新西兰天维网社区

标题: 【黑羊系统】 Relab 估价准确率总结（拍卖结果Week29) [打印本页]
作者: Venox10111    时间: 2016-7-22 23:55:04     标题: 【黑羊系统】 Relab 估价准确率总结（拍卖结果Week29)

本帖最后由 Venox10111 于 2016-7-23 01:44 编辑

感谢Skykiwi (对了，大家关注天维微房产吧，有更快的拍卖纪录了！）, 感谢各群友支持，黑羊系统(Relab) 上周公开后大家反映挺热烈和正面的，虽然有不少问题还有解决（比较急的还是室内空间和房间数的问题，希望在接下去几天就可以解决了），还是希望能给大家带来帮助。
总结：感觉准确度还可以继续增强，主要是面积和房间数的准确性是以后的重要任务了，离目标99.99%准确度还是有很大的距离


[attach]1430149[/attach]

[attach]1430150[/attach]

最准的10个
编号地址街区售价(万）Relab区间（低）Relab区间（高）误差率（%）

574504

4/45 Kenderdine RoadPapatoetoe

40

40

45

0

574858

21 Brigitte ViewSnells Beach

50

50

59

0

573330

1/7 Ellerton RoadMt Eden

93.1

84

93

0.107411386

574553

64 Pikington RoadPanmure

108.5

92

108

0.460829493

573959

12 Gendo AveHenderson Heights

96.2

97

114

0.831600832

574661

41 Redcastle DriveEast Tamaki

120

103

121

0.833333333

575150

1/654 Manukau RoadEpsom

90

81

89

1.111111111

574267

22 Zabeel CrescentTakanini

70.8

59

70

1.129943503

574616

19 Alton Ave Hillcrest

119.2

121

142

1.510067114



最不准的10个
编号地址街区售价(万）Relab区间（低）Relab区间（高）误差率（%）

574216

77A West Tamaki RoadGlen Innes

132

94

104

21.21212121

574071

23 Mayall Ave Beach Haven

96.2

119

140

23.7006237

574501

63 Sheridan Drive New Lynn

81.4

55

61

25.06142506

575652

17 Ballini Rise West Harbour

124.7

80

90

27.82678428

574835

50B Merton RoadSt Johns

75

97

108

29.33333333

574709

13 Columbia Place Albany

131

176

195

34.35114504

574450

4/97 Gowing DriveMeadowbank

62.2

35

38

38.90675241

574498

74 Churchill RoadCockle Bay

138

210

232

52.17391304

569914

2/61 High streetOtahuhu

36.8

58

65

57.60869565

574959

49B West  StreetPukekohe

65.5

116

136

77.09923664


现在进行基础信息修复工作了！（以后陆续回修复一些市场上的面积和房间数了）49B, West Street, 74 Churchill Road, 13 Columbia 都因为面积问题估价偏差，修正面积基本也准确了。

2/61 那个确实。。。。
作者: qing_song    时间: 2016-7-23 00:08:51

黑羊兄，误差率不应该用估价的边界值减实际值吧，用估价的平均值更合理些。否则估计范围越大不是就越准了。
作者: NewLynnHse    时间: 2016-7-23 00:11:56

都是光脚公司的盘？
作者: Venox10111    时间: 2016-7-23 00:14:29

本帖最后由 Venox10111 于 2016-7-22 23:16 编辑
qing_song 发表于 2016-7-22 23:08
黑羊兄，误差率不应该用估价的边界值减实际值吧，用估价的平均值更合理些。否则估计范围越大不是就越准了。 ...

黑羊系统范围控制在10%，其实后台还有一个平衡价，用老系统的都知道，平衡价才是猜房子真正能够拍到多少钱的，所以用范围中间价来算并不公平，还不如用平衡价来算呢，但平衡价这个暂时不适合公开。

仔细看看这些估价，基本区间都不会超过10w, 系统毕竟还不能神奇到和注册估价师一样

作者: 老马迷路    时间: 2016-7-23 00:15:21

zanzanzan!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
作者: joyjoyjoy    时间: 2016-7-23 00:33:35

话说还是挺给力的。就是价格不太稳定。估价的范围太大。
作者: Venox10111    时间: 2016-7-23 00:36:37

joyjoyjoy 发表于 2016-7-22 23:33
话说还是挺给力的。就是价格不太稳定。估价的范围太大。

期待精准估价功能吧
作者: 大脸娃娃    时间: 2016-7-23 00:43:08

不管怎样，新的网站真的好用很多，至少很人性化了，速度也快了

页面还需要再细化，我是做设计的，有需要帮忙直接微信我
作者: ky108    时间: 2016-7-23 02:23:34

黑羊辛苦你了，没想到我卖的哪个居然中了你的十个不准，而且还差这么多！更没想到系统推测最低可以卖到58万，我还有2套要卖，卖之前会看下系统怎么推测！谢谢你為大家贡献
作者: Venox10111    时间: 2016-7-23 02:29:49

ky108 发表于 2016-7-23 01:23
黑羊辛苦你了，没想到我卖的哪个居然中了你的十个不准，而且还差这么多！更没想到系统推测最低可以卖到58万 ...

嗯，如果紧急需要可以私聊（如果房间或者面积不准，急需知道价格）

50+确实高了，我会检查一下有没有bug, 但个人感觉40+是有的，36.8完全就是政策机会问题了
作者: Venox10111    时间: 2016-7-23 02:30:18

大脸娃娃 发表于 2016-7-22 23:43
不管怎样，新的网站真的好用很多，至少很人性化了，速度也快了

页面还需要再细化，我是做设计的，有需要帮 ...

感谢感谢，设计上我是菜鸟，也是摸石头过河。
作者: 石头儿    时间: 2016-7-24 00:40:02

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: chendalim    时间: 2016-7-24 19:59:40

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: Venox10111    时间: 2016-7-24 20:02:12

chendalim 发表于 2016-7-24 18:59
黑羊兄，系统估价全副地57W，，，这是奥克兰的房价？？？

能不能pm我一下，我看看
作者: scottiedave    时间: 2016-7-25 15:36:32

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 然并卵007    时间: 2016-7-25 21:55:19

本帖最后由 然并卵007 于 2016-7-25 20:58 编辑

黑羊的估价有没有把home income考虑进去呢？
作者: ganggangdi    时间: 2016-7-26 15:04:00

本帖最后由 ganggangdi 于 2016-7-26 14:08 编辑

拍的时候主要是有另外2组人抢，要不不会这么高的，不能怪黑羊，要是没人抢reserve是57，正好中黑羊下怀



欢迎光临 新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/) Powered by Discuz! X2