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标题: top up贷款买第二套房 [打印本页]

作者: lzh520bmw 时间: 2016-7-2 22:53:47 标题: top up贷款买第二套房

去年10月买了套半副地的房子，57.5万，当时就用我的名字我自己的工资去贷款买房。当时年薪是41000，贷款了38万，首付19.5万。现在我的年薪是46000，同时加上我老婆年薪41000，假设房子升值到65万。以我和我老婆的收入一起去贷款，没有孩子，同时假设目前住的这套房子等第二套房子买后拿去出租，周租550，请问可以无首付贷款买一套多少钱的房子，计算公式是怎样，谢谢。
另外如何知道自己的房子增值多少，一定要花几百块钱请评估公司才知道目前的市场价吗? 谢谢

作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-2 23:02:54

不用劳神了，找个broker，或者直接上银行问吧。我觉的应该可以再贷出一套来

作者: MJC 时间: 2016-7-2 23:14:44

大多数的房子价值银行系统里面都有，如果没有的话，需要找人做报告，6-7百。

你能top up的额度是你现在房子的价值乘以80%，减去所剩贷款。

比如 650000 * 0.8 - 380000 = 140000

最多能top up出这些来。然后再看你的还款能力(收入)是否够，银行才会决定是否借给你。

你现在房子只有你自己的名字，可能不太好加上你老婆一起申请。

作者: lzh520bmw 时间: 2016-7-2 23:21:49

谢谢你的回答，请问第二套房子最多可以贷款房子价值的百分之多少。另外你的意思是要把我老婆的名字加到第一套房子里面对吗，谢谢

作者: 桜の栞 时间: 2016-7-2 23:24:57

其實貸款是case by case, 你當時沒結婚銀行就以你個人的支出來衡量, 你現在結婚了銀行就會用不同的衡量法, 也會把孩子的因素加進去, 不管你5年內還是10年內會不會有孩子, 銀行都會assume你會有孩子因為你已經結婚了, 那麼支出就會大大的增加, 又會變成不同的計算, 在這說不清, 還不如直接到銀行問或者找broker

作者: yangauk 时间: 2016-7-2 23:26:05

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作者: winny 时间: 2016-7-2 23:59:54

造假会害自己的

作者: yangauk 时间: 2016-7-3 00:28:50

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: sam物业管理公司 时间: 2016-7-3 09:44:29

Anz 银行完全没戏，其他银行最多贷款五十万，五十万什么也买不到

作者: CandyIce 时间: 2016-7-3 14:28:12

最近我也和LZ一样有同样的困惑。想买个投资房，只能从第一套房子那里TOP UP出来首期。我的房子55万买的，银行股价是82万。自住房还有42万的贷款. 那是不是说我可以从中间TOP UP出来23万出来做首期？

然后假如我想买间70万的投资房。有了首期后，我可以用工资去银行贷款另外的47万出来，请问是这样对吗
望高手解惑~~~

作者: 如果遗忘 时间: 2016-7-3 14:53:24

CandyIce 发表于 2016-7-3 13:28
最近我也和LZ一样有同样的困惑。想买个投资房，只能从第一套房子那里TOP UP出来首期。我的房子55万买的，银 ...

理论上来说是差不多的。但是银行计算的时候是根据你贷款420k+230k+470k来看你的收入和租金是否能够达到要求的。

作者: CandyIce 时间: 2016-7-3 17:20:02

如果遗忘发表于 2016-7-3 13:53
理论上来说是差不多的。但是银行计算的时候是根据你贷款420k+230k+470k来看你的收入和租金是否能够达到要 ...

哦这样的好的您这样说，我就比较能理解了非常感谢

作者: winter3 时间: 2016-7-3 20:21:49

本帖最后由 winter3 于 2016-7-3 19:40 编辑

您好，刚刚帮您大概算了下：这套现有房产您是想出租，然后新买的这套自住，那么现有房产最多只能套70%（投资房），65X70%减去已有贷款38万=7.5万作为首付，这些首付只够买一个37万左右的房子（20%）

这显然是不够的，所以需要看看您这套现有房产的价值有没有可能比你预估的65万高，比如说估价师估到80万（打个比方），那么80X70%-38=18万首付，您就可以买一套90万的自住房

当然，这些的前提都是您的收入要能够支撑这么多的贷款

另外一个问题就是房产价值，某些银行的话是有系统内部认定的电子估价，叫E-Valuer，可以让您的broker去和银行要，其次的话，就是找估价师去做市场估价了

作者: winter3 时间: 2016-7-3 20:25:34

CandyIce 发表于 2016-7-3 13:28
最近我也和LZ一样有同样的困惑。想买个投资房，只能从第一套房子那里TOP UP出来首期。我的房子55万买的，银 ...

对于您这个情况的话，银行可以top up最多23.6万作为投资房的首付，然后您买一套70万的房子，再去贷款46.4万

前提也是，您的收入和租金要能够支撑的了总共，42万+23.6万+46.4万=112万的总贷款额

作者: lzh520bmw 时间: 2016-7-3 23:26:37

winter3 发表于 2016-7-3 19:21
您好，刚刚帮您大概算了下：这套现有房产您是想出租，然后新买的这套自住，那么现有房产最多只能套70%（投 ...

非常感谢你的回答

作者: linda.ljhooker 时间: 2016-7-4 14:13:58

据我从银行得到的信息是，最新几大银行修改的政策有投资+自住全是30%的首期，而不是之前的自住20%首期，投资30%的首期。
楼主可以和银行确认此信息。

作者: lzh520bmw 时间: 2016-7-4 14:37:28

linda.ljhooker 发表于 2016-7-4 13:13
据我从银行得到的信息是，最新几大银行修改的政策有投资+自住全是30%的首期，而不是之前的自住20%首期，投 ...

谢谢你的信息，我去问下

作者: linda.ljhooker 时间: 2016-7-4 15:25:19

而且，政府目前正在考虑提高投资房的首付从30% 到40%或更高。所以要抓紧。

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-7-4 17:20:44

现在新政不是不可以了吗？有人谁懂，请解释一下

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-7-4 17:24:15

winter3 发表于 2016-7-3 19:25
对于您这个情况的话，银行可以top up最多23.6万作为投资房的首付，然后您买一套70万的房子，再去贷款46.4 ...

现在不是不让 top up了吗？如果买第二套，必须拿出来至少30%的钱，还是20%。

作者: yangauk 时间: 2016-7-4 19:04:26

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作者: winter3 时间: 2016-7-4 21:29:21

驴是念来过倒发表于 2016-7-4 16:24
现在不是不让 top up了吗？如果买第二套，必须拿出来至少30%的钱，还是20%。 ...

不让top up是针对海外收入的新政，本地收入的话还是可以top up出来买第二套的

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-7-5 10:17:36

winter3 发表于 2016-7-4 20:29
不让top up是针对海外收入的新政，本地收入的话还是可以top up出来买第二套的 ...

那不错，我可能理解错了，这么以来，我估计我也能top up出来，这个升值部分，一般是参考什么标准。。政府的cv吗？

作者: linda.ljhooker 时间: 2016-7-6 10:44:14

驴是念来过倒发表于 2016-7-5 09:17
那不错，我可能理解错了，这么以来，我估计我也能top up出来，这个升值部分，一般是参考什么标准。。政府 ...

银行的e-value 或做银行认可的valuation.

很可能政府要提高投资房的首付到40%。

作者: 小莹子 时间: 2016-7-6 10:47:08

linda.ljhooker 发表于 2016-7-6 09:44
银行的e-value 或做银行认可的valuation.

很可能政府要提高投资房的首付到40%。 ...

首付提高这么多了，厉害

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-7-6 12:18:19

linda.ljhooker 发表于 2016-7-6 09:44
银行的e-value 或做银行认可的valuation.

很可能政府要提高投资房的首付到40%。 ...

那如果买一个自助呢，目前住的以后出租，这样情况，第二套肯定会比较贵，这样是按照第二套20%，还是第一套？他们一般怎么算的，算现在住的40%还是，第二套40%，要是第二套，那就有点贵了，现在随便买一个百万的，就要付40%，那就是40万，很多现金了。

作者: 幸运宝宝 时间: 2016-7-6 13:40:50

我有一个投资房，目前市场价值110万左右，房子没有贷款，现在我想将这个房子做抵押到银行贷款，应该怎么操作？现在哪个银行贷款比较宽松？

谢谢

作者: 死小孩 时间: 2017-8-29 18:56:36

幸运宝宝发表于 2016-7-6 12:40
我有一个投资房，目前市场价值110万左右，房子没有贷款，现在我想将这个房子做抵押到银行贷款，应该怎么操 ...

可以贷八成

作者: 老老妖刀 时间: 2017-8-29 20:39:13

死小孩发表于 2017-8-29 17:56
可以贷八成

一年前的贴。你现在才回！！！大牛呀！

作者: 小莹子 时间: 2017-8-30 10:49:14

学习了！！！！！！

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-8-30 10:53:35

这些帖子都可以删了。。
现在玩儿六成贷款不是七成了。

作者: rzrljb 时间: 2017-8-30 11:12:25

去年10月到现在房子不见的升值了，很可能贬值了，lz先上relab.co.nz估价看看

作者: 死小孩 时间: 2017-8-30 18:55:07

老老妖刀发表于 2017-8-29 19:39
一年前的贴。你现在才回！！！大牛呀！

。。。我刚看到时间

作者: 2795358 时间: 2017-8-30 19:32:27

broker，他们会告诉你。

作者: Eziloan 时间: 2017-9-7 10:20:23

具体问题，具体分析。

作者: chatlee 时间: 2017-9-7 14:06:34

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: greenbanana 时间: 2017-9-9 00:23:45

CandyIce 发表于 2016-7-3 13:28
最近我也和LZ一样有同样的困惑。想买个投资房，只能从第一套房子那里TOP UP出来首期。我的房子55万买的，银 ...

现在第二套房首付是不是要40%吗

作者: greenbanana 时间: 2017-9-9 00:24:09

现在第二套房首付要40%吗

作者: greenbanana 时间: 2017-9-9 00:31:55

winter3 发表于 2016-7-3 19:21
您好，刚刚帮您大概算了下：这套现有房产您是想出租，然后新买的这套自住，那么现有房产最多只能套70%（投 ...

如果现有房产变投资的话，那银行贷款变成60%的话，银行是不是有可能要求归还20%，因为最早从银行贷了80%。第二套房银行首付是40%是吗？？

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