新西兰天维网社区

标题: 投资房和自住房的界定如何界定？ [打印本页]

作者: rzrljb 时间: 2016-7-19 12:43:54 标题: 投资房和自住房的界定如何界定？

投资房和自住房如何界定呢？如果我已经拥有了3套投资房的时候，新买一套能说他是自住么？我已经以自住名义买了房子后还能用自住名义在买么？我的自住房可以转化成投资房么。

作者: mimisa 时间: 2016-7-19 12:56:25

可以

作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-19 13:00:26

上有政策，下有对策，楼主就是最好的例子。政府只是在演戏，不痛不痒的。。。哈哈

作者: 呼啸寒风 时间: 2016-7-19 13:00:28

全凭一张嘴~~~~~~~~~~~~

作者: sam物业管理公司 时间: 2016-7-19 13:05:15

看你需不需要用到租金收入，如果你收入不够，去贷款，银行算你租金收入。就是投资房

作者: Bombbaby3 时间: 2016-7-19 16:13:41

您好，只要您是要搬去新的房子住，是算作是自住房的

很多客人换自住房，不卖现有的，现有就变成投资房了

作者: 小莹子 时间: 2016-7-19 16:31:44

Bombbaby3 发表于 2016-7-19 15:13
您好，只要您是要搬去新的房子住，是算作是自住房的

很多客人换自住房，不卖现有的，现有就变成投资房了

那现有的是投资房后银行会重新要求吗根据40%政策

作者: EMG999 时间: 2016-7-19 17:44:03

Bombbaby3 发表于 2016-7-19 15:13
您好，只要您是要搬去新的房子住，是算作是自住房的

很多客人换自住房，不卖现有的，现有就变成投资房了

对于之后交割建地，和申请建筑贷款有影响吗？还是只是限于买现房？谢谢

作者: rzrljb 时间: 2016-7-19 17:46:16

Bombbaby3 发表于 2016-7-19 15:13
您好，只要您是要搬去新的房子住，是算作是自住房的

很多客人换自住房，不卖现有的，现有就变成投资房了

那也就是说我所有的房子都按照自住房买，买了一套然后之前的转成投资，将来我再买先把之前的转成投资就行了是吧，那如果我搬去新房子住，回头再搬回原来的房子可以么？

作者: Bombbaby3 时间: 2016-7-19 18:50:17

小莹子发表于 2016-7-19 15:31
那现有的是投资房后银行会重新要求吗根据40%政策

您好，如果在同一家银行，那就会有这种情况发生，谢谢

作者: Bombbaby3 时间: 2016-7-19 18:51:49

EMG999 发表于 2016-7-19 16:44
对于之后交割建地，和申请建筑贷款有影响吗？还是只是限于买现房？谢谢 ...

建地，建房目前还没有确定，之后会有详细的政策说明，谢谢

作者: Bombbaby3 时间: 2016-7-19 18:53:33

rzrljb 发表于 2016-7-19 16:46
那也就是说我所有的房子都按照自住房买，买了一套然后之前的转成投资，将来我再买先把之前的转成投资就行 ...

您好，之后搬不搬回去是看您个人选择了，您肯定是有这个权利的

自住房水费单，电费单留好，以后才能解释清楚，谢谢

作者: clam 时间: 2016-7-19 18:54:46

sam物业管理公司发表于 2016-7-19 12:05
看你需不需要用到租金收入，如果你收入不够，去贷款，银行算你租金收入。就是投资房 ...

自住也能有boarding income 吧, 每間房150, 兩間就300了.

作者: aihtg610 时间: 2016-7-19 19:11:21

我之前在一个城市生活工作然后买了房，现在我因为工作关系搬到了另外一个城市。原先城市的房子出租，租金不够还房贷的。那么我在新到的城市买房算什么？

作者: Bombbaby3 时间: 2016-7-19 21:32:36

aihtg610 发表于 2016-7-19 18:11
我之前在一个城市生活工作然后买了房，现在我因为工作关系搬到了另外一个城市。原先城市的房子出租，租金不 ...

您好，您以前的房子出租了，住到新城市，那么新城市就是自住房了

如果以前的没有出租，那就看情况了
一个简单的例子，我有个客人太太，孩子都在奥克兰房子里，他在惠灵顿上班，在那边买了个小房子住在里面

周一到周五在惠灵顿住，周六周日会奥克兰

银行就认定奥克兰的房子是自住，因为他的家庭主要活动在奥克兰，惠灵顿只是工作需要而已

谢谢

作者: speakinge 时间: 2016-7-20 09:36:17

我买房子那会儿（今年的事），银行认定只要是同市的第二套，就是投资房。即使我们解释了要搬进去住，还是需要付30%。这是怎么回事

作者: txty 时间: 2016-7-20 11:46:07

LVR这个是各大银行执行，央行监管。如果个别银行执行不力，超出一定比例会被停牌，银行是决定不会冒这个风险的。之前20%时就是宁可错杀一千，不放走一个，政府给了10%的宽限，结果各银行1%都没用。这次是5%宽限。

央行的定义是只要每年有超过6周rent就是投资房。银行的看法是只要贷款评估中计入rent收入（出租一间房不算）就是投资房。

作者: txty 时间: 2016-7-20 11:50:02

speakinge 发表于 2016-7-20 08:36
我买房子那会儿（今年的事），银行认定只要是同市的第二套，就是投资房。即使我们解释了要搬进去住，还是需 ...

可能以下几种情况或全部
1）2个房产是在同一家银行申请的贷款
2）第二套房贷款评估时计入第一套房出租做rent的收入

作者: aihtg610 时间: 2016-7-20 11:51:42

Bombbaby3 发表于 2016-7-19 20:32
您好，您以前的房子出租了，住到新城市，那么新城市就是自住房了

如果以前的没有出租，那就看情况了

谢谢你的耐心回复

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)