新西兰天维网社区

标题: 130 Clovelly Road, Buckland beach, 大漏？ [打印本页]

作者: mutualand 时间: 2016-7-18 14:11:29 标题: 130 Clovelly Road, Buckland beach, 大漏？

这个房子上周拍卖257W, 黑羊估价380-447W, HOMES 250W, 是不是大漏啊？

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-7-18 14:17:15

目前250万以上的房子，随时都有漏。。。

作者: mutualand 时间: 2016-7-18 14:27:14

驴是念来过倒发表于 2016-7-18 13:17
目前250万以上的房子，随时都有漏。。。

为什么呢？

作者: 闹闹妈 时间: 2016-7-18 14:56:50

估价只是参考，最终还是市场决定价格

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-7-18 15:52:19

本帖最后由微苦蓝山于 2016-7-18 14:53 编辑

最近大漏越来越多，房市变冷已经是很明显的事情了。。
最明显的迹象，最近陪朋友在北岸看房（自主刚需），中介们又开始乌央乌央的电话轰炸了，拍卖场上除了几个特受欢迎的，基本没什么人抢，就是买家和估价过高的房东讨价还价。。。
有些房东死硬不卖，有些买家是菜鸟或买房心切，剩下成交的基本都是漏

难道承认房价也会有周期，也会跌价的真的那么难吗？又不是说将来不会涨回来

作者: mwe23 时间: 2016-7-18 16:16:59

本帖最后由 mwe23 于 2016-7-18 15:28 编辑

那个系统估价又不准。。。。

之前的 7 coronation street，epsom 才272万卖了，远远低于估价的。。

之前在117 the drive，epsom也是我们去auction的，没有多少人争的。。340万流拍。。。

这个房子257万也是合理价位的。。。。40%高于 cv 价格。

作者: mwe23 时间: 2016-7-18 16:18:22

这个房子银行估价也就 190万到250万。。。。

作者: mutualand 时间: 2016-7-18 16:49:33

地点，校区，大地，无敌海景，按估价指引，感觉挺便宜。呵呵

作者: AMICUS_LAW 时间: 2016-7-18 17:21:06

不算大漏，这个房子几年前卖过一次，开价140万，本身Clovelly Road 悬崖这里有一定落石和塌陷的风险，再加上东区的海景房本身比不上中区的价值，所以价格甚至有点小贵。

作者: 小马虎 时间: 2016-7-18 17:32:18

过了200万，相对买家就少了很多，毕竟这类房子不是刚需类型的。

作者: mutualand 时间: 2016-7-18 17:36:53

AMICUS_LAW 发表于 2016-7-18 16:21
不算大漏，这个房子几年前卖过一次，开价140万，本身Clovelly Road 悬崖这里有一定落石和塌陷的风险，再加 ...

可是感觉这个价格在中区根本买不到什么有水景的房子。

作者: bao2006yu 时间: 2016-7-18 18:23:51

我也觉得这个价格还不错了，不然屋主也不会卖， 5年赚了100多万，平均一年20万，可以了。

作者: 爱琴海defeng 时间: 2016-7-18 20:17:32

bao2006yu 发表于 2016-7-18 17:23
我也觉得这个价格还不错了，不然屋主也不会卖， 5年赚了100多万，平均一年20万，可以了。 ...

双赢，哈哈哈

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-7-18 21:33:41

mutualand 发表于 2016-7-18 13:27
为什么呢？

超过250万的房子买家本来很少，基本都是自住的，投资的几乎很少。因为这个价位房子，几乎不会买来出租的。所以潜在漏的机会很多。因为错过这个买家，基本可能一年都可能卖不出去。

作者: mutualand 时间: 2016-7-18 22:24:35

驴是念来过倒发表于 2016-7-18 20:33
超过250万的房子买家本来很少，基本都是自住的，投资的几乎很少。因为这个价位房子，几乎不会买来出租的 ...

有道理。看来有米买自住的不要急，可以等机会。

作者: aa_2010 时间: 2016-7-18 22:35:10

AMICUS_LAW 发表于 2016-7-18 16:21
不算大漏，这个房子几年前卖过一次，开价140万，本身Clovelly Road 悬崖这里有一定落石和塌陷的风险，再加 ...

这个好像有人提过，能否解析一下么？
Clovelly Road 悬崖这里有一定落石和塌陷的风险

作者: 爱琴海defeng 时间: 2016-7-19 00:58:18

aa_2010 发表于 2016-7-18 21:35
这个好像有人提过，能否解析一下么？
Clovelly Road 悬崖这里有一定落石和塌陷的风险 ...

同问，也想知道。

作者: Venox10111 时间: 2016-7-19 01:00:42

这个黑羊早就有看过，觉得主要是悬崖造成的，但不能手工作弊调啊

作者: 爱琴海defeng 时间: 2016-7-19 01:06:24

Venox10111 发表于 2016-7-19 00:00
这个黑羊早就有看过，觉得主要是悬崖造成的，但不能手工作弊调啊

在你的系统里可以加上这个因素

作者: Venox10111 时间: 2016-7-19 01:11:56

爱琴海defeng 发表于 2016-7-19 00:06
在你的系统里可以加上这个因素

还真的。。。。悬崖太高，黑羊怕怕参数

作者: Venox10111 时间: 2016-7-19 02:13:20

爱琴海defeng 发表于 2016-7-19 00:06
在你的系统里可以加上这个因素

[attach]1427001[/attach]

作者: 拉美11年 时间: 2016-7-19 03:17:42

便宜，大好的海景，这地多值钱！房子旧点，后花园小点，否则就真地奔着黑羊指示的价格去了！建议现任房主下点血本装修，下一任有钱的主不在乎多花个30～50万买个高端自主的房，自个住的越贵越好

作者: mwe23 时间: 2016-7-19 11:20:55

AMICUS_LAW 发表于 2016-7-18 16:21
不算大漏，这个房子几年前卖过一次，开价140万，本身Clovelly Road 悬崖这里有一定落石和塌陷的风险，再加 ...

2012年左右买的房子现在那个不是靠近翻一翻的。。。

作者: leelavia 时间: 2016-7-19 22:40:33

这房子旁边的不远的邻居家早几年山体滑坡，至今还是危房，所以这个地段的地质情况不明朗。
1075的地有1/3是山崖，不好用，属于分不出来的大地，或者分割难度极大的地
房子也旧，房间都是又暗又小，靠南面的天窗全部渗水，主人房床头上的窗户直接在隔壁家的车道边
马路对面就是小学，上学放学时段家门口出入都挺困难
漏还是坑，各花入各眼
应该是海外买家拿下的吧，估计买家本人没有实地考察过

作者: mwe23 时间: 2016-7-19 23:24:59

leelavia 发表于 2016-7-19 21:40
这房子旁边的不远的邻居家早几年山体滑坡，至今还是危房，所以这个地段的地质情况不明朗。
1075的地有1/3是 ...

你是专业检查房子的？咋知道漏的？

作者: mwe23 时间: 2016-7-19 23:30:30

leelavia 发表于 2016-7-19 21:40
这房子旁边的不远的邻居家早几年山体滑坡，至今还是危房，所以这个地段的地质情况不明朗。
1075的地有1/3是 ...

站着说话不腰疼，很多人都瞎评论，
这个房子是请专业人士检查过出过报告的

作者: ydouwant2no 时间: 2016-7-19 23:33:42

感覺這些系統過了250萬以上的房子都不太準

作者: ethanwu 时间: 2016-7-20 00:49:54

感觉黑羊东区数据还有待加强啊。。

作者: mutualand 时间: 2016-7-20 10:36:18

leelavia 发表于 2016-7-19 21:40
这房子旁边的不远的邻居家早几年山体滑坡，至今还是危房，所以这个地段的地质情况不明朗。
1075的地有1/3是 ...

山体滑坡是真的吗？

作者: mwe23 时间: 2016-7-20 11:06:34

mutualand 发表于 2016-7-20 09:36
山体滑坡是真的吗？

那条街的房子116号左右之前塌了，因为建筑的时候太追求景色，差不多房子很多部分是悬崖边上。

买房也要看什么房子，130号是离悬崖边差不多15米，另外悬崖不是直上直下的那种，是前面还有20，30米的缓坡。这个房子没有滑坡风险或者很小很小。对于买绝对悬崖边上的房是要注意山体问题。

作者: 果粒果 时间: 2016-7-20 17:20:28

微苦蓝山发表于 2016-7-18 14:52
最近大漏越来越多，房市变冷已经是很明显的事情了。。
最明显的迹象，最近陪朋友在北岸看房（自主刚需）， ...

我同意房东要价太高了我最近看的有的最高加价跟房东定的RESERVE price 差了15W 最后取消拍卖了人家搬回来继续自住了。。。。。

作者: haohmarucj 时间: 2016-7-20 17:43:55

果粒果发表于 2016-7-20 16:20
我同意房东要价太高了我最近看的有的最高加价跟房东定的RESERVE price 差了15W 最后取消拍卖了 ...

Somerville那套？

作者: nevernew 时间: 2016-7-20 17:59:13

haohmarucj 发表于 2016-7-20 16:43
Somerville那套？

SOMERVILLE哪套？能给个地址不？谢谢

作者: haohmarucj 时间: 2016-7-20 18:21:06

37 Simmental Crescent

作者: mutualand 时间: 2016-7-20 18:31:46

果粒果发表于 2016-7-20 16:20
我同意房东要价太高了我最近看的有的最高加价跟房东定的RESERVE price 差了15W 最后取消拍卖了 ...

房东牛B。他们要多少银子？

作者: 果粒果 时间: 2016-7-20 21:07:59

mutualand 发表于 2016-7-20 17:31
房东牛B。他们要多少银子？

不知道 139W 反正房东没卖最后中介说房东WITHDRAWAL了估计离他最后的心理价位差太多了我觉得是这个香港房东想钱想疯了我之前1个月去拍的一个房子一个区人家5房差不多大的地楼上4个房间有3个能看见一线海景哦这才卖了139W 校区不是特牛还敢这样要价还是拿回去自住吧

作者: generic301 时间: 2016-7-20 21:19:16

如果房子是我的 139w 也不会卖，至少160万才会考虑

作者: mutualand 时间: 2016-7-21 09:35:04

果粒果发表于 2016-7-20 20:07
不知道 139W 反正房东没卖最后中介说房东WITHDRAWAL了估计离他最后的心理价位差太多了我觉得是这 ...

13年10月95W买的，现在139W不卖，一年升值15W, 除非有大的装修改造，否则卖到这个价格很不错哦

作者: 猫星人 时间: 2016-7-21 10:01:18

能拿出200多万以上买海景房纯自住的还是少人的。。。

能够贷款70-100万买投资房的人还是占多数的。。。

这就是原因了。。。

作者: haohmarucj 时间: 2016-7-21 12:29:57

果粒果发表于 2016-7-20 20:07
不知道 139W 反正房东没卖最后中介说房东WITHDRAWAL了估计离他最后的心理价位差太多了我觉得是这 ...

楼上3个房间看到一线海景，才卖139？便宜啊，为啥我没遇到啊，我估计你看的跟我看的区差不多。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)