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标题: 央行宣布全国房贷首付要求提高到40% [打印本页]

作者: talkaboutvision 时间: 2016-7-19 10:36:16 标题: 央行宣布全国房贷首付要求提高到40%

难道我是最早知道这个消息的？

说年底都是烟雾弹

作者: yuzhang212 时间: 2016-7-19 10:39:47

我靠，真的假的啊~这可要认命了啊。本地人本来就买不起房，提高首付，那就直接要命了。

作者: talkaboutvision 时间: 2016-7-19 10:40:50

本帖最后由 talkaboutvision 于 2016-7-19 10:11 编辑

yuzhang212 发表于 2016-7-19 09:39
我靠，真的假的啊~这可要认命了啊。本地人本来就买不起房，提高首付，那就直接要命了。 ...

仅仅是投资房，自住20%起

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-7-19 10:42:57

No more than 5 percent of bank lending to residential property investors across New Zealand would be permitted with an LVR of greater than 60 percent (i.e. a deposit of less than 40 percent).
No more than 10 percent of lending to owner-occupiers across New Zealand would be permitted with an LVR of greater than 80 percent (i.e. a deposit of less than 20 percent).
Loans that are exempt from the existing LVR restrictions, including loans to construct new dwellings, would continue to be exempt.
9月1日实行。。。。

作者: Lease 时间: 2016-7-19 10:43:22

9月1号开始。

作者: talkaboutvision 时间: 2016-7-19 10:43:56

出来了

The new loan-to-value ratios (LVRs) lending restrictions would take effect on September 1, but the Reserve Bank wants banks to "observe the spirit of the new restrictions" in the lead-up to the new policy.

The proposed changes include:

• At least 95 per cent of bank lending to residential property investors across New Zealand require a deposit of more than 40 per cent. Now, investors in Auckland need a 30 per cent deposit.

• At least 90 per cent of lending to owner-occupiers require a deposit of more than 20 per cent.

作者: talkaboutvision 时间: 2016-7-19 10:47:02

yuzhang212 发表于 2016-7-19 09:39
我靠，真的假的啊~这可要认命了啊。本地人本来就买不起房，提高首付，那就直接要命了。 ...

主要是针对投资者的，自住房可以不那么高

作者: Lease 时间: 2016-7-19 10:48:59

买不起房的还是买不起，20%自住房的首付，按照目前奥克兰的房价需要16-20万，有几个Kiwi手里有那么多现金？

作者: IliveNZ 时间: 2016-7-19 10:49:47

investment property only...看来昨天的CPI 让央行行长伤心了 8月必须降息了...

作者: DrRoad 时间: 2016-7-19 10:52:33

只针对新的投资房贷款

作者: DrRoad 时间: 2016-7-19 10:53:56

央行也是被政府逼的没有更好的办法了，这下银行麻烦了

作者: 小莹子 时间: 2016-7-19 10:54:42

哇，真的出台了！！！！！！

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-7-19 10:59:14

政府开始准备剪羊毛了，把一些偿还能力差的，先剔除这个市场。半年以后供需平衡就会打破。。。

作者: talkaboutvision 时间: 2016-7-19 11:03:43

DrRoad 发表于 2016-7-19 09:52
只针对新的投资房贷款

理论上你refinance也会受影响，估计目前没到期的不会有变化

作者: 小莹子 时间: 2016-7-19 11:05:46

Lease 发表于 2016-7-19 09:48
买不起房的还是买不起，20%自住房的首付，按照目前奥克兰的房价需要16-20万，有几个Kiwi手里有那么多现金 ...

有道理，买得起的还是买得起，买不起的还是买不起

作者: eroself 时间: 2016-7-19 11:07:27

楼主是消息人士。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-7-19 11:08:13

现在买到就是赚到了，有钱人9月后可以捡便宜了，利息8月板上钉钉降了，投资房的好时代来了，虽然可能很短暂哦...

作者: 呼啸寒风 时间: 2016-7-19 11:08:41

支持阿！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: weiz99 时间: 2016-7-19 11:16:55

静看有没有什么效果

作者: DrRoad 时间: 2016-7-19 11:19:20

中介以后要哭了，上市的房子和可能大量减少。

作者: jsmith2 时间: 2016-7-19 11:19:24

這操施是針對投資房，first home buyer 是 20%

作者: jsmith2 时间: 2016-7-19 11:20:10

eroself 发表于 2016-7-19 10:07
楼主是消息人士。

新聞已經報了

作者: 二月橙 时间: 2016-7-19 11:20:30

明年初贷款到期，对refinance的有影响吗？有影响的话对fix 1年的是不是影响很大？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-19 11:21:56

爽啊。。。继续演戏，哈哈

作者: jsmith2 时间: 2016-7-19 11:22:30

Lease 发表于 2016-7-19 09:48
买不起房的还是买不起，20%自住房的首付，按照目前奥克兰的房价需要16-20万，有几个Kiwi手里有那么多现金 ...

我這個華人3万都拿不出來，我的 kiwi 朋友還欠下一屁股信用卡數。祝 kiwi 好運, 哈哈哈.....

作者: jsmith2 时间: 2016-7-19 11:23:41

yuzhang212 发表于 2016-7-19 09:39
我靠，真的假的啊~这可要认命了啊。本地人本来就买不起房，提高首付，那就直接要命了。 ...

其實也是為你好，首付增加，買了以後還貸款輕鬆

作者: yuzhang212 时间: 2016-7-19 11:29:08

jsmith2 发表于 2016-7-19 10:23
其實也是為你好，首付增加，買了以後還貸款輕鬆

自住房应该没影响。不是还贷压力的问题，还是因为没有那么多钱。

作者: variable 时间: 2016-7-19 11:29:11

我也想看看這招有沒有用，如果房價不降，那就更叫難買房了。

作者: 巴依老爷 时间: 2016-7-19 11:30:57

根本不起作用的
你买一套，你媳妇买一套，你父母买两套，你岳父母买两套
从第7套开始才算40%
政府都是逗我们玩的
这个政策根本不会打击到房价的
放心的买，没问题
国家党一方面打着打击高房价的宣传拉近穷人的选票，另一方面继续推高房价拉近高收入投资客的选票，这个计策是甚好的

作者: 二月橙 时间: 2016-7-19 11:33:23

巴依老爷发表于 2016-7-19 10:30
根本不起作用的
你买一套，你媳妇买一套，你父母买两套，你岳父母买两套
从第7套开始才算40%

一个人的收入能贷出那么多钱？

作者: lm135 时间: 2016-7-19 11:36:16

你在开玩笑吗？收入证明怎么做？你一套，你媳妇一套，四位老人一人一套，工资哪里来，海外收入不允许贷款不是刚出台政策吗，你难道让全家都出去搬砖啊。。。明显国家党这几个政策是组合出的，下月出台针对信托基金的可能影响更大

作者: 小莹子 时间: 2016-7-19 11:37:22

看看市场什么反应再说吧！！！！！

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-7-19 11:43:12

巴依老爷发表于 2016-7-19 10:30
根本不起作用的
你买一套，你媳妇买一套，你父母买两套，你岳父母买两套
从第7套开始才算40%

很傻，很天真。。。。

作者: jsmith2 时间: 2016-7-19 11:44:56

巴依老爷发表于 2016-7-19 10:30
根本不起作用的
你买一套，你媳妇买一套，你父母买两套，你岳父母买两套
从第7套开始才算40%

巴依老爷是大家族，靈活多變，投資有道，是國家幢樑，華人典範

作者: rzrljb 时间: 2016-7-19 11:52:16

这帮人本来每人要买3套，现在只能买1套了

作者: love_3_month 时间: 2016-7-19 11:53:13

巴依老爷发表于 2016-7-19 10:30
根本不起作用的
你买一套，你媳妇买一套，你父母买两套，你岳父母买两套
从第7套开始才算40%

。。。。。。。。。。。。。好黑好天真。。。。

作者: Jetking_sky 时间: 2016-7-19 11:56:57

二月橙发表于 2016-7-19 10:33
一个人的收入能贷出那么多钱？

什么一个人的收入？对不少华人来讲没收入都不是问题，有点首付就够了。

找个broker造个假，让亲戚的公司给挂名个senior marketing specialist之类的高薪职位。管你会不会英文，管你之前是不是失业10年，每个月往你账户里按年薪20万的工资给你打上3个月工资，贷款批下来后还回去。然后这笔钱循环利用给家里其他人继续买房。

然后怎么还房贷？整租啊，能cover住interest only就行了，接下来就等capital gain了。

作者: 巴依老爷 时间: 2016-7-19 12:01:10

jsmith2 发表于 2016-7-19 10:44
巴依老爷是大家族，靈活多變，投資有道，是國家幢樑，華人典範

别的我不知道
在帝都的时候有段时间拆迁是按户来分的，就是说不管你多少人口，一户分多少套房子
所以同学家长就各种离婚，离婚之后呢就分户，这样两口子户口就算两户了。有的同学农村的，和父母甚至和表亲在一个户口本上，就再分户，把老人分出去。有的为了多占房子，父母都50多岁了，也离婚分户。就为多占房子。
我是没看出来哪里不可行。
结婚了如果有一套共同的房子，那就做一套分居手续喽，然后再付20%弄一个投资，其实两口子还继续过。
然后爸妈单独做海外收入投过来，然后对方父母也单独做海外收入
总之华人不想办法钻政策的空子还叫华人吗？
出点主意让大家赚钱还不乐意
嘿嘿

作者: 呼啸寒风 时间: 2016-7-19 12:03:55

Jetking_sky 发表于 2016-7-19 10:56
什么一个人的收入？对不少华人来讲没收入都不是问题，有点首付就够了。

找个broker造个假，让亲戚的公司 ...

回答正确，加十分

作者: yakitori 时间: 2016-7-19 12:09:46

巴依老爷发表于 2016-7-19 11:01
别的我不知道
在帝都的时候有段时间拆迁是按户来分的，就是说不管你多少人口，一户分多少套房子
所 ...

听过拆迁改户口的可以多分的，没听过拆迁改户口为了多贷款的。

海外收入还好贷款吗

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-7-19 12:12:07

巴依老爷发表于 2016-7-19 10:30
根本不起作用的
你买一套，你媳妇买一套，你父母买两套，你岳父母买两套
从第7套开始才算40%

夫妻俩一般一起算的，除非本来就是分开各自按各自的收入贷的
至于父母岳父母，他们的收入现在还有可能贷款吗
当然究其根本，我明白老爷你说的是啥。。。

作者: jsmith2 时间: 2016-7-19 12:17:49

巴依老爷发表于 2016-7-19 11:01
别的我不知道
在帝都的时候有段时间拆迁是按户来分的，就是说不管你多少人口，一户分多少套房子
所 ...

空子不去鑽鑽，制度就不能完善，這其實是為國家的政策做壓力測試，是為國家好！

作者: sdjoke 时间: 2016-7-19 12:18:10

巴依老爷发表于 2016-7-19 11:01
别的我不知道
在帝都的时候有段时间拆迁是按户来分的，就是说不管你多少人口，一户分多少套房子
所 ...

老爷你分了吗？你父母分了吗？你奶奶分了吗？他们全都来新西兰每人买一两套房吗？真逗

作者: love_3_month 时间: 2016-7-19 12:22:27

Jetking_sky 发表于 2016-7-19 10:56
什么一个人的收入？对不少华人来讲没收入都不是问题，有点首付就够了。

找个broker造个假，让亲戚的公司 ...

我的贷款中介每次都要我2年的IRD statement + 3个月的银行账单。20万的收入，你愿意平白打2年的税，也算你狠了。

你说的钻空子肯定有，甚至自己打印各种账单证明的。但非主流啊。。。。

作者: 巴依老爷 时间: 2016-7-19 12:24:01

sdjoke 发表于 2016-7-19 11:18
老爷你分了吗？你父母分了吗？你奶奶分了吗？他们全都来新西兰每人买一两套房吗？真逗 ...

我分不分不重要
关键是给大家指条路呀
涨这么快，不分不抢才是有意思呢~
不要回头又让我耽误大家发财嘛~
嘿嘿

作者: love_3_month 时间: 2016-7-19 12:24:11

sdjoke 发表于 2016-7-19 11:18
老爷你分了吗？你父母分了吗？你奶奶分了吗？他们全都来新西兰每人买一两套房吗？真逗 ...

他也不容易。。。

作者: jsmith2 时间: 2016-7-19 12:26:15

先不用急着鑽空子，先觀察一下，看看有沒有華人勇士先下水，成功的話再一同鑽進去吧。

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-7-19 12:38:55

Jetking_sky 发表于 2016-7-19 10:56
什么一个人的收入？对不少华人来讲没收入都不是问题，有点首付就够了。

找个broker造个假，让亲戚的公司 ...

作假是有一定风险的，有的还需提供你打税记录的，万一打税才能成功的话，你的成本就增加不少了。一般人都不敢这么明目仗胆全部作假。。

作者: 二月橙 时间: 2016-7-19 12:47:06

有人知道对现有贷款有影响吗？ fix 的明年到期

作者: txty 时间: 2016-7-19 13:18:48

这次出的比较狠了。40%全国范围，一刀切。首付20也是，之前只限奥克兰15%，现在全国范围。 2010年SUMMER就是个20%就把房价打下来。

央行对投资房的定义基本是只要有每年超过6周的rental income就算，包括银行预批核对时只要计入rental income。算错了，贷多了都算银行失误，超过5%的失误政府就会问责，停止发牌。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2016-7-19 13:24:37

央行做了一件正确的事，至于效果还需要时间来检验！

作者: 糖卜唬 时间: 2016-7-19 13:33:35

虽说9月1号才执行，除了最近已经买好投资房能交接外，这周活下周拍下的话交接都要到9月后了

作者: 房奴甲 时间: 2016-7-19 13:35:44

其实觉得这个政策不错。比贷款收入比柔和，还是给人留了条路。

作者: mutualand 时间: 2016-7-19 13:49:34

年底房价能下来？

作者: yangauk 时间: 2016-7-19 13:58:24

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: mwe23 时间: 2016-7-19 14:02:44

我咋觉得这段时间上市的投资房会多一些，为了控制风险，那些投资客也要清到手上的盘的。。。。

作者: mutualand 时间: 2016-7-19 14:32:11

感觉是央行要降息的信号。

作者: anzac_corp 时间: 2016-7-19 15:12:14

巴依老爷发表于 2016-7-19 10:30
根本不起作用的
你买一套，你媳妇买一套，你父母买两套，你岳父母买两套
从第7套开始才算40%

除非都空着，不出租。出租的话就要按租金收入报税。不报税那可是犯法的。

作者: 巴依老爷 时间: 2016-7-19 15:18:30

anzac_corp 发表于 2016-7-19 14:12
除非都空着，不出租。出租的话就要按租金收入报税。不报税那可是犯法的。 ...

不太懂这个
我以为一般华人都不会报税的
因为我知道有人就是一边出租一边向政府申报自己没工作没收入不报税的，同时还有小孩在养，同时还做着规模不小的代购（自然也不会申报税收）
然而，如果需要像政府报税的，是不是就是是把租金用来冲高自己的收入部分的，然后再去拿更多贷款去拿下一套房子呢。
见笑了，没贷过款，也没投资方的飘过。只是觉得分开很多人一起投资，这里利润很大呀。毕竟房市一直在涨，只要能拿到房，怎么都是涨的嘛。我想无非就是做做手续罢了。

作者: anzac_corp 时间: 2016-7-19 15:26:36

巴依老爷发表于 2016-7-19 14:18
不太懂这个
我以为一般华人都不会报税的
因为我知道有人就是一边出租一边向政府申报自己没工作没收入不报 ...

自住的出租一间可以不报税，但整套出租就必须报税了。

作者: 巴依老爷 时间: 2016-7-19 15:27:37

anzac_corp 发表于 2016-7-19 14:26
自住的出租一间可以不报税，但整套出租就必须报税了。

必须。。。
我知道太多整租的不报税了
这玩意儿能举报吗？

作者: 呼啸寒风 时间: 2016-7-19 15:27:40

anzac_corp 发表于 2016-7-19 14:26
自住的出租一间可以不报税，但整套出租就必须报税了。

周租270以下不用报税

作者: 湮没 时间: 2016-7-19 15:32:11

呼啸寒风发表于 2016-7-19 14:27
周租270以下不用报税

这270是整租还是分租？

作者: Stella1000 时间: 2016-7-19 15:35:11

巴依老爷发表于 2016-7-19 14:18
不太懂这个
我以为一般华人都不会报税的
因为我知道有人就是一边出租一边向政府申报自己没工作没收入不报 ...

你知道那个毫无脸耻的偷税者/寄生虫？

请巴依老爷立即向IRD举报他/她！！！
别再让那败类在这里给华人丢脸！！！

作者: Stella1000 时间: 2016-7-19 15:42:09

巴依老爷发表于 2016-7-19 14:18
不太懂这个
我以为一般华人都不会报税的
因为我知道有人就是一边出租一边向政府申报自己没工作没收入不报 ...

感到很愤怒！
因为这种恬不知耻的华人败类！
不仅自己丢人现眼！！！
还会把很多无辜华人的名声也搞坏！！！

作者: lsj5031 时间: 2016-7-19 16:05:33

巴依老爷发表于 2016-7-19 14:27
必须。。。
我知道太多整租的不报税了
这玩意儿能举报吗？

支持舉報

而且大部分整租現在的行情都屬於 negative gearing 吧，找不到不報稅的理由……

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-7-19 16:14:09

本帖最后由驴是念来过倒于 2016-7-19 15:18 编辑

yangauk 发表于 2016-7-19 12:58
其实投资房升息就可以了，利率两面煎，对自住降息对投资升200% 你可以全款去炒房。 ...

你这样想的很美，银行不会那么傻的，这样等于银行支持你赌，你全部赌，赌赢了赚，万一房价回调，赌输了，你这边直接破产，银行光留个房子，有毛用啊，问谁要钱去。08年次贷不就这样搞得，一个没有固定收入的都五六套房。。。美国可以印四轮钞票，搞了8年，还没有完全走出来。新西兰如果这样，直接银行破产，政府破产，和希腊一样。。有钱在银行都让你提不出来钱。。提高首付，就是央行怕了，万一出现破产潮，资不抵债。。这样你首付多了，相对对他们就安全多了。

作者: anzac_corp 时间: 2016-7-19 16:29:17

巴依老爷发表于 2016-7-19 14:27
必须。。。
我知道太多整租的不报税了
这玩意儿能举报吗？

必须的，写电邮给IRD举报这些败类

作者: 儿科医生 时间: 2016-7-19 16:56:57

巴依老爷发表于 2016-7-19 11:01
别的我不知道
在帝都的时候有段时间拆迁是按户来分的，就是说不管你多少人口，一户分多少套房子
所 ...

典型的中国人思路，要是IRD 查到你头上，小心这一辈子你都抬不起头

作者: 儿科医生 时间: 2016-7-19 17:00:25

巴依老爷发表于 2016-7-19 14:18
不太懂这个
我以为一般华人都不会报税的
因为我知道有人就是一边出租一边向政府申报自己没工作没收入不报 ...

等着秋后算帐吧！这里人口少，躲不住的

作者: lucky999 时间: 2016-7-19 17:39:57

越来越知道为什么人家瞧不起华人了。确实有同胞爱做那些让人瞧不起的事还自以为聪明

作者: yche276 时间: 2016-7-19 18:11:39

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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