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标题: 小违建，求broker [打印本页]

作者: herrwang 时间: 2016-7-17 18:31:05 标题: 小违建，求broker

看上一个东区的房子，感觉很好
但是车库被改成了rumpus
银行说贷款有问题
我们两个都有正式工作，不是最低收入，而且首付比例挺高的
求靠谱的broker给搞定银行贷款

作者: Let_dream_fly 时间: 2016-7-17 18:55:50

要看合同怎么写的，银行要求提供什么样的资料，方便的话可以联系我。

Max
贷款经理
Mortgage Success
M: 021 036 5234
P: 09 447 1866-7
微信号: msloan_Max

作者: It'sYourMama 时间: 2016-7-17 19:47:06

我一直都有个疑问，银行是怎么知道违建的？他们又不会去查。

作者: GETAGATE 时间: 2016-7-17 20:31:28

It'sYourMama 发表于 2016-7-17 18:47
我一直都有个疑问，银行是怎么知道违建的？他们又不会去查。

十有八九是中介提供的合同里写出来了,贷款时银行会看到啊.

作者: lewisjack 时间: 2016-7-17 22:22:32

It'sYourMama 发表于 2016-7-17 18:47
我一直都有个疑问，银行是怎么知道违建的？他们又不会去查。

LIM report. 里面介绍的很清楚。

作者: herrwang 时间: 2016-7-18 17:24:07

请问这样的问题很难解决吗？那些买房子的应该不会都是全款买的吧！

作者: 湮没 时间: 2016-7-18 22:22:45

lewisjack 发表于 2016-7-17 21:22
LIM report. 里面介绍的很清楚。

LIM里会写违建？？？？

作者: Robbi 时间: 2016-7-19 01:01:59

看楼主个人条件和具体合同怎么写了。

作者: 房奴甲 时间: 2016-7-19 12:45:34

lewisjack 发表于 2016-7-17 21:22
LIM report. 里面介绍的很清楚。

这个要有人告过，council来查过吧？不然怎么会在Lim上，再说不就是rumpus吗有什么大毛病。头一次听说rumpus是违建。

作者: It'sYourMama 时间: 2016-7-20 00:40:54

GETAGATE 发表于 2016-7-17 19:31
十有八九是中介提供的合同里写出来了,贷款时银行会看到啊.

为什么合同一定会写出来。。。比如说有人卖房有个近期违建的东西，然后买家问康嫂要了LIM，那个LIM肯定不会有这个违建的信息，因为康嫂不知道近期违建了。然后买家用这个LIM和银行贷到款了。结果就是有违建还是贷到款了。

作者: GETAGATE 时间: 2016-7-20 13:40:01

It'sYourMama 发表于 2016-7-19 23:40
为什么合同一定会写出来。。。比如说有人卖房有个近期违建的东西，然后买家问康嫂要了LIM，那个LIM肯定不 ...

一般是中介合同里最后那会写出来。比如哪哪没有ccc.中介也得对照lim和实际房子做功课啊。要是没中介私卖那估计没问题。有中介的话一般都会再further terms或者类似的地方标注出来免责的。要不中介吃不了兜着走啊。

作者: It'sYourMama 时间: 2016-7-22 22:46:59

GETAGATE 发表于 2016-7-20 12:40
一般是中介合同里最后那会写出来。比如哪哪没有ccc.中介也得对照lim和实际房子做功课啊。要是没中介私卖 ...

就是说如果没发现违建然后买了，是中介的问题？

作者: nevernew 时间: 2016-7-22 22:53:47

房奴甲发表于 2016-7-19 11:45
这个要有人告过，council来查过吧？不然怎么会在Lim上，再说不就是rumpus吗有什么大毛病。头一次听说rump ...

没申报过的RUMPUS 就是违建

LIM里有写RUMPUS,就是合法的

银行贷款那边看出来，多半是卖房合同的SPECIAL CLAUSE那边点明RUMPUS没有CONSENT/CCC

作者: GETAGATE 时间: 2016-7-23 12:08:42

It'sYourMama 发表于 2016-7-22 21:46
就是说如果没发现违建然后买了，是中介的问题？

中介有义务告诉买家哪是违建，所以一般都会写出来，比如carport没有ccc，这样买家买了后他们没有责任，否则可以告中介的。可是他们只要写了，银行就会再发贷款时看到，看具体严重程度，可能就不会批贷款了。这时就开你找的broker是不是给力了。我们以前找了一个有点小问题就被拒，后来换了有问题都搞定了。

作者: lewisjack 时间: 2016-7-23 14:30:07

房奴甲发表于 2016-7-19 11:45
这个要有人告过，council来查过吧？不然怎么会在Lim上，再说不就是rumpus吗有什么大毛病。头一次听说rump ...

lim里面没有说明是合法的都是违建。

作者: lewisjack 时间: 2016-7-23 14:30:40

湮没发表于 2016-7-18 21:22
LIM里会写违建？？？？

lim里面没有注明是合法的都是违建

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