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标题: 现在的房市 很热吗？ [打印本页]
作者: mwe23    时间: 2016-6-30 09:55:27     标题: 现在的房市 很热吗？

本帖最后由 mwe23 于 2016-6-30 12:01 编辑

最近刚好在帮朋友买房，看了些奥克兰的房子。。别的房子慢慢更新。。。

7 Coronation Rd， Epsom，CV225万，昨天卖了273万，CV溢价21.33% （这个房子不是我们帮忙顶一下，应该在263万就卖了。那样的话溢价就更少了，16.8%才)


前段时间（在我们开始看房前）成交的数字





作者: bobby    时间: 2016-6-30 10:00:19

不冷也不热
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2016-6-30 10:02:12

溢的好少，这个太贵了               
作者: waitakere6    时间: 2016-6-30 10:02:53

居然连300w都没到，这还叫热
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2016-6-30 10:04:29

贵房溢价都少，有钱的可以捡捡               
作者: ThinkOutLoud    时间: 2016-6-30 10:15:37

这个价钱不贵，LZ朋友要么别帮顶，要么干脆再高一些拿下。。。哈哈

是不是这类房子现在没什么人抢？
作者: Venox10111    时间: 2016-6-30 10:21:51

[attach]1412927[/attach]

确实偏低
作者: mwe23    时间: 2016-6-30 10:25:51

Venox10111 发表于 2016-6-30 10:21
确实偏低

帮忙check 一下 117 the drive， epsom，谢谢
作者: ThinkOutLoud    时间: 2016-6-30 10:27:01

Venox10111 发表于 2016-6-30 10:21
确实偏低

好街，大地，房子也不错，喜欢的话的确是得准备付这个价low 300W。
作者: hkw516    时间: 2016-6-30 10:32:41

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作者: mwe23    时间: 2016-6-30 11:52:23

我真不是孙红雷 发表于 2016-6-30 10:04
贵房溢价都少，有钱的可以捡捡


    $4,000,000 – 25 Atherton Road, Epsom, Auckland
    $3,950,000 – 568 Manukau Road, Epsom, Auckland
    $3,800,000 – 71 Watling Street, Epsom, Auckland

可以自己查查cv，看看是不是贵的房子溢价就少？
作者: 商业地产    时间: 2016-6-30 12:45:37

看后花园上数据，中区BT拍卖这两周成功率只有50%左右，本周最高价才168万。估计政策影响开始逐步显现。海外收入限贷还有预扣税都是大招。
作者: yangauk    时间: 2016-6-30 12:58:51

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作者: kongxin8310    时间: 2016-6-30 14:14:02

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作者: 挡风玻璃维修    时间: 2016-6-30 15:41:12

房子老了 花园也不行
作者: bao2006yu    时间: 2016-6-30 16:19:54

早知道去拍了， 呵呵。。。。。。。。不过好像车道长了些。
作者: bao2006yu    时间: 2016-6-30 16:20:34

mwe23 发表于 2016-6-30 10:25
帮忙check 一下 117 the drive， epsom，谢谢

那个我之前问过中介， 300以下不要想。。。。。
作者: mwe23    时间: 2016-6-30 16:40:04

本帖最后由 mwe23 于 2016-6-30 16:43 编辑
bao2006yu 发表于 2016-6-30 16:20
那个我之前问过中介， 300以下不要想。。。。。

只是看看他那个系统的预测数据咋样？ 每个人去看房当然有他们自己的价位了。。之前看过remuera一个房，中介说差不多260万，最后拍到247万了没有人加价了，流拍了。市场价 还是买家和卖家说了算，不然就是有价无市。。。
作者: mwe23    时间: 2016-6-30 16:46:34

bao2006yu 发表于 2016-6-30 16:19
早知道去拍了， 呵呵。。。。。。。。不过好像车道长了些。

应该去的。有钱不拍，就是让市场价往下走。。。。
作者: bao2006yu    时间: 2016-6-30 16:57:56

mwe23 发表于 2016-6-30 16:46
应该去的。有钱不拍，就是让市场价往下走。。。。

不过之前地大的EPSOM， 动不动都很贵， 所以没信心去， 这个盘273挺便宜的， 不过车道有些长， 没上300也不奇怪， 但117号我估计得要300以上， 还是买不起。。
作者: mwe23    时间: 2016-6-30 17:00:48

本帖最后由 mwe23 于 2016-6-30 17:04 编辑
bao2006yu 发表于 2016-6-30 16:57
不过之前地大的EPSOM， 动不动都很贵， 所以没信心去， 这个盘273挺便宜的， 不过车道有些长， 没上300也 ...

这个盘我们的估价是280万左右都可以拿的。。

主要是朋友家不是很喜欢这个房，不够便宜的话买了 就是让自己不开心的。。中国人和中国人抢没有意思，反正不是特别中意就放弃了。。。现在房市没有大家吹的那么火了，这周去half moon bay的拍卖前5个房有2，3个都没有卖掉的。。。
作者: bao2006yu    时间: 2016-6-30 17:09:20

mwe23 发表于 2016-6-30 17:00
这个盘我们的估价是280万左右都可以拿的。。

主要是朋友家不是很喜欢这个房，不够便宜的话买了 就是让自 ...

是啊， 这么多钱不买个自己喜欢的确实不值得， 这个季节是比较淡的， 但同时好房源上市的很少， 如果能捡到便宜的最好， 不过我也看了很多盘， 但都没有什么好的，好盘估计要到10月份才上吧。
作者: grey_goth    时间: 2016-6-30 17:33:54

不知道！                                             
作者: NewLynnHse    时间: 2016-6-30 18:09:54

三百万以上的房子，能热到哪里去？哈哈
作者: Quad    时间: 2016-7-1 07:29:42

NewLynnHse 发表于 2016-6-30 18:09
三百万以上的房子，能热到哪里去？哈哈

就是， 三百万以上的房子，能热到哪里去
作者: Venox10111    时间: 2016-7-1 09:50:55

mwe23 发表于 2016-6-30 10:25
帮忙check 一下 117 the drive， epsom，谢谢

[attach]1413627[/attach]

旧版可能不准了，来个新版
作者: mwe23    时间: 2016-7-1 10:51:09

Venox10111 发表于 2016-7-1 09:50
旧版可能不准了，来个新版

400万这个价格的房子 选择又多了很多，买在这个地方有点亏了。。

你的系统预估价格的原理是什么？是怎么推算的？
作者: yuli    时间: 2016-7-1 10:53:44

Venox10111 发表于 2016-6-30 10:21
确实偏低

你好！我想卖自己的房子， 可不可以给我个估价。 谢谢！  地址：117A  Ash Street Avondale Aukland.
作者: Venox10111    时间: 2016-7-1 11:10:58

mwe23 发表于 2016-7-1 10:51
400万这个价格的房子 选择又多了很多，买在这个地方有点亏了。。

你的系统预估价格的原理是什么？是怎么 ...

Alpha羊，和AlphaGO一样，玩的是深度学习
作者: mwe23    时间: 2016-7-1 11:19:59

Venox10111 发表于 2016-7-1 11:10
Alpha羊，和AlphaGO一样，玩的是深度学习

预估价格 （房市，股市，汇市）有一个你能预测准了，就发了。good luck。
作者: Venox10111    时间: 2016-7-1 11:25:02

mwe23 发表于 2016-7-1 11:19
预估价格 （房市，股市，汇市）有一个你能预测准了，就发了。good luck。

发什么啊，没人给我发钱啦。。。能帮助大家就好
作者: mwe23    时间: 2016-7-1 11:28:55

本帖最后由 mwe23 于 2016-7-1 11:31 编辑
Venox10111 发表于 2016-7-1 11:25
发什么啊，没人给我发钱啦。。。能帮助大家就好

很简单，你的系统要是有一天能预估价格在95%准确的话，有投资的人会找你的。到时所有低于你系统预估价格的房子他们可以买，然后再上市卖合理市场价就行了。叫捡漏。。

不过房市的价格 可能比汇市，股市更加难预测就是了。人的因素有很大成分。。good luck。




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