新西兰天维网社区

标题: 崩盘了？黑羊系统本周预测拍卖的结果 [打印本页]

作者: Venox10111 时间: 2016-6-19 13:09:09 标题: 崩盘了？黑羊系统本周预测拍卖的结果

本帖最后由 Venox10111 于 2016-6-20 22:20 编辑

黑羊根据X花园的拍卖结果，和系统估价做了一个测试。大家吵的那么开心，黑羊天天工作到凌晨。。。

不过如果各位中介朋友可以以后给黑羊提供拍卖结果那就更好了！（黑羊可以注明出处）

绿色代表比较准
红色代表很离谱
蓝色代表经过了室内面积调整黑色的是不准，也差的不远，或者是土豪任性了

还有一部分地址没有查到（以下内容都是黑羊手动录入的），黑羊还在开发这方面的功能。黑羊还会继续努力的！

[attach]1405697[/attach]

作者: mimisa 时间: 2016-6-19 13:28:33

如果都比估价低那还真是崩了。。。看这情况还没

作者: eric791013 时间: 2016-6-19 13:31:45

本帖最后由 eric791013 于 2016-6-19 12:42 编辑

不知最近黑羊是不是估價調高
查了幾個地方都估價太高了
中區85房子估105萬
中區75房子估100萬
中區100房子估130
北岸80房子估116萬

不覺得是冷了反而估高了

作者: NewLynnHse 时间: 2016-6-19 13:31:50

冷了？

作者: hkw516 时间: 2016-6-19 13:44:24

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Venox10111 时间: 2016-6-19 13:59:40

eric791013 发表于 2016-6-19 12:31
不知最近黑羊是不是估價調高
查了幾個地方都估價太高了
中區85房子估105萬

谢谢反馈，请问是不是成交价呢？能不能和黑羊小助手反映一下具体地址，黑羊可以调整一下算法，谢谢

作者: 紫鹤 时间: 2016-6-19 14:04:21

嘿嘿，哪有崩盘？标题党！

作者: Venox10111 时间: 2016-6-19 16:01:13

mimisa 发表于 2016-6-19 12:28
如果都比估价低那还真是崩了。。。看这情况还没

嗯，起码上周拍卖结果看起来还是比较正常的。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-6-19 16:20:09

1/15a macmurry 的估价偏低，80几万有点低。1m以上成交价也偏高了。可能是有前车之鉴吧，epsom的卖了过百万，没道理Remuera不过百万

作者: Venox10111 时间: 2016-6-19 16:25:07

ThinkOutLoud 发表于 2016-6-19 15:20
1/15a macmurry 的估价偏低，80几万有点低。1m以上成交价也偏高了。可能是有前车之鉴吧，epsom的卖了过百万 ...

毕竟只有65平米啊，这个价位确实偏高了

作者: mnstar 时间: 2016-6-19 16:31:26

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: grantstreet 时间: 2016-6-19 16:56:07

求黑羊系统F码

作者: qing_song 时间: 2016-6-19 17:01:55

不能比你的估价低就说崩盘呀，为什么不是你的算法需要改进了。

作者: 电话卡 时间: 2016-6-19 17:04:37

求黑羊系统f码。最近要买房没经验呀。政策微调是时候嘛?

作者: beck@ 时间: 2016-6-19 17:21:54

支持～～～～～～～～～～～～～～～

作者: nz-2015 时间: 2016-6-19 21:16:09

我也求黑羊F 吗？谢谢

作者: nz-2015 时间: 2016-6-19 21:17:16

求黑羊F 吗？谢谢

作者: aa_2010 时间: 2016-6-19 21:47:19

下次要不要先给你一个list，拍卖前的。然后再对比一下？挑战一下

作者: silvia 时间: 2016-6-19 22:12:15

求黑羊 47 cranston st，torbay 的估价，谢谢

作者: Venox10111 时间: 2016-6-19 22:39:05

aa_2010 发表于 2016-6-19 20:47
下次要不要先给你一个list，拍卖前的。然后再对比一下？挑战一下

这个当然可以的，大家也是可以随时查询验证的

作者: Venox10111 时间: 2016-6-19 22:41:10

silvia 发表于 2016-6-19 21:12
求黑羊 47 cranston st，torbay 的估价，谢谢

115万 (难分割) - 151万 (容易分割)
========

看情况没法分割了，所以115

作者: Quad 时间: 2016-6-20 10:11:03

well done！

作者: dtd 时间: 2016-6-20 11:03:42

好人啊，
最好每周都出一个价格对比供大家参考一下
如果包括H公司的就更好了

作者: 忠轩步 时间: 2016-6-20 11:05:41

就算崩也没这么快能看的出来吧…

作者: Venox10111 时间: 2016-6-20 11:07:24

dtd 发表于 2016-6-20 10:03
好人啊，
最好每周都出一个价格对比供大家参考一下
如果包括H公司的就更好了 ...

好的，不过这个只是public information 仅供参考，也不全，最好还是有中介来发布（当然也要看headoffice意思 )

而且当然最好在天维直接发布了！

作者: yehengwan 时间: 2016-6-20 12:09:06

A/9 Beatrix Street, Avondale 后花园显示是上周拍卖以91.2万卖的吧为什么黑羊还是写53.3万？？

作者: 紫鹤 时间: 2016-6-20 12:13:47

yehengwan 发表于 2016-6-20 11:09
A/9 Beatrix Street, Avondale 后花园显示是上周拍卖以91.2万卖的吧为什么黑羊还是写53.3万？？ ...

如果是90多万，黑羊的81还不是太离谱，53万就太离谱了

作者: Venox10111 时间: 2016-6-20 12:17:16

yehengwan 发表于 2016-6-20 11:09
A/9 Beatrix Street, Avondale 后花园显示是上周拍卖以91.2万卖的吧为什么黑羊还是写53.3万？？ ...

啊，好眼力，所以这个没有大错
76万 (屋况一般) - 81万 (屋况很好)

作者: yehengwan 时间: 2016-6-20 12:22:19

Venox10111 发表于 2016-6-20 11:17
啊，好眼力，所以这个没有大错
76万 (屋况一般) - 81万 (屋况很好)

但我有点困惑这个是1910-19年建造的两房而已crosslease 怎么也卖了91.2 我们家在这附近600+全副地三房几个月前拍的也比这个低很多

作者: yehengwan 时间: 2016-6-20 12:24:27

紫鹤发表于 2016-6-20 11:13
如果是90多万，黑羊的81还不是太离谱，53万就太离谱了

53.3万应该是2012年的sold price 证明黑羊估的比较对而且如果你看一下这个房子 crosslease 两房虽然位置不错但被拍到90+也是被抢的喔我猜测？

作者: 紫鹤 时间: 2016-6-20 16:01:29

yehengwan 发表于 2016-6-20 11:24
53.3万应该是2012年的sold price 证明黑羊估的比较对而且如果你看一下这个房子 crosslease 两房虽然位 ...

完全不懂这个区。。。。。。。

作者: silvia 时间: 2016-6-20 21:29:53

Venox10111 发表于 2016-6-19 21:41
115万 (难分割) - 151万 (容易分割)
========

谢谢黑羊，去康嫂问了下，可以分割啦

作者: yehengwan 时间: 2016-6-21 11:01:25

紫鹤发表于 2016-6-20 15:01
完全不懂这个区。。。。。。。

离近高速 20号搭上16的接口在建 waterview那边已经涨到不行了还有unitec租给学生也可以我猜是贵的原因吧

作者: 紫鹤 时间: 2016-6-21 11:09:10

yehengwan 发表于 2016-6-21 10:01
离近高速 20号搭上16的接口在建 waterview那边已经涨到不行了还有unitec租给学生也可以我猜是贵的原因 ...

有这个可能性。。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)