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标题: 投资客说，让暴风雨来的更猛烈些吧！40%首付？投资客笑了。。。（离Tony 的100%老远？） [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2016-7-6 20:16:08 标题: 投资客说，让暴风雨来的更猛烈些吧！40%首付？投资客笑了。。。（离Tony 的100%老远？）

本帖最后由 LYYX 于 2016-7-20 16:46 编辑

A 30% deposit? Are you having a laugh, Mr Governor? No problem at all, the investors have said.AUCKLAND投资客已准备好50%的首付了！
http://www.interest.co.nz/opinion/82466/what-might-be-termed-round-3-reserve-banks-macro-prudential-battle-blazing-housing

现在就对还没有投资房的有影响，那些已有多套投资房的--大不了不买或少买了，因为这些人更不希望房价继续升？
趁着只是传说，现在下手还不迟。

PS:1)暂时未出新花样，先吹吹风：“tighter LVR rules for housing investors being introduced before end of year”--http://www.interest.co.nz/property/82495/reserve-bank-deputy-governor-sees-tighter-lvr-rules-housing-investors-being 2）Tony Alexander says investors to pay 100% cash for residential properties in Auckland if other measures didn't work--不然就再涨1.5-2年？（经济学家也瞎想招？）：http://www.interest.co.nz/property/82507/tony-alexander-says-hed-be-prepared-force-investors-pay-100-cash-residential
3)发帖才过十三天，终于出手了，40%首付9月1日实施！全国范围一刀切！纽币立马下坠 a)http://www.interest.co.nz/news/82658/rbnz-acts-urgently-tighten-lending-investors-proposes-60-lvr-limit-rental-property
b)Westpac 今日（20/07）4：30pm后就执行！http://www.interest.co.nz/property/82694/westpac-pulls-shutter-down-now-lending-investors-over-60-lvr-ahead-introduction-new

作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-6 20:22:06

钥匙先生说什么了？哈哈

作者: 巴依老爷 时间: 2016-7-6 20:29:30

没用
现在就是工作的穷人交税，通过政府银行的低利息去补贴富人大量的投资房
所以，越工作越交税越穷，而富人越投资，越扩大投资，利用穷人交的税来做杠杆去变得更加富有
嘿嘿
谁说了都不算
一定要记得，只要这个政党在，我们华人在，房价再翻几倍都不为过
你们还不买，就永远买不起了

作者: ttl0403 时间: 2016-7-6 20:40:36

还没确定的事把，为什么以讹传讹

作者: 119900 时间: 2016-7-6 20:57:43

有需求就有市场。。。

作者: 小莹子 时间: 2016-7-6 21:05:45

明天才出政策吧！！！！！！！！！！

作者: huazai 时间: 2016-7-6 21:32:37

巴依老爷发表于 2016-7-6 19:29
没用
现在就是工作的穷人交税，通过政府银行的低利息去补贴富人大量的投资房
所以，越工作越交税越穷，而富 ...

确实这个感觉啊

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-7-6 21:35:54

巴依老爷发表于 2016-7-6 19:29
没用
现在就是工作的穷人交税，通过政府银行的低利息去补贴富人大量的投资房
所以，越工作越交税越穷，而富 ...

错
工作的穷人缴的税都补贴给不工作的领福利的穷人了

作者: 巴依老爷 时间: 2016-7-6 21:55:16

ThinkOutLoud 发表于 2016-7-6 20:35
错
工作的穷人缴的税都补贴给不工作的领福利的穷人了

我现在的认识是，如果按比例来算的话，真正领福利的人对经济的损害并不大，因为这个群体占的比重太小
毕竟新西兰的预算体系对领取福利阶层和资金投入能力是有预估的，简单说国家不能往破产了造。
但是今天的低利率和高房价正是国家党一手制造的劫穷济富的政治手段和策略
如今哪个行业赚钱？前几年还有人跟我对骂说房地产好会带动相关行业，如今2，3年过去了，带动了什么行业？
今天我只看到所有行业一片凋敝，唯独房价依然不停的涨，同时一定要注意物价，你们去看看肉，看看米，看看面，比两三年前的涨幅。注意，这些民生产品不是不能涨，而是一定要跟着经济一起涨，可是我们看看多少人获得加薪了，多少人获得工作机会了，我只看到工作机会越来越少，薪酬连年不涨。
但是，投资房者正是利用这政府和银行制定的超低利率不停的拿房，同时房屋市场也有本身的弊端，房子升值后还能从银行贷出钱来再去投资下一个房子，这样其实就是利用所有穷人工作者的税收去低息甚至无利息的去补贴那些有多套投资房的投资客，这就是一个穷的上班交税越穷，富的投资房越多越富的循环。
贷款有一套房的房主也不要沉浸在房价上涨的美梦之中，因为房价涨了，你有贷款，但生活成本也高了，如今的生活基本物资至少比前2，3年涨了30%，你一样要还贷款。
我初步估计一下，谁得利？3~4套以上投资房的人得了，就是收你摊子铺的越大，越是用低利率去赚穷人的钱。3套以下的，因为生活成本上涨冲抵了房价上涨带来的红利（这部分人除非马上卖出房子套现可以获利）。
我也是来的时间太短了，记得几年先写过篇字儿，那时候我还幻想政府不会不管经济，不顾底层人民的生活去且穷济富，但证明我太年轻太2B，政党或者说国家党根本不会管底层人民死活的，它们要的是选票，要的是政治利益，也就是自己的经济利益。在它们眼里，穷人就是贱民，穷人就该死，圣经里也有富的就让他们更富，给他们更多。
所以，之后所有的帖子我都有说，只要国家党在，只要华人在，我们一定要大量的抢房，夺房！因为你不买，你的资产就被政府和银行通过合法的手段掠夺走了，而那些资产越多的，越是可以利用银行的低利率获得更大的收益。
穷人因为他们没有贷款能力，没贷款能力就没经济杠杆优势，这种对经济的杀伤力，其实对比这种劫穷济富真的是九牛一毛的~

所以，真的，各位，借钱也要买房啊~

作者: DrRoad 时间: 2016-7-6 22:00:02

巴依老爷发表于 2016-7-6 20:55
我现在的认识是，如果按比例来算的话，真正领福利的人对经济的损害并不大，因为这个群体占的比重太小
毕 ...

不要怪国家党。其实最近几年，世界上很多地方都有类似的现象。

作者: DrRoad 时间: 2016-7-6 22:03:55

这几年新西兰的经济发展还是不错的，在发达国家里面名列前茅。传统农业的出口强劲，旅游业蒸蒸日上，留学生也越来越多，通货膨胀很低，如果能在高新技术产业上有所突破的话，会更好。

作者: DrRoad 时间: 2016-7-6 22:08:16

巴依老爷发表于 2016-7-6 19:29
没用
现在就是工作的穷人交税，通过政府银行的低利息去补贴富人大量的投资房
所以，越工作越交税越穷，而富 ...

四大银行都不是政府的吧，所以银行的低利率是他们自己的商业行为，是有世界金融的大环境造成的。新西兰政府能在这样的环境里控制在低通货膨胀率，做得是很好的。

作者: cxywind 时间: 2016-7-6 22:08:43

DrRoad 发表于 2016-7-6 21:03
这几年新西兰的经济发展还是不错的，在发达国家里面名列前茅。传统农业的出口强劲，旅游业蒸蒸日上，留学生 ...

农业好像不好吧

作者: DrRoad 时间: 2016-7-6 22:13:16

农业除了乳制品收国际市场价格影响外，其他的如肉类，羊毛，水果，特别是奇异果和牛油果，都很多的。

作者: DrRoad 时间: 2016-7-6 22:19:43

巴依老爷发表于 2016-7-6 20:55
我现在的认识是，如果按比例来算的话，真正领福利的人对经济的损害并不大，因为这个群体占的比重太小
毕 ...

这两年的福利改革费了多少劲才把常年领福利的人数降下来一点点。新西兰的很多行业基础设施投资不足，就是因为社会福利的支出太大了，政府又不能借太多钱。所以福利改革还要继续，把福利发到真正需要的人的手里。让更多的人自食其力，为社会和经济发展注入活力。

作者: 巴依老爷 时间: 2016-7-6 22:26:17

DrRoad 发表于 2016-7-6 21:00
不要怪国家党。其实最近几年，世界上很多地方都有类似的现象。

其实我没有怪国家党，我只是说事实而已
这年头谁也不要骂谁LOSER，我们本来就在国家和经济环境下生活，适者生存，我虽然很鄙视这种饮鸩止渴的经济政策，但是我并没有说投资客不对，房地产投资客正是利用了政党的经济策略和银行的商业策略去获利，真本身没错。我说的只不过对于新西兰长远的经济很糟糕，可能会十几年甚至几十年一蹶不振。
但买房，炒房这本身是没错的，所以我才鼓励大家全民去炒房，把房价继续炒上去，这样我们每一个人都获利，当然买不起房的，对不起，政府不照顾你们，不是我们的原因。至于什么社会问题，长远发展，不是我们屁民能操心的。各个行业的凋敝，所有行业的资金都在外流到房地产行业，也不是我们这些屁民能决定的。
总之，为了保住我们的资产，请加油买房吧，买的多，赚的多，买的少或者不买，你还交税，那你只能养着那些富人，让它们更富。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-7-6 22:38:42

巴依老爷发表于 2016-7-6 20:55
我现在的认识是，如果按比例来算的话，真正领福利的人对经济的损害并不大，因为这个群体占的比重太小
毕 ...

哈哈。。。想不到我一句话引出老爷这么一大篇分析。。哈哈

作者: 巴依老爷 时间: 2016-7-6 22:41:45

DrRoad 发表于 2016-7-6 21:08
四大银行都不是政府的吧，所以银行的低利率是他们自己的商业行为，是有世界金融的大环境造成的。新西兰政 ...

呵呵
我觉得全球
全地球
只有美国，是金融控制政府（注意，美国是银行私有化，甚至是银行借钱给国会，组建政府。美国历史上所有准备立法制定拆分银行的总统，注意所有的，都被各种原因刺杀了，而且刺杀的人一次又一次的被冠上精神病的封号没事了，因为它们背后有银行，这个银行是组建国会的银行业，不是一家，是整个银行业）
除美国之外的所有银行，西方的，东方的，专制的，民主的，银行都在政府的指导之下工作，政府说怎么调，银行就怎么调，即使不是中国式的行政指令，也是政府有导向性金融工具去控制银行去怎么设定利率。
就好比，移民局到底是国家党说了算还是移民部长说了算？前几年是不是一直在吹一个词叫做”净移民“的，后来怎么不吹了？为什么国家党授意下，2016年的移民获批人数能比前几年的平均值50000人多出15000人来。如果”净移民“真的像它们那个时期吹的那样，还用不用的着今年多批30%的新移民人口来继续去顶房价，去顶更糟糕的经济。正是因为”净移民“本来就是个大谎言，为了忽悠人接盘的，而根本没有那么多人回流。所以它们才会今年疯狂的批新移民，因为它们认为有新移民来，房价就会被接住，就会让经济更好。但它们还是忽略了经济承载能力很差的情况下，来的人越多越是灾难，因为经济本身就消化不了现有的劳动力，那么如何去消化新涌入的劳动力呢，这反而会更加重经济困难。
所以，随它去吧，爱怎么折腾怎么折腾，核心就是有房的我们，记住你最好投国家党，一旦国家党失利，有产者会死的很惨。没房的既失利益群体，看人数吧，你们要够狠把国家党投下去，你们就赢了~

作者: 巴依老爷 时间: 2016-7-6 22:46:58

ThinkOutLoud 发表于 2016-7-6 21:38
哈哈。。。想不到我一句话引出老爷这么一大篇分析。。哈哈

今天在酒铺买了一瓶二锅头
一不留神喝了半瓶了

收队了不贫了
LOL哇LOL去鸟~
嘿嘿

作者: 巴依老爷 时间: 2016-7-6 22:47:00

ThinkOutLoud 发表于 2016-7-6 21:38
哈哈。。。想不到我一句话引出老爷这么一大篇分析。。哈哈

今天在酒铺买了一瓶二锅头
一不留神喝了半瓶了

收队了不贫了
LOL哇LOL去鸟~
嘿嘿

作者: zxyvc 时间: 2016-7-6 23:02:30

巴依老爷发表于 2016-7-6 20:55
我现在的认识是，如果按比例来算的话，真正领福利的人对经济的损害并不大，因为这个群体占的比重太小
毕 ...

你的以下一些说法我认为不对：政党或者说国家党根本不会管底层人民死活的，它们要的是选票，要的是政治利益，也就是自己的经济利益。你要知道：国家党是这个民主国家一人一票选出的，大部分人认可它才能继续执政，你不会说国家党操控选举吧？所以如果下次选举还是国家党当选，不可否认还是大部分人还是认可它的！可能你看我说这些会认为我是投国家党的，但我可以跟你说：我永远投工党，原因是我当时移民过来时是工党执政！我觉得：我们还是把心态放好点，认为国家党不好，就利用你手中的一票，不要投它！至于房价，如果确实不合理，我认为它也不会一直高下去的，是吧？如果一些人一定要去投机，他们要冒风险，我们也管不了！

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2016-7-7 09:34:45

zxyvc 发表于 2016-7-6 22:02
你的以下一些说法我认为不对：政党或者说国家党根本不会管底层人民死活的，它们要的是选票，要的是政治利 ...

是啊，他们要投机，我们也管不了，政府也不想管。还是像老爷说的那样，不如大家一起炒！
每天工作，辛辛苦苦，才赚那么一点，一套房，一年涨20%就比打工强了！

作者: 呵呵 时间: 2016-7-7 11:44:55

巴依老爷发表于 2016-7-6 20:55
我现在的认识是，如果按比例来算的话，真正领福利的人对经济的损害并不大，因为这个群体占的比重太小
毕 ...

也没那么绝对吧。。其实加薪的也很多了，只是或许你没看到

作者: 小莹子 时间: 2016-7-7 11:52:31

好像还没什么动静关于新政

作者: LYYX 时间: 2016-7-7 11:57:21

小莹子发表于 2016-7-7 10:52
好像还没什么动静关于新政

只是放风。但买房（不管自住还是投资）这大事，还是要趁早。

作者: 小莹子 时间: 2016-7-7 12:11:55

LYYX 发表于 2016-7-7 10:57
只是放风。但买房（不管自住还是投资）这大事，还是要趁早。

哦，明白了！！！！！！

作者: love_3_month 时间: 2016-7-7 12:12:35

呵呵发表于 2016-7-7 10:44
也没那么绝对吧。。其实加薪的也很多了，只是或许你没看到

lol 他只看到他想看到的

旅游，教育，农产品出口（不仅仅是奶制品）其实都不错

作者: Lease 时间: 2016-7-7 12:50:09

love_3_month 发表于 2016-7-7 11:12
lol 他只看到他想看到的

旅游，教育，农产品出口（不仅仅是奶制品）其实都不错 ...

我真的不知道他还呆在新西兰干嘛，如果他真的那么不喜欢这里，对这里真的这么感到没有希望的话。

作者: matm 时间: 2016-7-7 13:05:49

Lease 发表于 2016-7-7 11:50
我真的不知道他还呆在新西兰干嘛，如果他真的那么不喜欢这里，对这里真的这么感到没有希望的话。 ...

大把这样的吧，爷在中国多牛，这个国家多坑爹多落后，但爷还就是要扛着，不走

作者: octopus 时间: 2016-7-7 13:25:50

巴依老爷发表于 2016-7-6 21:41
呵呵
我觉得全球
全地球

说到点子上了

作者: love_3_month 时间: 2016-7-7 13:39:14

Lease 发表于 2016-7-7 11:50
我真的不知道他还呆在新西兰干嘛，如果他真的那么不喜欢这里，对这里真的这么感到没有希望的话。 ...

也不是，有的时候还行，不过就是视野太窄

作者: Jetking_sky 时间: 2016-7-7 13:51:06

DrRoad 发表于 2016-7-6 21:08
四大银行都不是政府的吧，所以银行的低利率是他们自己的商业行为，是有世界金融的大环境造成的。新西兰政 ...

四大银行确实不是政府的，但是钱从哪来呢？自然而然就是海外银行还有本地央行。
OCR对interest rate的影响就不需要重复了吧。

作者: Lease 时间: 2016-7-7 14:03:55

Jetking_sky 发表于 2016-7-7 12:51
四大银行确实不是政府的，但是钱从哪来呢？自然而然就是海外银行还有本地央行。
OCR对interest rate的影 ...

来自投资者的deposit.

作者: keepower 时间: 2016-7-7 14:39:20

Lease 发表于 2016-7-7 11:50
我真的不知道他还呆在新西兰干嘛，如果他真的那么不喜欢这里，对这里真的这么感到没有希望的话。 ...

觉得自己是somebody呗

作者: enningtang 时间: 2016-7-7 15:18:56

Lease 发表于 2016-7-7 13:03
来自投资者的deposit.

哈哈好搞笑的答案

作者: talkaboutvision 时间: 2016-7-7 15:20:43

你还别说，我还真是挺希望强制所有房屋50%首付的

作者: Lease 时间: 2016-7-7 15:44:54

enningtang 发表于 2016-7-7 14:18
哈哈好搞笑的答案

搞笑？你是说我讲得不对？如果是的话，那就请看下面ANZ最新的资产负债表。

Balance Sheet as at 30 September

                                                                                             Consolidated

                                                                                    Note    2015
                                                                                                   $m
ASSETS

Net loans and advances                                                    14    562,173

LIABILITIES

Deposits and other borrowings                                           16    570,794

详细的你可以去看这里： http://www.shareholder.anz.com/s ... _annual_report.pdf.

作者: love_3_month 时间: 2016-7-7 16:38:19

Jetking_sky 发表于 2016-7-7 12:51
四大银行确实不是政府的，但是钱从哪来呢？自然而然就是海外银行还有本地央行。
OCR对interest rate的影 ...

自然而然是本地央行的？。。。我有点晕。。。

作者: enningtang 时间: 2016-7-7 16:43:27

Lease 发表于 2016-7-7 14:44
搞笑？你是说我讲得不对？如果是的话，那就请看下面ANZ最新的资产负债表。

Balance Sheet as at 30 S ...

我详细地看了一遍。
Average deposits and other borrowings (+$51.9 billion or +10%)
} International and Institutional Banking (+$25.6 billion or +12%): excluding foreign currency translation, deposits and other borrowings
increased $5.7 billion or +2% driven by $6.7 billion growth in customer deposits in Transaction Banking, particularly in Asia, partially offset
by a reduction of $1.8 billion in certificates of deposits.
} Australia (+$7.3 billion or +5%): driven by growth in customer deposits within Retail and Commercial.
} New Zealand (+$7.3 billion or +13%): excluding foreign currency translation, growth was $6.5 billion or +12% due to increased customer
deposits across Retail and Commercial, particularly in Retail savings products.
} Global Wealth and Group Centre (+$11.7 billion or 16%): growth mainly in Treasury repo borrowings.

大头都是海外的资金，澳洲和新西兰本地存款只占较少比例。我没说你错，Deposit这个词可能让我误会了。
不管本地投资者怎么deposit，存款量是赶不上借贷的需求的。

作者: Lease 时间: 2016-7-7 17:03:55

enningtang 发表于 2016-7-7 15:43
我详细地看了一遍。
Average deposits and other borrowings (+$51.9 billion or +10%)
} International ...

海外资金也就占一半，另一半来自澳纽自己。不能说海外是大头。

作者: enningtang 时间: 2016-7-7 17:11:27

Lease 发表于 2016-7-7 16:03
海外资金也就占一半，另一半来自澳纽自己。不能说海外是大头。

新西兰已经算是澳洲的一部分了哈哈。今天标普刚刚下调澳洲国家信用等级至负面。澳洲看来也凶多吉少了。

作者: 奥克兰16 时间: 2016-7-7 17:24:41

难道工党执政，就能够调整好房价？就能够控制好移民？能够治安变好？能够基础设施变发达？能够医疗变发达吗？
天下乌鸦一般黑。
都是为了自己的利益集团在做事儿。

作者: LYYX 时间: 2016-7-7 19:17:24

暂时未出新花样，先吹吹风：“tighter LVR rules for housing investors being introduced before end of year”--http://www.interest.co.nz/proper ... ing-investors-being

作者: 糖卜唬 时间: 2016-7-7 19:36:46

央行不敢动了，最近两天地球另一面德意志银行和意大利的银行就快倒了，风暴是雷曼倍数级别的，都在静观其变，囤粮过冬

作者: 小莹子 时间: 2016-7-7 19:41:51

糖卜唬发表于 2016-7-7 18:36
央行不敢动了，最近两天地球另一面德意志银行和意大利的银行就快倒了，风暴是雷曼倍数级别的，都在静观其变 ...

原来如此，怪不得没动

作者: Jetking_sky 时间: 2016-7-8 10:43:50

Lease 发表于 2016-7-7 13:03
来自投资者的deposit.

Deposit是占一部分，每个银行都有个loan-to-deposit ratio。新西兰四大银行的这个ratio达到了1.4以上，liquidity较低。如果金融危机一来就很危险，当然，这个数字太低就代表银行赚的钱少了。那么问题来了，loan比deposit要多，多出来的钱不可能直接印出来，就是要通过海外银行还有央行来。央行和商业银行之间的settlement account之间互相charge的interest rate，这个interest rate和OCR紧紧相连。

作者: Lease 时间: 2016-7-8 10:46:32

Jetking_sky 发表于 2016-7-8 09:43
Deposit是占一部分，每个银行都有个loan-to-deposit ratio。新西兰四大银行的这个ratio达到了1.4以上，li ...

你没有看到我37楼的回复吗？ ANZ的 loan低于Deposit。

作者: Lease 时间: 2016-7-8 10:59:45

Jetking_sky 发表于 2016-7-8 09:43
Deposit是占一部分，每个银行都有个loan-to-deposit ratio。新西兰四大银行的这个ratio达到了1.4以上，li ...

当然，我37楼说的是澳大利亚的，现在刚刚找到新西兰的。

ANZ Bank New Zealand Limited

                                                                                    31 March 2016
ASSETS

Net loans and advances                                                       110,357

LIABILITIES

Deposits and other borrowings                                              97,629

所以最新的loan-to-deposit ratio=1.13

http://www.shareholder.anz.com/s ... _ds_mar16_final.pdf

作者: DAHUA仔 时间: 2016-7-8 11:50:38

love_3_month 发表于 2016-7-7 12:39
也不是，有的时候还行，不过就是视野太窄

呵呵，从以往的回帖水平和档次来看，老爷的水平和视野如果是SUV，你也就是小三轮。
有目共睹。

作者: DAHUA仔 时间: 2016-7-8 12:03:28

有空去看看《大空头》吧。经典华尔街电影，有利无害。
美帝人民在06年的时候，比你们的现在更乐观，对美帝的经济和政策比你们有信心和狂妄的多。
里面有一桥段，华尔街基金经理去调查一位背了巨额贷款买了5套投资房的脱衣舞女郎，女郎一边跳脱衣舞一边回答问题，她所说的话简直和现在的新西兰华人炒房者一模一样。

里面有句话经典：这个世界的骗局，总是换套衣服又重新上阵。没人愿意听到坏消息，所以人们往往低估坏事发生的概率。人们总希望有权威来告诉他们如何来选择价值，但他们选择权威，并不是基于事实情况或者成就。他们这样选，只是因为这样看起来很权威，说出了他们想听的话。
真正的智者往往是：他们接受坏消息，并且懂得从中发现商机。

作者: Lease 时间: 2016-7-8 12:06:21

DAHUA仔发表于 2016-7-8 11:03
有空去看看《大空头》吧。经典华尔街电影，有利无害。
美帝人民在06年的时候，比你们的现在更乐观，对美帝 ...

"美帝人民在06年的时候，比你们的现在更乐观，对美帝的经济和政策比你们有信心和狂妄的多。"

这是好事啊，说明现在没有那么乐观也没有那么疯狂，那就离崩溃还有一段距离嘛。

作者: DAHUA仔 时间: 2016-7-8 12:12:00

Lease 发表于 2016-7-8 11:06
"美帝人民在06年的时候，比你们的现在更乐观，对美帝的经济和政策比你们有信心和狂妄的多。"

这是好事啊 ...

对的，是好事。
Please keep going on

作者: Lease 时间: 2016-7-8 12:14:32

DAHUA仔发表于 2016-7-8 11:12
对的，是好事。
Please keep going on

I know when to keep going and when to stop.

No need your advice.

作者: 房奴甲 时间: 2016-7-8 12:20:27

现在的情形和08年完全不同。我们没06年那么乐观是因为世界经济形势比那个时候悲观很多。但是导致08年危机的因素很多现在不存在。打个不太恰当的比方吧，那个时候好比一个企业欠债太多，现金流出现问题，要被破产清算了；现在好比这个企业一直奉行保守的财务管理，但是销售不畅，常年亏损。

08年一个跟头栽下去，摔得头破血流。现在大家都知道会摔跟头了，一路很小心相互扶持，但是腿脚都不好使了，瘫痪前期了。这一摔下去的话，会摔得很温柔，皮都不一定破，但是一时半会儿，是起不来了。房子，就是那个皮。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-7-8 13:33:02

房奴甲发表于 2016-7-8 11:20
现在的情形和08年完全不同。我们没06年那么乐观是因为世界经济形势比那个时候悲观很多。但是导致08年危机的 ...

温柔的跟头。。。。。。皮都没破，那不是跟没摔一样，还怕什么继续买买买

作者: DrRoad 时间: 2016-7-8 15:36:42

我有些困惑，为什么非要想办法把房价降下来，而且从长远来看也是不可能，为什么不想办法提高工资，工资高了，购买力不久上来了？

作者: clam 时间: 2016-7-8 15:57:20

DAHUA仔发表于 2016-7-8 11:03
有空去看看《大空头》吧。经典华尔街电影，有利无害。
美帝人民在06年的时候，比你们的现在更乐观，对美帝 ...

the big shoot?
裡面有一幕連狗都可以貸款的我真的笑翻了...

作者: LYYX 时间: 2016-7-8 16:07:53

本帖最后由 LYYX 于 2016-7-8 15:22 编辑

Tony Alexander says investors to pay 100% cash for residential properties in Auckland if other measures didn't work-不然就继续涨1.5-2年？（经济学家也瞎想招？）：http://www.interest.co.nz/proper ... 00-cash-residential

作者: clam 时间: 2016-7-8 16:11:36

LYYX 发表于 2016-7-8 15:07
Tony Alexander says investors to pay 100% cash for residential properties in Auckland if other meas ...

LOL 他這是倒BNZ 米麼?

作者: LYYX 时间: 2016-7-8 16:16:27

本帖最后由 LYYX 于 2016-7-8 15:35 编辑

clam 发表于 2016-7-8 15:11
LOL 他這是倒BNZ 米麼?

什么是经济学家？就是敢想，敢说--但不敢干/干不了。

作者: love_3_month 时间: 2016-7-8 21:27:22

DAHUA仔发表于 2016-7-8 10:50
呵呵，从以往的回帖水平和档次来看，老爷的水平和视野如果是SUV，你也就是小三轮。
有目共睹。

lol是吗，比如，经济是好是坏，就看是否有卡车运输的公司在转让，这种suv的视野我等小三轮确实没有哇

作者: yangranwu 时间: 2016-7-8 22:28:51

love_3_month 发表于 2016-7-8 20:27
lol是吗，比如，经济是好是坏，就看是否有卡车运输的公司在转让，这种suv的视野我等小三轮确实没有哇 ...

hhahahaahhahhahaha

作者: 吥噜 时间: 2016-7-8 22:51:58

DrRoad 发表于 2016-7-6 21:00
不要怪国家党。其实最近几年，世界上很多地方都有类似的现象。

应该说是过去几百年都是这样的，财富只会向极少数人的手里集中，在一些特殊时期可能会有所改善，但大趋势是又会回到原来的轨道上，除非没有私有制和继承财产的制度，但这又不现实，所以最近才有人提出要征财产税，把收入税放在第二位。

作者: winny 时间: 2016-7-8 22:52:37

作者: AresHan 时间: 2016-7-8 23:56:02

DrRoad 发表于 2016-7-6 21:13
农业除了乳制品收国际市场价格影响外，其他的如肉类，羊毛，水果，特别是奇异果和牛油果，都很多的。 ...

牛羊肉出口价格这两年都腰斩了

作者: jsmith2 时间: 2016-7-12 23:31:46

巴依老爷发表于 2016-7-6 19:29
没用
现在就是工作的穷人交税，通过政府银行的低利息去补贴富人大量的投资房
所以，越工作越交税越穷，而富 ...

最重要還是銀行分配不合理。
大客戶拿到的貸款休息很低，比一般工薪階層低很多，這是非常不公平和不合理。

作者: 巴依老爷 时间: 2016-7-12 23:41:03

本帖最后由巴依老爷于 2016-7-12 22:43 编辑

jsmith2 发表于 2016-7-12 22:31
最重要還是銀行分配不合理。
大客戶拿到的貸款休息很低，比一般工薪階層低很多，這是非常不公平和不合理 ...

现在关键的是一定要让所有人都知道一个核心
并不是政府说的房屋短缺
而是由国家党一手制造的人为拉高房价
上一次选举时基哥就说过提高供给，提高供给，几年过去了房价还是一直涨，但投资热情一点不减。各行各业都在凋敝，资金全部融入炒房事业，炒房基本就是无本万利，既拿超低利率，还不交税（后来变少交税），然后还可以重复贷款。。。
在加上国家党为了让人接盘房价，在2015年~2016年的移民年度疯狂的比前5个移民年度多批30%的移民人数。妄图用更多的人口涌入来支撑奥克兰的房价。
嘿嘿嘿
所有人都不要在对国家党和基哥抱有幻想了，只要国家党在房价绝对不会降的，只会越来越高~
曾经几年前就有网友骂我不开眼说，现在全球的政府都在贫富两级分化，只会穷的越穷，富的越富。当时我觉得我逃出了天朝进入了乐土，只怪我太年轻，如今的新西兰的政府一样是劫贫济富，让穷人越来越没希望，富人可以利用超低利率不断扩大投资获取穷人的资产。
在这个前提下，不买房真的成了SB了~所以买买买，炒炒炒~
炒炒更健康~

作者: jsmith2 时间: 2016-7-13 13:52:02

巴依老爷发表于 2016-7-12 22:41
现在关键的是一定要让所有人都知道一个核心
并不是政府说的房屋短缺
而是由国家党一手制造的人为拉高房价

是的。我認識一個擁有上百畝土地的大叔，銀行給他的利率是 2.5%，這是絕對的不公平。造成這樣的情況是銀行從商業角度考慮，而政府是無能為力左右銀行的商業決定

作者: LYYX 时间: 2016-7-19 10:48:32

本帖最后由 LYYX 于 2016-7-19 10:33 编辑

发帖才过十三天，终于出手了，9月1日实施！全国范围一刀切！纽币立马下坠。http://www.interest.co.nz/news/8 ... mit-rental-property

作者: 小莹子 时间: 2016-7-19 11:03:43

LYYX 发表于 2016-7-19 09:48
终于出手了，9月1日实施！全国范围一刀切！http://www.interest.co.nz/news/8 ... mit-rental-property ...

真的出台了呢，开始还想只针对奥克兰，现在全国都控制了呢

作者: LYYX 时间: 2016-7-19 11:12:12

本帖最后由 LYYX 于 2016-7-19 10:15 编辑

小莹子发表于 2016-7-19 10:03
真的出台了呢，开始还想只针对奥克兰，现在全国都控制了呢

从前年起，auckland增幅已大大落后于Hamilton 及Tauranga了，（首付）限制不扩大到全国，到时“瘟疫”可能就扩大到全国了。

作者: weiz99 时间: 2016-7-19 11:21:01

LYYX 发表于 2016-7-19 10:12
从前年起，auckland增幅已大大落后于Hamilton 及Tauranga了，（首付）限制不扩大到全国，到时“瘟疫”可能 ...

估计有什么效果？楼主

作者: DrRoad 时间: 2016-7-19 11:29:18

LYYX 发表于 2016-7-19 10:12
从前年起，auckland增幅已大大落后于Hamilton 及Tauranga了，（首付）限制不扩大到全国，到时“瘟疫”可能 ...

这个措施估计有加速扩散的效果，想象以后在奥克兰投资一套要30万以上的首付，回报率还低，其他地方只要10多万的首付，回报率还高。

作者: love_3_month 时间: 2016-7-19 11:53:42

DrRoad 发表于 2016-7-19 10:29
这个措施估计有加速扩散的效果，想象以后在奥克兰投资一套要30万以上的首付，回报率还低，其他地方只要10 ...

其他地方也要40%首付的。。。

作者: jsmith2 时间: 2016-7-19 12:04:15

DrRoad 发表于 2016-7-19 10:29
这个措施估计有加速扩散的效果，想象以后在奥克兰投资一套要30万以上的首付，回报率还低，其他地方只要10 ...

這是好事啊，這叫拉近城鄉差距。

埠仔我來也

作者: DrRoad 时间: 2016-7-19 12:21:25

love_3_month 发表于 2016-7-19 10:53
其他地方也要40%首付的。。。

其他地方的房价还不到奥克兰的一半

作者: LYYX 时间: 2016-7-20 17:43:23

本帖最后由 LYYX 于 2016-7-20 16:47 编辑

Westpac 今日（20/07）4：30pm后就执行！不等到01/09了，其他银行将跟随？http://www.interest.co.nz/proper ... ad-introduction-new

作者: DrRoad 时间: 2016-7-20 18:07:06

这次银行比政府还积极

作者: DrRoad 时间: 2016-7-20 18:14:56

这个措施效果还真不好说，投资人买房的难度肯定加大了，但是买自住房的难度也没有降低，开发商也会受影响，融资的成本增加，需求量下降。长期的供需矛盾不能得到解决，房价是很难降下来的。我估计接下来很多人会逐步减少贷款比例，等过几年，大部分的投资人手中的贷款比例少于60%，房产投资又会活跃起来的。

作者: ifurniture 时间: 2016-7-20 18:56:29

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: yangauk 时间: 2016-7-20 23:28:14

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: LYYX 时间: 2016-7-21 11:05:21

不妙，今日纽币急跌。

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