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标题: 请问一块2000平米的地皮可以建多少个apartment? [打印本页]

作者: 小猫喵喵喵 时间: 2016-7-22 18:15:53 标题: 请问一块2000平米的地皮可以建多少个apartment?

最近邻居家在卖，有2000平米，他的房子是utilityplan里面apartment, 请问一块2000平米的地皮可以建多少个apartment? 大致apartment每平米建筑费用是多少。求问

作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-22 18:17:04

你感觉这里有人能回答你的问题啊？

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-7-22 18:18:08

就算有人回答了你就敢信啊。。

作者: 酒管达人 时间: 2016-7-22 18:26:57

回答了你的问题你就真的买呀？

作者: 4143920 时间: 2016-7-22 18:40:19

你就不怕回答问题的人是你邻居的托

作者: Wil2016 时间: 2016-7-22 18:43:42

就算你买了之后找谁建啊？

作者: tylertong 时间: 2016-7-22 18:43:56

就算想建能贷的出来那么多钱吗？

作者: hanbokai 时间: 2016-7-22 18:52:52

出得起那个钱，出不起咨询费吗

作者: pategao 时间: 2016-7-22 18:54:14

Hahaha,笑死了

作者: stnz 时间: 2016-7-22 19:16:14

all reply are good answers,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

作者: 红叶疯了 时间: 2016-7-22 19:36:12

就算你出的的起咨询费有纠纷的话请律师你律师费给得起么

作者: 闪电式走佬 时间: 2016-7-22 21:20:32

本帖最后由闪电式走佬于 2016-7-22 20:21 编辑

要具体看地所在的zone，根据plan允许的高度和容积率可以计算到大概的建筑面积。再然后就要看具体的规定，对于apartment规定了一房45平米的最低要求，8平米的阳台，两房，三房都有最低面积要求。到最后就能大概算到多少套了。

建apartment涉及的顾问比较多，Planer, Architect, Interior Designer, Topographical Surveyor, Structural, Facade, Geotech, Civil, MEP, Fire, Acoustic, QS, 建商。。。。而且这些人听到是apartment的，价钱都会要得比普通建个house贵很多。

向银行借钱，要预售，预售现在不能卖给外国人。

现在水泥预制板，25mm的就要450一平米，玻璃800一平米，双层玻璃又贵一点，地板材料不同，相差的价钱也比较大。

最后，apartment卖出去了是要交GST的，售价1万一平米的，实际上只能拿8700一平米。最后的纯利还要交income tax。

楼主慎重考虑啊～

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2016-7-22 21:58:52

要么你买下来，要么你赶紧卖房，否则你家没准就因为这个apartment贬值了。我一朋友大概3个月前拿下一套房，1年多前卖出了220多万，他刚刚买下170多万，就是因为这个房子前面的几条街上盖了公寓，挡住了他家的景色，所以之前房东不要了赔几十万也卖。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-22 23:32:40

猩猩都叫兽发表于 2016-7-22 20:58
要么你买下来，要么你赶紧卖房，否则你家没准就因为这个apartment贬值了。我一朋友大概3个月前拿下一套房， ...

这个太爽了

作者: 呼啸寒风 时间: 2016-7-23 10:46:54

猩猩都叫兽发表于 2016-7-22 20:58
要么你买下来，要么你赶紧卖房，否则你家没准就因为这个apartment贬值了。我一朋友大概3个月前拿下一套房， ...

还好盖的是公寓不是清真寺，要不然将来白给都没人要

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-7-23 11:13:21

好帖！肯定越来越多人问这类问题。paup要出来了嘛

作者: GETAGATE 时间: 2016-7-23 12:55:59

呼啸寒风发表于 2016-7-23 09:46
还好盖的是公寓不是清真寺，要不然将来白给都没人要

哈哈，要是建个本拉登纪念馆什么的估计附近房屋估价为0了就哈哈

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-7-23 13:09:43

本帖最后由陌生的香港人于 2016-7-23 12:20 编辑

目前版本Unitary Plan目測沒有對在Terrace Housing and Apartment Housing zone 可以建多少個unit有任何限制但是所有apartment 都要符合Unitary Plan 對apartment 的各種設計規定包括內面的（每個單位不能太小太窄有足夠採光戶外空間等）外面的（高度大小和邊界間距停車位隱私權不能看上去太霸道和附近鄰居視覺/風格一致等城市設計要求等）各種要求都要符合或者不能超得太多不然可能要鄰居同意這些都不能一概而論因為每塊地情況都不一樣所以聽上去雖然好像有無限可能性但實質上可建數目其實都給這些各種要求給綁住了

還有更不用說是目前獨立聽證委員會對UP 的最後建議還不知道（可能會影響THAB的規定內容下週將會公佈） Councillors 對委員會的決定是什麼更不知道所以一切還是等19/8吧

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-7-23 13:20:24

陌生的香港人发表于 2016-7-23 12:09
目前版本Unitary Plan目測沒有對在Terrace and Apartment Housing zone 可以建多少個unit有任何限制但是所 ...

建筑设计师的好坏也会make big difference吧？

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-7-23 13:21:47

ThinkOutLoud 发表于 2016-7-23 12:20
建筑设计师的好坏也会make big difference吧？

建築師的好壞對所有房子都會make big difference 啦何止apartment 呢呵呵

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-7-23 13:29:55

陌生的香港人发表于 2016-7-23 12:21
建築師的好壞對所有房子都會make big difference 啦何止apartment 呢呵呵

我是说要求更高了吧？一些华人建商新开发的小区用的华人设计师，连英文都讲不清写不对，弄弄千篇一律的新房还能对付，要求高点的就拎不清了

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-7-23 13:58:07

本帖最后由陌生的香港人于 2016-7-23 23:11 编辑

ThinkOutLoud 发表于 2016-7-23 12:29
我是说要求更高了吧？一些华人建商新开发的小区用的华人设计师，连英文都讲不清写不对，弄弄千篇一律的新 ...

對啊只能說更多要求了尤其是urban design 方面其實Unitary Plan為什麼那麼多爭議就是其密度增加建高建大可社區一般對高大上的發展都很害怕反感害怕阻擋陽光害怕建築風格不符合原來街道氣氛風格等所以負責任的設計師其實更應該先做點功課對地的周圍先清楚了解地區特色再開始設計工作以盡量將設計融入街區而不是只會看到自己的作品而忽略周圍環境更不能只是閉上眼睛以為對著電腦用CAD亂畫就可以

而Unitary Plan 對apartment 這些高密度發展更要求都要做Design Statement 這恐怕也非一般只會畫圖的華人設計師能做的了非要有相關的城市設計理論知識和一定的書寫能力不可

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