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标题: 北岸是不是崩盘了双校网1700多的地才 [打印本页]

作者: Mr.Pools 时间: 2016-6-17 17:24:33 标题: 北岸是不是崩盘了双校网1700多的地才

北岸是不是崩盤了兩校網1700多的地 5房兩衛

14 Linwood Avenue Forrest Hill 雙校網 Campbells bay小學

剛收到消息只賣了$1,261,000

Forrest Hill 之前6～7百左右三房都要賣$130～$140萬

就算那房子有一條openwater stormwater, 那把那open drainage用fence圍起來也有900多sqm

什麼情況？？？

作者: 我不是YY帝 时间: 2016-6-17 17:31:41

不要造谣啊，怎么会崩盘呢？我们华人万众一心，要把击鼓传花接下去！

什么？你不同意？肯定是没钱买房的穷狗！

作者: NewLynnHse 时间: 2016-6-17 17:31:41

哇，又有大漏了

作者: youngswheel 时间: 2016-6-17 17:34:29

fengshui

作者: Venox10111 时间: 2016-6-17 17:35:11

黑羊占楼技术分析

作者: 然并卵007 时间: 2016-6-17 17:35:32

这种费三角地长dr way 到哪里都不会受欢迎

作者: Wil2016 时间: 2016-6-17 17:44:05

房主既然肯卖，就是满意这个价格了...

作者: 商业地产 时间: 2016-6-17 17:50:03

这么大地，后面还接着reserve，房子也不小，无论有没有分割潜力，这个价都有点低

作者: 119900 时间: 2016-6-17 17:57:03

崩了？
起起落落更有趣。。。

作者: gtralan 时间: 2016-6-17 18:14:21

然并卵007 发表于 2016-6-17 16:35
这种费三角地长dr way 到哪里都不会受欢迎

不管是什么形状 1700+的地呀还有long drive隐私又不是share的driveway 这麽宽的driveway 入口还可以装个大电动门多气派和安全啊 long drive绝对是是卖点

PS. 刚gis量了一下 driveway只有大约38米

作者: gtralan 时间: 2016-6-17 18:22:41

Venox10111 发表于 2016-6-17 16:35
黑羊占楼技术分析

地址 14 Linwood Avenue, 北岸 Forrest Hill
房屋面积 5房275平米室内面积 (大约)
区间平衡价* 195.87万
装修区间 156万 (屋况一般) - 236万 (屋况很好)
租金估价 $834每周 (投资回报约2.13 %)

作者: Venox10111 时间: 2016-6-17 18:23:42

gtralan 发表于 2016-6-17 17:22
地址 14 Linwood Avenue, 北岸 Forrest Hill
房屋面积 5房275平米室内面积 (大约)
区间平衡价* 195.87万

yes, 不过三角地得特殊对待，但150w也应该是有的

作者: gtralan 时间: 2016-6-17 18:26:27

Venox10111 发表于 2016-6-17 17:23
yes, 不过三角地得特殊对待，但150w也应该是有的

这家我去看过屋况也不差喔

作者: Venox10111 时间: 2016-6-17 18:29:20

gtralan 发表于 2016-6-17 17:26
这家我去看过屋况也不差喔

但是三角地和14号减分了

作者: 教作仁波切 时间: 2016-6-17 18:37:51

一星期蹦他妈一百次一个卖的好了喊涨一个卖的不好了喊跌真欢乐

作者: gtralan 时间: 2016-6-17 18:43:51

Venox10111 发表于 2016-6-17 17:29
但是三角地和14号减分了

但走路不到10分钟就是购物中心，northshore bus express station，走路15分钟就到Wairau Park Lonk Dr, 家后面直通大公园，，，等等

作者: jiari 时间: 2016-6-17 18:53:20

门牌号不好

作者: NewLynnHse 时间: 2016-6-17 19:20:28

教作仁波切发表于 2016-6-17 17:37
一星期蹦他妈一百次一个卖的好了喊涨一个卖的不好了喊跌真欢乐

而且不管是卖的好，还是卖的不好，马后炮们都能想出一堆的理由。。。哈哈

作者: captain09 时间: 2016-6-17 19:35:19

关键是不能分。。。

作者: zouyuli 时间: 2016-6-17 19:51:15

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: jessdiema1 时间: 2016-6-17 20:05:49

按照黑羊的价钱，挺合理的，三角地扣20万，门牌号扣20万，能卖到这个价钱应该挺高了吧

作者: 闹闹妈 时间: 2016-6-17 20:27:52

jessdiema1 发表于 2016-6-17 19:05
按照黑羊的价钱，挺合理的，三角地扣20万，门牌号扣20万，能卖到这个价钱应该挺高了吧 ...

门牌号扣20？万？

作者: 木有 时间: 2016-6-17 20:54:04

刀把子地。华人自主没有买的。别一惊一乍的，跟真的跌了一样。

作者: 教作仁波切 时间: 2016-6-17 21:03:30

闹闹妈发表于 2016-6-17 19:27
门牌号扣20？万？

哈哈哈哈哈哈哈门牌号扣20万

作者: jessdiema1 时间: 2016-6-17 21:14:06

闹闹妈发表于 2016-6-17 19:27
门牌号扣20？万？

对不起，那应该是扣30万？再扣多物主就没办法接受了啊

作者: love_3_month 时间: 2016-6-17 21:24:36

确实便宜。。。

作者: simonhe 时间: 2016-6-17 21:38:39

jessdiema1 发表于 2016-6-17 20:14
对不起，那应该是扣30万？再扣多物主就没办法接受了啊

哈哈哈。。。。给你扣的体无完肤。。。。。。

作者: LYYX 时间: 2016-6-17 21:56:30

一定要实地调查才有发言权---一条1.2M宽的雨水（阴）沟贯穿那本已狭窄的三角地块，可想而知你能在那沼泽地干什么？

作者: love_3_month 时间: 2016-6-17 22:05:16

LYYX 发表于 2016-6-17 20:56
一定要实地调查才有发言权---一条1.2M宽的雨水（阴）沟贯穿那本已狭窄的三角地块，可想而知你能在那沼泽地 ...

谁管那么多啊，1000多啊，无边无际的感觉啊。。。。

作者: 儿科医生 时间: 2016-6-17 22:06:36

西湖男校不教剑桥，Forrest hill 跌死吧！

作者: 儿科医生 时间: 2016-6-17 22:07:25

儿科医生发表于 2016-6-17 21:06
西湖男校不教剑桥，Forrest hill 跌死吧！

这也从另一点说明，都是华人炒起来的

作者: yangauk 时间: 2016-6-17 22:32:22

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: gtralan 时间: 2016-6-17 22:33:47

LYYX 发表于 2016-6-17 20:56
一定要实地调查才有发言权---一条1.2M宽的雨水（阴）沟贯穿那本已狭窄的三角地块，可想而知你能在那沼泽地 ...

都说了就算把那open Stormwater 管线用fence围在外面也有900多sqm (不包含driveway)

作者: 七七八八 时间: 2016-6-17 22:37:25

儿科医生发表于 2016-6-17 21:06
西湖男校不教剑桥，Forrest hill 跌死吧！

跌你妹呀儿科医生。天天不是这跌就是那跌了。你不是还说 hillcrest要跌吗。你看看都他妈的涨成什么样了。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2016-6-17 22:43:30

gtralan 发表于 2016-6-17 17:22
地址 14 Linwood Avenue, 北岸 Forrest Hill
房屋面积 5房275平米室内面积 (大约)
区间平衡价* 195.87万

这位同学，人家黑羊自己贴一些评（抄）估（袭）结果，是有选择的。你这样不加选择的贴黑羊的估值，不是等于变相砸场子吗？

作者: LYYX 时间: 2016-6-17 22:43:57

本帖最后由 LYYX 于 2016-6-17 21:51 编辑

gtralan 发表于 2016-6-17 21:33
都说了就算把那open Stormwater 管线用fence围在外面也有900多sqm (不包含driveway) ...

这块地的90%是洪水区--而且注意建房的平台要每个点离那水渠5M（？）以上，扣完这些没多少地了。

作者: gtralan 时间: 2016-6-17 22:54:42

LYYX 发表于 2016-6-17 21:43
这块地的90%是洪水区--而且注意建房的平台要每个点离那水渠5M（？）以上，扣完这些没多少地了。 ...

Over 1/3rd of Christchurch is on a flood plain, flood zone doesn't mean anything, especially in once ever 100 years flood zone, don't misleading others if you dont have the knowledge.

作者: gtralan 时间: 2016-6-17 22:57:00

GoToNorthAKL 发表于 2016-6-17 21:43
这位同学，人家黑羊自己贴一些评（抄）估（袭）结果，是有选择的。你这样不加选择的贴黑羊的估值，不是等 ...

我不是砸场啦只是拿出来讨论我也是黑羊的大粉喔

作者: Venox10111 时间: 2016-6-17 23:00:18

gtralan 发表于 2016-6-17 21:57
我不是砸场啦只是拿出来讨论我也是黑羊的大粉喔

你贴出来当然没问题的，感谢感谢

作者: Venox10111 时间: 2016-6-17 23:01:56

本帖最后由 Venox10111 于 2016-6-17 22:55 编辑

GoToNorthAKL 发表于 2016-6-17 21:43
这位同学，人家黑羊自己贴一些评（抄）估（袭）结果，是有选择的。你这样不加选择的贴黑羊的估值，不是等 ...

我是抄袭的？请拿出证据，我保留法律起诉权利。
可以说不准，我可以继续工作进步，说抄袭是侮辱我得人格！！！！

黑羊系统是F码用户免费可以获取电子参考估价的系统平台，我从来不选择性发布结果

作者: LYYX 时间: 2016-6-17 23:12:00

gtralan 发表于 2016-6-17 21:54
Over 1/3rd of Christchurch is on a flood plain, flood zone doesn't mean anything, especially in on ...

你应该去买，那么多的“knowledge”，这也不介意，那也没关系！
这房子我去看过拍卖，流拍（房东自己拍）--后1.38M标价，最后。。。，那一带任何675m2地都比这套卖的价好且容易，为什么？--谁要烂泥地，你要？

作者: BJ0108 时间: 2016-6-17 23:15:25

这个买的好。看来房价真涨不了太多了。

作者: 七七八八 时间: 2016-6-17 23:17:46

LYYX 发表于 2016-6-17 22:12
你应该去买，那么多的“knowledge”，这也不介意，那也没关系！
这房子我去看过拍卖，流拍（房东自己拍） ...

那边几条街。675m2 的房子都在1.25 到1.3 m. 但必须是平地。不是斜地,三角地, 或bush land.

作者: gtralan 时间: 2016-6-17 23:18:05

LYYX 发表于 2016-6-17 22:12
你应该去买，那么多的“knowledge”，这也不介意，那也没关系！
这房子我去看过拍卖，流拍（房东自己拍） ...

烂泥？？？我没去那auction我也不知道是auction还是议价卖或是什麽方式卖的，但我去看过那房子，如果所有的flood zone房子都是你所说的沼泽地，烂泥地那奥克兰估计有1/4的房子不能住人你真逗

作者: 七七八八 时间: 2016-6-17 23:24:33

gtralan 发表于 2016-6-17 22:18
烂泥？？？我没去那auction我也不知道是auction还是议价卖或是什麽方式卖的，但我去看过那房子，如果所有 ...

哥们这个房子我和中介去看过了几个周以前有点鸡肋三角地反正华人不喜欢。斜呀。我宁可买680的方地价格一样的话。

作者: gtralan 时间: 2016-6-17 23:25:34

七七八八发表于 2016-6-17 22:17
那边几条街。675m2 的房子都在1.25 到1.3 m. 但必须是平地。不是斜地,三角地, 或bush land. ...

这地还算平是三角地但没有一块是bush land

作者: winny 时间: 2016-6-17 23:28:54

作者: 小呢呢 时间: 2016-6-17 23:31:52

门牌号最后是4的都直接忽略

作者: 然并卵007 时间: 2016-6-17 23:35:38

本帖最后由然并卵007 于 2016-6-17 22:43 编辑

gtralan是不是你买了这个房子呀？这么烂的地也能说好？这房能卖到130多简直是奇迹呀，这年头没有点问题哪个傻子房东都不会低价放盘的

作者: 教作仁波切 时间: 2016-6-17 23:37:52

然并卵007 发表于 2016-6-17 22:35
gtralan是不是你买了这个房子呀？这么烂的地也能说好？

这.........

作者: 七七八八 时间: 2016-6-17 23:38:05

小呢呢发表于 2016-6-17 22:31
门牌号最后是4的都直接忽略

投资的还行。自住的门牌带4 的。也是直接 pass

作者: 阿放 时间: 2016-6-17 23:38:41

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: jessdiema1 时间: 2016-6-17 23:39:00

然并卵007 发表于 2016-6-17 22:35
gtralan是不是你买了这个房子呀？这么烂的地也能说好？这房能卖到130多简直是奇迹呀 ...

说错了。。。能卖到1.3应该说是神迹了。。。。

作者: frank_wu_98 时间: 2016-6-17 23:54:37

你如果去看就知道為什麼這個價錢，門牌不是最大問題，不過也許整理後可以不錯，搞不好過幾個月整理後又推出來，賣個$1.8m，大家以為市場又瘋了，其實是因為花了幾十萬大整理後才有這個價值。為什麼要這麼多錢，因為這不是只有房要整，地也要，不過不知道整地要不要申請，要花多少錢

作者: gtralan 时间: 2016-6-17 23:56:19

然并卵007 发表于 2016-6-17 22:35
gtralan是不是你买了这个房子呀？这么烂的地也能说好？这房能卖到130多简直是奇迹呀，这年头没有点问题哪 ...

这房是120多不是130多我没买这房但去看过也研究过只是不希望大家一直被flood plain这个词给误导如果如你所说买这房的是傻子那房子在once every 20years flood zone岂不都是弱智? 你这概念下来 Akl甚至整个nz哪还有多少地方适合居住了？通常情况Council都是非常谨慎的(出了事他们可是要负责任的) 所以会给出1% AEP 你自己想想吧 also Ive checked with the Council, no flood was reported ever。

作者: beck@ 时间: 2016-6-17 23:56:22

然并卵007 发表于 2016-6-17 22:35
gtralan是不是你买了这个房子呀？这么烂的地也能说好？这房能卖到130多简直是奇迹呀，这年头没有点问题哪 ...

我的天哪～～··``````` 1,3M！！！！！！！！！！服了～～～～～～

作者: gtralan 时间: 2016-6-18 00:01:21

Flood zoning can be more art than science depending on accuracy of topographic data used. Often zone is a rough estimate only, changes to drainage in the area may have improved the situation or upstream development made it worse. Best bet is to speak to the Stormwater Engineer at the local council, if they have been around a while, he/she will generally have an excellent knowledge of the local catchment. Another option is to talk to a local consultant who works in hydrology/hydraulics in the area. If its someone you know personally (even a mate of a mate), chances are they will point you in the right direction.

Depending on the area you are in, you can study the topography yourself, many councils have a lot of topographic info online. Auckland Councils have a brilliant online resource, search ALGGI.

This will enable you to determine how bad any potential flooding may be.

作者: feio 时间: 2016-6-18 00:08:47

cv也就84万，这种不能分割无海景无山景无city景倒是有个臭水沟景的房都超了cv50%还想怎样？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-6-18 00:26:19

都不是个事，把地先占上才是。至于flood plain，都是理论，最好还是问下周围的邻居到底有没有被淹过。

作者: jessdiema1 时间: 2016-6-18 00:31:08

feio 发表于 2016-6-17 23:08
cv也就84万，这种不能分割无海景无山景无city景倒是有个臭水沟景的房都超了cv50%还想怎样？ ...

建议不要打击买家了。。。你没看帖子里买家都愤怒了吗。。。

作者: feio 时间: 2016-6-18 00:32:39

jessdiema1 发表于 2016-6-17 23:31
建议不要打击买家了。。。你没看帖子里买家都愤怒了吗。。。

啊？是那人买的？

作者: jessdiema1 时间: 2016-6-18 00:41:03

feio 发表于 2016-6-17 23:32
啊？是那人买的？

。。。你懂的，没看到他一直在找沼泽地的好处吗。。。。。

作者: feio 时间: 2016-6-18 00:44:32

jessdiema1 发表于 2016-6-17 23:41
。。。你懂的，没看到他一直在找沼泽地的好处吗。。。。。

好啦，我也没说这房子差啦。我就是说这个价格已经超了cv50%所以不算太太太太漏而已。

作者: markjoe 时间: 2016-6-18 01:15:16

这个价不错了,

房子虽然不是很perfect, 算是买家捡到便宜了,

这条街对面的房子比较好,地势高一些, 同样的房子价格就要比低的这边贵10~20w至少

作者: love_3_month 时间: 2016-6-18 01:36:25

gtralan 发表于 2016-6-17 21:54
Over 1/3rd of Christchurch is on a flood plain, flood zone doesn't mean anything, especially in on ...

也不能说 flood zone doesn't mean anything. 一模一样的房子和地形，一个在洪水区一个不在，买家愿意付出的价格肯定不一样啊

作者: 教作仁波切 时间: 2016-6-18 02:12:08

本帖最后由教作仁波切于 2016-6-18 01:39 编辑

洪水区的一般就直接不看了

作者: Mr.Pools 时间: 2016-6-18 11:14:20

然并卵007 发表于 2016-6-17 22:35
gtralan是不是你买了这个房子呀？这么烂的地也能说好？这房能卖到130多简直是奇迹呀，这年头没有点问题哪 ...

听说是奥大一个教授买下来的

作者: Mr.Pools 时间: 2016-6-18 11:20:07

jessdiema1 发表于 2016-6-17 23:31
建议不要打击买家了。。。你没看帖子里买家都愤怒了吗。。。

听说是奥大一个教授买下来的

作者: Mr.Pools 时间: 2016-6-18 11:22:07

feio 发表于 2016-6-17 23:32
啊？是那人买的？

听说是奥大一个教授买下来的

作者: Mr.Pools 时间: 2016-6-18 11:59:29

没想到我发这帖子引起那么大轰动

作者: pategao 时间: 2016-6-18 12:24:27

GoToNorthAKL 发表于 2016-6-17 21:43
这位同学，人家黑羊自己贴一些评（抄）估（袭）结果，是有选择的。你这样不加选择的贴黑羊的估值，不是等 ...

我刚刚买了一个房,心里想查查黑羊估值看看吧,一看:估值是193万多,我的合同价格95万。然后再看看我的自住房吧:我两年多前110多万买的,估值110万

作者: Venox10111 时间: 2016-6-18 12:39:36

pategao 发表于 2016-6-18 11:24
我刚刚买了一个房,心里想查查黑羊估值看看吧,一看:估值是193万多,我的合同价格95万。然后再看看我的自住 ...

恩，如果是抄袭的话，直接看你买价不就得了，买价基础加20%，和homes一样，搞定

作者: feio 时间: 2016-6-18 13:08:04

Mr.Pools 发表于 2016-6-18 10:22
听说是奥大一个教授买下来的

华人教授？

作者: pategao 时间: 2016-6-18 13:14:56

Venox10111 发表于 2016-6-18 11:39
恩，如果是抄袭的话，直接看你买价不就得了，买价基础加20%，和homes一样，搞定 ...

你误会了,我不可能说你们抄袭。我只是认为你的估价太不靠谱,至少在我了解的地方

作者: Venox10111 时间: 2016-6-18 13:23:25

pategao 发表于 2016-6-18 12:14
你误会了,我不可能说你们抄袭。我只是认为你的估价太不靠谱,至少在我了解的地方 ...

没事没事，谢谢反馈，继续修炼

作者: pategao 时间: 2016-6-18 13:28:02

Venox10111 发表于 2016-6-18 12:23
没事没事，谢谢反馈，继续修炼

谢谢。梅花香自苦寒来

作者: Wil2016 时间: 2016-6-18 14:48:03

pategao 发表于 2016-6-18 12:14
你误会了,我不可能说你们抄袭。我只是认为你的估价太不靠谱,至少在我了解的地方 ...

其实黑羊估价系统一直在改进，你之后再查查吧，同样的房子，我在这个系统刚出来的时候查，跟homes一模一样，后面黑羊进行了一次升级，我又查了一次，估价比homes少了近10w，后来又一次升级后，估价就跟homes接近但并不相同。而且个人觉得黑羊的估价更接近市场价一点。

作者: aa_2010 时间: 2016-6-18 15:10:07

GoToNorthAKL 发表于 2016-6-17 21:43
这位同学，人家黑羊自己贴一些评（抄）估（袭）结果，是有选择的。你这样不加选择的贴黑羊的估值，不是等 ...

所谓的估值就是看买家是否中意而已...最好是结合周边买卖结果。。呵呵呵

作者: gtralan 时间: 2016-6-18 17:37:20

教作仁波切发表于 2016-6-18 01:12
洪水区的一般就直接不看了

随便说北岸两个flood plain地方自己查查售价吧 Milford Nile Rd 周边和Mairangi Bay Sidmouth St周边的售价

作者: gtralan 时间: 2016-6-18 17:38:24

Mr.Pools 发表于 2016-6-18 10:22
听说是奥大一个教授买下来的

Akl uni? I thought he's from Massey uni!?

作者: NewLynnHse 时间: 2016-6-18 17:42:03

pategao 发表于 2016-6-18 11:24
我刚刚买了一个房,心里想查查黑羊估值看看吧,一看:估值是193万多,我的合同价格95万。然后再看看我的自住 ...

哇塞，捡到大漏了，恭喜恭喜。。。哈哈

作者: pategao 时间: 2016-6-18 18:23:52

NewLynnHse 发表于 2016-6-18 16:42
哇塞，捡到大漏了，恭喜恭喜。。。哈哈

谢谢斑竹,正在激动

作者: 儿科医生 时间: 2016-6-18 22:35:40

七七八八发表于 2016-6-17 21:37
跌你妹呀儿科医生。天天不是这跌就是那跌了。你不是还说 hillcrest要跌吗。你看看都他妈的涨成什么样了 ...

华人怎样炒起来的，必定照样跌回去！跌成个墩！

作者: baikal 时间: 2016-6-21 17:18:07

yangauk 发表于 2016-6-17 21:32
华人有钱为什么不做实业全球炒房。

实业误国，炒房兴邦
华人深的此道

作者: Quad 时间: 2016-6-21 17:30:58

实业兴邦，炒房兴家

作者: 儿科医生 时间: 2016-6-21 18:02:43

baikal 发表于 2016-6-21 16:18
实业误国，炒房兴邦
华人深的此道

讽刺的好！

作者: dafeighz 时间: 2016-6-21 18:51:43

CV还不如前面600多米地的房子……

作者: Springday 时间: 2016-6-21 19:12:20

还有房子的link 吗？

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