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标题: A家银行针对海外收入贷款的大招来了！ [打印本页]

作者: hansen8424 时间: 2016-7-8 16:08:37 标题: A家银行针对海外收入贷款的大招来了！

贷款利率没有优惠，4.75%起！今天开始！
海外收入的各位，做好准备吧。。

作者: 匿名YY鉴定员 时间: 2016-7-8 16:18:44

4.75也不算高吧，啥时到8了房价就真腰斩了

作者: Quad 时间: 2016-7-8 16:20:15

8

作者: x-ray 时间: 2016-7-8 16:25:17

有LVR 和其他条件的，能满足照样可以拿优惠利息

作者: pategao 时间: 2016-7-8 16:31:48

哇太好了，能代给多少？

作者: nauru 时间: 2016-7-8 16:32:02

哪里看到的消息啊？麻烦给个链接呗，谢谢

作者: v2 时间: 2016-7-8 19:07:10

现在到了银行反转的时候了，用不了多久，投资和自住的贷款利息也会不一样的，完全照搬澳洲的经验，就是晚一步而已。

作者: yangauk 时间: 2016-7-8 20:31:27

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: pategao 时间: 2016-7-8 20:36:29

v2 发表于 2016-7-8 18:07
现在到了银行反转的时候了，用不了多久，投资和自住的贷款利息也会不一样的，完全照搬澳洲的经验，就是晚一 ...

已经不一样了

作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-9 00:24:08

手太软，演戏而已。。。哈哈

作者: 假装多好 时间: 2016-7-9 11:13:52

v2 发表于 2016-7-8 18:07
现在到了银行反转的时候了，用不了多久，投资和自住的贷款利息也会不一样的，完全照搬澳洲的经验，就是晚一 ...

对啊，现在w已经不一样了。投资利率更高一些。

作者: feio 时间: 2016-7-9 11:34:28

匿名YY鉴定员发表于 2016-7-8 15:18
4.75也不算高吧，啥时到8了房价就真腰斩了

利率是央行根据经济现状而制定的，换句话说如果利息会到8的话，那证明投资已经极度过热房地产涨幅异常凶猛，央行为了调控过热经济才会大幅调高利率，到这种时候房价即便降价也会比现在价格高。相反，如果经济一直这么平淡，房价一直这么温和上涨，利率是不会随便想调高到8就调的。

作者: 匿名YY鉴定员 时间: 2016-7-9 14:26:36

feio 发表于 2016-7-9 10:34
利率是央行根据经济现状而制定的，换句话说如果利息会到8的话，那证明投资已经极度过热房地产涨幅异常凶 ...

现在的房地产投资都是亏钱在投升值预期，试想如果利率到8，升值预期没有了，持有成本急剧增加，肯定会有大量的人守不住。到时候一旦形成恐慌，房价的下跌趋势会比上涨趋势更猛。如今的房地产投机氛围已经比较浓厚了，当一个市场投机客越来越多的话，风险也会越来越大，参考中国股市。

作者: feio 时间: 2016-7-9 14:50:46

匿名YY鉴定员发表于 2016-7-9 13:26
现在的房地产投资都是亏钱在投升值预期，试想如果利率到8，升值预期没有了，持有成本急剧增加，肯定会有 ...

我觉得最好不要独立地来臆想利率到8的情况，要考虑，一下从现有的低利率到利率变为8是一个什么样的过程。毫无疑问利率会到8的时候，那经济一定是经过了一轮非常过热的投资趋势，房价一定已经飙高了一定的程度央行才会用这么高的利率来调控过热的经济和地产。另外至于房价下跌的速度你认为会比上涨更猛，我不确定，因为没有任何模型能说明这一点。但是我觉得不可以用中国股市来比较这里的房市，股市的交易门槛非常低，任何人都能参与到这个市场。此外新西兰是一个小型开放式经济体，中国是一个大型半封闭式经济体，两者的调控策略完全不一样。就算一定要看中国股市的话，最近2，30年来中国股市的波动完全没有代表实体经济的走势，而房地产的兴荣确实实实在在和实体经济的繁荣与否息息相关的，参考中国房市。

作者: 匿名YY鉴定员 时间: 2016-7-9 15:34:13

feio 发表于 2016-7-9 13:50
我觉得最好不要独立地来臆想利率到8的情况，要考虑，一下从现有的低利率到利率变为8是一个什么样的过程。 ...

利率肯定不会一下调到8或者8以上，因为利率调控是把双刃剑，会极大的影响国民经济，政府不会为了控制房价而舍弃经济发展。

单从投资角度来说，任何投资市场看的都是预期，包括股票外汇期货房地产。当一种不利的预期开始形成的时候，投资就会受到极大的抑制。房地产有别于其他的投资（投机），因为房地产是有租金收益的，持有成本会被抵消掉一大部分，所以利率上涨对房地产是一个非常重要的影响因素。

如果政府不愿意动用利率手段，那还有一些办法比方说控制租金的上涨。只要租金的上涨幅度赶不上房价的上涨幅度，那房地产投资的现金回报率就会越来越低，涨幅到达一定程度后也会越来越低。控制租金上涨就必须要增加供应，只要供应的速度超过了人口增长的速度那租金就涨不上去，所以我觉得政府现在宣称的要增加供应的调控手段是最健康的，但是同时也是见效最慢的。这当中再加上低效官僚的地方政府以及短缺的建筑行业劳动力，短期内完全不能抑制房价上涨，但是从长期来看这个是最稳妥的方式。

从现在的趋势来看，世界经济都处于比较低迷的状态，短期内还有更大的降息预期，所以奥克兰的房价还会坚挺一段时间，政府也会动用一些辅助手段来帮助控制，比方说限贷，增加税收的执行力度这些。

作者: yangauk 时间: 2016-7-9 17:46:15

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: jsmith2 时间: 2016-7-12 00:42:19

本帖最后由 jsmith2 于 2016-7-11 23:43 编辑

我們來個推演吧。如果利率重回 8% 的話，匯率方面會是什麼呢? 兌美金必定沖破一算以上，這種情況下，我們的基本第一產業農業和奶制品將會全線崩潰。第一產崩潰將會導致整體經濟彼弱，而銀行資金卻充俗得誇張。
那些整天希望利率坐火箭上天的人，買不到房子在吃酸葡萄吧。

整體來說，樓市是不能打爛，只能用政策或制度性的壓抑，只能給投資者較高的門檻。畢竟新西籣人擁有房子的比率是相對的高。有房的人從不會希望自己的房產貶值。至於首次置業者，市場並不是沒有選擇，而是買不到最理想區域 (如 DGZ, AKL central) 而已。

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