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标题: 論Auckland房價下跌的前奏 [打印本页]

作者: liu_yu_1980 时间: 2016-7-11 18:00:55 标题: 論Auckland房價下跌的前奏

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作者: pategao 时间: 2016-7-11 18:03:13

我也后悔的板凳

作者: 巴依老爷 时间: 2016-7-11 18:04:00

不能能
国家党难道没在吗？
它们会不遗余力的死顶房价！
华人没在吗？
我们大量的内地资金正在涌入奥克兰！
国家党在华人在，房价万年永不倒～

作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-11 18:06:00

都说了现在是接盘侠上场的时候，再等等

作者: liu_yu_1980 时间: 2016-7-11 18:06:11

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作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-7-11 18:07:55

liu_yu_1980 发表于 2016-7-11 18:06
凡是持有賭徒心態的，都容易誤在至高點下注，結果大虧，統計顯時投資房產的只有一半不到的人賺了錢。

最 ...

你是有钱人，土豪。没钱的哪来定期，只能买房...

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-7-11 18:09:47

我要是有1千万，我也存起来，哪怕利率只有2.25。每个月花利息我也是financial free

作者: liu_yu_1980 时间: 2016-7-11 18:11:32

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作者: LYYX 时间: 2016-7-11 18:14:15

后悔马上上市卖，最后你可能也不亏--而且中介很喜欢。

作者: liu_yu_1980 时间: 2016-7-11 18:15:06

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作者: liu_yu_1980 时间: 2016-7-11 18:16:05

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作者: liu_yu_1980 时间: 2016-7-11 18:18:20

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作者: pategao 时间: 2016-7-11 18:24:46

liu_yu_1980 发表于 2016-7-11 18:06
凡是持有賭徒心態的，都容易誤在至高點下注，結果大虧，統計顯時投資房產的只有一半不到的人賺了錢。

最 ...

我不觉得自己是赌徒。统计结果在哪儿能查到啊?如果投资房产确定不到一半的赚钱,我就向毛主席保证不投资了

作者: zxyvc 时间: 2016-7-11 18:34:51

本帖最后由 zxyvc 于 2016-7-11 18:36 编辑

liu_yu_1980 发表于 2016-7-11 18:11
你給John Key燒香磕頭，他也不能改變時代的走向吧，不然你以為澳洲人比你傻。看看Sydney/Perth兩地跌的最 ...

正确的方法，你现在马上把房上市卖了，肯定还有得赚，最少不亏！然后等腰斩时买回，多好！还不用老后悔。你把房子地址放上来给专家估估价。两年内可以卖啊，交了税后肯定还有赚！

作者: liu_yu_1980 时间: 2016-7-11 18:36:18

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作者: PirateShip68 时间: 2016-7-11 18:41:51

liu_yu_1980 发表于 2016-7-11 18:36
已經回答過了，現在不讓賣。

可以马上卖啊。哪里有规定两年内不让卖？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-11 18:43:35

liu_yu_1980 发表于 2016-7-11 18:36
已經回答過了，現在不讓賣。

你的是投资房啊？

作者: liu_yu_1980 时间: 2016-7-11 18:46:27

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作者: liu_yu_1980 时间: 2016-7-11 18:46:54

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作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-11 18:48:25

liu_yu_1980 发表于 2016-7-11 18:46
難道被騙了？我聽中介講的

投资房买错了只能怪你自己没有做好功课了，拜个师父也行啊。现在还是能卖的，交税而已。总比砸手里好吧？

作者: LYYX 时间: 2016-7-11 18:56:26

liu_yu_1980 发表于 2016-7-11 18:18
你不知道現在兩年內不能賣阿，現在賣的確不虧，因為Auckland還沒開始跌，識時務者為俊傑，等跌了你再賣， ...

可以。赚了就交（赚的部分）20%的，你还余下80%。

作者: joyjoyjoy 时间: 2016-7-11 18:56:53

PirateShip68 发表于 2016-7-11 18:41
可以马上卖啊。哪里有规定两年内不让卖？

卖就要收税。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: gege 时间: 2016-7-11 19:03:11

草，又不想亏，又不想交税，还有钱买投资房，美事都想遍了。

作者: weiz99 时间: 2016-7-11 19:03:49

国家党在华人在，房价万年永不倒～

作者: liu_yu_1980 时间: 2016-7-11 19:06:06

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作者: liu_yu_1980 时间: 2016-7-11 19:07:57

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作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-11 19:10:26

liu_yu_1980 发表于 2016-7-11 19:07
不是所有人的智商和洞察力都是那麼高的，有的人(大多數賭徒就是愛上當)，你想你們炒房的錢從哪來，不就是 ...

不是的，他们炒房的钱是各国政府这几年使劲印出来的。。。这个世界的钱不是有限的，是无限的，政府心情好的时候就会印一些，所以不一定是要有人输了才有炒房的钱的。。。哈哈

作者: liu_yu_1980 时间: 2016-7-11 19:10:27

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作者: 巴依老爷 时间: 2016-7-11 19:12:26

liu_yu_1980 发表于 2016-7-11 18:11
你給John Key燒香磕頭，他也不能改變時代的走向吧，不然你以為澳洲人比你傻。看看Sydney/Perth兩地跌的最 ...

基哥虽然不能改变一个时代的走向
但它能改变奥克兰房价20年以内的走向
我就问你，我们人生能有几个20年？
你不买，大把的人买投资房对不？别说买，现在抢着买还买不上呢~
现在奥克兰的节奏就是
买买买，赚赚赚
一代不买房，代代买不起~

别一说事儿就和澳洲比
澳洲有丰富的矿产资源，澳洲有天朝巨额的红色权贵资金，澳洲不断涌入的优秀的移民资源，关键人家那些移民资源不会像我们新西兰一样拿到身份就跑去别的地方赚钱，老了回来吃政府。
澳洲~？嘿嘿，澳洲你比的起吗~？

作者: matm 时间: 2016-7-11 19:13:10

这都神马逻辑，意思是眼见要大跌，宁愿等着将来赔大钱，也不愿意现卖了赚钱交点税

作者: 糖卜唬 时间: 2016-7-11 19:17:24

liu_yu_1980 发表于 2016-7-11 18:46
難道被騙了？我聽中介講的

You buy and sell a property within two years | Bright-line testThe bright ...

低过你买入价卖，你就可以退税了

作者: liu_yu_1980 时间: 2016-7-11 19:17:26

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作者: qqhao 时间: 2016-7-11 19:19:36

我真不是孙红雷发表于 2016-7-11 18:09
我要是有1千万，我也存起来，哪怕利率只有2.25。每个月花利息我也是financial free ...

等你有1千万，你就不会这么想了，就会觉得利息太少了，能不能再赚多点，又去找其他投资渠道了。人性都是这样的。

作者: 119900 时间: 2016-7-11 19:25:15

那现在赶快卖啊。。。

作者: liu_yu_1980 时间: 2016-7-11 19:27:27

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作者: yche276 时间: 2016-7-11 19:29:35

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作者: PirateShip68 时间: 2016-7-11 19:34:13

joyjoyjoy 发表于 2016-7-11 18:56
卖就要收税。。。。。。。。。。。。。。。。。

税只交赚的那部分啊。刚买的，现在卖，赚不了多少，也交不了多少税的。

作者: joyjoyjoy 时间: 2016-7-11 19:38:16

PirateShip68 发表于 2016-7-11 19:34
税只交赚的那部分啊。刚买的，现在卖，赚不了多少，也交不了多少税的。 ...

总共赚不了多少，又要交中介费，又要交税，谁愿意干呢。

作者: 王桂麗 时间: 2016-7-11 19:42:00

liu_yu_1980 发表于 2016-7-11 18:16
這個道理我早就清楚，但很多被賭徒就是不能自拔，還不說地稅維護費用還有一大堆出租麻煩的手續，物質精神雙 ...

謝謝，，，，提醒
我是爱买，但一直下不了手

作者: PirateShip68 时间: 2016-7-11 19:42:20

joyjoyjoy 发表于 2016-7-11 19:38
总共赚不了多少，又要交中介费，又要交税，谁愿意干呢。

那就要看房价走势了啊。房价继续涨当然不愿意。
但楼主不是说房价要暴跌，买后悔了嘛。那完全可以现在卖，回本。然后房价降了再买回来啊。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-7-11 19:57:57

LYYX 发表于 2016-7-11 18:56
可以。赚了就交（赚的部分）20%的，你还余下80%。

20%这数字是哪来的？

作者: 一曰方茗 时间: 2016-7-11 20:02:42

楼主高级黑

楼主说：

”澳洲已經開始跌了...“

楼主附上的新闻链接里说：

”...Australians have been told to expect falls of about 10 per cent during 2019 and 2020..."

"We suspect that the catalyst will be interest rates, although that trigger won't be pulled until 2018 at the earliest," he said.“

" house prices in Australia will fall outright in both 2019 and 2020," he said.

作者: 478 时间: 2016-7-11 20:05:36

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作者: liu_yu_1980 时间: 2016-7-11 20:06:54

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作者: 一曰方茗 时间: 2016-7-11 20:07:02

楼主是买了投资房故意来炫耀的吧

还要涨3年，让那些没有买房的情何以堪呐

作者: 478 时间: 2016-7-11 20:08:38

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作者: 一曰方茗 时间: 2016-7-11 20:09:09

liu_yu_1980 发表于 2016-7-11 20:06
看來你這井蛙不聞天下事，澳洲是已經跌了幾個月了，你以為我是從這則NZHerald的新聞了解到的？ ...

那你为什么不贴已经跌了几个月的新闻，反而把这篇说要到2019才有可能跌的链接贴上来呢

你这到底是打自己脸还是打自己脸还是打自己脸呢哈哈哈

作者: liu_yu_1980 时间: 2016-7-11 20:09:33

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作者: liu_yu_1980 时间: 2016-7-11 20:11:07

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作者: liu_yu_1980 时间: 2016-7-11 20:13:36

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作者: 一曰方茗 时间: 2016-7-11 20:15:17

本帖最后由一曰方茗于 2016-7-11 20:47 编辑

liu_yu_1980 发表于 2016-7-11 20:09
解釋下，我的"投資房"，我自己租房子住的，懂了嗎

你講的對，ideally收手最好在漲停的那一點peak時刻賣 ...

”至於你覺得現在為時過早，那是好事，說明現在Auction人搶...‘

我在你的帖子里可没有发表过觉得现在为时过早哦，这不是是你贴的链接里的新闻里说的还要涨3年吗？！

难道你觉得不对？那为什么要贴出来呢？

作者: 一曰方茗 时间: 2016-7-11 20:23:31

本帖最后由一曰方茗于 2016-7-11 20:48 编辑

liu_yu_1980 发表于 2016-7-11 20:11
你文章看懂沒有阿，他說要跌到2019/2010左右大概跌停，你去問問現在澳洲的人誰不知道現在在跌 ...

到底你有没有看懂文章呐

我也希望房价跌，因为家里亲戚要买房

但你能不能贴点符合论点的东西啊

作者: gege 时间: 2016-7-11 20:27:05

啥论点就说跌了？千万别拿澳洲说事。国情不一样。

作者: liu_yu_1980 时间: 2016-7-11 20:30:18

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作者: love_3_month 时间: 2016-7-11 20:30:20

liu_yu_1980 发表于 2016-7-11 20:11
你文章看懂沒有阿，他說要跌到2019/2010左右大概跌停，你去問問現在澳洲的人誰不知道現在在跌 ...

随便贴一条新闻吧，说悉尼珀斯在大跌的。。。

我只知道有的城市大批量的公寓上市，公寓跌了，但没有什么其他大跌的新闻啊

给个链接吧。。。。。

作者: liu_yu_1980 时间: 2016-7-11 20:32:52

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作者: liu_yu_1980 时间: 2016-7-11 20:37:58

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作者: liu_yu_1980 时间: 2016-7-11 20:39:51

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作者: liu_yu_1980 时间: 2016-7-11 20:49:29

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作者: love_3_month 时间: 2016-7-11 21:58:16

We suspect that the catalyst will be interest rates, although that trigger won't be pulled until 2018 at the earliest," he said.

我不明白lz你看懂这句话没有

作者: 呵呵 时间: 2016-7-11 22:10:14

liu_yu_1980 发表于 2016-7-11 20:39
懶的貼了，自己去smh/abc news/theaustralian搜搜看吧，因為我貼的這個是nzherald關於NZ相關的才放到這上 ...

真去搜了一下，最新的一篇
http://www.theaustralian.com.au/ ... 572fb1705d974911648

悉尼到2019年预测价跌1%，算上通货膨胀实跌9%

作者: clam 时间: 2016-7-11 22:16:11

我是從來不買要自己top up mortgage的房子, 所以cashflow 就算09, 10年比較差的時候也不怎樣需要貼錢進去...

我倒是覺得, 能量力而為, 甚麼時候都能買

但聽起來lz 的investment不是太好啊.

有人說今年不能買, 我今年在te atatu 半島撿了一套5個net income yield 7% 的... 所以就算interest 真的on the rise... 也不關我事.

作者: mnstar 时间: 2016-7-11 22:43:28

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作者: keepower 时间: 2016-7-11 22:50:38

LZ还是赶快卖了吧... 你这心理素质不适合房产投资

作者: jsmith2 时间: 2016-7-11 23:04:16

堅持五年或以上便沒問題了

作者: myshed 时间: 2016-7-11 23:05:09

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作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-11 23:06:51

clam 发表于 2016-7-11 22:16
我是從來不買要自己top up mortgage的房子, 所以cashflow 就算09, 10年比較差的時候也不怎樣需要貼錢進去.. ...

现在这个市场，这种漏摆在很多人面前估计都不敢捡。等跌了，更不敢捡。。。哈哈

作者: clam 时间: 2016-7-11 23:11:32

NewLynnHse 发表于 2016-7-11 23:06
现在这个市场，这种漏摆在很多人面前估计都不敢捡。等跌了，更不敢捡。。。哈哈 ...

能撐得住就沒問題

but you are right, 敢買的人怎樣都敢買, 不敢的人就...

作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-11 23:12:16

clam 发表于 2016-7-11 23:11
能撐得住就沒問題

but you are right, 敢買的人怎樣都敢買, 不敢的人就... ...

你这个是某教没看上，要不就。。。。哈哈

作者: jsmith2 时间: 2016-7-11 23:50:04

心態上剛買的時候，就覺得很貴，過了五六年後回望便會覺得物超所值。因此這只是心態問題。但如果一心買房賣房作短炒的話便是另一回事了。

作者: jsmith2 时间: 2016-7-11 23:51:08

clam 发表于 2016-7-11 23:11
能撐得住就沒問題

but you are right, 敢買的人怎樣都敢買, 不敢的人就... ...

不敢的人就眼巴巴看着人家財富增值數鈔票囉

作者: liu_yu_1980 时间: 2016-7-12 07:28:08

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作者: liu_yu_1980 时间: 2016-7-12 07:29:41

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作者: liu_yu_1980 时间: 2016-7-12 07:30:47

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作者: madashuainz 时间: 2016-7-12 07:40:11

劝你私卖不然中介还要吃你两万多

作者: love_3_month 时间: 2016-7-12 08:40:29

myshed 发表于 2016-7-11 23:05
同意楼主的看法在能力范围内投资长线考虑如果你可以养一个房子5年以上并且断定只涨不跌这样的投资行为 ...

700k loan, 4.09%, interest = 28630
rent 550, 52 weeks = 28600.

当然有空屋期间，有地税等，还有修理费，但也不至于要1万五吧。。。。

当然，有人不喜欢interest only，贷款利率谈不下来，那就难说了。。。

作者: love_3_month 时间: 2016-7-12 08:47:21

myshed 发表于 2016-7-11 23:05
同意楼主的看法在能力范围内投资长线考虑如果你可以养一个房子5年以上并且断定只涨不跌这样的投资行为 ...

不过100万去买投资房确实是赌博了。

80万的房子如果能租550-600就很勉强啦。

另外想要现金流，就先别买全副地，租金只看房子大小，地的大小在租金上体现不出来，大地投资房完全就是有钱人玩的啊。。。

作者: GOODWORK 时间: 2016-7-12 09:01:36

478 发表于 2016-7-11 20:08
新西兰和澳洲历史上就从来没有因为房地产大跌而跳楼的人,因为从来没有大跌过,就这么简单 ...

因为楼太矮，跳下来也死不了

作者: liu_yu_1980 时间: 2016-7-12 09:11:38

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作者: liu_yu_1980 时间: 2016-7-12 09:13:12

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作者: jsmith2 时间: 2016-7-12 09:19:15

liu_yu_1980 发表于 2016-7-12 07:30
所以John Key就是領導舉國的土豪參賭而已

感覺現在Auckland移民跟沒移一樣。我在上海寶山農村的親戚(全 ...

在 nz 一朝暴富的人不算很多，大部份都是長期持有二三十年後高價賣出賺十幾二十倍。短線炒賣賺十多萬有很多，虧錢的也不少。

但這都是數字而已，今天 $1m 與十年前的 $1m 意義已經完全不一樣了。

作者: not419 时间: 2016-7-12 09:19:59

楼主能不用繁体字吗？老九没文化，看不懂呢

作者: liu_yu_1980 时间: 2016-7-12 09:22:35

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作者: love_3_month 时间: 2016-7-12 09:22:46

liu_yu_1980 发表于 2016-7-12 09:13
精明的人去年買Hamilton的房子，代價小而且大賺，奧克蘭不是土豪就別進來玩了 ...

是的，但是我不做短线啊 = 风险大。

作者: liu_yu_1980 时间: 2016-7-12 09:25:10

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作者: liu_yu_1980 时间: 2016-7-12 09:25:48

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作者: liu_yu_1980 时间: 2016-7-12 09:28:30

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作者: liu_yu_1980 时间: 2016-7-12 09:36:26

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作者: jsmith2 时间: 2016-7-12 09:40:28

liu_yu_1980 发表于 2016-7-12 09:25
一朝暴富不算太多？你到上海張江南匯隨便走走看，農民個個千萬富翁，接電話收房租你是哪一套的？ ...

我在說 NZ ，相比在中國暴富的人實在不算多。在中國暴富都是因為政策，與 NZ 的人持貨多年又剛好接上移民潮後暴富是兩種概念吧。

作者: love_3_month 时间: 2016-7-12 09:46:06

liu_yu_1980 发表于 2016-7-12 09:25
不好意思，本人是49前的老土，習慣了老字

Lol................

作者: clam 时间: 2016-7-12 11:09:17

liu_yu_1980 发表于 2016-7-12 07:28
我與你同感，你若錢足夠多，不用morgage當然買房不用怕，縱使跌了，你租金還可以支持，等待回升的那一年 ...

我是有mortgage的, 但是比例不高, 有mortgage好處也多... 可以拿tax refund 等等

我是不明白你為甚麼會買房呢? 始終這事不能逼的, 但想想你就只有一套的話, 其實能虧的真的不多...
maybe 你試覺得自己買貴了? 請問是那個區和多大的房呢?

作者: liu_yu_1980 时间: 2016-7-12 11:37:09

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作者: clam 时间: 2016-7-12 12:05:57

liu_yu_1980 发表于 2016-7-12 11:37
我跟你的意識是差不多的，問題是我家裡人典型中國人心態反正就要買，也不管調查研究，我Albany八十萬買的 ...

住房是需求, 人家移民過來買房是正常的...反而投資不是需求

既然買了, 既來之則安之, 也不用想太多

作者: not419 时间: 2016-7-12 12:09:57

liu_yu_1980 发表于 2016-7-12 09:25
不好意思，本人是49前的老土，習慣了老字

49年前的老土，父母还健在，是神还是仙？

如果是港澳台同胞，请收下老九的礼物“茶叶蛋”一枚，不成敬意。

作者: love_3_month 时间: 2016-7-12 12:11:50

liu_yu_1980 发表于 2016-7-12 11:37
我跟你的意識是差不多的，問題是我家裡人典型中國人心態反正就要買，也不管調查研究，我Albany八十萬買的 ...

你先冷静下来，才能思考。

房子已经买了，牢骚不如行动。

你觉得肯定涨，那就持有
你觉得肯定跌，就抛售（赚的钱要交一定比例的税，亏的话就不用交税了）
你觉得不确定，就仔细研究，包括房市，经济，移民，交通，等等。

你这里的发言，除了后悔牢骚，看不到有什么用啊。

作者: liu_yu_1980 时间: 2016-7-12 12:18:36

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作者: liu_yu_1980 时间: 2016-7-12 12:19:53

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作者: liu_yu_1980 时间: 2016-7-12 12:20:37

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作者: 忠轩步 时间: 2016-7-12 12:39:43

GOODWORK 发表于 2016-7-12 09:01
因为楼太矮，跳下来也死不了

Skytower 够高吧？:D

作者: 忠轩步 时间: 2016-7-12 12:41:08

liu_yu_1980 发表于 2016-7-12 09:25
不好意思，本人是49前的老土，習慣了老字

简体字是人国民党搞出来的…

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