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标题: 请教各位大神，Resource Consent: 车辆回转问题 ( Vehicle Manoeuvring issue) [打印本页]

作者: BNC2015 时间: 2016-6-20 18:51:36 标题: 请教各位大神，Resource Consent: 车辆回转问题 ( Vehicle Manoeuvring issue)

本帖最后由 BNC2015 于 2016-6-23 14:07 编辑

我岳父岳母计划在The Gardens附近盖一两层的房子自住退休。由于地比较小，不很平，而且有阳光角的问题，所以出现了车辆回转问题（VehicleManoeuvring issue）: 回转弧度的半径不足。如下图

[attach]1405404[/attach]

跟council开会时，被告知，如果车库门5.2米，车子从双车库里倒出来的时候，要6.3米倒车半径。而我初步估计只能提供5.2米。我想可以把车库门从5.2米改大到5.4米。按照surveyor的意见，通常这种情况下，council会要求5.4米的门大约还要5.9米的倒车半径。不过还是不够。

如果把房子往后靠一些，就会出现阳光角问题:现在阳光角线已经切在雨槽上了。屋檐也只有0.45米，就算用尽了不一定够。

Surveyor提供了另一方法是该房子的内部设计（Plan），可这就更麻烦了。

请大神们赐教，还有什么简单易行的方法。非常非常感谢。

更新：

谢谢各位大神慷慨赐教。

教训：我错信了一个确实非常有经验的朋友，错用了一个不专业的建筑师。不愿动脑子，凡事能省就省，能推就推，出了问题也不管，诸事拖拉，收钱例外。因为是岳父岳母的房子，老婆也压力山大。

作者: lzc1989 时间: 2016-6-20 19:13:12

要么不建车库了，要么房子建小点，或者安装个转车的机器不过比较少见

作者: BNC2015 时间: 2016-6-20 19:14:54

lzc1989 发表于 2016-6-20 18:13
要么不建车库了，要么房子建小点，或者安装个转车的机器不过比较少见

什么是转车的机器？有网页链接吗？

作者: lkt 时间: 2016-6-20 20:05:19

阳光角的问题邻居签字

作者: NewLynnHse 时间: 2016-6-20 20:07:41

车不能停路边吗？

作者: 我要买车 时间: 2016-6-20 20:13:29

NewLynnHse 发表于 2016-6-20 19:07
车不能停路边吗？

能啊，但是不能当理由

作者: NewLynnHse 时间: 2016-6-20 20:21:34

我要买车发表于 2016-6-20 19:13
能啊，但是不能当理由

把车停路边，然后房子盖大点，住着舒服多好。。。哈哈

作者: 像我这男人 时间: 2016-6-20 20:28:51

surveyor都问了，还在这里问？难道这里的大神比较多？

作者: 一曰方茗 时间: 2016-6-20 20:46:11

有可能往下挖一点吗

作者: azjzakl 时间: 2016-6-20 20:50:20

该房屋设计，房子garage底层向后移，楼上第二层不动

作者: 一曰方茗 时间: 2016-6-20 20:51:08

邻居是什么人，可以试试沟通下看看能不能给你签个阳光角

作者: BNC2015 时间: 2016-6-20 21:06:27

本帖最后由 BNC2015 于 2016-6-20 20:09 编辑

lkt 发表于 2016-6-20 19:05
阳光角的问题邻居签字

邻居是一吃软饭的kiwi胖子，老婆工作，他在家闲赋，Surveyor到现场初步看地的时候，他已经大骂不止，说别想在这盖新房。

作者: BNC2015 时间: 2016-6-20 21:07:22

NewLynnHse 发表于 2016-6-20 19:07
车不能停路边吗？

版主，你要在council工作该多好。

作者: BNC2015 时间: 2016-6-20 21:07:52

azjzakl 发表于 2016-6-20 19:50
该房屋设计，房子garage底层向后移，楼上第二层不动

难度较大。

作者: BNC2015 时间: 2016-6-20 21:08:24

一曰方茗发表于 2016-6-20 19:46
有可能往下挖一点吗

Surveyor 说比较难。

作者: 一曰方茗 时间: 2016-6-20 21:21:16

车库门能再改大点吗

作者: lkt 时间: 2016-6-20 21:23:28

BNC2015 发表于 2016-6-20 20:06
邻居是一吃软饭的kiwi胖子，老婆工作，他在家闲赋，Surveyor到现场初步看地的时候，他已经大骂不止，说别 ...

增加lower roof

另外，council现在放宽了对阳光角的要求

作者: lovelg 时间: 2016-6-20 21:24:37

如果是local road,想办法申请倒到马路上

作者: BNC2015 时间: 2016-6-20 21:25:24

本帖最后由 BNC2015 于 2016-6-21 09:20 编辑

一曰方茗发表于 2016-6-20 20:21
车库门能再改大点吗

谢谢。我的车库宽度是5.68米，所以最多也就5.6米左右。我在考虑是否把车库再弄宽一些，好把门也做大。

作者: BNC2015 时间: 2016-6-20 21:27:46

lovelg 发表于 2016-6-20 20:24
如果是local road,想办法申请倒到马路上

谢谢。我问问Surveyor。

作者: BNC2015 时间: 2016-6-20 21:30:40

lkt 发表于 2016-6-20 20:23
增加lower roof

是的，要求是放宽了，阳光角轻微违例的都批了。不过法律没改，万一要求邻居同意，再改就很麻烦了。

作者: bubugu 时间: 2016-6-20 21:33:24

BNC2015 发表于 2016-6-20 18:14
什么是转车的机器？有网页链接吗？

www.carstackers.co.nz/car-truck-turntables/
A 4m-diameter turntable installed in Auckland on an easy access site costs from $21,000, plus GST
www.refreshrenovations.co.nz/pro ... -a-high-end-budget/

作者: lovelg 时间: 2016-6-20 21:34:07

还有按照现在的设计，车子无法一次性倒出。但二次forward再backward可以倒出去的。在plan上画出turning curve申请infringement.

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-6-20 21:39:16

如上面朋友所說可以考慮在車道安裝parking turning table 就一電動轉盤汽車不用動而轉盤可以將車頭調到前面 Google看看有沒有相關供應商

不過如果問題不能解決樓主可能要想想房子對這塊地的相對規模是否有點過大了

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-6-20 21:43:37

lkt 发表于 2016-6-20 20:23
增加lower roof

沒聽聞過有放寬要求有也是Unitary Plan 下的改動但還沒生效

作者: 我不是YY帝 时间: 2016-6-20 21:45:57

陌生的香港人发表于 2016-6-20 20:39
如上面朋友所說可以考慮在車道安裝parking turning table 就一電動轉盤汽車不用動而轉盤可以將車頭調到前 ...

这是一个专家

+1

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-6-20 21:47:47

再不行樓主可以考慮找交通工程師和你看看他們有專業的 vehicle tracking 軟件可以比較準確評估現方案究竟汽車能不能順利轉彎如果不行有什麼其他設計可以改動的措施達到council要求

作者: karnak 时间: 2016-6-20 21:58:32

singal garage + car port

作者: BNC2015 时间: 2016-6-20 22:55:33

bubugu 发表于 2016-6-20 20:33
www.carstackers.co.nz/car-truck-turntables/
A 4m-diameter turntable installed in Auckland on an ea ...

这样也行！长知识了，谢谢。

作者: BNC2015 时间: 2016-6-20 22:57:25

陌生的香港人发表于 2016-6-20 20:47
再不行樓主可以考慮找交通工程師和你看看他們有專業的 vehicle tracking 軟件可以比較準確評估現方案究竟 ...

谢谢，这是个好主意。

作者: BNC2015 时间: 2016-6-21 11:35:18

karnak 发表于 2016-6-20 20:58
singal garage + car port

谢谢了，我正在和Surveyor商量这个办法。

作者: love_3_month 时间: 2016-6-21 11:45:53

BNC2015 发表于 2016-6-20 21:55
这样也行！长知识了，谢谢。

干脆装2个，就可以两次90度转弯拉，直接造2个L型的车道。。。。

作者: TCEC 时间: 2016-6-21 12:42:13

最直接的就是multi-points turning，可能会trigger planning infringement。council的硬性要求一般是比较保守的，但是5.6m的距离确实有些短。建议你的architect用vehicle tracking的软件模拟一下实际的vehicle movement。

作者: BNC2015 时间: 2016-6-21 14:51:54

TCEC 发表于 2016-6-21 11:42
最直接的就是multi-points turning，可能会trigger planning infringement。council的硬性要求一般是比较保 ...

非常感谢。我已找了一个做Civil的朋友帮我估计，不过他说这种planning infringement 只知道在奥克兰批过，在manukau没见过。

作者: Coldwarkid 时间: 2016-6-21 23:07:24

NewLynnHse 发表于 2016-6-20 19:21
把车停路边，然后房子盖大点，住着舒服多好。。。哈哈

基本上三房以上的房子必须有两个自家车位，不可以拿街边当车位。

作者: Coldwarkid 时间: 2016-6-21 23:24:30

没看明白，楼主是想建一个新房？你的建筑师在哪里？为什么是找surveyor?? 我很奇怪的是为什么图会出现车库门到边界只有5.2m 的情况，设计师从一开始就应该留至少6.7m的距离。我之前有经历一些类似情况结果最后只留了5.9m宽，房子建完了，家里所有车天天被墙刮，根本不值得。同意香港人，你们看看是不是设计对于你的地来说太大了。个人觉得council 很多的条例是经过很多考虑，是为了人们居住环境的合理，如果不能达到要求，多半你的房子建起来后会觉得太大也不方便。
当然turning table 是个好主意，建筑成本会多不少。。。

作者: BNC2015 时间: 2016-6-22 00:36:02

本帖最后由 BNC2015 于 2016-6-21 23:39 编辑

Coldwarkid 发表于 2016-6-21 22:24
没看明白，楼主是想建一个新房？你的建筑师在哪里？为什么是找surveyor?? 我很奇怪的是为什么图会出现车库 ...

地已经买下来了, 可是建筑师不给力. 不愿动脑筋, 不愿解决问题. 收钱倒是非常及时.
相比之下， Surveyor却是尽力帮我。

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-6-22 00:50:46

本帖最后由陌生的香港人于 2016-6-22 00:02 编辑

Coldwarkid 发表于 2016-6-21 22:07
基本上三房以上的房子必须有两个自家车位，不可以拿街边当车位。

奧克蘭來說每個住宅單位都要兩個停車位和房間數目沒必然關係除非特別高密度區域/重點公交線附近或者有括免但這類區域畢竟不多

Unitary Plan 之下這裡靠近市中心/公交相對發達的區會有所謂parking maximum (目前要求提供一定停車位的叫 parking minimum) 限制停車位數目和鼓勵使用公交但還沒實行

另外目測樓主這個是土地分割許可所以surveyor 的投入那麼大

作者: NewLynnHse 时间: 2016-6-22 00:52:53

陌生的香港人发表于 2016-6-21 23:50
奧克蘭來說每個住宅單位都要兩個停車位和房間數目沒必然關係除非特別高密度區域/公交線附近或者有括免 ...

就是说新盖的房子一定要有停车位？不能只停路边？

作者: Bearonrun 时间: 2016-6-22 00:55:15

本帖最后由 Bearonrun 于 2016-6-22 00:37 编辑

Coldwarkid 发表于 2016-6-21 22:24
没看明白，楼主是想建一个新房？你的建筑师在哪里？为什么是找surveyor?? 我很奇怪的是为什么图会出现车库 ...

应该有多少米? 才可实际的让车子回转. 要是六米多, 那岂不和马路差不多了吗? 我有个房子有空地想建一房子, 可要是光车道都要6米多, 那里够面积?

作者: NewLynnHse 时间: 2016-6-22 00:56:17

Bearonrun 发表于 2016-6-21 23:55
应该有多少米?

怎么变成你在回帖了？哈哈

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-6-22 00:57:59

本帖最后由陌生的香港人于 2016-6-22 00:14 编辑

NewLynnHse 发表于 2016-6-21 23:52
就是说新盖的房子一定要有停车位？不能只停路边？

對呀一向都是如此啦  否則一早像國內一樣滿街連行人道都是車啦

除非你在CBD 那就按道路等級來劃分不過一般CBD是不用提供停車位的  最高等級（公交/行人優先）例如你要是想在Queen Street 你想開停車位是不可能的申請都不會批准

不過如上所說 UP已經會在某些地區/市中心實現parking maximum  了甚至要求提供單車架 (而不是停車位) 用來降低停車位數目來鼓勵人們使用公交甚至騎單車不過真正效用至少要三五年才知道吧

作者: NewLynnHse 时间: 2016-6-22 01:01:24

陌生的香港人发表于 2016-6-21 23:57
對呀一向都是如此啦否則一早像國內一樣滿街連行人道都是車啦

除非你在CBD 那就按道理等級來劃分例如 ...

中区那些很老的区，很多房子都没有停车位的

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-6-22 01:05:33

本帖最后由陌生的香港人于 2016-6-22 00:12 编辑

NewLynnHse 发表于 2016-6-22 00:01
中区那些很老的区，很多房子都没有停车位的

那些是舊有特色古蹟區房子在19世紀或者上世紀初建那時連汽車都沒發明當然沒有停車位了而council 為了保育這些房子和這些老街道的特色也不會要求他們無緣無故建停車位所以就有所謂的resident parking scheme 就是路上的停車位若干時段只能讓附近房東/許可證形式使用

其他區比較新的房子自上世紀6-70年代開始就要提供停車位啦

作者: Coldwarkid 时间: 2016-6-22 09:49:14

NewLynnHse 发表于 2016-6-21 23:52
就是说新盖的房子一定要有停车位？不能只停路边？

如果是detached 的房子是一定的，但我之前有做过一分多个地的，如果是两房的council 也接受一个车位，还有如果是公寓一房的在交通繁华地带council也同意不带公寓，之前那个mt eden 的楼花就是这样，两房的带车位，一房的不带。车位是指室内或室外都可以。

作者: Coldwarkid 时间: 2016-6-22 09:56:39

BNC2015 发表于 2016-6-21 23:36
地已经买下来了, 可是建筑师不给力. 不愿动脑筋, 不愿解决问题. 收钱倒是非常及时.
相比之下， Surveyor ...

所以是买了大地想分割？是会做land use/ subdivision 一起做吗？如果是真的得找经验多的建筑师，同时担起project manager的角色，还有得找planner,像香港人这样，你们都有吗？只有surveyor, 麻烦在于如果一些问题需要改plan, surveyor是改不了的，就会拖来拖去。
假如是我，可能会考虑把倒车宽度作对，然后改楼上的plan, 至少现在改，然后往下做，总比坚持，最后council不批的好。

作者: Coldwarkid 时间: 2016-6-22 10:02:25

Bearonrun 发表于 2016-6-21 23:55
应该有多少米? 才可实际的让车子回转. 要是六米多, 那岂不和马路差不多了吗? 我有个房子有空地想建一房 ...

之前和council的Sam Shumane有打交道，他说在一般情况下，（指不用任何交通工程师介入时，因为交通工程师介入，申请人和council都会多花钱），4.8m的车库门需要7.3m宽，5.2m的需6.7m宽，5.4m的需6.3m宽，当然工程师可以证明在更窄的情况下也可以，但就要多钱做报告啦~ （这个信息我一般不分享的~~~~ 哈哈说笑）

作者: love_3_month 时间: 2016-6-22 12:58:31

可以直接造covered carport吗，没那么高档，但造价低，容易设计，开车也方便。。。

作者: dtd 时间: 2016-6-22 14:37:57

陌生的香港人发表于 2016-6-21 23:50
奧克蘭來說每個住宅單位都要兩個停車位和房間數目沒必然關係除非特別高密度區域/重點公交線附近或者有 ...

请问是必须两个停车位而且是可以掉头吗？我家房子旁边一条drive way是直线，可以停4辆可是没法掉头

作者: 我是空軍 时间: 2016-6-22 15:14:32

BNC2015 发表于 2016-6-20 21:57
谢谢，这是个好主意。

我之前房子申请minor unit, 也有车辆回转问题, 后来我的建筑师(我是请洋人)，马上介绍一家洋人公司很有这方面和跟city council打交道的经验，他们现场勘查,写个report给city council, city council后来连来 onsite看都没看，就接受他们的方案。反正应该花的千万别省，我自己是觉得这1000多，花的非常值得，一点意见，给你参考参考 :)

作者: BNC2015 时间: 2016-6-22 15:57:46

我是空軍发表于 2016-6-22 14:14
我之前房子申请minor unit, 也有车辆回转问题, 后来我的建筑师(我是请洋人)，马上介绍一家洋人公司很有这 ...

谢谢，可以把那家写report的洋人公司的名字pm给我吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-6-22 18:45:11

本帖最后由陌生的香港人于 2016-6-22 17:54 编辑

dtd 发表于 2016-6-22 13:37
请问是必须两个停车位而且是可以掉头吗？我家房子旁边一条drive way是直线，可以停4辆可是没法掉头 ...

一般來說是的除非你房子不在大馬路/主幹道甚至在無尾靜街街上汽車流量非常小那就沒有掉頭的要求可如果在北岸他们還要求倒車視野良好等才可以括免

那你家旁邊的情況可能本身就不應該是停車位了法定停車位和隨意亂放亂停可是兩回事

作者: 豆腐教徒 时间: 2016-6-22 19:20:30

学习了

作者: dtd 时间: 2016-6-22 23:45:10

陌生的香港人发表于 2016-6-22 17:45
一般來說是的除非你房子不在大馬路/主幹道甚至在無尾靜街街上汽車流量非常小那就沒有掉頭的要求可 ...

谢谢，明白了

作者: BNC2015 时间: 2016-6-23 12:57:46

Coldwarkid 发表于 2016-6-22 09:02
之前和council的Sam Shumane有打交道，他说在一般情况下，（指不用任何交通工程师介入时，因为交通工程师 ...

对了，你知道哪个交通工程师有这方面的经验？可以推荐一下吗？

作者: Coldwarkid 时间: 2016-6-23 14:55:05

BNC2015 发表于 2016-6-23 11:57
对了，你知道哪个交通工程师有这方面的经验？可以推荐一下吗？

楼主，以发你信息。
还有标题里你写到“找错了建筑师”，我只能同意一半。
建筑师和医生一样，越老越有经验，当然越贵，物有所值。有时看病都会走几个医生才查出什么问题，但不能说前边的医生都错了。生活中不可预见的事太多，希望你能尽快解决问题就好。
还有不建议外行自己买地建房，太累心。

作者: BNC2015 时间: 2016-6-23 15:34:06

Coldwarkid 发表于 2016-6-23 13:55
楼主，以发你信息。
还有标题里你写到“找错了建筑师”，我只能同意一半。
建筑师和医生一样，越老越有经 ...

谢谢你的信息。

至于我的评论，请别误会。每行业都有水平不同从业者。我只是认为找了个不专业的建筑师。我有几个报价，他算较贵。用他的原因，是因为我一洋人朋友的推荐（他开建筑公司）。

工作出错，我可以理解。

但出了错，也不愿意弥补，引发了问题，也不愿意解决，这就不专业了。

作者: Coldwarkid 时间: 2016-6-23 15:38:32

BNC2015 发表于 2016-6-23 14:34
谢谢你的信息。

至于我的评论，请别误会。每行业都有水平不同从业者。我只是认为找了个不专业的建筑师。 ...

是啊，错了还不改很瞎哎。楼主之后解决了update一下，谢~

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