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标题: 新西兰重磅出击囤房 [打印本页]

作者: yangauk 时间: 2016-6-19 08:00:54 标题: 新西兰重磅出击囤房

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作者: love_3_month 时间: 2016-6-19 08:15:08

本帖最后由 love_3_month 于 2016-6-19 08:26 编辑

支持啊，大力的！

不过需要解释什么叫屯房，拥有就算吗，还是空置的才算？如果打广告但是租不出去，算吗？

作者: park45 时间: 2016-6-19 10:41:48

要打击炒房囤房，政府有N套可用的办法。比如，卖房的预扣利得税百分比是（10-N）/10，N就是持房的年数.也就是一年后卖房，交90%，两年后卖房，交80%利得税，依次类推。如果某人是3-5年后卖房是为了换房。再买房时利得税如数退换。这样既能打击短期制造市场供应不足的投机客，还能鼓励以投资房产养老的正常投资行为；更能保护本地人（从首次购房，再逐步升级换个好点房）改善居住环境的合理需求。

其实，目前这种有投资人贴钱帮助租客的房市局面，各级政府是乐于看到的状态。中央政府：房价高涨，带动了相关产业，增加了就业，又增加了gdp，政府的帐面多好看；尤其是二战后那批婴儿潮老人个人退休养老有了保障。这大大减轻了政府的负担。地方政府：虽然房价高涨，地税等各项收入有了增加，可各地房客租金并没有相应增加，还在合理的范围内。所以说，目前政府说的房价太高多半就是摆个姿态，给有买房意愿的普通选民一个希望（看看政府还是没忘你们，会帮你们实现希望的）。这个姿态离真正出手那还有距离，甚至离想出手还有很大一段距离。

那么什么时候，政府才会真正对房地产出手？等到一定数量的普通人租房的需求不能得到满足的情况出现。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-6-19 10:52:58

能打击就好了，只是太难了，就像三月说的，什么叫“囤”？买房子是投资的一种。

当然最简单的就是来个CGT，不管是什么capital gain都得交税，包括股票的。

作者: pategao 时间: 2016-6-19 11:42:27

打击是政府的政策,但是为什么呢

作者: adsl2 时间: 2016-6-19 12:26:04

NewLynnHse 发表于 2016-6-19 09:52
能打击就好了，只是太难了，就像三月说的，什么叫“囤”？买房子是投资的一种。

当然最简单的就是来个CGT ...

放心吧小老鼠基哥任内是不会受CGT的继续放心大胆地和海哥一起学习朝房子海哥很多观点是对的毕竟投资了这么多年

作者: NewLynnHse 时间: 2016-6-19 12:29:31

adsl2 发表于 2016-6-19 11:26
放心吧小老鼠基哥任内是不会受CGT的继续放心大胆地和海哥一起学习朝房子海哥很多观点是对的毕竟投资了 ...

阿海教的好像不是“炒”房子，是“投资”房子。。。哈哈

作者: yangauk 时间: 2016-6-19 14:08:02

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作者: 佛笑天 时间: 2016-6-19 15:13:36

这个论坛卢瑟真多。每天不是琢磨好好赚钱买房，整天琢磨怎么打击有房子的人！人家比你钱多，凭什么不让人家买非要让你买？话再说回来了，房东卖房凭什么放着出价高的不能卖，非要买给你个出半价的？

整天指望着天上掉馅饼。就算新西兰现在房子全部充公，由国家分房，也轮不到你们这一伙的先挑！

想买房很简单，多赚钱！

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-6-19 15:38:54

作者: cliang 时间: 2016-6-19 22:58:05

park45 发表于 2016-6-19 09:41
要打击炒房囤房，政府有N套可用的办法。比如，卖房的预扣利得税百分比是（10-N）/10，N就是持房的年数.也就 ...

这个也对，目前是买房人替租客交一部分房租，房价涨越高买房的越吃亏，这种情况不用政府出手，市场会自我调节的，就是当降低租金也租不出去时。

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