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标题: 房产到低该怎么投资？ [打印本页]

作者: mka13 时间: 2016-6-23 16:35:42 标题: 房产到低该怎么投资？

最近在思考一个问题，房产到低怎么投资？我有一套投资房，现在的价格应该比当时买进的价格翻了一倍，但这几年租金却涨幅不大，所以有考虑出售，出售之后应该怎么做呢，我的房子是涨了一倍，问题是其他地方的房子也在涨，无非谁的涨幅多谁的涨幅少而已。

我这套房子地段不错，而且有学区，卖了之后是不是应该去地段差点的地方买两套呢？投资客难道都是这样一套变两套，两套变四套，四套变八套的吗？请指教

作者: hkw516 时间: 2016-6-23 16:42:05

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作者: mka13 时间: 2016-6-23 16:45:05

hkw516 发表于 2016-6-23 15:42
所有的生意都一样---低买高卖

但我不认为房价会下来，即便短期有波动，长期看还是涨的！

作者: kirikiri 时间: 2016-6-23 16:48:38

八套比一套，在简历里八套比较更好看

作者: hkw516 时间: 2016-6-23 16:59:52

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作者: NewLynnHse 时间: 2016-6-23 17:04:17

我会留着

作者: mka13 时间: 2016-6-23 17:09:13

NewLynnHse 发表于 2016-6-23 16:04
我会留着

说说理由......

作者: 我不是YY帝 时间: 2016-6-23 17:18:58

kirikiri 发表于 2016-6-23 15:48
八套比一套，在简历里八套比较更好看

多几套还可以收徒弟！

作者: love_3_month 时间: 2016-6-23 17:23:25

我的话，翻番不卖，翻2番也不卖。。。。

作者: PirateShip68 时间: 2016-6-23 17:25:20

留着吧

作者: love_3_month 时间: 2016-6-23 17:36:29

mka13 发表于 2016-6-23 16:09
说说理由......

除非你能有更好的投资，不然卖了干嘛啊

作者: NewLynnHse 时间: 2016-6-23 19:16:18

mka13 发表于 2016-6-23 16:09
说说理由......

location location location

作者: yche276 时间: 2016-6-23 23:54:43

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作者: yangauk 时间: 2016-6-24 00:36:57

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作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-6-24 01:50:15

这个应该和澳洲投资人学，如果资本利得税不是2年是终身的你怎么办？根本不用卖吗，一辈子用别人的钱生活，用别人的钱还贷，多舒服。到你死房子还传辈，伟大的富一代

作者: fanghua 时间: 2016-6-24 02:39:27

把投资房按了贷款再买一套都翻倍了估计你买的时候那价钱现在的租金也可以cover了吧？
到第二套都翻倍了可以考虑都卖掉全额买一套或者觉得房事还会涨就继续按继续买咯
长期投资的话房事即使跌了也还是会涨回来

作者: 478 时间: 2016-6-24 05:34:59

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作者: Robbi 时间: 2016-6-24 11:01:40

楼主自己的投资目的是什么呢?
房产投资的方式很多种, 最重要的, 是先知道自己为什么要投资房地产.. 有时间的话欢迎楼主找我聊天哈.

作者: mka13 时间: 2016-6-24 21:22:00

Robbi 发表于 2016-6-24 10:01
楼主自己的投资目的是什么呢?
房产投资的方式很多种, 最重要的, 是先知道自己为什么要投资房地产.. 有时间 ...

怎么说呢，个人觉得房产是目前世界上最保值增值的产品，目前世界上各个国家都在疯狂印钞，纸币永远都是在贬值的，只是贬值速度的快还是慢。在纸币贬值的情况下，房产成了最保险，最稳当，最容易的投资品。

投资房产无非看中两块，一是房产本身的涨幅，二是出租回报。

如果我这套投资房卖了的话，我还是会继续投资房产，但现在投资方式上有些不明朗，望指教。

作者: wwg511 时间: 2016-6-26 00:40:59

你好，我也有同样的疑惑。我现在是个自住的好房，很大，但是我已经搬走了，现在那个房子空着。很多人建议卖掉，一套换两套，但是我还是有点吃不准。不知道卖还是不卖，很纠结，也想听听给位的高见

作者: mka13 时间: 2016-6-27 03:22:09

ding~~~~~~~~~~~~~~~·

作者: mka13 时间: 2016-6-27 15:39:34

ding~~~~~~~~~~~

作者: lengthman 时间: 2016-6-27 22:38:55

House with big section usually the return is less.
Always the location is the concern. When the market is in trouble, house in good location the price drops less.
In a worse location the return is higher. Sell your house and to buy two house in less popular area, with big section.

作者: 阿海 时间: 2016-6-27 23:48:56

用你这套投资房抵押贷款继续买啊，卖了干啥？

作者: mka13 时间: 2016-6-28 03:24:25

阿海发表于 2016-6-27 22:48
用你这套投资房抵押贷款继续买啊，卖了干啥？

这套投资房本身就有贷款还没还清!

作者: ethanwu 时间: 2016-6-28 09:28:46

mka13 发表于 2016-6-28 02:24
这套投资房本身就有贷款还没还清!

套出房子本身增殖的部分作为下一套房子的首付

作者: mka13 时间: 2016-6-28 15:46:05

ethanwu 发表于 2016-6-28 08:28
套出房子本身增殖的部分作为下一套房子的首付

我也想咨询一下关于房子增值部分怎么套取，原来房子是50w买进的，贷款20w。现在房子市值100w，怎么能套取增值部分的贷款呢？？

作者: ybbest 时间: 2016-6-28 16:16:56

kirikiri 发表于 2016-6-23 15:48
八套比一套，在简历里八套比较更好看

我们经理刚退休，也只有一套投资房。不过地够大，现在可以分大概40块建地。

作者: winds78 时间: 2016-6-28 19:46:20

房子不外乎3个用途

1. 自住。
2. 收租金，算租售比。
3. 看增值，那就是要低买高卖。
这个要么从时间点上来：地产市场低点买入，高点卖出。
要么从地段上，在地理位置上没发展时低价买入，发展后高价卖出。
还有就是抢一波就换其他投资方式。
低点买入，高点卖出，再同一高点买入，如果没有地段策略，不就存粹造福中介吗？

还有一个方法就是保值：一直持有，当存银行了，以备不时之需或留给子孙。

作者: mka13 时间: 2016-6-29 16:25:38

ding~~~~~~~~~~~~~~~

作者: mka13 时间: 2016-7-1 20:02:28

ding~~~~~~~~~~~~~

作者: mka13 时间: 2016-7-18 03:46:19

ding~~~~~~~~~~~~~

作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-18 08:24:09

还是花点钱拜师父吧，在这里顶贴也没人有更好的建议了。。。哈哈

作者: jsmith2 时间: 2016-7-18 19:59:36

沒什麼事情就留着收租，覺得租金低可試試加一點點。一變二的話所承擔的風險相對上升許多，但如果覺得無所謂的話也是可以的。

作者: mka13 时间: 2016-8-9 20:39:20

ding~~~~~~~~~~~~~~

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