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标题: 给手里有投资房或者还在犹豫买第二栋房子的人一点信息 [打印本页]

作者: bloodelf 时间: 2016-6-16 10:34:18 标题: 给手里有投资房或者还在犹豫买第二栋房子的人一点信息

很多人犹豫或者害怕买投资房的一个原因是担心银行贷款利率会涨到7以上。还有一些人吓唬大家利率涨到10以后全是morgage sales. 这都是扯蛋。

现在nz已经有银行推出了十年固定利率才5.75%，意思就是只要你愿意，锁个十年，还怕什么还不起贷款啊。更重要的是，这个利率一出，说明银行也确定nz贷款利率根本不会大涨只会持平或下降。这个顾虑一除，想买就买吧，早买早享受啊。

昨天和同事聊天说AKL生活越来越贵了，本想听她诉诉苦，同事是个岛人，她突然和我说，我们没觉得啊，我在mangere南区有个投资房，三室的房子周租金500多，由中介打理，每年租金涨10元，租客都住三年了，我和老公准备再买一个投资房给三岁的女儿以后长大了用。我看出了她的一脸骄傲和同情我的表情(因为我一直很低调），她们一家也就是工薪阶层，公司普通员工。我说的句句是真的，不是调侃。

只想和大家说，不管现在房市如何，房产投资依然是最保险和风险最小的长线投资。

作者: PR-PR 时间: 2016-6-16 10:45:48

ding !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

作者: not419 时间: 2016-6-16 10:49:19

岛民竟然也有投资房了？租给谁呀？

作者: cky0718 时间: 2016-6-16 10:51:35

呵呵

作者: 紫鹤 时间: 2016-6-16 10:52:39

路过路过，，，，，，，，，，，，，，，，

作者: Pocwifi 时间: 2016-6-16 11:12:36

沙发。。。。。

作者: love_3_month 时间: 2016-6-16 11:17:35

被岛人bs了。。。。。

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-6-16 11:41:27

本帖最后由微苦蓝山于 2016-6-16 10:44 编辑

呵呵，你这种说法纯属业余。。。
要知道，绝大部分投资者都不会定十年定期利率的。。。。这是投资市场的基本情况，你个人定多少年都不会影响这个格局
因此，一旦利率上涨，对绝大部分投资者的影响绝对是很大的。。。。
如果所有人都去定十年，将来利率涨到20%都无所谓了，但一句话告诉你，这绝不可能！

而且也不能说他出了这个十年利率，就说明银行判断利率就不会涨了，
银行敢这么出，就是知道绝大部分人不会选择这个的，这是人性使然。。。。

当然以上讨论和是否应当买投资房无关，只是指出你的论据有问题

作者: 紫鹤 时间: 2016-6-16 11:51:19

一般来说定半年，一年，2年的人比较多，定3年就比较久了，好奇会有多少人定10年

作者: bloodelf 时间: 2016-6-16 12:05:32

微苦蓝山发表于 2016-6-16 10:41
呵呵，你这种说法纯属业余。。。
要知道，绝大部分投资者都不会定十年定期利率的。。。。这是投资市场的基 ...

大家不要听这个人的。在透露详细点，第二天我就和这个岛人八卦，她投资房是8年前买的才20多万，由于区不好现在也就涨到了50多万，她说贷款快还清了已经，但是尝到了投资房的甜头，双职工带个孩子一辈子也挺幸福的，准备再买个投资房，她工资每周也就900税后，老公也差不多，说是庆幸当初攒钱加借首付买了房产。

另一个白人经理同事50多岁，注意岛人只是普通员工，白人经理周薪税后1600刀入钱包，还有老公也工作，上个月提出要向公司借2500元交bond金，说是换了个房子租住，一下子没那么多钱，好惨啊，天天抱怨房价越来越高和租金越来越贵。

我就想说，工资再高也要善于理财投资，今年不买房，10年后徒悲伤。

作者: zaclee 时间: 2016-6-16 12:08:28

interest only 都不一定能到10年

作者: love_3_month 时间: 2016-6-16 12:08:38

bloodelf 发表于 2016-6-16 11:05
大家不要听这个人的。在透露详细点，第二天我就和这个岛人八卦，她投资房是8年前买的才20多万，由于区不 ...

白人经理很聪明，花掉的钱才是自己的，买了房子就等于是银行的了，万一腰斩更没的哭。

我支持白人经理。如果要租房来找我

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-6-16 12:09:30

微苦蓝山发表于 2016-6-16 10:41
呵呵，你这种说法纯属业余。。。
要知道，绝大部分投资者都不会定十年定期利率的。。。。这是投资市场的基 ...

的确，没人订十年。曾经订过5年的都后悔了。存款的也一样。太业余了...... 哈哈

作者: 紫鹤 时间: 2016-6-16 12:13:54

ThinkOutLoud 发表于 2016-6-16 11:09
的确，没人订十年。曾经订过5年的都后悔了。存款的也一样。太业余了...... 哈哈 ...

定2年的都有后悔的更别提10年了

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-6-16 12:14:27

love_3_month 发表于 2016-6-16 11:08
白人经理很聪明，花掉的钱才是自己的，买了房子就等于是银行的了，万一腰斩更没的哭。

我支持白人经理。 ...

同意。白人经理万一明天不幸了，欠银行的钱就不用还了，write off, 借公司的钱也不用还了，这里没有父债子还一说。钱花给自己才是赚的......哈哈

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-6-16 12:14:29

bloodelf 发表于 2016-6-16 11:05
大家不要听这个人的。在透露详细点，第二天我就和这个岛人八卦，她投资房是8年前买的才20多万，由于区不 ...

什么叫不要听这个人的，大家各自发表观点，听不听每个人自有判断力。
我也没说投资房不应该买，第一套投资房还是10年前买的呢，比你那岛人同事还早，so what？
我只是指出你所谓大家都去定十年期贷款利率，利率上涨就没有影响的说法是相当业余的，仅此而已

作者: adsl2 时间: 2016-6-16 12:37:12

10年期的贷款是哪一家呢？

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-6-16 12:47:20

bloodelf 发表于 2016-6-16 11:05
大家不要听这个人的。在透露详细点，第二天我就和这个岛人八卦，她投资房是8年前买的才20多万，由于区不 ...

现在不能套现买了，而且首期至少30%，这些人先能拿出这么多钱再说吧，租金500多房子，现在至少要70万左右吧。至少手里也需要20多万现金才能买。这些人能一次拿出来这么多钱吗？

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-6-16 12:54:30

微苦蓝山发表于 2016-6-16 10:41
呵呵，你这种说法纯属业余。。。
要知道，绝大部分投资者都不会定十年定期利率的。。。。这是投资市场的基 ...

最好的策略其实是一年一定，这样时间段是最好的，半年太短，一年正好，银行都不傻的，长期锁定利率低，那是已经把风险考虑进去了，锁定10年，本身就是很业余的。我的观点，最多锁定2年。其实平均来说，一年一定，是最划算的。你可以不停调整你的利率分配。

作者: 我不是YY帝 时间: 2016-6-16 12:55:59

bloodelf 发表于 2016-6-16 11:05
大家不要听这个人的。在透露详细点，第二天我就和这个岛人八卦，她投资房是8年前买的才20多万，由于区不 ...

笑死我了，大家不要听这个人的。
没有说买投资房不好，但绝对不是在任何时候买都是最好的。保守的说，这时候买投资房，除非马上去惠灵顿短炒几个月，不然未来5年你的收益跑不赢通胀。

作者: truett 时间: 2016-6-16 15:55:15

bloodelf 发表于 2016-6-16 11:05
大家不要听这个人的。在透露详细点，第二天我就和这个岛人八卦，她投资房是8年前买的才20多万，由于区不 ...

负担的起就可以买是没错，但真没人去锁10年的。锁5年的都已经少到忽略了。再怎么怕利率升也不会锁10年。利率不会短期翻倍，锁2年以上现在实打实的利息就是亏的

作者: grey_goth 时间: 2016-6-16 19:18:46

我不是YY帝发表于 2016-6-16 11:55
笑死我了，大家不要听这个人的。
没有说买投资房不好，但绝对不是在任何时候买都是最好的。保守的说，这 ...

这个回复比较中肯。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2016-6-16 20:06:02

not419 发表于 2016-6-16 09:49
岛民竟然也有投资房了？租给谁呀？

很多岛民都有投资房子的。。。。。别小看。。。。。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-6-16 22:45:38

大家不要听这个人的，再等等

作者: madashuainz 时间: 2016-6-16 22:57:09

中介　　　　！！！！

作者: 我不是YY帝 时间: 2016-6-17 10:23:33

大家不要听这个人的，再等等

作者: 忠轩步 时间: 2016-6-17 11:12:48

照楼主这么说两年前定 5.8% 两年的人是被银行忽悠了么？按楼主逻辑现在的房贷利息不是该和 5.8 差不多？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-6-18 03:29:47

我不是YY帝发表于 2016-6-16 11:55
笑死我了，大家不要听这个人的。
没有说买投资房不好，但绝对不是在任何时候买都是最好的。保守的说，这 ...

5年的通胀现在2个月就能解决，too young too simple sometimes naive

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-6-18 03:53:17

bloodelf 发表于 2016-6-16 11:05
大家不要听这个人的。在透露详细点，第二天我就和这个岛人八卦，她投资房是8年前买的才20多万，由于区不 ...

不让人说话不厚道，他们从12年就有人喊了，早晚会对一次的。对于新手来说现在入市是有点晚了。。。所以这也是他们的视野能看到的地方，有很多人支持就证明很多人都是同一个level上的。你有这样的理念是完全正确的，财富不会多，只会互相转换（net present value)，如果大部分都认同你，你去转换谁的钱？没人输钱怎么会有人赚钱？大家都会做得数学题，怎么能拔高？让他们继续等，你可以抱着你理念去学习，现在这个市场99.9%的人认为没有正现金流。那么以我业余的水平告诉你，这个可以有，起码1/4的房子（不含公寓）是可以有的，而且还在high capital growth的中区，不是捡漏那种。

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