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标题: 请教一下multi units flat 的问题 [打印本页]

作者: 2015新来的 时间: 2016-6-19 01:04:37 标题: 请教一下multi units flat 的问题

我有个房子是这个title的，土地上有两个房，房子是独立的。土地总面积一千多。现在邻居想改建扩大，要征得我的同意。我要注意什么？另外这种性质的地能否分割？和crosslease比难度怎样？

作者: LYYX 时间: 2016-6-19 10:25:39

看看自己有无改建扩建的潜力－－若有，也扩建（？），互相签下；或邻居加建，不要影响到你的阳光角等等，否则你就不能签了。
还有把crosslease title 变为fee simple--当然谁需要谁多出钱（总共得花2 万？或更多）；

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-6-19 12:31:28

本帖最后由陌生的香港人于 2016-6-19 11:41 编辑

樓主先搞清楚這塊地是什麼title類型再說既然是“multi” 又為何只有兩個房？目測其實應該就是crosslease？如果是的話你們之間是沒有陽光角什麼要遵守的因為當中根本沒有法定邊界一切只是civil matter 民事上的法律要求他才要求你的同意

注意什麼 - 除了看看改建會不會用到你們之間的公共空間（詳細可能要諮詢律師）看看他改建後會不會吞掉你可以用的餘下building coverage 吧一般房子的建築面積不能超過全塊地的35% 由於crosslease 之間沒有邊界所以要兩個房子一起算例如如果現在兩個房子加起來如果已經達到全副地面積的 32% 那你們就只有3%可以增大了不然可能要全部相鄰鄰居同意如果你將來也想擴建好好看看他的方案會不會一次過用去餘下的建築覆蓋率不過不要怕幾個月後生效的新Unitary Plan 下普遍建築覆蓋率貌似會由現在一般的35%增加到40% （假設你是Mixed Housing zone 除非你房子是single housing zone 就繼續35%）所以希望會有更大空間

不過你既然不容許它擴建他恐怕也不會容許你所以說crosslease 是比較麻煩的

作者: 2015新来的 时间: 2016-6-19 14:16:36

陌生的香港人发表于 2016-6-19 11:31
樓主先搞清楚這塊地是什麼title類型再說既然是“multi” 又為何只有兩個房？目測其實應該就是crossleas ...

非常感谢你的详细回答。
土地的title是在gis viewer上看的。确实只有两栋房子在一个门牌号码下面。我也比较奇怪。
改建没有影响到我这边，甚至视线都没有影响。关于建筑面积我算过了，应该还是不会影响到我改建相同面积。只是这个title我也很迷惑，我查了一下隔壁门牌，这一带基本上都是这个title，而且都是一块地建两栋房，有的相连，有的独立。八十年代建的房子。
是否隔壁诸多门牌都属于一整块地？想来也不太可能，否则他岂不需要整条街都签同意书。

作者: 2015新来的 时间: 2016-6-19 14:18:53

LYYX 发表于 2016-6-19 09:25
看看自己有无改建扩建的潜力－－若有，也扩建（？），互相签下；或邻居加建，不要影响到你的阳光角等等，否 ...

如果能分割，当然我是愿意的，但是这个title很奇怪，viewer上看，连总的土地面积都没有。不知道有什么特殊性。

作者: LYYX 时间: 2016-6-19 15:07:09

2015新来的发表于 2016-6-19 13:18
如果能分割，当然我是愿意的，但是这个title很奇怪，viewer上看，连总的土地面积都没有。不知道有什么特 ...

council 看property file,或问council 的planner.

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-6-19 16:10:52

2015新来的发表于 2016-6-19 13:18
如果能分割，当然我是愿意的，但是这个title很奇怪，viewer上看，连总的土地面积都没有。不知道有什么特 ...

Unit title 都是这样，没有土地面积。问council。

作者: linda.ljhooker 时间: 2016-6-19 17:48:39

楼主如果同意，告诉地址，我可以帮助您去查询。

作者: 2015新来的 时间: 2016-6-19 21:34:54

谢谢楼上各位，我已经写信请邻居去问了。看问回来情况再说。

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-6-19 22:33:20

本帖最后由陌生的香港人于 2016-6-19 21:34 编辑

2015新来的发表于 2016-6-19 13:16
非常感谢你的详细回答。
土地的title是在gis viewer上看的。确实只有两栋房子在一个门牌号码下面。我也比 ...

Council GIS 能看什麼title?  極其量就legal description 而已  要看還是自己到LINZ 網站order 一份看吧

不過我相信應該是crosslease 了

作者: 2015新来的 时间: 2016-6-22 16:53:44

陌生的香港人发表于 2016-6-19 21:33
Council GIS 能看什麼title? 極其量就legal description 而已要看還是自己到LINZ 網站order 一份看吧
...

好的，谢谢

作者: 2015新来的 时间: 2016-6-23 18:11:32

陌生的香港人发表于 2016-6-19 21:33
Council GIS 能看什麼title? 極其量就legal description 而已要看還是自己到LINZ 網站order 一份看吧
...

我查到一份当时过户的文件，上面写的是fee simple 1/2 share，leasehold 999年 commencing on 什么什么的。
面积是1500 more or less。
请教一下，这是否就是lease hold的意思。
另外如果这个地要分割两家共需要多少钱？许多长时间？谢谢。

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-6-23 19:05:38

2015新来的发表于 2016-6-23 17:11
我查到一份当时过户的文件，上面写的是fee simple 1/2 share，leasehold 999年 commencing on 什么什么的 ...

這個不就是crosslease 咯

兩家變為freehold 你要他們先同意啊然後申請大概問題也不大麻煩是那些水管/車道更新據說不便宜啊你們商量好了嗎？

作者: 2015新来的 时间: 2016-6-23 23:48:28

陌生的香港人发表于 2016-6-23 18:05
這個不就是crosslease 咯

兩家變為freehold 你要他們先同意啊然後申請大概問題也不大麻煩是那些水管 ...

没有啊，先前只是问一下，他们也没回复，估计还不太感兴趣，毕竟要花钱。
你说变freehold，有意义吗？如果不是马上卖，而且七百多的地也不可能再分割。或许和他们一样先加建一点？这几年也不准备卖掉。

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-6-24 00:23:28

本帖最后由陌生的香港人于 2016-6-23 23:37 编辑

2015新来的发表于 2016-6-23 22:48
没有啊，先前只是问一下，他们也没回复，估计还不太感兴趣，毕竟要花钱。
你说变freehold，有意义吗？如 ...

我說的變freehold 不就是你之前說的分割成两家咯剛才你不是在問多少錢多長時間嗎？

意義就是你不用再看他們面色也不用擔心他們加建用了你的面積以後可以各走各路你覺得呢？

不過要是他們沒興趣那基本已經沒戲了

作者: 2015新来的 时间: 2016-6-24 10:15:49

陌生的香港人发表于 2016-6-23 23:23
我說的變freehold 不就是你之前說的分割成两家咯剛才你不是在問多少錢多長時間嗎？

意義就是你不用再看 ...

唉，我当然愿意喽，只是个人想法不同。对他们来说可能加建的预算也就刚好。再搞那么多也没钱吧。从占用面积来说真还用不光，他加建后总面积170平方米不到。何况你说以后还要增加。
非常感谢你耐心回复。

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