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标题: 询问一下新房的付款方式。。。 [打印本页]

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-7-14 11:38:30 标题: 询问一下新房的付款方式。。。

现在很多新房都是付10%首付，然后几个月或者一年就盖好了，那银行贷款方面怎么搞得。是盖好以后，再付10%，然后申请贷款呢，还是现在都申请贷款，然后付款。是那种独栋的house或者 townhouse,价格都在100万以上的。因为贷款80，90十万，那不是小数目，是不是存在这种风险，到时候银行不给批贷款了，或者增加首付，就算首付20%没有问题支付。。。谁有这方面经验？

作者: sdjoke 时间: 2016-7-14 11:45:52

10%应该是订金不是首付，等盖好按照一般房屋买卖来做贷款然后扣掉已经付款部分

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-7-14 11:48:12

sdjoke 发表于 2016-7-14 10:45
10%应该是订金不是首付，等盖好按照一般房屋买卖来做贷款然后扣掉已经付款部分 ...

那还是存在很多贷款风险，哈哈，尤其对打税收入不多的。。还是要搞conditional offer,供起应该没有什么问题。。

作者: love_3_month 时间: 2016-7-14 11:51:45

是的，你可以搞个预批，但几个月就过期了

先付定金，一成
即将造完，搞定正式的预批，八成吧
造好了，拿到ccc，可能还要做个评估报告，银行才会正式放款，然后加上最后一成，成交过户

如果在这一年半年里面，失业了生孩子了，收入降低开销增大，大幅的，或者利率大幅度变化，银行不批，确实就麻烦啦。。。。

作者: rockmax 时间: 2016-7-14 12:03:49

对，有风险的。时间拖得久，个人情况有变化，贷款也会有变化。

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-7-14 12:07:03

对，那还是等盖好以后，下conditional,反正市场房子多的很，哈哈。不冒这个风险。。。

作者: love_3_month 时间: 2016-7-14 12:15:11

驴是念来过倒发表于 2016-7-14 11:07
对，那还是等盖好以后，下conditional,反正市场房子多的很，哈哈。不冒这个风险。。。 ...

风险和机遇同存

可能便宜10万以上。

当然也看销售方的定价，不过卖图纸房一般根据目前市场，比如同一个区的新房100万，他们也就卖这个价格。等造好，市场可能110或者120，这就是买家赚到了。。。。

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