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标题: 交割前1天买家觉得有问题 [打印本页]

作者: pachelbel 时间: 2016-6-29 23:12:23 标题: 交割前1天买家觉得有问题

我房子要交割，交割前一晚上6点多，买家中介带着买家过来做final检查，说我一个卧室地毯有水印，说是我隔壁shower box漏水。非要我说是怎么漏水的，怎么维修的，有没有收据等等。
我跟他说了是以前整租给别人，租客洒的水之类到床头柜后面，没清理。他们非不信，硬要我承认是漏水之类的。我跟他解释了，最后都差点吵架。

我想问下，拍卖前，我中介已经提醒过多次，让他做房屋检测，他自己不做。其他好多潜在买家都做了，而且没发现这些问题。而且他拍卖前来看的时候，就知道那里有水印，中介也跟她讲了，他没提出异议。

这种情况，如果他们纠缠不放款不交割，会怎么样？

另外，他们能否把这个当借口，不要这房子了，让我把押金还回去？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-6-29 23:14:52

你不用直接跟他们谈啊，让律师处理。

作者: teddyzxy420 时间: 2016-6-29 23:21:45

unconditional offer都出了，他还想怎样

作者: 煎熬并快乐 时间: 2016-6-29 23:26:10

又一个不做检测的

作者: 119900 时间: 2016-6-29 23:27:53

拍卖不是都unconditional的吗。。。

作者: pachelbel 时间: 2016-6-29 23:31:44

NewLynnHse 发表于 2016-6-29 22:14
你不用直接跟他们谈啊，让律师处理。

主要我也有房子要买，他们拖，我那边也不能交割

作者: pachelbel 时间: 2016-6-29 23:33:32

119900 发表于 2016-6-29 22:27
拍卖不是都unconditional的吗。。。

是呀，我们提醒过多次做个检查，他不做，而且过来看房时候已经知道那块水印了

作者: bao2006yu 时间: 2016-6-29 23:38:01

他们订金交了多少？如果交的多就不怕

作者: NewLynnHse 时间: 2016-6-29 23:40:39

pachelbel 发表于 2016-6-29 22:31
主要我也有房子要买，他们拖，我那边也不能交割

就是想耍赖，要看你的律师的功力了，这个其实很好处理的，很简单的事

作者: 吃草的狮子 时间: 2016-6-29 23:47:02

拍卖的房子，定锤的那一下就成交了

你直接跟你律师说，他们违反合同，拖着不交割，开始一点点的扣定金做罚金

作者: pachelbel 时间: 2016-6-30 00:15:11

NewLynnHse 发表于 2016-6-29 22:40
就是想耍赖，要看你的律师的功力了，这个其实很好处理的，很简单的事

我的强硬点是吧

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-6-30 01:15:25

让律师给他最后通牒，要不交interest要不坐掉定金

作者: ethanwu 时间: 2016-6-30 01:33:48

买家没有权利以这样的理由拒绝交割的，因为这属于拍卖前就应该弄清楚的问题

FINAL只是检查房子拍卖前看房子的时候WORKING的东西现在还是不是继续WORKING。买家拒绝放款那就等律师给交罚金，退定金更是无稽之谈。

感觉你买家看上别的房子了，在耍赖。。。

作者: sam物业管理公司 时间: 2016-6-30 03:26:37

完全不用理会，让律师跟他们联系，他需要付两笔罚金，一笔是他自己的，一笔是由于他耽误你交割，帮你交的罚金。除非他不要定金了，所有检查必须拍卖前做，拍下来，哪怕是堆垃圾，他也要接着，没必要瞎操心，尽量少接触，全部让律师走法律程序，你说的越多，越不合适

作者: 4143920 时间: 2016-6-30 06:25:15

如果合同上写的 shower box 是工作的，后来发现地毯上那潭水是浴室漏水造成的，表明shower box 是漏水状态，楼主需要修理。

如果是地摊上的水渍而且openhome的时候就有而且清理不下来就不用理会

作者: jarod_2003 时间: 2016-7-3 23:12:52

auction is unconditional , ignore him, if he refuse to settle, take his deposit.

作者: CrystalKong 时间: 2016-7-3 23:54:47

有一点不太懂，谁能帮忙解释一下：如果出现房屋漏水的问题，拍卖之前没有检查出来，而在final check发现了，买方有权让卖方维修么？

作者: chankeung 时间: 2016-7-15 15:12:52

如果真的漏水了你又不披露，那真的比较麻烦了。

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