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标题: 【转】比楼市崩盘更可怕的，是你一直没买房 [打印本页]

作者: lkt 时间: 2016-6-16 17:57:43 标题: 【转】比楼市崩盘更可怕的，是你一直没买房

房价几个最朴素的真实面

一、在历史的长河中，那种房价暴跌50%、80%的大崩盘、大萧条，没几回。

20世纪到现在100多年，大崩盘俩手掌就能数过来。像大萧条、日本楼市崩盘、金融风暴，这些在每一个国家或地区都是几十年甚至上百年才来那么一回的。像日本那样一下子来个“失去的20年”，更是比较罕见的个案了。在你一生的时间里，可能会真正遇到那么一次，我说的真正遇到，是指在你成年能够独立投资独立承担风险的那个劳动阶段。也许你因此暴富了也许你因此破产了，但就算你想多经历都不会有更多机会。

二、毫无疑问，泡沫总是会破的。同样毫无疑问的是，泡沫在破灭来临之前房价会连涨很多年。

地球上还没有永远只涨不跌的房价，美国、日本、香港这些更成熟的房地产市场，在过去的100多年里，他们都无一例外的经历了大崩盘。认为中国可以例外的，是在侮辱别人的智商。不要觉得中国的房价连涨10几年是多么新鲜的事情，很多地方都出现过。拉长一点看，泡沫的破灭都是不可避免的。

但这些年来，我们总是过于强调崩盘的恐怖性，这太片面。大崩盘的确很恐怖，一夜之间全完了。但，你看看那些地方，在崩盘之前，房价连续上涨了多少年？美国三次大牛市每次的跨度都是10年以上，日本是30个年头，香港是17个年头，中国从房改之后，除了2008年，也基本是17年一路上涨。

越激烈的崩盘，前面一定是越长时间的房价上涨。

三、预测泡沫是徒劳的，坚持任何一种观点都会有对的那一天。

中国楼市从2002年起，就不断有专家告诫我们：楼市要崩盘了，不要买房。结果房价涨了10几年，崩盘还是没有等来，倒是自己离房子越来越远了。

再强大的政府、再流弊的经济学家，谁也预测不到、谁也挡不住商业大周期的突袭。预测泡沫都是徒劳的，成功逃过泡沫更是少部分人才会有的狗屎运。

长远看泡沫迟早是会破的，就像长远看人总是会死的一样，难道这样，你要每天把自己活得苦逼逼的？

这世上最不靠谱的事就是预测不可知的未来了，最简单的一个法子：如果你永远只坚持一种观点，一定是对的。比如，你每年都公开说一次：房价一定会跌的。看过去那些地方的房价史，一般最长也就30年吧，你一定会答对一次的。

四、长期看，因为害怕泡沫而不去买房，个人所承担的损失要远远大于躲过泡沫的收益。因为一个大泡沫的形成和破裂，有可能横跨你的一生。

美国两次大崩盘，横跨了接近一个世纪。日本在大崩盘之前房价涨了30年。回头看，中国房改以来，也有18年了。你的人生，有几个18年？有几个30年？为了等一个到现在都还没来的大崩盘，可能你要错过好几次改善自己的机会。比如：2005年之前，2008年，2010年。我想说的是：财富不是最重要的，时间才是，学习才是。

在深圳，即便是你迟至2013年在关内买一套四房，今天你也可能是一名千万富翁了，至少，你不用面对现在已经涨到1000万才能买一套的房子焦虑了。

所以，这样的虚无缥缈的大崩盘，你根本没有必要老是想着它，它爱来不来。

五、我看到的是，房地产是储藏财富和抵抗通胀的最好方式。

也许有更好的，但是，和普通老百姓攸关又最没有专业门槛的，就是房地产了。看看美国、香港那些数据，结论很鲜明，香港房价在98年亚洲金融风暴之后依然创了新高。每一个国家的房地产在长期过程中，都会表现出上涨，期间会经历多次的小调整，但基本都是：涨起来很凶猛，跌起来一般般，最后来一个大泡泡收尾，再重新开始。

泡沫是很可怕，但最可怕的是，你因为担心那个不知道啥时候来的泡沫而选择了什么都不做。那么，即便泡沫崩溃了，你自信有钱去抄底吗？房地产至少还能跑赢通胀，但你只持有的现金却在时间的流逝中，全贬值了。

作者: mimisa 时间: 2016-6-16 18:35:29

嗯可怕买房

作者: 119900 时间: 2016-6-16 19:36:58

好文！！！

作者: 小莹子 时间: 2016-6-16 19:58:14

有深度！！！！！！

作者: 像我这男人 时间: 2016-6-16 20:52:17

比较理性，我的观点也是自住房什么时候能买就什么时候买！

作者: 拉美11年 时间: 2016-6-16 21:57:23

最近有一部电影，中文翻译成”大空头“，描述的是那年次贷危机的事情，可以看看，电影里”脱衣舞娘”都是炒房主力军。现在国内和牛村的情况远远没有到达那个程度吧？买了房子的主，不到吃不上饭的时候会赔本卖房吗？观点是，即使房价滞涨，跌也不是容易的一件事

作者: cizzzzk 时间: 2016-6-16 23:40:02

markliuming yihuizaikan

作者: 十一点熄灯 时间: 2016-6-16 23:50:11

好文。有深度。。。。。。。。

作者: nasi_chilli 时间: 2016-6-17 01:23:22

Summary: 快接盤

作者: ncboy 时间: 2016-6-17 07:43:27

拉美11年发表于 2016-6-16 20:57
最近有一部电影，中文翻译成”大空头“，描述的是那年次贷危机的事情，可以看看，电影里”脱衣舞娘”都是 ...

the big short,作为参考可以较真就没必要了。

作者: 线圈 时间: 2016-6-17 08:12:20

地球上还没有永远只涨不跌的房价，美国、日本、香港这些更成熟的房地产市场，在过去的100多年里。

香港不用过去100多年了...现在就在经历着...

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2016-6-17 09:24:25

唉，钞票发的厉害！主要是政府不作为，牺牲一代人为经济买单。
觉得如果自住的话真没必要呆在奥克兰，为高房价接盘。

作者: 我不是YY帝 时间: 2016-6-17 10:17:07

拜房教新贴？

确实看长线，是一直涨的。不过有没想到，在跌之前卖出，在跌到谷底买入，是不是资金效率更高呢？

无它，不同角度看投资而已。

作者: lkt 时间: 2016-6-17 18:58:31

本帖最后由 lkt 于 2016-6-17 18:11 编辑

我不是YY帝发表于 2016-6-17 09:17
拜房教新贴？

确实看长线，是一直涨的。不过有没想到，在跌之前卖出，在跌到谷底买入，是不是资金效率更高 ...

如果能高抛低吸，应该无视房地产市场，它太慢了。在新西兰可以做外汇期货，百倍杠杠，如果能高抛低吸或逢高放空，上涨或下跌1%就可以本金翻倍，每天翻倍不是梦。在国内可以做股指期货，资金效率也极高。高抛低吸资金效率不止高一点点，问题是何处是高何处是低？

作者: 我不是YY帝 时间: 2016-6-20 10:21:36

lkt 发表于 2016-6-17 17:58
如果能高抛低吸，应该无视房地产市场，它太慢了。在新西兰可以做外汇期货，百倍杠杠，如果能高抛低吸或逢 ...

房市不光风险低，而且房租可以补贴杠杆成本啊。

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