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标题: 9月1日LVR 40%，如何操作？ [打印本页]

作者: cupofjava 时间: 2016-7-19 14:11:27 标题: 9月1日LVR 40%，如何操作？

9月1日LVR 40%

大神们探讨下如何操作啊？我先抛个砖

	9月1日前	9月1日后
有房有现金	等等等	买买买
有房没现金	Top up up up/卖卖卖	买买买
有现金没房	等等等	买买买
没房没现金	攒攒攒	买买买

各位以为如何？

作者: bluebird66 时间: 2016-7-19 14:13:33

应该是现在买买买。。。。。在9月份之前要买赶快买。

作者: cupofjava 时间: 2016-7-19 14:16:02

bluebird66 发表于 2016-7-19 13:13
应该是现在买买买。。。。。在9月份之前要买赶快买。

如果9月预期会降，还要买买买么？

作者: hkw516 时间: 2016-7-19 14:18:26

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作者: bluebird66 时间: 2016-7-19 14:21:48

cupofjava 发表于 2016-7-19 13:16
如果9月预期会降，还要买买买么？

降应该说了有3年。可以参考一下上次的20%---〉30% 变化，预期没有人说的准。如果你是有限的资金自住，买优质投资盘必须买买买！

作者: cupofjava 时间: 2016-7-19 14:25:55

bluebird66 发表于 2016-7-19 13:21
降应该说了有3年。可以参考一下上次的20%---〉30% 变化，预期没有人说的准。如果你是有限的资金自住， ...

就是考虑20%-》30%的时候先降再涨，所以想等等先。
目标是买买买，问题是9月后还是9月前呢

作者: bluebird66 时间: 2016-7-19 14:27:22

前。。。。。。。。

后大家都理解消化完。。信心回来。。

作者: variable 时间: 2016-7-19 14:31:11

已經有房的，可能不是一個壞消息
http://www.propertytalk.com/foru ... p=400196#post400196

作者: bluebird66 时间: 2016-7-19 14:37:57

Not wanting to point out the obvious here, but these measures will only work to stop first time investors getting into the game, anyone with even a mild amount of equity available in their portfolio will simply smile as they realise the banks have just done them a huge favour by taking competitors out of the market.

The icing on the cake will be if the banks drop the interest rates too!

作者: mutualand 时间: 2016-7-19 14:38:43

如有意向买高大上自住房，有看好的，任何时候都可以出手；
有钱想买投资房，建议先等等，毕竟拿出40%的首期会限制一些人，给你更多的空间，价格上可能能有漏；

作者: sallycantskate 时间: 2016-7-19 14:42:49

我就想知道银行怎么知道是不是投资房呢

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-7-19 14:50:58

variable 发表于 2016-7-19 13:31
已經有房的，可能不是一個壞消息
http://www.propertytalk.com/forum/showthread.php?40494-Reserve-Bank-I ...

同意这个。。。“They really just need to get out of the way, let it go pop and be done with it. But they keep propping up the market.”
既然是泡沫，就该让它破。
然后，该破产的破产，该跳楼的跳楼

作者: variable 时间: 2016-7-19 15:08:10

本帖最后由 variable 于 2016-7-19 14:21 编辑

問了一下mortgage manager

"if you have other properties that would be cross securing the new property that you would owner occupy how it would work would be that we could only lend 60% against the value of the houses that are investments and then we can lend 80% against the new house to owner occupy."

我理解是，如果你已經有房子而且超過60%的equity的話，而且新買的房子是自住的（其實不知道政府會不會查），那麼你就可以借到多的錢。。。

作者: asdj1998 时间: 2016-7-19 15:33:49

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: jsmith2 时间: 2016-7-19 16:23:32

variable 发表于 2016-7-19 14:08
問了一下mortgage manager

"if you have other properties that would be cross securing the new propert ...

這個一直是我的疑問，申請貸款時我說我自住，交割後卻出租，那又會怎樣？

作者: jsmith2 时间: 2016-7-19 16:30:36

asdj1998 发表于 2016-7-19 14:33
买涨不买跌，除非房子死命涨。稍微掉头一下，谁TM还去买贬值的东西。

但貨幣卻在貶值，低通賬也不是沒通賬。買債券回報低，買股票風險高，固定資產又可收租。就算房子多年不升值，equity 卻在增加。在這情況下，平均房價跌一點點還是很好的投資選擇

作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-19 18:31:31

被影响到的只是小户，储备银行是要保护这里的金融体系，减低整体的风险。不是真正要控制房价，更不可能让房子跌价。。。哈哈

作者: kimih 时间: 2016-7-19 19:19:20

jsmith2 发表于 2016-7-19 15:23
這個一直是我的疑問，申請貸款時我說我自住，交割後卻出租，那又會怎樣？ ...

钱都贷给你了还能怎么样……

作者: pategao 时间: 2016-7-19 21:19:33

NewLynnHse 发表于 2016-7-19 17:31
被影响到的只是小户，储备银行是要保护这里的金融体系，减低整体的风险。不是真正要控制房价，更不可能让房 ...

这是你老婆说的吗

不然我不信你的话

作者: speakinge 时间: 2016-7-19 21:23:49

jsmith2 发表于 2016-7-19 15:23
這個一直是我的疑問，申請貸款時我說我自住，交割後卻出租，那又會怎樣？ ...

第二套以上都是投资房了。银行不会问你是不是自住。

作者: fuyuan 时间: 2016-7-19 22:43:31

为啥不会降，北京的房子一度跌倒300多万，现在又涨到600万。那些说不会跌的人别有用心吧。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-7-20 00:26:40

从现在到9月1号会暴涨，起码10%，然后从9月开始平稳或小跌，赶上圣诞节，新年房源超少，利息超低，所以大家都不卖，看似小跌其实是没房子。到明年2月底重新起飞。套用去年模式

作者: cupofjava 时间: 2016-7-20 00:30:54

我真不是孙红雷发表于 2016-7-19 23:26
从现在到9月1号会暴涨，起码10%，然后从9月开始平稳或小跌，赶上圣诞节，新年房源超少，利息超低，所以大家 ...

我觉得是跌啊，暴涨不是Auckland均价1m了？那不是直接打JK和央行的脸？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-7-20 00:31:52

cupofjava 发表于 2016-7-19 23:30
我觉得是跌啊，暴涨不是Auckland均价1m了？那不是直接打JK和央行的脸？

拭目以待

千万别给房价封顶

作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-20 00:33:17

pategao 发表于 2016-7-19 20:19
这是你老婆说的吗不然我不信你的话

有一部分是那个有名的印度经济师说的，另外的是我说的。

作者: cupofjava 时间: 2016-7-20 00:34:08

我真不是孙红雷发表于 2016-7-19 23:31
拭目以待千万别给房价封顶
...

恩我是准备作壁上观了
鼠版常说的，sit back and relax

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-7-20 00:37:17

已经买到买齐投资房的现在可以快乐旁观了，美好时代来了。

没买齐或想开始买的又是topup的纠结了，现在到9月1号会爆抢，到9月1号后如果买投资房连自住都算40%了，所以相对贷的少了，房价已经9月前冲上去了不见得掉多少或平稳不变，也没房源。左右为难

买自住而且有钱的可以安心找找了

买投资有钱的可以9月1号后捡捡了

买不起的如果不改变点什么永远将买不起了

作者: 新马甸甸 时间: 2016-7-20 01:21:29

感觉应该是100万以下（80万以下）的房价受影响比较大吧。80万+的没有什么影响吧？毕竟投资房价格不会太高。80+一般都是买来自住的了。

作者: asdj1998 时间: 2016-7-20 08:40:23

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: nzrover 时间: 2016-7-20 09:55:41

bluebird66 发表于 2016-7-19 13:13
应该是现在买买买。。。。。在9月份之前要买赶快买。

应该是久政策的预批信过期前去买。

作者: jsmith2 时间: 2016-7-20 10:09:17

我真不是孙红雷发表于 2016-7-19 23:37
已经买到买齐投资房的现在可以快乐旁观了，美好时代来了。

没买齐或想开始买的又是topup的纠结了，现在到9 ...

如果資金吃不下的話，房源會越來越多。

作者: along 时间: 2016-7-20 10:51:30

现在利息这么低（下月可能还要下调OCR), 有多少屋主愿意把房子拿到市场上来出售，都在手上持有，还是老模式，房源少，推动房价向上涨

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-7-20 12:37:15

jsmith2 发表于 2016-7-20 09:09
如果資金吃不下的話，房源會越來越多。

那得利息挺不住的时候，移民这么多谁卖呀？除了几个投机的，其他都是长期投资的和自住的。卖了就买不回来了

作者: jsmith2 时间: 2016-7-20 13:11:54

我個人計劃，普通一家四口的家庭，基本需要是五個房子，一個自住，另外兩個房子，小孩小的時候用來供書教學，長大後給他們自用。然後呢，一對夫婦也需要最少兩個房子作退休零花之用。我想這是中產最起碼的生活保障。

作者: xli422 时间: 2016-7-20 13:16:17

jsmith2 发表于 2016-7-20 12:11
我個人計劃，普通一家四口的家庭，基本需要是五個房子，一個自住，另外兩個房子，小孩小的時候用來供書教學 ...

那就是说在奥克兰身价五百万才敢说自己是中产

作者: jsmith2 时间: 2016-7-20 13:22:30

xli422 发表于 2016-7-20 12:16
那就是说在奥克兰身价五百万才敢说自己是中产

我的中產定義是，福利沒有資格拿，小部份收入算入最高稅率，富豪算不上，欠銀行一屁股房貸半死不活的。

作者: enningtang 时间: 2016-7-20 13:24:23

xli422 发表于 2016-7-20 12:16
那就是说在奥克兰身价五百万才敢说自己是中产

那些只有一套4，5百万房子的，哭晕在厕所

作者: 小二儿 时间: 2016-7-20 13:55:59

如果去你现在想出手投资房已经晚了。

作者: ifurniture 时间: 2016-7-20 18:15:00

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作者: guccishao 时间: 2016-7-21 14:38:33

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作者: johnzhu 时间: 2016-7-21 14:39:09

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