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标题: 没有PR和incoming与partner合买房，可以房子写两个人的名字partner一人名义贷款吗（已经回答） [打印本页]

作者: happyniu 时间: 2016-7-15 15:10:28 标题: 没有PR和incoming与partner合买房，可以房子写两个人的名字partner一人名义贷款吗（已经回答）

本帖最后由艾美斯律师所于 2016-7-15 15:52 编辑

请问律师，我现持work visa因为怀孕没有在工作, 并且正在申请pr中。我跟我的Partner准备合买房子，由于收入限制只能Partner贷一定限额的款，我们打算共同偿还这部分贷款，然后首付各出相同金额，剩下还不够的钱共同向我父母借款。已经签下agreement是我俩的名字，但现在broker说房子上不能有我的名字。。。因为贷款的名字只是我partner的，所以银行会因为这个不放贷款。请问是这样吗？再或者如果房子只有我partner的名字，broker说我的名字之后可以加上，那什么时候可以加呢？是不是要额外收费。另外由于买房的时候是partner一人买房，就意味着剩下的钱我要以gift的名义签给银行，那还能签别的agreement来保护我和我父母这部分财产吗？谢谢解答！

作者: 酒管达人 时间: 2016-7-15 15:17:08

好像可以放到family trust 就好了

作者: happyniu 时间: 2016-7-15 15:41:26

是吗？family trust是什么不太明白。。。有详细解释的地方吗？

作者: 艾美斯律师所 时间: 2016-7-15 15:51:52

建议还是建立家庭基金，具体内容已经pm给您了，请查收，谢谢。

作者: MISS_PIGGY 时间: 2016-7-16 07:57:17

银行不会因为房子在两个人名下贷款在一个人名下这个理由而不放款的
或者有别的理由
或者这个broker不靠谱

作者: mwe23 时间: 2016-7-18 16:14:31

因为贷款的名字只是我partner的，所以银行会因为这个不放贷款。请问是这样吗？

上面这个说法站不住脚的。。我和老婆一起买房，是我的收入贷款，完全是可以放2个人的名字。。

作者: happyniu 时间: 2016-7-18 17:28:18

mwe23 发表于 2016-7-18 16:14
因为贷款的名字只是我partner的，所以银行会因为这个不放贷款。请问是这样吗？

上面这个说法站不住脚的。 ...

你是说你们两个人的名字在贷款上还是一个人的名字在贷款上两个人的名字在房产上？

作者: yyr 时间: 2016-7-18 17:57:23

是你老公找的broker吧，，，，

作者: happyniu 时间: 2016-7-18 19:19:52

还是我找的呢，我俩一起谈的。现在broker给我俩选择：1.mortgage 放我Partner的名字，房子只上他的名字，贷款额度不变。（我要把我出的钱写成gift的东西给他）据说后续可以加我的名字。2. 她会试着去把我俩的名字放到一个mortgage上，但是贷款额度打了8折。重新欲批，时间线拉长，但是房子可以两人名字。我最希望的结果是直接用我们最早跟联系的银行的预批，一人贷款，两人还贷，房子两人的名字，不知道直接跟银行谈行不行。。。

作者: mwe23 时间: 2016-7-19 10:15:14

happyniu 发表于 2016-7-18 19:19
还是我找的呢，我俩一起谈的。现在broker给我俩选择：1.mortgage 放我Partner的名字，房子只上他的名字，贷 ...

看来是你老公的工资不够，所以broker 是按照他一个人算贷的款（因为2个人消费也多些）。其实这种情况是broker在隐瞒信息给银行的，属于违法行为。

作者: GETAGATE 时间: 2016-7-21 18:16:35

mwe23 发表于 2016-7-18 16:14
因为贷款的名字只是我partner的，所以银行会因为这个不放贷款。请问是这样吗？

上面这个说法站不住脚的。 ...

我买房时也是老婆没收入没pr, 所以也只让放我一个人名字。。。

可能是您老婆当时有pr吧?没pr好像确实不行。。。不知道是不是改了，我12年买的。

作者: mwe23 时间: 2016-7-22 11:34:29

GETAGATE 发表于 2016-7-21 18:16
我买房时也是老婆没收入没pr, 所以也只让放我一个人名字。。。

可能是您老婆当时有pr吧?没pr好像确实不 ...

不需要PR，14年才买的。

都不知道你们的这些条件从什么地方来的？只要有本地收入证明，和收入达到要求，银行为什么不贷款？不贷款就是因为收入没有到减2个人开销后还满足条件，所以就只能写一个人了。。（这样消费就少些）

作者: happyniu 时间: 2016-7-23 21:59:20

mwe23 发表于 2016-7-22 11:34
不需要PR，14年才买的。

都不知道你们的这些条件从什么地方来的？只要有本地收入证明，和收入达到要求， ...

broker大概的意思是因为一个人贷款，两个人的名字，如果还贷的人还不起银行要收房子，但是两个人的所有权会有问题。银行说是最近的规定。。。好像后来又可以贷款放两个人的名字，但没Pr一定要到奥克兰去申请。。。搞不懂，律师也不太明白

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