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标题: 屋主不让做building inspection report怎么破 [打印本页]

作者: haohmarucj 时间: 2016-7-13 12:08:05 标题: 屋主不让做building inspection report怎么破

本帖最后由 haohmarucj 于 2016-7-16 12:37 编辑

已解决，可以关贴了

作者: clam 时间: 2016-7-13 12:10:18

你就說是bank要你做啊, 態度好一點....

而且在settlement之前應該讓你進去一次的吧

你的agent有幫忙麼?

作者: xiejingliang 时间: 2016-7-13 12:12:20

是不是plaster的房啊？屋主是不是怕有问题

作者: haohmarucj 时间: 2016-7-13 12:19:11

clam 发表于 2016-7-13 11:10
你就說是bank要你做啊, 態度好一點....

而且在settlement之前應該讓你進去一次的吧

态度已经很好了，点头哈腰连说麻烦您了，Agent也被骂出来了，屋主是老爷爷，认死理，说好的无条件为啥还要做building inspection report,讲不通啊，
送的东西也被扔出来了，本来说好送的家具也不给了，真不知道怎么做才好。

作者: zealot198226 时间: 2016-7-13 12:19:16

无条件以前一般都要找银行确认是不是能放款，你当时确认没有啊？

作者: haohmarucj 时间: 2016-7-13 12:20:27

xiejingliang 发表于 2016-7-13 11:12
是不是plaster的房啊？屋主是不是怕有问题

楼上是plaster，但屋主应该不是怕有问题，就算现在做出来有问题我也不能不履行合同啊。
就是年纪大说不通。

作者: linda.ljhooker 时间: 2016-7-13 12:21:49

屋主应该让你们做的。但无论出现什么问题，你都不能以这个理由不履行合同，因为是无条件合同。你的中介不给力啊。
和中介谈。

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-7-13 12:22:49

傻了，宁愿不买，也不能无条件啊，除非你有足够现金，屋主完全可以拒绝你，无条件就是无条件。。

作者: 不再闪烁 时间: 2016-7-13 12:24:01

eeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeee

作者: haohmarucj 时间: 2016-7-13 12:24:51

驴是念来过倒发表于 2016-7-13 11:22
傻了，宁愿不买，也不能无条件啊，除非你有足够现金，屋主完全可以拒绝你，无条件就是无条件。。 ...

无条件我一直认为是合同本身，不管怎么样都会买这个房子啊。
但settle之前看一下房子我觉得不影响合同本身吧。

作者: nzlvc 时间: 2016-7-13 12:24:53

我觉得也是中介的问题，应该让中介去沟通。

作者: zealot198226 时间: 2016-7-13 12:29:54

确实，无条件就是无条件，要求查房别人可以同意也可以拒绝。

作者: love_3_month 时间: 2016-7-13 12:31:01

"银行打电话说需要做一个building inspection report才能放款"

你就和银行说，做好了，没有问题。

如果它需要一个书面的，就麻烦了。。。但一般银行只要房子文件没问题，保险没问题，就放款啊，没听说要builder report的。。。

作者: clam 时间: 2016-7-13 12:35:40

kiwi 老頭嗎?

寫封信給他吧... 說你肯定買這房的, 不是bank逼你做builders report 你也不會disturb他的.
還remind一下他要是你真的不買這房子他要再list過也是麻煩的.

老人家嘛, 多花時間和他解釋吧...

你覺得怎樣?

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-7-13 12:37:50

本帖最后由驴是念来过倒于 2016-7-13 11:39 编辑

haohmarucj 发表于 2016-7-13 11:24
无条件我一直认为是合同本身，不管怎么样都会买这个房子啊。
但settle之前看一下房子我觉得不影响合同本 ...

主要就是银行这边，万一你房子漏水，不给你批贷款，或者增加首付，都是非常麻烦的，因为一般人，短期很难凑那么一大笔钱的。我是宁愿放弃，也不会赌，房子又不是只有他这一套，钱我是有限的。几天凑几十万，我可搞不定。。。

作者: 紫鹤 时间: 2016-7-13 12:38:01

love_3_month 发表于 2016-7-13 11:31
"银行打电话说需要做一个building inspection report才能放款"

你就和银行说，做好了，没有问题。

因为楼主买的楼上的部分是PLASTER 做这个应该是银行的规定

作者: sdjoke 时间: 2016-7-13 12:39:25

换银行试试

作者: Robbi 时间: 2016-7-13 12:40:43

楼住该联系我聊聊了.

作者: blur.x 时间: 2016-7-13 12:41:48

洋人老头却是很死脑筋。。。。。再沟通沟通吧。。

作者: hkw516 时间: 2016-7-13 12:41:53

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: clam 时间: 2016-7-13 12:42:40

還有LZ, 我朋友在albany 買到一個肉眼看也看到漏水的房, B 銀行沒做甚麼report就放款了, 要麼你也試試不同的bank.

作者: haohmarucj 时间: 2016-7-13 12:45:06

zealot198226 发表于 2016-7-13 11:19
无条件以前一般都要找银行确认是不是能放款，你当时确认没有啊？

银行当时说有LIM，contract，Tittle就可以，过了几天说要BIR.
所以我一方面找银行，另一方面想看看有什么方法可以说服屋主。

作者: haohmarucj 时间: 2016-7-13 12:46:53

clam 发表于 2016-7-13 11:35
kiwi 老頭嗎?

寫封信給他吧... 說你肯定買這房的, 不是bank逼你做builders report 你也不會disturb他的.

试过了，也被骂回来了，说我是骗子。说好无条件的。

作者: haohmarucj 时间: 2016-7-13 12:47:50

clam 发表于 2016-7-13 11:42
還有LZ, 我朋友在albany 買到一個肉眼看也看到漏水的房, B 銀行沒做甚麼report就放款了, 要麼你也試試不同 ...

多谢了，你的建议都不错。

作者: haohmarucj 时间: 2016-7-13 12:48:38

Robbi 发表于 2016-7-13 11:40
楼住该联系我聊聊了.

谢谢，等实在没办法找你吧。

作者: ilovesoymilk 时间: 2016-7-13 12:49:34

都无条件了还说啥，换个银行试试吧

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-7-13 12:49:57

我想到一个办法，不找银行，找一些小的broker,做一个短期的商业的的抵押贷款。。先把房子settle,然后再自己做buiding report,找银行做贷款。。。

作者: haohmarucj 时间: 2016-7-13 12:52:11

ilovesoymilk 发表于 2016-7-13 11:49
都无条件了还说啥，换个银行试试吧

无条件真的包含这个么？我真的一直以为无条件就是指不管怎么样我都买这个房子，我都求他了，不做我就得现金，没办法去拿这么多钱。

作者: haohmarucj 时间: 2016-7-13 12:52:50

驴是念来过倒发表于 2016-7-13 11:49
我想到一个办法，不找银行，找一些小的broker,做一个短期的商业的的抵押贷款。。先把房子settle,然后再自己 ...

这个方法也可以，就是要损失一部分钱了。

作者: 吕吉普 时间: 2016-7-13 12:54:38

楼上的部分是PLASTER，楼主就应该拍之前和银行沟通好，把该做的report做了啊

作者: love_3_month 时间: 2016-7-13 12:55:55

haohmarucj 发表于 2016-7-13 11:52
无条件真的包含这个么？我真的一直以为无条件就是指不管怎么样我都买这个房子，我都求他了，不做我就得现 ...

无条件就是他没有义务给你做任何事。

不过这么做事的老头也比较少见。。。

作者: :TicklyRain: 时间: 2016-7-13 12:58:59

换家银行或者找厉害的贷款中介吧。屋主确实可以拒绝你。而且万一房子检查出来有任何问题，这家银行不批你的贷款，你怎么办？我之前买房子试过BNZ，房子没有任何问题，但是不知道是同街还是同区的房子有问题，银行经理解释地很模糊，一定要我们再存几万在他们银行才批贷款，我们哪来这么多额外的钱啊。其他银行一点问题都没有就批了。

作者: DrRoad 时间: 2016-7-13 12:59:58

就说你要做pre-settlement inspection, 带上builder 让他看一圈给你出个报告就行了

作者: haohmarucj 时间: 2016-7-13 13:02:01

:TicklyRain: 发表于 2016-7-13 11:58
换家银行或者找厉害的贷款中介吧。屋主确实可以拒绝你。而且万一房子检查出来有任何问题，这家银行不批你的 ...

做出来有问题我认啊，我再去找其他银行或者借现金，不做就让我去借钱不是有点刁难人的感觉。

作者: haohmarucj 时间: 2016-7-13 13:03:33

DrRoad 发表于 2016-7-13 11:59
就说你要做pre-settlement inspection, 带上builder 让他看一圈给你出个报告就行了

final inspection好像不能看房子的质量，只能看看合同上写的留给我的东西是否工作正常。

作者: haohmarucj 时间: 2016-7-13 13:05:27

love_3_month 发表于 2016-7-13 11:55
无条件就是他没有义务给你做任何事。

不过这么做事的老头也比较少见。。。 ...

是的，法律上来讲，现在房子是他的，不让我做没问题，但总得讲点人情吧，我还是相信他不是故意的。
都那么大年纪了，应该不会做不利人也不利己的事。

作者: zealot198226 时间: 2016-7-13 13:30:01

haohmarucj 发表于 2016-7-13 12:05
是的，法律上来讲，现在房子是他的，不让我做没问题，但总得讲点人情吧，我还是相信他不是故意的。
都那 ...

当时是跟银行口头确认还是书面确认的啊？有书面文件的话可以去质问一下银行。不过Anyway,银行要坚持有办法，那就换银行换broker呗。

作者: DrRoad 时间: 2016-7-13 13:32:01

haohmarucj 发表于 2016-7-13 12:03
final inspection好像不能看房子的质量，只能看看合同上写的留给我的东西是否工作正常。 ...

现在的问题不就是卖家不让你进屋吗？找个理由，进去了，你就可以带BUILDER顺道看了，让他根据看到的给你个简单的报告。这样BUILDER也省事，还不少赚钱，银行那里你也有了交代，我感觉银行也就是走个形式。

作者: generic301 时间: 2016-7-13 13:59:56

你要做可以，就是当作FINAL INSPECTION了，他没有理由不让你做

作者: 禅月恃舞 时间: 2016-7-13 14:36:48

Your agent is not experienced, normally we will add another clause in all S&P agreement. This enables purchaser access the property prior to settlement in the event if request by Insurance & Bank provider.

Maybe you could get your solicitor write a letter ? Good luck!

作者: haohmarucj 时间: 2016-7-13 14:59:35

禅月恃舞发表于 2016-7-13 13:36
Your agent is not experienced, normally we will add another clause in all S&P agreement. This enable ...

Talked to my solicitor, thanks.

作者: haohmarucj 时间: 2016-7-13 15:00:54

DrRoad 发表于 2016-7-13 12:32
现在的问题不就是卖家不让你进屋吗？找个理由，进去了，你就可以带BUILDER顺道看了，让他根据看到的给你 ...

是的，希望这样的report做出来银行能够认。
其实我关键是没想到人家那么认死理，给人点方便多好。

作者: true_up_up 时间: 2016-7-13 15:04:22

还有种可能就是房子确实有问题，房东心虚了

作者: :TicklyRain: 时间: 2016-7-13 15:06:52

haohmarucj 发表于 2016-7-13 12:02
做出来有问题我认啊，我再去找其他银行或者借现金，不做就让我去借钱不是有点刁难人的感觉。 ...

现在不是屋主拒绝给你做吗？你一边让中介找屋主谈。一边另找银行和贷款中介啊！为什么非要定死在这个银行呢？万一屋主就是不同意，你不还是要换银行吗？要是房子检查出来有问题，其他银行都不批贷款，10%订金就没了。

作者: txty 时间: 2016-7-13 15:06:57

赶快找个牛x的broker，甭在这浪费时间，一定有银行愿意放贷的。

作者: haohmarucj 时间: 2016-7-13 15:13:05

:TicklyRain: 发表于 2016-7-13 14:06
现在不是屋主拒绝给你做吗？你一边让中介找屋主谈。一边另找银行和贷款中介啊！为什么非要定死在这个银行 ...

已经找了，但还是觉得带来好多麻烦，人与人的信任一点都没。

作者: :TicklyRain: 时间: 2016-7-13 15:16:55

haohmarucj 发表于 2016-7-13 14:13
已经找了，但还是觉得带来好多麻烦，人与人的信任一点都没。

唉！真不是这么说！无条件就是无条件，你敢出，就得准备好接受一切可能发生的坏情况。任何事情都是如此。房东当初接你的offer也许就是看中无条件。不管是法律还是责任上，他都没有必要迁就你，100%配合你去做这个building report。吃一堑长一智。以后再买房，别随便出无条件了。

作者: haohmarucj 时间: 2016-7-13 15:31:27

:TicklyRain: 发表于 2016-7-13 14:16
唉！真不是这么说！无条件就是无条件，你敢出，就得准备好接受一切可能发生的坏情况。任何事情都是如此。 ...

好吧，可我还是觉得无条件是针对合同本身，我现在要做的屋况检测其实跟合同没有关系。
以后自然会多长个心眼，但换成是我，绝对不会不让买家做啊。
他拒绝我对他没有任何好处，既然卖房，就是缘分啊，为啥不能给人一点方便呢。

作者: clam 时间: 2016-7-13 15:38:52

haohmarucj 发表于 2016-7-13 14:31
好吧，可我还是觉得无条件是针对合同本身，我现在要做的屋况检测其实跟合同没有关系。
以后自然会多长个 ...

屋主心態不正啊... 雖然unconditional的確risky, 但是屋主這樣實在太tough了吧

挺你的.

作者: haohmarucj 时间: 2016-7-13 15:46:19

clam 发表于 2016-7-13 14:38
屋主心態不正啊... 雖然unconditional的確risky, 但是屋主這樣實在太tough了吧

挺你的. ...

谢谢！突然想到很多拍卖的房子，不是所有参加拍卖的人都会做building inspection report吧，那拍完也是无条件，如果银行也要你做怎么办？找别人拿report显然不现实。

作者: lsj5031 时间: 2016-7-13 15:48:04

haohmarucj 发表于 2016-7-13 14:46
谢谢！突然想到很多拍卖的房子，不是所有参加拍卖的人都会做building inspection report吧，那拍完也是无 ...

去之前先問銀行這個房子我可以不可以去拍……我一般是這樣的

作者: love_3_month 时间: 2016-7-13 16:25:47

haohmarucj 发表于 2016-7-13 14:46
谢谢！突然想到很多拍卖的房子，不是所有参加拍卖的人都会做building inspection report吧，那拍完也是无 ...

只要不是plaster，银行都不要report的。。。

作者: wangxinpeng 时间: 2016-7-13 16:31:53

法律规定，屋主应该配合做的，你中介吃屎的吗？

作者: :TicklyRain: 时间: 2016-7-13 16:51:24

haohmarucj 发表于 2016-7-13 14:31
好吧，可我还是觉得无条件是针对合同本身，我现在要做的屋况检测其实跟合同没有关系。
以后自然会多长个 ...

屋主为什么这么坚持的原因就不知道了。每个人想法不一样，但是脾气倔的人总是有。虽然你不是针对他，但是他可能还是担心买卖会出变数呢？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-7-13 16:51:30

haohmarucj 发表于 2016-7-13 11:24
无条件我一直认为是合同本身，不管怎么样都会买这个房子啊。
但settle之前看一下房子我觉得不影响合同本 ...

问题是现在就是不管怎样啊，你房子贷款没有怎么不管怎样？到时候如果银行真不贷给你你怎么买？final inspection时再说吧

作者: :TicklyRain: 时间: 2016-7-13 16:55:41

haohmarucj 发表于 2016-7-13 14:31
好吧，可我还是觉得无条件是针对合同本身，我现在要做的屋况检测其实跟合同没有关系。
以后自然会多长个 ...

买卖房会遇到很多事。之前回复过你，我买房做了report，房子本身没有任何问题，银行还要附加条件，不然不批。我们要是死磕这个银行，我们也买不成。

作者: variable 时间: 2016-7-13 17:00:19

这个难说，当然房子有问题是一个嫌疑，但是卖方可能因为你的unconditional offer放弃了其他offer也不稀奇，所以他也有权去保障自己的权利。

不过现在的offer一般都要有银行批钱作为条件吗？

作者: iamsunshine 时间: 2016-7-13 19:18:11

说不定老头想着，天上掉馅饼了！先拿他个定金花花。房子再卖一次

作者: joyjoyjoy 时间: 2016-7-13 19:21:14

你胆够肥的啊。没有做房屋检查你就敢无条件签了。

作者: fran1215 时间: 2016-7-13 21:02:33

我觉得房子有问题的可能性大一点

作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-13 22:02:17

joyjoyjoy 发表于 2016-7-13 18:21
你胆够肥的啊。没有做房屋检查你就敢无条件签了。

我买的房子从来就没有做过检查。。。哈哈

作者: nasi_chilli 时间: 2016-7-13 22:15:43

是我的话也不会做。虽然同情但是business is business. 无條件后就等着收钱，出了那么多事情而影响了自己的生活。当我收到unconditional,我expect買家搞定了所有事了。

Settlement沒法完成，照着合约算。LZ可能要多花錢来收拾了。final insection时带builder去看吧，希望来的及

作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-13 22:35:31

LZ万一出来很严重，你确定你也不会动摇吗？是我的话，我也会拒绝的。

作者: joyjoyjoy 时间: 2016-7-13 22:59:59

NewLynnHse 发表于 2016-7-13 21:02
我买的房子从来就没有做过检查。。。哈哈

我也没有做。但也不至于什么条件都不放

作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-13 23:00:45

joyjoyjoy 发表于 2016-7-13 21:59
我也没有做。但也不至于什么条件都不放

我买房子也都是直接无条件的。。。哈哈

作者: 关于你的歌 时间: 2016-7-13 23:30:36

本帖最后由关于你的歌于 2016-7-14 13:31 编辑

.....................................

作者: 禅月恃舞 时间: 2016-7-14 11:31:24

love_3_month 发表于 2016-7-13 15:25
只要不是plaster，银行都不要report的。。。

This is not correct, we have situations that the bank request building report for non-plaster house. This is a part of the loan condition.

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-7-14 11:46:08

joyjoyjoy 发表于 2016-7-13 18:21
你胆够肥的啊。没有做房屋检查你就敢无条件签了。

me too,从来不做，直接拍卖，不过也是先让银行看一下房子，能否批贷款，这是最重要的，房屋检测，自己看看就知道了，检测没有什么具体作用其实。。。。

作者: 禅月恃舞 时间: 2016-7-14 11:47:34

haohmarucj 发表于 2016-7-13 14:46
谢谢！突然想到很多拍卖的房子，不是所有参加拍卖的人都会做building inspection report吧，那拍完也是无 ...

Normally, we will add a clause under the further terms of sales, this does not make any difference whether your offer is CONDITIONAL OR UNCONDITIONAL. The clause read like this:
"Other than the pre-settlement inspection enabled within this contract, the Vendor agrees to allow access upon reasonable request from the Purchaser prior to settlement in the event that the Purchaser's Insurance or Mortgage provider requests an internal valuation inspection. This clause does not in any way imply that the agreement is conditional on a satisfactory inspection being completed."

This protects the purchaser's rights to gain access in the case request by Insurance or Bank. Your agent is lack of experience, they dont have enough legal training.

We have a listing, the building material for the property is not Plaster, but it's a mix of brick & tile and other different materials. The bank has pre-approved their loan, but in the end they have requested building inspection as part of the loan condition. The vendor was extremely difficult and will not allow the purchaser to do building inspection. (The purchaser can not get loan if this condition is not met), lucky because we have this clause added into the contact, legally the vendor has too provide access.

作者: joyjoyjoy 时间: 2016-7-14 12:03:51

NewLynnHse 发表于 2016-7-13 22:00
我买房子也都是直接无条件的。。。哈哈

有钱任性嘛。。。。。。。我闪了

作者: haohmarucj 时间: 2016-7-14 12:15:47

NewLynnHse 发表于 2016-7-13 21:35
LZ万一出来很严重，你确定你也不会动摇吗？是我的话，我也会拒绝的。

动摇有用么，可以违约？

作者: haohmarucj 时间: 2016-7-14 12:17:10

关于你的歌发表于 2016-7-13 22:30
楼主不要听一知半解的回答，你先做以下几件事情

1. 拿出合同，看一下又没有这个条款，如果是R家的，可能写 ...

多谢你的解释以及建议，让我看到了希望。

作者: love_3_month 时间: 2016-7-14 12:45:47

haohmarucj 发表于 2016-7-14 11:15
动摇有用么，可以违约？

违约就放弃定金呗，最多打官司了。。。漏水可是几十万啊

作者: love_3_month 时间: 2016-7-14 12:46:32

禅月恃舞发表于 2016-7-14 10:31
This is not correct, we have situations that the bank request building report for non-plaster hous ...

那银行是随机要求的吗，有什么guideline?

作者: Danger_Decibels 时间: 2016-7-14 13:37:48

我现在也在看房子，就说一下我的看法

根据我最近看房的结果，外墙是plaster或者像是plaster的纤维板，大部分买家都不愿意碰。我这里说的是不漏水的房子。放眼看一下现在的房源，凡是negotiation的，大多都是plaster的房子，不管是半面plaster还是1/3，哪怕只有一块板是plaster，买家也不去碰。

我猜楼主应该花了低于市场价的价格买了一半plaster的房子，屋主老头也估计自己房子有问题，一个兔子撞上了，哪儿能这么让你飞走？

他宁愿重新relist,也不会让你做的，估计现在楼主亲的选择就是两个：1，毁约赔偿；2，凑齐为数不多的cash,直接现金买。

以后不要捡漏了，现在市面上只要是议价的房子，看之前首先就要留个心眼，因为议价的房子大多数有些问题，或者缺点。

作者: Danger_Decibels 时间: 2016-7-14 13:46:28

haohmarucj 发表于 2016-7-14 11:17
多谢你的解释以及建议，让我看到了希望。

我估计，真的亲，没啥希望。。。这件事情错在你。你不买没事，你无条件了，就是无条件了。。。。。。。

作者: Danger_Decibels 时间: 2016-7-14 13:48:18

禅月恃舞发表于 2016-7-13 13:36
Your agent is not experienced, normally we will add another clause in all S&P agreement. This enable ...

agent不是屋主，屋主不给，难道agent强迫？

作者: 禅月恃舞 时间: 2016-7-14 15:43:44

Danger_Decibels 发表于 2016-7-14 12:48
agent不是屋主，屋主不给，难道agent强迫？

Agent can add clauses into the S& P agreement prior signing the contract, to protect the purchaser's rights. Once the clause is added, the purchaser get gain legal access to the property, vendor cant refuse access.

作者: 忠轩步 时间: 2016-7-14 15:58:16

你如果是先和银行确认过这个房他们可以放款，那就拿他们给你的确认信去找银行，他们的错，如果你没有书面确认信，或压根没和银行确认过，那就是你自己的问题了。

作者: DrRoad 时间: 2016-7-14 15:58:53

楼上的中介和前面的中介都是马后炮，合同都签过了，不可能再加新的条款了。你们的口才好，能否代表楼主去和卖家谈谈？

作者: adsl2 时间: 2016-7-14 16:04:15

haohmarucj 发表于 2016-7-13 11:45
银行当时说有LIM，contract，Tittle就可以，过了几天说要BIR.
所以我一方面找银行，另一方面想看看有什么 ...

银行为何连LIM都要？

作者: adsl2 时间: 2016-7-14 16:07:15

:TicklyRain: 发表于 2016-7-13 14:06
现在不是屋主拒绝给你做吗？你一边让中介找屋主谈。一边另找银行和贷款中介啊！为什么非要定死在这个银行 ...

10%定金给谁呢？如果银行真的不批的话

作者: Danger_Decibels 时间: 2016-7-14 18:53:58

禅月恃舞发表于 2016-7-14 14:43
Agent can add clauses into the S& P agreement prior signing the contract, to protect the purchaser ...

问题是我从来没见过加过这个clause的合同。

倒是你们公司的合同每个都有一个不保证房子不漏水的clause来保护你们自己。

作者: ethanwu 时间: 2016-7-14 19:05:23

DrRoad 发表于 2016-7-14 14:58
楼上的中介和前面的中介都是马后炮，合同都签过了，不可能再加新的条款了。你们的口才好，能否代表楼主去和 ...

我感觉很多观众都误会到底是什么情况了。。

没有说再无条件后再追加条款，只是想要追加一个报告而已，报告好于不好LZ都要履行购买的义务

作者: 小号马甲 时间: 2016-7-14 20:56:41

clam 发表于 2016-7-13 11:42
還有LZ, 我朋友在albany 買到一個肉眼看也看到漏水的房, B 銀行沒做甚麼report就放款了, 要麼你也試試不同 ...

我就想问下，肉眼都看到漏水了，为啥还买？是实在便宜到白给，还是有钱任性？要不就是等分割？没有挑衅的意思，好奇害死猫。

作者: chang186 时间: 2016-7-14 21:43:40

老头有贷款吗？有的话Lim上面不是有写哪家贷的款，就找这家贷啊，老头能贷，你为啥不能贷？

作者: HarryHere 时间: 2016-7-14 22:23:29

可以试一下别的银行，如果没有别的办法的话,那就只能找小的银行试试了.
后者提前要屋主搬走，给多点租金给他

作者: clam 时间: 2016-7-14 22:49:15

小号马甲发表于 2016-7-14 19:56
我就想问下，肉眼都看到漏水了，为啥还买？是实在便宜到白给，还是有钱任性？要不就是等分割？没有挑衅的 ...

那人是新移民, 不懂, 就覺得便宜, 而且特別相信自己 (不相信別人的善意提醒)

作者: love_3_month 时间: 2016-7-14 23:31:02

clam 发表于 2016-7-14 21:49
那人是新移民, 不懂, 就覺得便宜, 而且特別相信自己 (不相信別人的善意提醒)
...

这学费花的不冤枉。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-14 23:40:44

clam 发表于 2016-7-14 21:49
那人是新移民, 不懂, 就覺得便宜, 而且特別相信自己 (不相信別人的善意提醒)
...

是不是像我说的，很多新移民土豪都特别喜欢plaster？哈哈

作者: clam 时间: 2016-7-14 23:48:12

NewLynnHse 发表于 2016-7-14 22:40
是不是像我说的，很多新移民土豪都特别喜欢plaster？哈哈

他不是土豪.... 是不太smart, 貪小便宜.

作者: :TicklyRain: 时间: 2016-7-15 10:28:56

adsl2 发表于 2016-7-14 15:07
10%定金给谁呢？如果银行真的不批的话

这种情况肯定不是给买家吧。但是律师和中介费怎么扣除，不清楚。

作者: not419 时间: 2016-7-15 10:36:00

驴是念来过倒发表于 2016-7-14 10:46
me too,从来不做，直接拍卖，不过也是先让银行看一下房子，能否批贷款，这是最重要的，房屋检测，自己看看 ...

九爷the same

作者: 小狗钱钱 时间: 2016-7-15 10:50:38

后话了，LZ 在当初的agreement上应该加一个条件就是：无条件后如果需要vendor必须提供方便做valuation report builder report等。

作者: lark 时间: 2016-7-15 11:11:12

楼主被你们气跑了，都不说话了。。。。

作者: haohmarucj 时间: 2016-7-15 12:08:47

最新消息，通过律师沟通已经达成agreement，可以去做report了。屋主年纪大，原来怕我做出问题就要毁约，合同都是无条件了，有问题也得买，有谁会白扔10%的deposit？还是要靠律师，找到一个好律师真的很重要。

作者: haohmarucj 时间: 2016-7-15 12:17:48

Danger_Decibels 发表于 2016-7-14 12:37
我现在也在看房子，就说一下我的看法

根据我最近看房的结果，外墙是plaster或者像是plaster的纤维板，大部 ...

Plaster的房子我也研究了很久，其实并没有那么可怕。很多豪宅，大多都是一楼砖，二楼Plaster，都能卖到200万以上，价格不比相同类型其他外墙的便宜，这些房子的building inspection report我也基本看过，都是10-20年的房子，没有漏水情况发生，builder顶多加几句有可能发生漏水情况，当然不排除漏水房可能性，可很多砖房，Weatherboard一样漏水啊。

作者: boyis 时间: 2016-7-15 14:14:50

我感觉,你是上当了.

那人就是想骗你 10% 的定金. 到期, 你没钱, 他不还了.

作者: adsl2 时间: 2016-7-15 18:00:27

clam 发表于 2016-7-14 22:48
他不是土豪.... 是不太smart, 貪小便宜.

clam姐给过Lz意见？lz是不是怕clam姐自己给拍走了吧？

作者: adsl2 时间: 2016-7-15 18:03:24

:TicklyRain: 发表于 2016-7-13 15:55
买卖房会遇到很多事。之前回复过你，我买房做了report，房子本身没有任何问题，银行还要附加条件，不然不 ...

什么附加条件呢？关于哪方面的？

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