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标题: 香港房市 [打印本页]

作者: 我不是YY帝 时间: 2016-6-17 10:41:56 标题: 香港房市

In Hong Kong, their property markets are in trouble. One major developer there is breaking the mold by offering 120% mortgages to shift their new-builds. They do require security over another property, but still, this is the sign of desperation and what can happen when markets turn.

有价无市，房价达到历史最高点，但是没人买。。。。

作者: Bearonrun 时间: 2016-6-17 10:50:21

120% Mortgages.

作者: Frank0000 时间: 2016-6-17 10:50:37

沙发~~。。。。。

作者: yangauk 时间: 2016-6-17 10:51:29

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作者: johntea2008 时间: 2016-6-17 11:02:06

本帖最后由 johntea2008 于 2016-6-17 10:47 编辑

2015年就開始套現。

作者: 我不是YY帝 时间: 2016-6-17 11:06:51

yangauk 发表于 2016-6-17 09:51
香港那么多人口中国大陆又那么多投资需求，怎么都消失不见？

香港从前因为大陆受制裁，很多货物必须在香港进行转港。那时香港也算是被历史所选择的战略城市。这样经济才从50-60年代开始腾飞。

现在大陆开放的港口有天津，大连，上海等等，哪个不比香港方便？现在大陆公司都以在香港上市为耻（因为没有A股的高估值，腾讯在香港上市也有其历史原因）。自然而然就成了没人要的臭饽饽。
不明白大陆对香港有啥投资需求

作者: 我不是YY帝 时间: 2016-6-17 11:08:44

johntea2008 发表于 2016-6-17 10:02
近18年，管治人禍造成的跌比你說的要嚴重得多。而政策造成不正常的升也是前所未見的亂局。
所以，2015年就 ...

这些我都不懂。我只知道假如97年大陆不出手救港的话，香港现在的地位可能还不如吉隆坡。

现在香港比雅加达强，还是要谢谢党谢谢政府的。

作者: enningtang 时间: 2016-6-17 11:14:10

和我昨天说的底特律案例是同样的原因，排挤高资产群体都是导火索。水流断了，泉就死了。奥克兰如果也限制移民或者排挤高资产移民的话，自然就会有这样的结果。

作者: LYYX 时间: 2016-6-17 11:21:39

yangauk 发表于 2016-6-17 09:51
香港那么多人口中国大陆又那么多投资需求，怎么都消失不见？

香港人看不起大陆人的后果---这两年的来港游客数量已大大减少，以后经济形势将更不妙--更不用说房市了。

作者: johntea2008 时间: 2016-6-17 11:39:55

本帖最后由 johntea2008 于 2016-6-17 11:09 编辑

請問，各位專家，買賣過香港物業嗎？本來想談談這廿多年，本人香港物業投資經驗。發覺可能變成傻傻的無謂爭吵。就像曾經想談談這4－5年在布里斯本的投資。所以還是打住了。

作者: 我不是YY帝 时间: 2016-6-17 11:41:41

johntea2008 发表于 2016-6-17 10:39
請問，各位專家，買賣過香港物業嗎？

不是专家，作为LZ回一下贴。

没买过，不过你评论一下冰箱难道自己还要会制冷吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-6-17 13:18:16

本帖最后由陌生的香港人于 2016-6-17 17:35 编辑

有點變地域攻擊貼的味道了沒事反正新西蘭就沒幾個香港人上來這裡的更少大家隨便吧

的確有不少香港人歧視大陸人這絕對該罵 (但不是全部) 可房價高從來都是問題由港英時代已經是這樣（主要是港英時代的高地價政策所致）現在主要問題好像是人們普遍買不起而不是沒人想買啊人們其實更希望跌市如樓上所說如果更多國內資金到香港炒高房價和這裡一樣香港人才更不願意呢

作者: 我不是YY帝 时间: 2016-6-17 13:19:32

陌生的香港人发表于 2016-6-17 12:18
有點變地域貼的味道了

的確有不少香港人歧視大陸人這該罵但房價高從來都是問題由港英時代已經是這樣（ ...

只要没有人买，慢慢价格就会趋于合理了。

只希望没有人像以前那样跳楼烧炭就好。

作者: yangauk 时间: 2016-6-17 15:14:23

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作者: 我不是YY帝 时间: 2016-6-17 15:17:01

yangauk 发表于 2016-6-17 14:14
炒房啦，没人跟钱过不去。日本算是中国宿敌吧？日元一跌中国人马桶盖都去日本买了。哪里来的狗屁节操？ ...

没有说节操啊，只是说，以前只能在香港办的事，现在上海大连天津也可以办了。这样香港就难了。

作者: yangauk 时间: 2016-6-17 15:28:40

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作者: 我不是YY帝 时间: 2016-6-17 15:42:34

yangauk 发表于 2016-6-17 14:28
只要有利可图，马上又卷土重来。

那是自然。

只是看着那些占中的人作死，真是一种享受。。。。

作者: adamzhou 时间: 2016-6-17 16:59:45

我不是YY帝发表于 2016-6-17 14:42
那是自然。

只是看着那些占中的人作死，真是一种享受。。。。

他们其实无所谓，因为占中的大老板炒期指，占中的实际执行者是虾米都不懂的学生，妓女，黑社会，那就是拿钱办事的。苦的是老实上班的穷苦大众，所以下次肯定不会占中了，再来一次，老实人也会发火啊。

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-6-17 18:11:53

本帖最后由陌生的香港人于 2016-6-17 17:54 编辑

我不是YY帝发表于 2016-6-17 14:17
没有说节操啊，只是说，以前只能在香港办的事，现在上海大连天津也可以办了。这样香港就难了。 ...

坦白說作為香港人我都覺得香港的歷史作用已經差不多完結偏偏那裡的人又不爭氣盲目抗拒大陸之餘自己又什麼產業都沒有早晚好像河北保定那樣由當年直隸總督駐地河北省首府變為今天沒什麼人知道的二三線城市但是為什麼我覺得你這個貼的留言好像有點弦外之音啊罵香港也不用在房產版這裡罵吧

猜想你是北方人吧？想知道香港對你做了什麼讓你會有這種切膚之恨呢？香港的歷史除了你說的回歸時大陸挽救了金融危機外你到底又知道多少呢？

作者: 我不是YY帝 时间: 2016-6-17 18:25:39

本帖最后由我不是YY帝于 2016-6-17 17:29 编辑

陌生的香港人发表于 2016-6-17 17:11
坦白說作為香港人我都覺得香港的歷史作用已經差不多完結偏偏那裡的人又不爭氣盲目抗拒大陸之餘又什麼 ...

我怎么会对香港有切肤之痛。有的话去FML了。

历史的选择，一个城市从盛到衰，再由衰转盛很正常的事啊。我打个比方，武汉曾经是全国长江航运的中转点，九省通衢；但这几十年铁路，公路运输做起来，长江航运的历史地位已经过去了。武汉还算好，开始转型做汽车城才最后避免沦为三线城市吧。
所以说关键还是管理者的能力，以及居民的心态最为重要。

就事论事，顶多就是觉得占中的人很可笑而已。说香港史，近代史从开埠，英占，到日占，到再被英占，再回归，到现状我都知道啊。。。。秦代的那些就不知道了。

作者: zwanything 时间: 2016-6-17 18:27:32

继续歪楼。。。我所遇到为数不多的香港人，人都是很不错的，但确实是看不起大陆，认为自己不是中国人，而只是香港人。这点，作为中国人，我很不爽。我可以接受你说我是香港人，也是中国人。但不承认是中国人，实在有点不可理解。

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-6-17 18:30:22

本帖最后由陌生的香港人于 2016-6-17 17:40 编辑

我不是YY帝发表于 2016-6-17 17:25
我怎么会对香港有切肤之痛。真有的话去FML了。

就事论事而已。无非就是觉得占中的人很可笑而已。说香港 ...

佔中那幫本土黃絲其實很多香港人對其都嗤之以鼻覺得他們太白痴

那英佔和1949後到回歸這段恐怕你就不太清楚了吧？呵呵和台灣一樣反正很多人當時跑到香港原來就是為了逃避黨的領導所以現在那麼多人抗拒那就不難理解了但是連帶新一代對中國都覺得抗拒（台灣一樣有這樣的情況恐怕更嚴重） - 只能說都是這個民族的悲哀 ....

作者: 我不是YY帝 时间: 2016-6-17 18:32:19

zwanything 发表于 2016-6-17 17:27
继续歪楼。。。我所遇到为数不多的香港人，人都是很不错的，但确实是看不起大陆，认为自己不是中国人，而只 ...

歪太远了，就事论事哈。陌生香港人人蛮好的来着。。。

作者: 我不是YY帝 时间: 2016-6-17 18:34:49

johntea2008 发表于 2016-6-17 10:39
請問，各位專家，買賣過香港物業嗎？本來想談談這廿多年，本人香港物業投資經驗。發覺可能變成傻傻的無謂爭 ...

还不如聊聊布里斯本。听说那边貌似现在要挂？

作者: 我不是YY帝 时间: 2016-6-17 18:40:04

陌生的香港人发表于 2016-6-17 17:30
佔中那幫本土黃絲很多香港人對其都嗤之以鼻

那英佔和1949後到回歸這段恐怕你就不太清楚了吧？呵呵和台灣 ...

49到回归这段我反倒知道的最多唉，这也是香港飞黄腾达的历史。其实港剧从小也看了不少，总归不是一无所知吧。

我对香港看法还是相当理性的。还是一种传统贵族的心态（当然是自封的）吧，看着大陆经济发达了，就像是邻居一下中了彩票成了暴发户，但又不得不依赖，就成了现在这样。不过在我心里，新加坡人才是真的%*#%)(@

时间长了，这一切都不是事。

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-6-17 18:45:50

我不是YY帝发表于 2016-6-17 17:40
49到回归这段我反倒知道的最多唉，这也是香港飞黄腾达的历史。其实港剧从小也看了不少，总归不是一无所知 ...

新加坡人最讨厌没有之一。。。。。。。。。。。。。
香港人其实不错啦，有些诉求也可以理解，求同存异把

作者: yangauk 时间: 2016-6-17 19:44:47

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作者: yangauk 时间: 2016-6-17 19:48:35

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作者: adamzhou 时间: 2016-6-18 00:08:10

想了解香港历史及文化变迁，可以去看香岛风云，詹姆斯克兰韦尔写的亚洲传奇之一，非常好看。这个英国佬是个香港通，写的这套书是很多比较文学甚至是历史方面的必读书目。恩本人10岁就读完了，并且在初中高中数次捡起来重新看。非常值得一看

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-6-18 14:14:24

我不是YY帝发表于 2016-6-17 17:34
还不如聊聊布里斯本。听说那边貌似现在要挂？

一直也没起来吧。有认识的人前不久买了那里，好像还是楼花，说得很好。
我也不看好。除非自己在那边工作生活，不觉得住在auckland的人应该投资那里的房地产。

作者: truckdriver 时间: 2016-6-18 16:08:08

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作者: winny 时间: 2016-6-18 23:07:37

坐观

作者: yche276 时间: 2016-6-19 22:56:47

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作者: arney 时间: 2016-6-19 23:15:56

yche276 发表于 2016-6-19 21:56
亲！为啥香港人必须是中国人？你去库页岛上问问当地人是不是中国人？去巴基斯坦的hunza地区问问当地人是 ...

香港房价的因素有点复杂。
看了香港书商的故事，对一国二制有了进一步的认识。活到老学到老。

作者: arney 时间: 2016-6-19 23:15:58

yche276 发表于 2016-6-19 21:56
亲！为啥香港人必须是中国人？你去库页岛上问问当地人是不是中国人？去巴基斯坦的hunza地区问问当地人是 ...

香港房价的因素有点复杂。
看了香港书商的故事，对一国二制有了进一步的认识。活到老学到老。

作者: truckdriver 时间: 2016-6-19 23:18:12

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作者: 轩辕剑仙 时间: 2016-6-20 01:36:03

我不是YY帝发表于 2016-6-17 10:41
不是专家，作为LZ回一下贴。

没买过，不过你评论一下冰箱难道自己还要会制冷吗？ ...

我感觉冰箱这个是我原创的呢。。。

作者: since 时间: 2016-6-20 11:11:03

johntea2008 发表于 2016-6-17 10:39
請問，各位專家，買賣過香港物業嗎？本來想談談這廿多年，本人香港物業投資經驗。發覺可能變成傻傻的無謂爭 ...

小弟很感兴趣，请细说说，建议新开一帖。

作者: 我不是YY帝 时间: 2016-6-20 11:19:58

johntea2008 发表于 2016-6-17 10:39
請問，各位專家，買賣過香港物業嗎？本來想談談這廿多年，本人香港物業投資經驗。發覺可能變成傻傻的無謂爭 ...

小弟很感兴趣，请细说说，建议新开一帖。

作者: yche276 时间: 2016-6-20 23:29:33

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作者: truckdriver 时间: 2016-6-20 23:51:43

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作者: yche276 时间: 2016-6-21 00:07:39

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作者: angelvan2012 时间: 2016-6-21 12:16:39

yche276 发表于 2016-6-20 22:29
我祖父母那一辈留给我的人生经验就是离土共越远越好。。。。

福清两个敌对100多年的村子都和解了，自己仍然固守在30年的桎梏里，却不知这30年堪比前100年的历史变迁。

作者: truckdriver 时间: 2016-6-21 13:11:57

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作者: yche276 时间: 2016-6-21 13:40:47

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作者: xpd2000 时间: 2016-6-21 13:46:00

johntea2008 发表于 2016-6-17 10:39
請問，各位專家，買賣過香港物業嗎？本來想談談這廿多年，本人香港物業投資經驗。發覺可能變成傻傻的無謂爭 ...

哈哈，大家并不关心香港或者布里斯班的房子涨还是跌
大家只关心奥克兰的房子能不能一直涨

作者: angelvan2012 时间: 2016-6-21 13:57:44

yche276 发表于 2016-6-21 12:40
呵呵。。。

呵呵呵呵。。。。。。

作者: talkaboutvision 时间: 2016-6-21 14:39:01

since 发表于 2016-6-20 10:11
小弟很感兴趣，请细说说，建议新开一帖。

大鳄看上香港物业了？买涨不买跌啊

作者: clam 时间: 2016-6-21 14:56:11

又拉到地域上了... 有部份香港人是歧視大陸人的, 要是你住在香港的話可能會多一份理解.
現在去HK 的所謂遊客素質真的是低得可怕, 我住在上海兩年都沒碰過在HK 那堆遊客素質那麼低的中國人.
畢竟就像上海北京, 你問問當地人怎看外地人呢?
我不會歧視大陸人, 我只歧視素質低的人 (我在泰國旅行也碰到很多素質低的港台人士)

我覺得我是香港人, 但同時我的ethnicity是中國人啊......

說到房產, HK 的貸款market 應該是畸型的吧, 買二手樓首付要40%, 但買全新的是10%
120%的這個盤基本上是給樓換樓的 (手上有房產的)

作者: clam 时间: 2016-6-21 15:07:02

所以再發展下去就沒有人買2手房了, 你買個新房600w, 首付60w, 買個2手的, 那管他是300w, 首付也要120w.

作者: subpop 时间: 2016-6-21 15:29:00

clam 发表于 2016-6-21 13:56
又拉到地域上了... 有部份香港人是歧視大陸人的, 要是你住在香港的話可能會多一份理解.
現在去HK 的所謂遊 ...

无意引起什么纠纷。

很多事情，地域确实起很重要。因为一个城市的历史，地理位置，人文环境，经济发展程度往往对一个城市的或者城市居民的性格形成扮演了重要的角色。

很多时候，人们通过对一个地域的人的普遍表现形成一种印象，或者说固有成见，stereotype.

比方说人们普遍认为 BJ人能说会泡（长在皇城根，信息比较多） SH人市井小气（大部分由渔港转成开埠港口城市都差不多） DB人爱面子（曾经的工业长子到现在的落寞）等等也不是说没有道理的。当然哪里都有这样那样的人，人们会根据较为普遍的现象去总结概括。

说到香港人的印象，我给个中性词是 material ，比较物质你也可以说是现实。这是我和香港人接触后总结的印象，只是个人印象。
而且我认为一些香港人只是公民素质高（比如排队，不大声喧哗，有民主觉醒。。。），个人素质并不高到哪里。

还有一个奇怪的现象，我在香港工作遇到的香港人大多彬彬有礼，在大陆遇到的香港人往往不怎么样。

作者: 轩辕剑仙 时间: 2016-6-21 16:01:14

truckdriver 发表于 2016-6-21 12:11
相信党！相信中央政府！

呵呵，相信土共已经相信到新西兰了啊？咱相信得回国相信你说是不？奥克兰这里有啥？还不如大连，您在这干啥呢？
党媒人民日报亩产万斤，4000点只是牛市起点你相信了吗？
环球时报说ISIS不是恐怖组织你相信了吗？

作者: love_3_month 时间: 2016-6-21 16:05:23

subpop 发表于 2016-6-21 14:29
无意引起什么纠纷。

很多事情，地域确实起很重要。因为一个城市的历史，地理位置，人文环境，经济发展程 ...

这个确实啊

都说XX人如何如何，接触到的一个极品都没遇到。

另外，有没有觉得外出旅游的人的平均素质低于他们原来城市的水平？还是说，出来旅游后会自动拉低水平，或者是进入了自我保护（=损害他们）模式？

可能，遇到的外出打工的香港人比香港遇到的本地人差也是同一个原因。。。。

作者: dafeighz 时间: 2016-6-21 19:09:44

喜欢香港。但是没机会在那里生活。其他的不知道。不少朋友孩子在香港上学，不知道他们肿么样了。

作者: truckdriver 时间: 2016-6-21 21:10:48

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作者: amepluie 时间: 2016-6-23 21:27:07

adamzhou 发表于 2016-6-17 23:08
想了解香港历史及文化变迁，可以去看香岛风云，詹姆斯克兰韦尔写的亚洲传奇之一，非常好看。这个英国佬是 ...

謝謝推薦! 非常好看. James Clavell - Tai-Pan & Noble House

作者: original.sara 时间: 2016-7-1 23:49:20

johntea2008 发表于 2016-6-17 10:39
請問，各位專家，買賣過香港物業嗎？本來想談談這廿多年，本人香港物業投資經驗。發覺可能變成傻傻的無謂爭 ...

想投布里斯班- 讲讲吧：）

作者: CTC 时间: 2016-7-2 23:38:39

怎么说呢，瘦死的骆驼比马大，香港毕竟国际大都市，地理位置放在那的，现在内地是有些城市有资本可以挑战一下香港，比如上海，深圳这些城市，但毕竟是内地城市，政策和体制还是放不开，和香港比还是大打折扣。

香港房市即便有起伏，也是一时的吧，长远来讲除非香港有大震动，否则香港还是向好的。

华人就是喜欢投资房产，没办法，你看看美国前十大富豪，基本都是硅谷的，搞高科技。中国前十大富豪，10个有8个和房地产有关，这里面有主观因素，也有客观因素。

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