
作者: 煎熬并快乐    时间: 2016-7-23 12:38:42

Venox10111 发表于 2016-7-23 11:35
好吧，黑羊relab 系统83到93

永远有两个value，一个是Statistical value, 一个是emotional value.
作者: Venox10111    时间: 2016-7-23 13:03:39

煎熬并快乐 发表于 2016-7-23 11:38
永远有两个value，一个是Statistical value, 一个是emotional value.

问题是relab 算的是emotional value 看来还得继续努力了
作者: 阿放    时间: 2016-7-23 13:08:32

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 煎熬并快乐    时间: 2016-7-23 13:23:46

Venox10111 发表于 2016-7-23 12:03
问题是relab 算的是emotional value 看来还得继续努力了

emotional value很难算，每个买家买房子都有自己的原因和喜欢的不同的点，所以在每个买家心里的emotional value都不一样，有人喜欢出狠价，那谁也拦不住。
作者: Venox10111    时间: 2016-7-23 14:22:39

煎熬并快乐 发表于 2016-7-23 12:23
emotional value很难算，每个买家买房子都有自己的原因和喜欢的不同的点，所以在每个买家心里的emotional ...

如果简单的按照统计方法做，就没意义了。嘿嘿
作者: blackandwhite    时间: 2016-7-23 15:43:23

这个区价格串很猛啊！有室内的照片吗
作者: blackandwhite    时间: 2016-7-23 15:46:07

刚去搜了照片，只能说staging不错，并没有豪华翻新过啊……
作者: 煎熬并快乐    时间: 2016-7-23 15:54:59

blackandwhite 发表于 2016-7-23 14:46
刚去搜了照片，只能说staging不错，并没有豪华翻新过啊……

豪华翻新过也不能代表就卖得高，最主要是坯子好，这个胚子不错，新房主可以按照自己的喜好弄，豪华翻新了估计买家可能就不是这个人了。或者大家都不喜欢反而价格上不去了。
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2016-7-23 16:19:28

我靠，傻逼吧，我都忍不了了           
作者: blackandwhite    时间: 2016-7-23 16:49:09

煎熬并快乐 发表于 2016-7-23 14:54
豪华翻新过也不能代表就卖得高，最主要是坯子好，这个胚子不错，新房主可以按照自己的喜好弄，豪华翻新了 ...

我想问下什么样的算胚子好！可以详细说下吗
作者: 孤独剑客    时间: 2016-7-23 19:41:19


我们是专业做石膏板，有需要的可以与我联系，绝对保质保量，跪求您的招唤！电话：0226785077 微信：490588121
作者: 煎熬并快乐    时间: 2016-7-23 19:52:46

本帖最后由 煎熬并快乐 于 2016-7-23 19:15 编辑
blackandwhite 发表于 2016-7-23 15:49
我想问下什么样的算胚子好！可以详细说下吗

就是房子的结构布局，大小不重要，主要是布局，是否经过升级可以达到麻雀虽小五脏俱全的目的，当然这还要看每个人的各自需求。任何房子都不可能满足所有人的要求，但是你满足的人越多，你的房子越好卖，价格越好。你可以研究一下14 Ruawai road，也是三居室，地还比这个大很多，也是前几周卖的，为什么只卖85万。
作者: runboxrunbox    时间: 2016-7-23 20:47:37

天上人间啊。
作者: BJ0108    时间: 2016-7-24 18:09:28

钱都不当钱了。一百一十多万买这个地点，这种房子。
是不是买家刚移民来新西兰？还是有什么内幕，自己相互炒炒？
作者: 煎熬并快乐    时间: 2016-7-24 18:23:56

BJ0108 发表于 2016-7-24 17:09
钱都不当钱了。一百一十多万买这个地点，这种房子。
是不是买家刚移民来新西兰？还是有什么内幕，自己相互 ...

哥们看仔细了，KIWI买的房。
作者: BJ0108    时间: 2016-7-24 18:26:29

煎熬并快乐 发表于 2016-7-24 17:23
哥们看仔细了，KIWI买的房。

不是说白人吗？
白人难道都是KIWI？
作者: 煎熬并快乐    时间: 2016-7-24 18:44:16

BJ0108 发表于 2016-7-24 17:26
不是说白人吗？
白人难道都是KIWI？

您的意思是房子的价格取决于是否是新移民？
作者: BJ0108    时间: 2016-7-24 23:31:34

煎熬并快乐 发表于 2016-7-24 17:44
您的意思是房子的价格取决于是否是新移民？

哥们，你的理解能力一般啊。

我是觉得可能新移民不了解情况。 可能的情况。

老奥克兰居民都知道，那一片不算是好区，他买的那房子，价格高了。你要是觉得那是正常的价格，那就这样吧。
作者: 煎熬并快乐    时间: 2016-7-25 10:18:49

BJ0108 发表于 2016-7-24 22:31
哥们，你的理解能力一般啊。

我是觉得可能新移民不了解情况。 可能的情况。

哥们，不是我理解能力一般。是你分析能力一般吧。可能的情况多了，想说就把可能的情况都说了，不了解就不要瞎说。

什么算是好区？你给个定义。我可以告诉你，这个地点比你想象的好多了。

我还是那句话，每个人的emotional value都不一样。你觉得你自己家的房子买的时候值不？总会有人也认为不值吧。那就代表你是新移民或者你家地理位置就是垃圾？

你看看你自己的分析，要不人家就是土豪，要不人家就是新移民啥都不知道，要不就有什么内幕。是不是很扯蛋？
作者: 驴是念来过倒    时间: 2016-7-25 10:23:21

煎熬并快乐 发表于 2016-7-24 17:23
哥们看仔细了，KIWI买的房。

kiwi也有幕后推手，真正大庄，说不定都是kiwi.中国人都是一帮子小散户跟风的，哈哈
作者: sisi789755    时间: 2016-7-25 10:28:47

不过说真的，再带着感情色彩最后115万成交也是有点离谱啦，并且感觉屋主有点狮子大开口，将selling价格定的那么高，还有买家陪着他疯，有钱人的世界我不懂~{:8_392:}
作者: 煎熬并快乐    时间: 2016-7-25 10:28:47

驴是念来过倒 发表于 2016-7-25 09:23
kiwi也有幕后推手，真正大庄，说不定都是kiwi.中国人都是一帮子小散户跟风的，哈哈 ...

KIWI大庄有的是，不过能有啥幕后？
作者: mwe23    时间: 2016-7-25 10:33:20

煎熬并快乐 发表于 2016-7-24 17:23
哥们看仔细了，KIWI买的房。

前段时间不是刚刚有个白人被法院判刑了嘛？因为金融欺诈，就是互相买卖房子，超高价格成交，然后向银行贷款吗？白人干的事，发动了他们全家。
作者: mwe23    时间: 2016-7-25 10:33:22

煎熬并快乐 发表于 2016-7-24 17:23
哥们看仔细了，KIWI买的房。

前段时间不是刚刚有个白人被法院判刑了嘛？因为金融欺诈，就是互相买卖房子，超高价格成交，然后向银行贷款吗？白人干的事，发动了他们全家。
作者: 煎熬并快乐    时间: 2016-7-25 10:35:58

mwe23 发表于 2016-7-25 09:33
前段时间不是刚刚有个白人被法院判刑了嘛？因为金融欺诈，就是互相买卖房子，超高价格成交，然后向银行贷 ...

你的意思是那就价格卖高了就都有这可能了？要不要去调查一下？
作者: 驴是念来过倒    时间: 2016-7-25 10:38:28

煎熬并快乐 发表于 2016-7-25 09:28
KIWI大庄有的是，不过能有啥幕后？

当然有啊，经常花点钱炒作啊，偶然抛出几个高价盘上上新闻，搞几个盘，互相内部交易一下，这太正常了吧，其实就是钱左手交右手，换盘。我高于个市场价50万买你的一个盘，然后你高于市场价50万买我的盘，只要有一个盘出手，这点花费都是毛毛雨。说不定这些人都是一些大中介的幕后股东。中介费也是内部消化了。而且大股东都不用亲自出手 ，交给几个中介搞，中介高兴的跑不及， 中介自己都可能不知道。
作者: 煎熬并快乐    时间: 2016-7-25 10:41:36

驴是念来过倒 发表于 2016-7-25 09:38
当然有啊，经常花点钱炒作啊，偶然抛出几个高价盘上上新闻，搞几个盘，互相内部交易一下，这太正常了吧， ...

这事发生在谁身上都有可能，没必要各个对号入座。我只能说这个盘不可能。
作者: jsmith2    时间: 2016-7-25 11:12:44

虛假交易是有這可能性，但在沒有足夠證據支持下，也只不過是陰謀論而已，是不切實際的想法。
作者: ytso011    时间: 2016-7-25 17:46:26

我住在这附近住了3年了 只有住在这才知道这里的方便... 去东区 中区 南区 西区 都很方便　人种也没以前复杂　华人邻居也愈来愈多　只差没学区　但这个等小孩大了在担心啰．．．
作者: 煎熬并快乐    时间: 2016-7-25 18:21:18

sisi789755 发表于 2016-7-25 09:28
不过说真的，再带着感情色彩最后115万成交也是有点离谱啦，并且感觉屋主有点狮子大开口，将selling价格定的 ...

这个房子有望1m以下买到。为什么这么说，卖家已经在外地买房，而且是要立刻搬走，时间紧迫，需要卖了这个房子才能买新房，卖家实际心理价位没那么高，真要是喜欢，出个pre-auction offer 90w-1m都有很大可能成交。但是这个并不能排除open home非常火爆，感兴趣的人很多。喜欢的人多了，卖家为啥不提高心理价位呢？最后拍卖就是买家之间的竞争，就算流拍了，这房子也是要卖的，卖家不会留的。但是很明显，买家不知道，也不管卖家啥情况，就是看上了这房子，结果就会是这个情况。

所以说这个盘和卖家没任何关系，说回到地理位置，方不方便看看地图就知道了，潜力巨大！这也不是第一个mt wellington区爆冷，早在几个月前就已经开始猛涨，现在来这个区买房的说实话都是捡着便宜了。
作者: BJ0108    时间: 2016-7-25 22:54:48

煎熬并快乐 发表于 2016-7-25 09:18
哥们，不是我理解能力一般。是你分析能力一般吧。可能的情况多了，想说就把可能的情况都说了，不了解就不 ...

你要觉得值，那是你的事。你在这跟我掰扯个什么？
115万买个300多平3房的旧房子，在那个地方，在我看来，就是不合适，非常的不合适。我管你买家有没有内幕，是不是新移民的？
什么叫不了解不要瞎说？大家不都是在网上闲扯蛋吗？就你是专业的。？是不是我的发言动了你的奶酪？让你的语气这么搞笑？难道你是想引导什么？
不好的贼窝的地方，一定要说到多好，多值？你自己都说了，什么什么价值。你爱买到就赚到，谁关心。
作者: BJ0108    时间: 2016-7-25 23:08:34

煎熬并快乐 发表于 2016-7-25 09:41
这事发生在谁身上都有可能，没必要各个对号入座。我只能说这个盘不可能。 ...

看了你的几个回复。
从你回复的语气中，看不到什么专业的“销售员”素质。
你不知道的事，不代表它不可能存在；你可以发表你自己的观点，但是你没有资格说别人无中生有。
来到自由的社会，也是需要学会如何享受自由的环境的。
作者: 煎熬并快乐    时间: 2016-7-25 23:15:08

BJ0108 发表于 2016-7-25 22:08
看了你的几个回复。
从你回复的语气中，看不到什么专业的“销售员”素质。
你不知道的事，不代表它不可能 ...

你觉得专业的销售应该像你一样扑风捉影，无中生有？不知道的事在那瞎猜不是无中生有是什么？很抱歉，我的职业法规，不能像你一样瞎扯蛋。
作者: carterdog    时间: 2016-7-25 23:17:13

煎熬并快乐 发表于 2016-7-25 09:18
哥们，不是我理解能力一般。是你分析能力一般吧。可能的情况多了，想说就把可能的情况都说了，不了解就不 ...

买贵就是买贵，有什么好分析的，难不成你还觉得买便宜了，3百的地，两倍cv，中区的垫底区之一，你还以为自己头头是道阿，哈。
作者: 煎熬并快乐    时间: 2016-7-25 23:19:38

carterdog 发表于 2016-7-25 22:17
买贵就是买贵，有什么好分析的，难不成你还觉得买便宜了，3百的地，两倍cv，中区的垫底区之一，你还以为 ...

幼稚。                 
作者: carterdog    时间: 2016-7-25 23:23:30

煎熬并快乐 发表于 2016-7-25 22:15
你觉得专业的销售应该像你一样扑风捉影，无中生有？不知道的事在那瞎猜不是无中生有是什么？很抱歉，我的 ...

原来你是中介阿，睁眼说话的功力果然了得，dgz是不是该cv*3了。
作者: 煎熬并快乐    时间: 2016-7-25 23:26:18

carterdog 发表于 2016-7-25 22:23
原来你是中介阿，睁眼说话的功力果然了得，dgz是不是该cv*3了。

比你闭着眼说话靠谱。
作者: carterdog    时间: 2016-7-25 23:28:02

煎熬并快乐 发表于 2016-7-25 22:26
比你闭着眼说话靠谱。

你的客人好可怜，花大钱买烂房，还要被你说便宜，哈哈。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2016-7-25 23:28:12

煎熬并快乐 发表于 2016-7-25 22:19
幼稚。

在这这么和别人吵架对你的销售和形象不利啊。。。不管谁对谁错谁有理谁取闹，你作为销售都输了。我只是路人看到而已。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2016-7-25 23:30:51

ytso011 发表于 2016-7-25 16:46
我住在这附近住了3年了 只有住在这才知道这里的方便... 去东区 中区 南区 西区 都很方便　人种也没以前复杂 ...

之前有个帖子，定义location的首要因素就是学区。。。所以没学区在相当一部分华人眼里是垃圾location哈哈。虽然我也不是很同意哈哈，而且我房子没一个有所谓的学区。。。
作者: carterdog    时间: 2016-7-25 23:35:04

煎熬并快乐 发表于 2016-7-25 22:26
比你闭着眼说话靠谱。

好吧，刚刚才看到你是Ellerslie分行的销售，终于能理解你为什觉得便宜。
作者: 煎熬并快乐    时间: 2016-7-25 23:35:22

carterdog 发表于 2016-7-25 22:28
你的客人好可怜，花大钱买烂房，还要被你说便宜，哈哈。

这又不是我的客人，和我也没关系，客观分析而已，没看你说些啥有用的。
作者: NewLynnHse    时间: 2016-7-25 23:36:39

怎么又吵起来了？
作者: 煎熬并快乐    时间: 2016-7-25 23:38:42

猩猩都叫兽 发表于 2016-7-25 22:28
在这这么和别人吵架对你的销售和形象不利啊。。。不管谁对谁错谁有理谁取闹，你作为销售都输了。我只是路 ...

谁的有发表观点的权利，没什么输不输的，
作者: gege    时间: 2016-7-25 23:42:05

区好不好都有人住有人喜欢，真是咸吃萝卜淡操心。
作者: 煎熬并快乐    时间: 2016-7-25 23:44:24

carterdog 发表于 2016-7-25 22:35
好吧，刚刚才看到你是Ellerslie分行的销售，终于能理解你为什觉得便宜。

我有说过便宜吗？眼睛睁大点再说。
作者: 飞往全世界    时间: 2016-7-25 23:49:59

猩猩都叫兽 发表于 2016-7-25 22:30
之前有个帖子，定义location的首要因素就是学区。。。所以没学区在相当一部分华人眼里是垃圾location哈哈 ...

这是啥定义？一定是为了炒房定的。再说有多少华人住学区里。
作者: BJ0108    时间: 2016-7-25 23:50:35

猩猩都叫兽 发表于 2016-7-25 22:28
在这这么和别人吵架对你的销售和形象不利啊。。。不管谁对谁错谁有理谁取闹，你作为销售都输了。我只是路 ...

你说的在理。
对于销售员来说，对他的形象很不好。
只是他好像一根筋，不太听劝。
算了，我不知声了。
作者: BJ0108    时间: 2016-7-25 23:52:21

carterdog 发表于 2016-7-25 22:23
原来你是中介阿，睁眼说话的功力果然了得，dgz是不是该cv*3了。

他觉得买的很合适。
而且不可以提出异议。
我也不懂，这是论的哪一出？
发表下自己的看法，就是他口中的瞎扯蛋。
作者: 小手冰凉的兔子    时间: 2016-7-25 23:55:02

BJ0108 发表于 2016-7-25 21:54
你要觉得值，那是你的事。你在这跟我掰扯个什么？
115万买个300多平3房的旧房子，在那个地方，在我看来， ...

哎，其实也没啥好争的，mt wellington这几个月卖了好多新高了，我家附近两三个月前675平的翻新过的三房卖了100万大家都觉得很贵不可思议，后来慢慢变成400多的地三房都是110万了，现在变成300多平的旧房都能卖115万了，我住这个区，也觉得不可思议。原来一个两个卖的贵觉得不可思议，但现在3房小全副基本都100万以上了，也习惯了。而且争的人都是洋人。

当然我说的是靠近ellerslie的mt wellington
作者: gege    时间: 2016-7-25 23:57:11

BJ0108 发表于 2016-7-25 22:52
他觉得买的很合适。
而且不可以提出异议。
我也不懂，这是论的哪一出？

哥们，中介啰嗦点，不管有没有和他利益挂钩，但是没胡说八道。你倒是没说什么有用的，除了猜疑和嘲讽，就是扯蛋了。早点闭嘴吧。
作者: 狂风暴雨    时间: 2016-7-25 23:59:34

Venox10111 发表于 2016-7-23 13:22
如果简单的按照统计方法做，就没意义了。嘿嘿

问题是emotional value这东西起码你得进去房子实地看看才能做出评估，目前应该没这个条件做到吧。
作者: NewLynnHse    时间: 2016-7-26 00:15:24

狂风暴雨 发表于 2016-7-25 22:59
问题是emotional value这东西起码你得进去房子实地看看才能做出评估，目前应该没这个条件做到吧。 ...

狂风兄，现在的科技是你意想不到的。我每次查我的房子的时候，都仿佛感觉到一只黑羊在我家里转圈估价。不信你现在试试看
作者: sky98    时间: 2016-7-26 00:23:30

Mt Wellington 的房价这一年来猛涨 我目瞪口呆
作者: BJ0108    时间: 2016-7-26 00:26:48

gege 发表于 2016-7-25 22:57
哥们，中介啰嗦点，不管有没有和他利益挂钩，但是没胡说八道。你倒是没说什么有用的，除了猜疑和嘲讽，就 ...

现在有些人生活得多不如意，孽性真大。
动不动要别人闭嘴。
你的头像，相由心生？

作者: BJ0108    时间: 2016-7-26 00:29:22

小手冰凉的兔子 发表于 2016-7-25 22:55
哎，其实也没啥好争的，mt wellington这几个月卖了好多新高了，我家附近两三个月前675平的翻新过的三房卖 ...

恩。是没有好争的。
我就是落伍了吧。
很久没有看房市了，帖子里的那个房子，九十万我都不会买，所以才感叹一下而已。
作者: 狂风暴雨    时间: 2016-7-26 00:31:49

NewLynnHse 发表于 2016-7-25 23:15
狂风兄，现在的科技是你意想不到的。我每次查我的房子的时候，都仿佛感觉到一只黑羊在我家里转圈估价。不 ...

不进屋子也能估的话那太狠了，说完这话我不禁拉上了我家的窗帘
作者: gege    时间: 2016-7-26 00:37:42

BJ0108 发表于 2016-7-25 23:29
恩。是没有好争的。
我就是落伍了吧。
很久没有看房市了，帖子里的那个房子，九十万我都不会买，所以才感 ...

靠，你不买没关系，用不着讽刺这个区完了讽刺买家，然后又讽刺中介。咋别人就不能讽刺你呢？
作者: Venox10111    时间: 2016-7-26 11:56:34

狂风暴雨 发表于 2016-7-25 23:31
不进屋子也能估的话那太狠了，说完这话我不禁拉上了我家的窗帘

笑死黑羊了。。。。



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