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标题: 求问： cross lease to free hold (update) [打印本页]

作者: 无尾臭臭猫212 时间: 2016-6-29 13:04:52 标题: 求问： cross lease to free hold (update)

本帖最后由无尾臭臭猫212 于 2016-6-29 03:13 编辑

家里房子和邻居是cross lease，昨天邻居过来想把两家的房子改成free hold，请问一下大家的想法，有什么我需要特别注意的地方？
两家不共用车道，土地总面积883，邻居家占550。。。（面积真的差太多了）。。。大家怎么看

邻居承诺承担所需的全部费用，目前只是在征求同意阶段，如果我们同意了，邻居会找找专业人员看一下surveying and engineering 什么的然后给康嫂proposal...
补充地的位置是在街转角所以没有公用车道的问题。我家房子全围栏（我假设是按这个分的），共用的那边围栏有一部分在我家车库屋檐下。不知道假如重新划分区域这fence是不是需要朝他家的方向移动？我们家加建没可能地就那么大他家院前有两棵大树我感觉也没什么加建的可能吧除非房子拆了盖两层

我们自住房长期要住的而且这面积一算感觉更不好了哪有升值嘛！

谢谢。。。

作者: nz-au 时间: 2016-6-29 15:39:49

如果是我，我会同意，前提条件是邻居承担一切费用。
独立地契保证了未来的发展建设不受邻居限制。
当然，如果你的邻居如果盖房，你也不能管了。

作者: bobby 时间: 2016-6-29 15:53:41

我跟你刚好相反，我变freehold我出钱，邻居面积比我大还要用我车道还一分钱不出，你算是幸运的了

作者: 我不是YY帝 时间: 2016-6-29 15:55:43

本帖最后由我不是YY帝于 2016-6-29 14:57 编辑

首先COUNCIL的要求是假如换成FREEHOLD，不管是多老的房子，一定要每户都有自己的下水系统。

下水系统分为两部分：Stormwater和Wastewater。

假如下水系统上面已经有建筑，比如DECK，围墙，甚至Paving,水泥，需要考虑打碎重做（小钱）或者是Drilling（大钱）。

假如街上的水管容量不够，甚至还需要加入Detention Tank或者是Retention Tank。

这是其一。

其2，目前你与邻居各享土地面积的1/2。但是因为房子位置，DRIVEWAY的位置等等原因，在分开之后，肯定不会是对等一半一半，甚至还需要做Right of Way。LZ已经有心理准备了吗？

其3，Development Contribution也是大几万哪，谁会帮LZ出呢？

作者: Venox10111 时间: 2016-6-29 15:57:29

我不是YY帝发表于 2016-6-29 14:55
首先COUNCIL的要求是假如换成FREEHOLD，不管是多老的房子，一定要每户都有自己的下水系统。

下水系统分为 ...

YY帝果然专业，佩服

作者: 我不是YY帝 时间: 2016-6-29 15:58:25

本帖最后由我不是YY帝于 2016-6-29 15:01 编辑

Venox10111 发表于 2016-6-29 14:57
YY帝果然专业，佩服

真心佩服羊神才是。注册码记得送我一打，我好团购出售唉

我想过同样的事情，同样果断放弃了。

有套投资房，目前有两个印度人在弄freehold conversion。14户的共享。。。我反正就在一边笑着不说话。

作者: Venox10111 时间: 2016-6-29 17:13:05

我不是YY帝发表于 2016-6-29 14:58
真心佩服羊神才是。注册码记得送我一打，我好团购出售唉

我想过同样的事情，同样果断放弃了。

花了几周时间把服务器承载搞好了，很快就公开免费了

作者: 我不是YY帝 时间: 2016-6-29 17:18:00

Venox10111 发表于 2016-6-29 16:13
花了几周时间把服务器承载搞好了，很快就公开免费了

现在峰值有多少了？还是在用BizSpark?

作者: Venox10111 时间: 2016-6-29 17:28:33

我不是YY帝发表于 2016-6-29 16:18
现在峰值有多少了？还是在用BizSpark?

[attach]1412390[/attach]

比 Homes 高一些。。。。

作者: 我不是YY帝 时间: 2016-6-29 17:32:05

不错哇。

开始就不应该用Asp.Net做唉。。。。用Node.Js重写吧。

作者: Venox10111 时间: 2016-6-29 17:47:03

我不是YY帝发表于 2016-6-29 16:32
不错哇。

开始就不应该用Asp.Net做唉。。。。用Node.Js重写吧。

原来 YY 帝也是做 IT 的，握抓。

Node.js 用来做前端会花更多更多的时间，其实我一直在等 Angular JS 2 正式出来。
现在一个人开发的话，什么容易用什么了，反正能保持页面速度就行

[attach]1412407[/attach]

作者: 我不是YY帝 时间: 2016-6-29 17:59:43

Venox10111 发表于 2016-6-29 16:47
原来 YY 帝也是做 IT 的，握抓。

Node.js 用来做前端会花更多更多的时间，其实我一直在等 Angular JS 2 ...

贵啊，Azure不便宜。性能来说更没优势了唉。

试试Nginx，再看IIS只有叹气了。

Angular JS 2我感觉意思不太大。Typescript不喜欢。1.x就已经很不错了。

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-6-29 19:12:27

本帖最后由陌生的香港人于 2016-6-29 18:15 编辑

樓主房子在前面還是後面？他才留333平方米給你（包不包括driveway？）也太小了吧？變freehold 後花園面積有多少呢？房子和新邊界距離有多少？還夠倒車嗎？他們打算拆了再建嗎？隱私呢？

要他們給你看看分割草圖列舉上面提到的才考慮同意不同意

作者: aniceguy 时间: 2016-6-29 19:13:35

我不是YY帝发表于 2016-6-29 14:55
首先COUNCIL的要求是假如换成FREEHOLD，不管是多老的房子，一定要每户都有自己的下水系统。

下水系统分为 ...

其3，Development Contribution也是大几万哪，谁会帮LZ出呢？
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这个对于已经有现成的房子，不需要另外增加住人的容量的情况下，应该是不需要的

作者: dafeighz 时间: 2016-6-29 19:32:38

cross lease 分界线已经有了吗？如果就按照现状这样分，我觉得无所谓。你让他弄呗，反正你不花钱不就得了。每一步他都得跟你商量。

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-6-29 19:36:28

dafeighz 发表于 2016-6-29 18:32
cross lease 分界线已经有了吗？如果就按照现状这样分，我觉得无所谓。你让他弄呗，反正你不花钱不就得了。 ...

crosslease 鄰居之間是沒有邊界的土地是共有的不然就不是crosslease 了

作者: dafeighz 时间: 2016-6-29 19:39:26

陌生的香港人发表于 2016-6-29 18:36
crosslease 鄰居之間是沒有邊界的土地是共有的不然就不是crosslease 了

土地是共有，但是很多都已经有个围栏什么的都圈好了。我的意思是按照现在这个圈地分吗？

作者: 我不是YY帝 时间: 2016-6-29 21:54:25

aniceguy 发表于 2016-6-29 18:13
其3，Development Contribution也是大几万哪，谁会帮LZ出呢？
---------------------------------------- ...

需要的。。。

作者: Yip 时间: 2016-6-29 22:57:44

我是读Surveying的, 我把我知道的和你说说(不确保100%对): 你们两家房子的分界线, fence或者隔墙, 就会是以后新的boundary的位置, 并不是Cross-lease就是一人一半哦, 所以他家有550的话, 分了你很可能就只有333了,当然你们现在两家也早就有fence隔开了, 实际上不分你也不可能用到旁边的地吧?! 当然也不是他想分就分啦, 还得考虑分了之后你这边的地太小不符合Council最低的面积要求也分不了的. 按我老师的说法就是, Cross-lease就是trouble

作者: bayofdaddy 时间: 2016-6-30 00:33:12

Venox10111 发表于 2016-6-29 16:13
花了几周时间把服务器承载搞好了，很快就公开免费了

黑羊大大，具体大概什么时候可以公开啊我们现在正在看房急用啊啊啊啊。。

作者: Venox10111 时间: 2016-6-30 00:39:28

bayofdaddy 发表于 2016-6-29 23:33
黑羊大大，具体大概什么时候可以公开啊我们现在正在看房急用啊啊啊啊。。 ...

别急别急，黑羊加班加点在做这事情，并且新版在正确度和全面性上进行了升级！

作者: 无尾臭臭猫212 时间: 2016-6-30 02:00:28

陌生的香港人发表于 2016-6-28 20:12
樓主房子在前面還是後面？他才留333平方米給你（包不包括driveway？）也太小了吧？變freehold 後花園面積 ...

地的位置是在街转角所以没有公用车道的问题。我家房子全围栏，共用的那边围栏有一部分在我家车库屋檐下。不知道假如重新划分区域这fence是不是需要朝他家的方向移动？我们家加建没可能地就那么大他家院前有两棵大树我感觉也没什么加建的可能吧除非房子拆了盖两层

作者: 无尾臭臭猫212 时间: 2016-6-30 02:03:04

dafeighz 发表于 2016-6-28 20:32
cross lease 分界线已经有了吗？如果就按照现状这样分，我觉得无所谓。你让他弄呗，反正你不花钱不就得了。 ...

我算的面积是根据目前各家占的面积，我家全围栏的。。。一算才知道家里地这么小

作者: 无尾臭臭猫212 时间: 2016-6-30 02:05:30

Yip 发表于 2016-6-28 23:57
我是读Surveying的, 我把我知道的和你说说(不确保100%对): 你们两家房子的分界线, fence或者隔墙, 就会是以 ...

我家是全围栏共用的那边围栏有一部分在房子屋檐下（车库）这个是不是需要动才符合康嫂标准呢

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