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标题: 感覺這次40%首期的政策會使房價平穩下來，很大程度上控制之前猛漲的步伐 [打印本页]

作者: ocean_of_sheep 时间: 2016-7-21 13:37:01 标题: 感覺這次40%首期的政策會使房價平穩下來，很大程度上控制之前猛漲的步伐

感覺這次40%首期的政策會使房價平穩下來，很大程度上控制之前猛漲的步伐。

因為雖然大家說投資客有很多equity來再套錢繼續買房，這個政策確實根本動搖不了他們買房的實力，
但作為一個理智的投資者，即便有這個繼續買房的能力，是否真會在這時段再買投資房呢？
買了投資房也是想等升值然後等人來接棒啊，
但現在門檻那麼高，
自住有需要，可惜不夠首期也買不成房子呀，少了一大批首次買房者，
那還有多少買房者能接棒？
其他投資客受這限制本來能買幾套房子的變成只能買一兩套，
這樣看來只會越來越少買家，
那麼誰去繼續把房價炒下去？

有房的能繼續扛房貸的當然不會賣，所以房價也不會怎麼大跌，
所以覺得房價至少會平穩或放緩下來。

個人愚見，不知道分析得有沒有道理，還望大家指教指教。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-21 13:38:09

他们是希望可以控制，不过也就是控制而已，不是阻止，更不是让房市跌价。

空军们怎么办？

作者: DrRoad 时间: 2016-7-21 13:48:08

还有一大批国内过来现金买房的人等着呢新西兰是这两年国内富裕阶层的新宠

作者: a872112124 时间: 2016-7-21 13:50:16

新西兰的房市已经从一个一直喊涨疯了，这涨了多少那涨了多少，变成了会不会涨，甚至会不会跌，要不要顶着各种新政继续向前冲的问题了

作者: markrey 时间: 2016-7-21 13:55:07

RBNZ 也是左右为难....政府没反应，只好自己动手。

作者: variable 时间: 2016-7-21 14:05:26

本帖最后由 variable 于 2016-7-21 13:11 编辑

"買了投資房也是想等升值然後等人來接棒啊"

我感覺這個句子包含投機大於投資。當然亦有短線和長線的投資。我個人的房屋投資都會做過計算，首先是租金可不可以應付房貸，其次才是升值問題。
另附food for thought http://www.propertytalk.com/foru ... out-property-prices

作者: ocean_of_sheep 时间: 2016-7-21 15:17:55

variable 发表于 2016-7-21 13:05
"買了投資房也是想等升值然後等人來接棒啊"

我感覺這個句子包含投機大於投資。當然亦有短線和長線的投資。 ...

謝謝提點。
但在當下，買進的房子租金應該都不夠應付房貸吧（即使利率低），買的要不是自住，應該就是短線投資的炒房者。。

作者: love_3_month 时间: 2016-7-21 15:28:23

ocean_of_sheep 发表于 2016-7-21 14:17
謝謝提點。
但在當下，買進的房子租金應該都不夠應付房貸吧（即使利率低），買的要不是自住，應該就是短 ...

nope, 目前不行，放几年就（说不定）可以了，反正早晚会更高。。。。

作者: ocean_of_sheep 时间: 2016-7-21 19:17:49

DrRoad 发表于 2016-7-21 12:48
还有一大批国内过来现金买房的人等着呢新西兰是这两年国内富裕阶层的新宠 ...

對，我也覺得這次房價想要繼續漲，就得依賴海外資金流入。
本地買家（無論是自住或是炒房者）少了或者說變謹慎了，
就反而提供好機會給海外有現金四處找投資管道的買家。
不過４０％首期對他們的影響亦不大不小，
有這筆資金的可以去其他國家做摃桿式投資，
不一定要現金投資在紐西蘭。。

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