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标题: 【黑羊阁】对于奥克兰将来12个月的房价大数据预测！[未完待续] [打印本页]

作者: Venox10111 时间: 2016-6-21 00:51:34 标题: 【黑羊阁】对于奥克兰将来12个月的房价大数据预测！[未完待续]

本帖最后由 Venox10111 于 2016-6-20 23:52 编辑

大家好，最近各路海军空军都吵成一团了，其实不管是海军也好，空军也好，其实也都是地主，只不过理念不同所以看法可能都有所不同，不过条条大路通罗马，大家还是尽量求同存异吧。

将来12个月房价趋势会是如何呢？这应该是大家最关心的问题，然后才是现在买还是不买（当然，有子弹的情况下）

黑羊系统对于将来的趋势进行了一些预测，不过这些功能也只是测试功能，也只有时间来证明是否准确。

和以前一样，黑羊把不同的房型进行了分类。

中区 2房 Unit

[attach]1405796[/attach]

这里以 76.5w 的中区 Unit 为例，将来的6个月，将会比较平稳，然后在第8个月后，有一定程度上涨，然后继续平稳。

以投资回报的概念来说，现在76.5w 的 Unit 预计在将来的1年升值2w, 也就是 2.61%，大家觉得划算不划算，也是见仁见智了。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-6-21 00:52:55

我睡觉去了，明天给加精。。。哈哈

作者: Venox10111 时间: 2016-6-21 00:54:27

NewLynnHse 发表于 2016-6-20 23:52
我睡觉去了，明天给加精。。。哈哈

啊，12点了，我也差不多了，明天继续补

作者: 4143920 时间: 2016-6-21 00:55:34

板凳板凳～～

支持machine learning

支持黑羊哥

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-6-21 01:19:59

作者: yangauk 时间: 2016-6-21 01:36:38

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: joyjoyjoy 时间: 2016-6-21 01:46:25

NewLynnHse 发表于 2016-6-20 23:52
我睡觉去了，明天给加精。。。哈哈

有打字的时间已经加精了

作者: MonicaGao 时间: 2016-6-21 04:19:45

mark mark markmark mark markmark mark markmark mark markmark mark mark

作者: pategao 时间: 2016-6-21 07:11:49

一年升值不到3%,看不出来投资的价值

作者: 小莹子 时间: 2016-6-21 09:44:11

观望一下！！！！！！！

作者: dangessss 时间: 2016-6-21 09:56:23

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 萨米 时间: 2016-6-21 09:59:10

lz你的预测没有interval的吗？

作者: 紫鹤 时间: 2016-6-21 10:16:05

本帖最后由紫鹤于 2016-6-21 09:20 编辑

前排围观。。

作者: 快乐并痛苦着 时间: 2016-6-21 10:31:28

过来看看。。。。

作者: PirateShip68 时间: 2016-6-21 10:42:05

等更新。我是羊粉。

作者: chapove 时间: 2016-6-21 11:10:54

坐等完全版

作者: 我不是YY帝 时间: 2016-6-21 11:32:53

需要萨米哥统计学专业知识补充了！

作者: 假装多好 时间: 2016-6-21 11:38:17

明年再回来看黑羊的预测准不准。

作者: danson 时间: 2016-6-21 11:55:08

头页马克！！！！！！

作者: Wil2016 时间: 2016-6-21 11:57:52

占座等预测更新.... 加油

作者: 空中楼阁 时间: 2016-6-21 13:48:38

markmarkmatk mark

作者: rui888888 时间: 2016-6-21 14:03:01

本帖最后由 rui888888 于 2016-6-21 13:04 编辑

第一页，坐等更新

作者: 吕吉普 时间: 2016-6-21 14:34:37

支持大数据分析，信息时代信息为王

作者: jamesmoycullien 时间: 2016-6-21 14:35:42

支持黑羊哥, 謝謝無私的分享.

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-6-21 18:11:21

加油，顶一下

作者: Garmin 时间: 2016-6-21 18:25:48

就这么点内容？起码详细的说下预测的根据啊

作者: 超級羊牯 时间: 2016-6-21 22:59:56

本帖最后由超級羊牯于 2016-6-21 22:04 编辑

羊神出題羊粉當然打打鑼.未來30個月依然是單邊市,長升長有(30個月合計升20%)直至 John Key下台前9至12個月.
才會出現像樣回調(10至15%)回調時間約20至24個月,之後才升7年吧!
理據?有的.給我三天時間吧

作者: serendipity0616 时间: 2016-6-21 23:09:11

Venox10111 发表于 2016-6-20 23:54
啊，12点了，我也差不多了，明天继续补

很好奇羊大神的学术背景 cs？ee？

作者: Venox10111 时间: 2016-6-22 10:35:52

超級羊牯发表于 2016-6-21 21:59
羊神出題羊粉當然打打鑼.未來30個月依然是單邊市,長升長有(30個月合計升20%)直至 John Key下台前9至12個月. ...

长期来说的确如此！

作者: Venox10111 时间: 2016-6-22 10:48:50

serendipity0616 发表于 2016-6-21 22:09
很好奇羊大神的学术背景 cs？ee？

Commerce, major in InfoSys

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-6-22 11:00:28

超級羊牯发表于 2016-6-21 21:59
羊神出題羊粉當然打打鑼.未來30個月依然是單邊市,長升長有(30個月合計升20%)直至 John Key下台前9至12個月. ...

时间是怎么算的，说具体点行吗？从现在开始30个月，再加9至12个月，JK下台 and ...........

作者: ABC408251 时间: 2016-6-23 21:33:08

在给分析下别的区

作者: 寂寞的季节 时间: 2016-6-24 15:59:42

黑羊系统看估价还需要输入一个F码？能分享一个嘛？

作者: matm 时间: 2016-6-24 16:18:33

要真是你预测的涨幅，跟着教主买UNIT的不得哭死，就赚回来个学费

作者: NewLynnHse 时间: 2016-6-25 22:46:17

不会吧？怎么现在都流行写一半就跑掉。。。哈哈

作者: 轩辕剑仙 时间: 2016-6-25 22:49:02

（看错帖子自己编辑掉）

作者: NewLynnHse 时间: 2016-6-25 22:50:09

轩辕剑仙发表于 2016-6-25 21:49
（看错帖子自己编辑掉）

别跑，我去顶那个帖子。。。哈哈

作者: 轩辕剑仙 时间: 2016-6-25 22:52:54

NewLynnHse 发表于 2016-6-25 21:50
别跑，我去顶那个帖子。。。哈哈

你节操碎了……大大的

作者: winny 时间: 2016-6-26 00:10:31

哦

作者: pategao 时间: 2016-6-26 05:36:05

Venox10111 发表于 2016-6-20 23:54
啊，12点了，我也差不多了，明天继续补

再补充点好不?

作者: 植物控1977 时间: 2016-6-26 10:14:35

楼主预测的依据测是什么？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-6-26 12:01:08

英脱会不会导致预测比较难做了？

作者: Venox10111 时间: 2016-6-26 13:58:43

NewLynnHse 发表于 2016-6-26 11:01
英脱会不会导致预测比较难做了？

不会的，系统已经预测到了欧洲最近政局不稳定了。就是最近几天太忙了，肯定会抽出时间来更新的。

作者: Venox10111 时间: 2016-6-26 13:59:19

植物控1977 发表于 2016-6-26 09:14
楼主预测的依据测是什么？

依据是平行世界的局势结果，并不是统计学

作者: NewLynnHse 时间: 2016-6-26 14:01:03

Venox10111 发表于 2016-6-26 12:58
不会的，系统已经预测到了欧洲最近政局不稳定了。就是最近几天太忙了，肯定会抽出时间来更新的。 ...

忙什么呢？看open home？

作者: 478 时间: 2016-6-29 04:31:33

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: liu6liu4 时间: 2016-7-6 00:06:43

市中心公寓呢

作者: fairnz 时间: 2016-7-6 00:35:45

没有进一步更新了？

作者: mutualand 时间: 2016-7-6 15:10:34

Venox10111 发表于 2016-6-26 12:58
不会的，系统已经预测到了欧洲最近政局不稳定了。就是最近几天太忙了，肯定会抽出时间来更新的。 ...

系统对北美局势是怎样预测的？预测新西兰贷款利率在未来两年是降还是升？

作者: lvruida 时间: 2016-7-7 10:52:01

其实收益还是可以的，如果首付是20%的话。即使30%首付也有8%

765000 153000 612000 5% 30600
500 52 26000
5000
2000
-11600
27000
15400
10%

作者: Venox10111 时间: 2016-7-7 10:53:23

fairnz 发表于 2016-7-5 23:35
没有进一步更新了？

忙着Beta版呢，哎

作者: lhqctm 时间: 2016-7-9 11:31:07

有涨就有跌，

作者: Venox10111 时间: 2016-8-11 23:53:09

顶一下，看看现在趋势

作者: shixiawg 时间: 2016-8-12 01:25:01

Venox10111 发表于 2016-8-11 22:53
顶一下，看看现在趋势

羊兄别断更啊。home and income会是什么走势呢？

作者: hongyuan879 时间: 2016-8-12 02:02:24

Venox10111 发表于 2016-8-11 22:53
顶一下，看看现在趋势

黑羊兄，这个帖子怎么只有两房unit的预测呀？没有其他区的house什么的吗？还会更新吗？

作者: 紫鹤 时间: 2016-8-12 10:04:27

坐等更新，还更新吗？

作者: Venox10111 时间: 2016-8-12 11:09:07

shixiawg 发表于 2016-8-12 00:25
羊兄别断更啊。home and income会是什么走势呢？

最近还是忙着系统信息更新比较重要些。。。回来看看之前预测的准不准而已，嘿嘿

作者: domirei 时间: 2016-8-12 12:23:16

mark mark mark!!!!!坐等西区走势分析。黑羊幸苦啦！！

作者: markrey 时间: 2016-8-12 12:53:05

不到3%的话，不如存银行，拿拿股票分红也好过这个啊

作者: tww1 时间: 2016-8-14 21:04:43

敢问黑羊你的预测有什么根据? 我是指技术上的. 用的是和理论, 依据的是何数据?!!!
希望能得到回答. 谢谢

作者: bencake 时间: 2016-8-16 17:50:41

什么时候更新羊哥！

作者: Venox10111 时间: 2016-8-16 17:59:29

tww1 发表于 2016-8-14 20:04
敢问黑羊你的预测有什么根据? 我是指技术上的. 用的是和理论, 依据的是何数据?!!!
希望能得到回答. 谢谢 ...

技术上来说，理论其实并不是特别的新奇，只是做房产数据降维的时候用了很多在以前上班工作的经验来进行处理。降维以后根据奥克兰特点做的机器回归方法，学术上这个不能细说，因为有很多细节的东西进行了微创新，或许很快申请专利。
数据源来说太多了，很多地理数据是从NASA获取，房间面积方面通过谷歌地图的图像分层后再进行算法测算（现在卫星清楚了，所以会准一些了）

作者: tww1 时间: 2016-8-17 20:21:18

谢谢回复. 如果是两层楼的房子的面积根据卫星地图会少算吗?

作者: 天煞孤星 时间: 2016-8-19 20:33:49

兄弟你这个手艺在AKL这么个地方玩房产可惜了，有兴趣聊聊么？我们可以一起合作一下recommendation这块，天朝几大酒店，几大化妆品公司的CRM，E-CRM数据都在我手里，我们现在缺人的厉害。。。

作者: shixiawg 时间: 2016-8-20 08:08:44

天煞孤星发表于 2016-8-19 19:33
兄弟你这个手艺在AKL这么个地方玩房产可惜了，有兴趣聊聊么？我们可以一起合作一下recommendation这块，天 ...

从你回帖的语境来判断，你是想和羊兄聊‘accommodation‘是吧？
我的‘recomendation’是直接私信他。

作者: 天煞孤星 时间: 2016-8-20 11:36:51

shixiawg 发表于 2016-8-20 07:08
从你回帖的语境来判断，你是想和羊兄聊‘accommodation‘是吧？
我的‘recomendation’是直接私信他。 ...

。。。。。。。。。。。不是，是推荐系统，天朝比较流行。嗯，谢谢你的recommendation哈，我PM他了，

作者: shixiawg 时间: 2016-8-20 11:39:55

天煞孤星发表于 2016-8-20 10:36
。。。。。。。。。。。不是，是推荐系统，天朝比较流行。嗯，谢谢你的recommendation哈，我PM他了， ...

啊，抱歉那是我理解错了。这东西我反倒认识个人在国内是做这个的，有兴趣的话pm我好了。
我不懂这个啊，理解有错请海涵。

作者: Venox10111 时间: 2016-8-24 13:51:45

bencake 发表于 2016-8-16 16:50
什么时候更新羊哥！

一个大的功能做完了，这几天看看有没有时间把趋势做完

作者: james_007 时间: 2016-8-24 17:55:51

顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶

作者: seakiwi 时间: 2016-8-24 18:19:05

hongyuan879 发表于 2016-8-12 01:02
黑羊兄，这个帖子怎么只有两房unit的预测呀？没有其他区的house什么的吗？还会更新吗？ ...

也没说是2房的啊

也可能是三房的

作者: 紫鹤 时间: 2016-8-24 21:47:30

seakiwi 发表于 2016-8-24 17:19
也没说是2房的啊

也可能是三房的

貌似说了是2房的

作者: seakiwi 时间: 2016-8-25 11:52:54

紫鹤发表于 2016-8-24 20:47
貌似说了是2房的

OH 看到了是2房的

76万好贵

作者: hongyuan879 时间: 2016-8-25 18:33:56

seakiwi 发表于 2016-8-25 10:52
OH 看到了是2房的

76万好贵

几房不重要，我只是想问黑羊兄有没有别的地区别的类型房子的预测，而且好像出台政策以后，趋势会有影响吧，希望黑羊兄更新一下

作者: Venox10111 时间: 2016-12-1 16:11:15

随便验证一下。。。。。

作者: kikilulu 时间: 2016-12-1 20:26:33

////////////////

作者: Venox10111 时间: 2017-2-21 21:41:47

回顾看看有没有被打脸

作者: kikilulu 时间: 2017-2-21 21:48:43

现在到第九个月了，还有三个月再看

作者: june136 时间: 2017-3-11 08:54:05

Hi,黑羊兄.....................

作者: JSPMachine 时间: 2017-3-15 12:38:08

本帖最后由 JSPMachine 于 2017-3-15 11:43 编辑

天煞孤星发表于 2016-8-19 19:33
兄弟你这个手艺在AKL这么个地方玩房产可惜了，有兴趣聊聊么？我们可以一起合作一下recommendation这块，天 ...

努力挖，可以挖到羊兄，不过薪水要给足了

羊兄不为自己利益，日夜奋战在足球场边为人民服务那么多年，只拿着7,8万的薪水，下班就钻入电脑为大家做数据，直到深夜，是时候跳槽了... 你起码值20万

作者: Venox10111 时间: 2017-3-15 16:35:18

JSPMachine 发表于 2017-3-15 11:38
努力挖，可以挖到羊兄，不过薪水要给足了

羊兄不为自己利益，日夜奋战在足球场边为人民服务那么多年， ...

7，8w 的薪水好高啊。。。我就是最低工资，扫地的。。。项目做做反正也不费时间，一天就1小时左右，如果真的全职做估计系统可以强大4-5倍吧。。。

作者: markrey 时间: 2017-3-16 23:03:01

咱能预测一个主要市场的类型不? such as house.....

作者: Venox10111 时间: 2017-3-17 01:10:46

markrey 发表于 2017-3-16 22:03
咱能预测一个主要市场的类型不? such as house.....

额，其实学区页面预测了一部分，现在主要还是忙着功能性的东西吧

作者: 天煞孤星 时间: 2017-3-26 22:06:56

JSPMachine 发表于 2017-3-15 12:38
努力挖，可以挖到羊兄，不过薪水要给足了

羊兄不为自己利益，日夜奋战在足球场边为人民服务那么多年， ...

哈哈，他回天朝绝对不止20W。。。

作者: 天煞孤星 时间: 2017-3-26 22:08:48

Venox10111 发表于 2017-3-15 16:35
7，8w 的薪水好高啊。。。我就是最低工资，扫地的。。。项目做做反正也不费时间，一天就1小时左右，如果 ...

之前私信你了哈，有兴趣聊聊，顺便跟你这个大牛学习学习。

期待沟通

作者: kikilulu 时间: 2017-3-26 22:11:33

这是一直待续的节奏吗。。。

作者: Venox10111 时间: 2017-3-27 00:19:43

kikilulu 发表于 2017-3-26 21:11
这是一直待续的节奏吗。。。

嗯，之前一直在忙着系统更新啊之类的事情，以后会静下心写写的

作者: Venox10111 时间: 2017-7-5 13:24:08

回头看看对不对。。。。。。

作者: rzrljb 时间: 2017-7-5 14:52:36

有没有对？

作者: Venox10111 时间: 2017-7-5 15:44:13

rzrljb 发表于 2017-7-5 13:52
有没有对？

不知道，大家可以看看。。。

作者: rzrljb 时间: 2017-7-5 16:00:09

Venox10111 发表于 2017-7-5 14:44
不知道，大家可以看看。。。

不知道当前unit的均价多少了，这哪能查到呢？

作者: Venox10111 时间: 2017-7-5 16:43:45

rzrljb 发表于 2017-7-5 15:00
不知道当前unit的均价多少了，这哪能查到呢？

不知道耶，有空做一份。。。。

作者: 西瓜情人 时间: 2017-7-6 12:44:27

个人建议应该用统计语言描述预测结果，比如 95 percentile confidence interval .

简单描述下机器学习的分类方法，或者运用到的数学模型 dynamic factor model, state space model?

如何验证模型？
个人会分析新的Unitary Plan会产生的潜在新房数量，房屋建造速度，人口增长速度，多少人租房，多少人拥有房子，车流量等数据验证模型。

要么给人感觉就是个黑盒子，预测准了可以说是运气，不准了呵呵了事。。

作者: Venox10111 时间: 2017-7-6 15:03:07

西瓜情人发表于 2017-7-6 11:44
个人建议应该用统计语言描述预测结果，比如 95 percentile confidence interval .

简单描述下机器学习的分 ...

是的，去年做的还是比较仓促，具体的会有专业的 paper 来解释的（随着项目的专业化）

作者: naturearia 时间: 2017-7-6 19:13:11

很多跌回一到两年前的价格了，要价比去年买入价都低好多万。。。

作者: kikilulu 时间: 2017-8-25 18:24:29

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